LDC-T2-Et-Garage2025

Equipements

• Parking
• Ascenseur
• Garage
• Garage à vélo
• VMC
• Volets roulants
• Système de sécurité
• Local à vélo
• Alarme
• Digicode
• Vidéophone

Description

Particulier loue appartement T2 + garage dans une résidence de standing récente (2022) certifiée RT 2012. Situé rue Léon Blum, à proximité du Médipôle de Villeurbanne, dans une résidence sécurisée.
Appartement au 1er étage – ascenseur - exposition Sud – composé ainsi (voir également plan joint) :
Entrée avec placard
1 pièce principale avec cuisine ouverte équipée : rangements, plan de travail, évier, hotte, espaces libres pour lave vaisselle en pose libre et four encastrable (non fournis)
1 chambre
1 salle d’eau avec douche, meuble lavabo et WC, espace et branchement pour machine à laver
L’appartement donne sur la cour intérieure de la résidence (et donc un peu en retrait de la rue Léon Blum)

Surface 36m²
Carrelage dans toutes les pièces.
Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle à gaz dont l’entretien fait l’objet d’un contrat collectif compris dans les charges.
Accès à un local vélos dans les parties communes.
L'appartement dispose également d’un système d’alarme intrusion.
DPE classe énergétique C (édité fin 2022). (Coût annuel énergétique estimé: entre 286€ et 387€).

Garage fermé en sous sol de 19m² avec un bel espace complémentaire dans un renfoncement (cf. plan)

Transport en commun : A proximité immédiate de l’arrêt de bus “Bon Coin - Médipôle" C3/C11/C17. Métro A Laurent Bonnevay accessible en 2 min de bus ou 9 min à pied. Tramway T3 “Les Brosses” à 9 min à pied.

Loyers appartement + garage : 704.46 € mensuel hors charges locatives de copropriété. Prévoir pour ces dernières une provision de 44 € régularisable annuellement.
Total loyers mensuels: 748.56€ charges comprises

Le locataire doit respecter le plafond de ressources fixé par la loi Pinel pour la zone A soit 43 953 € de revenus 2023 pour 1 personne et 65 691 € pour un couple.

Pièces demandées:
pièce d’identité
justificatif de domicile : 3 dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière
attestation de l’activité professionnelle (ex contrat de travail)
3 derniers bulletins de salaire
2 derniers avis d’imposition
Idem pour la caution (le cas échéant)
En cas de garantie visale : joindre le certificat
Disponible à partir du 15/01/2026

Toute visite de l'appartement nécessite l'envoi de votre dossier au préalable.

Mentions obligatoires concernant le bail de l’appartement:
Zone soumise à l’encadrement des loyers
Loyer de base : 16,75€ /m2
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 17,5€ /m2

PS. Étant donné la forte demande, veuillez nous excuser d’avance si nous ne répondons pas à tous les messages concernant cette annonce.
Superficie 35.80 m²
Pièces 2
Chambres 1
Salles de bain 1

Etage 1