Appartement 32 m² – paris

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT — STUDIO 31,5 M² — BAIL MEUBLÉ EN COURS — PARIS 19

Rendement brut : 4.8 % — Loyer : 988 €/mois HC

Situation exceptionnelle pour un investisseur locatif : studio de 31,5 m² vendu avec locataire sérieuse en place, bail meublé en cours, loyer de 1 000 €/mois hors charges + 88 € de provision pour charges.

LE BIEN
— Studio au 2ème étage d'un immeuble de 14 étages
— Surface loi Carrez : 31,5 m²
— Composition : entrée, cellier, salle de bains, cuisine rénovée 2021, pièce principale donnant sur le jardin intérieur de la résidence
— Calme absolu, sans vis-à-vis, vue jardin

LA RÉSIDENCE
— Résidence gardiennée avec ascenseur
— Réhabilitation énergétique BBC Effinergie complète en 2018-2019 : isolation thermique par l'extérieur, remplacement intégral des fenêtres et baies vitrées (réduction de 57 % des consommations)
— Charges all-inclusive : ≈ 1700 €/an incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide
— Taxe foncière : 800 €/an

LA SITUATION LOCATIVE
— Bail meublé en cours, locataire sérieuse en place
— Loyer : 1 000 €/mois HC + 88 € charges
— Revenu annuel brut : 13 056 €
— Échéance du bail : mars 2027
— Zéro vacance locative depuis 15 ans.

RENTABILITÉ
— Rendement brut HC : 4.9 % (sur prix de vente)

LOCALISATION
— 16 Allée de Fontainebleau, Paris 75019 — Quartier Amérique
— Métro Porte de Pantin (ligne 5) : 4 minutes à pied
— Tramway T3b à proximité
— Voie piétonne privée : calme, sécurité, accès réservé aux résidents

Porte de Pantin (Parc de la Villette)
Danube
Ourcq
Superficie 31.50 m²
Pièces 1
Chambres 1
Etage 2