Le point sur l’actualité immobilière de la semaine
Immobilier : quand l’embellie va-t-elle s’arrêter ?

Mois après mois, les chiffres du marché de l’immobilier en France s’améliorent. Le nombre de ventes de logements anciens continue notamment de croître avec, à la fin février 2017, 867.000 ventes sur les douze derniers mois, soit une hausse de 7,7 % sur un an, selon les chiffres des notaires publiés ce mardi. Ce niveau dépasse donc le précédent point haut de 837.000 transactions en mai 2006. Ces bons chiffres sont toutefois à mettre en perspective avec la taille du parc de logements qui s’est étendu depuis le début du siècle. Ainsi, selon les notaires, il faudrait en fait plus de 940.000 transactions sur 12 mois pour avoir un taux de rotation record sur le marché immobilier français. Il n’empêche, le climat des affaires est très bon pour les entreprises du secteur. D’autant que dans le neuf, le nombre de mises en chantier atteint également 387.000 sur douze mois, en hausse de 13 % sur un an. On est donc bien loin des positions attentistes parfois liées à la tenue d’une élection présidentielle.
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Le dynamisme du crédit immobilier commence à atteindre ses limites

L’année immobilière a commencé sur les chapeaux de roue, mais la hausse des prix de l’immobilier assombrit les perspectives. Le volume de crédits immobiliers accordés par les banques a atteint un niveau «exceptionnel» au premier trimestre, relève l’observatoire Crédit Logement publié ce mardi. «La hausse des taux de crédit immobilier n’a pas du tout affecté le dynamisme du marché, relève Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris Ouest et associé à l’observatoire. Le début de l’année a été époustouflant, avec une production de crédits en hausse de 29,9% sur un an au mois de mars, hors rachats de créances».
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Macron-Le Pen : C’est aussi le grand écart sur la question du logement !

Les urnes ont parlé et les deux finalistes de l’élection présidentielle 2017 sont Emmanuel Macron et Marine Le Pen. Ni l’une ni l’autre n’échappent à la critique de n’avoir pas fait au logement une place importante dans leur programme. Néanmoins, aucun n’est resté silencieux sur ce dossier et l’on peut sans grande difficulté distinguer entre leurs options fondamentales. A cet égard, la politique du logement est révélatrice des choix fondamentaux des candidats, bien au-delà des options sectorielles. Quel rôle assigné à l’État ? Quelle action publique au profit de quelle population ? Quel degré de décentralisation ? Quelle allocation budgétaire ? Quels accompagnements de marché ? Quelle régulation du marché ?
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ISF: comment Macron compte taxer la «rente immobilière»

À l’instar des économistes de gauche, Emmanuel Macron semble avoir la dent dure contre les propriétaires. Tour à tour, Thomas Piketty, le Conseil d’analyse économique, l’OFCE ou encore France Stratégie ont réclamé, pour rétablir selon eux une forme d’équité fiscale, de surtaxer les propriétaires qui n’ont ni crédit ni loyer à payer. L’ancien ministre de l’Économie et des Finances, qui est arrivé en tête du premier tour de la présidentielle, veut taxer la rente immobilière. Une mesure approuvée à 53% par les Français (les électeurs de gauche y sont favorables à 56%), selon un sondage Odoxa publiée ce mardi.
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Empêcher les propriétaires d’encaisser la caution locative : une bonne idée ?

Objet de nombreux conflits locatifs, les dépôts de garantie versés par les locataires à leur propriétaire lors de la signature d’un contrat de location, pourraient à l’avenir abonder un fonds géré par une institution publique et servir à financer la transition énergétique, préconise un rapport. Remis vendredi à la ministre du Logement Emmanuelle Cosse, ce document émane du Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD), précise le ministère du Logement dans un communiqué publié mardi.
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Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir pour louer

Pour placer efficacement votre argent dans la pierre, mieux vaut connaître les règles qui régissent ce type de placement. Voici ce qu’il faut savoir avant de passer devant le notaire.
Dans un investissement immobilier, le régime général s’applique aux logements neufs et anciens, loués nus, ainsi qu’aux parkings. La location génère des revenus fonciers.
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Le statut de loueur en meublé professionnel est-il fait pour vous ?

Votre patrimoine immobilier contient déjà des surfaces anciennes nécessitant des travaux. A la tête de plusieurs biens, vous avez instillé dans votre patrimoine un peu d’immobilier de défiscalisation. Ces actifs consolidés, il faut penser à un changement de statut fiscal pour passer de la location nue à la location meublée professionnelle. Voici ce que cela implique.
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Immobilier : l’âne, la carotte et le bâton

Non, ce n’est pas une fable de Jean de La Fontaine, plutôt un état des lieux de l’immobilier, l’un des placements préférés des Français. La carotte, c’est l’avantage fiscal. Le bâton, c’est l’imposition. Et l’âne, le contribuable. Cette valse à trois temps n’en finit pas de tourner avec un sempiternel refrain. Premier couplet, une réduction d’impôt à l’entrée pour décider le futur propriétaire, à travers un dispositif qui prendra le nom du ministre du moment. Deuxième couplet, c’est la double peine : taxe d’habitation et taxe foncière. Sans oublier l’imposition des loyers, traités en France comme les revenus du travail. Enfin, troisième couplet, l’impôt sur la plus-value au moment de la revente. Le grand gagnant de cet enfumage fiscal, ne cherchez pas, c’est l’Etat.
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Le point sur l’actualité immobilière de la semaine
Les prix montent mais se négocient de moins en moins

Il est devenu bien difficile de négocier les prix d’un logement dans certaines villes françaises, Lyon et Paris en tête. Selon le baromètre, des écarts de prix calculé par le réseau Orpi en partenariat avec Le Figaro immobilier et Explorimmo, la marge moyenne se maintient à son plus bas niveau depuis sa création il y a deux ans. Et dans la quasi-totalité des grandes villes, ce chiffre baisse encore pour atteindre 1,7 % à Lyon, 2,2 % dans la capitale ou encore 2,7 % à Bordeaux. Pour un 2-pièces dans la ville d’Alain Juppé affiché en moyenne à 148 216 euros, la ristourne obtenue n’est que de 2 000 euros, par exemple.
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Immobilier : les dangers du régime Pinel

Prix trop élevés, plafonds de loyers mal calibrés, zonage parfois discutable… Une récente étude pointe les multiples risques de ce dispositif de défiscalisation.
L’­investissement locatif a le vent en poupe. Avec 61 325 ventes ­ (+ 23,7 %), il a représenté la ­moitié des transactions dans le neuf en 2016. Et cette tendance se ­confirme. La faiblesse des rendements de l’épargne, le bas niveau des taux, mais aussi la disparition programmée, fin 2017, du dispositif de défiscalisation ­Pinel et l’économie d’impôt à la clé (jusqu’à 63 000 euros sur douze ans) expliquent cette effervescence.
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Et si les cautions locatives n’étaient plus versées aux propriétaires ?

C’est une solution innovante qui pourrait changer les rapports, parfois tendus, entre propriétaires et locataires. Dans un rapport* remis ce vendredi à la ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, et dont «le Parisien» – «Aujourd’hui en France» a pu prendre connaissance en avant-première, plusieurs experts préconisent de regrouper les dépôts de garantie (que tous les locataires versent à leur propriétaire à leur entrée dans les lieux) dans un vaste fonds géré par une institution publique. Les sommes en jeu tourneraient aux alentours de 4 Mds€ !
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Quelle surface pouvez-vous louer pour 700 € ?

Le prix moyen d’une location est de 700 €. Du coup, à la rédac’, on a voulu savoir combien de m² il était possible de louer avec une telle somme, dans les 16 plus grandes villes de France. Résultat, ça va du simple au triple !
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Que faire si votre propriétaire refuse de vous délivrer vos quittances de loyer ?

Vous avez besoin de vos quittances de loyer mais votre propriétaire refuse de vous les remettre ? Réglementation en vigueur, démarches à suivre… tout ce qu’il faut savoir pour les obtenir.
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Acheter un immeuble, un bon plan pour doper les rendements locatifs

Plutôt que de collectionner les appartements locatifs à l’unité, de plus en plus de particuliers sont séduits par l’achat d’un immeuble entier en région.
«Ma martingale est gagnante. Ces dix dernières années, j’ai acheté à Lille et Avignon trois immeubles de moins de dix lots. Je les choisis toujours à rénover, sans ascenseur et sans chauffage central, avec un commerce en rez-de-chaussée. Ensuite, je fais des travaux (parties privatives et communes), puis je loue à des étudiants. Et quand ils partent, ils m’envoient d’autres jeunes pour les remplacer.» Voilà comment Bernard, un investisseur parisien de 55 ans, imposé à l’ISF, conçoit l’investissement locatif. À ce jour, il gère en solo sa vingtaine d’appartements et trois boutiques. «Je me déplace une fois par mois pour faire le tour de mes propriétés et contrôler que tout est ok», indique-t-il.
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Le patrimoine immobilier des candidats captive plus que leur programme

Un sans-faute. Le Top 5 des sujets les plus lus du Figaro immobilier depuis le début de l’année est intégralement en lien avec la campagne présidentielle. Mais la curiosité reste bien plus forte lorsque l’on évoque les possessions des candidats plutôt que leurs propositions. Il est vrai que le sujet n’a pas été beaucoup mis en avant par les candidats, si ce n’est les deux propositions principales d’Emmanuel Macron en la matière, ayant créé un fort clivage chez les lecteurs (voir ci-dessous).
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Le point sur l’actualité immobilière de la semaine
Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017

Studios étudiants, location à la nuitée, SCPI ou places de parking : retrouvez, région par région, notre sélection de biens dont la rentabilité brute varie de 5 à… plus de 10% par an !
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Jusqu’à 17% de rentabilité à Marseille ou Nice !

Avis aux particuliers-investisseurs du nord de la France ! Capital fait le point sur les meilleurs placements immobiliers du moment.
Le centre historique de chacune de ces villes s’impose comme le terrain de prédilection des investisseurs. Pas étonnant : il s’y déniche encore nombre de logements à rénover. A mettre ensuite en location, au choix, pour des étudiants, ou des touristes de bord de mer. Quand ce n’est pas, comme vous le lirez plus bas… à ces deux clientèles en même temps !
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Immobilier : la vague de hausse est enclenchée

Alors que le pays nage en pleine incertitude électorale, les Français ont décidé de faire confiance à la pierre. Ils la considèrent toujours comme une valeur refuge. Est-ce réaliste, alors que les perspectives de plus-values sont incertaines et la fiscalité fluctuante ? Ils profitent en tout cas d’un pouvoir d’achat qui s’est considérablement accru sur les cinq dernières années grâce à la baisse conjuguée des prix et des taux d’intérêt.Aujourd’hui, les prix reprennent le chemin de la hausse. Comme parallèlement les conditions de crédit se durcissent légèrement, les acquéreurs profitent d’une fenêtre de tir qui pourrait bientôt se refermer.
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La saison du déménagement démarre, qui sont les Français concernés ?

Avec l’arrivée des beaux jours, voilà revenue la saison du déménagement. Portrait-robot chiffré de ces ménages qui changent de logements quand reviennnent les hirondelles!
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Fiscalité immobilière : le coup de gueule des propriétaires contre Macron

Une pétition vient d’être lancée par la fédération des propriétaires pour dénoncer la «stigmatisation des propriétaires» et «la surtaxation de l’immobilier» voulue par Emmanuel Macron. L’entourage du candidat assure que «sa politique n’est pas contre les propriétaires».
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Les colocataires perçoivent des APL plus faibles que les locataires seuls

L’allocation de logement versée au colocataire est d’un montant inférieur à celle octroyée à un locataire unique. Le gouvernement n’envisage pas de changer cette différence de traitement.
Chaque colocataire peut bénéficier d’une aide au logement. Cependant, le montant attribué aux occupants est inférieur à celui octroyé à des locataires uniques, vient de rappeler le ministre du Logement. Par exemple, dans un logement de type 3 pièces en zone 3, loué 500 €/mois hors charges, un couple modeste avec un enfant, disposant d’un revenu imposable de 1500 € par an, bénéficie de 186 € d’aides au logement, par mois. Pour ce même logement loué, à deux colocataires modestes avec 7 500 € de revenu imposable chacun, chaque occupant reçoit de 104 €/ mois d’APL.
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Ces idées reçues sur l’immobilier totalement fausses

Oui, il est possible de négocier dans le neuf. Non, les prix de l’immobilier n’augmentent pas partout. Faux, les notaires n’empochent pas la totalité des « frais de notaires » … ces 7 clichés sur l’immobilier toujours tenaces.
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Les plus-values immobilières quand on vit à l’étranger, le conseil du notaire

Le Figaro Immobilier, en partenariat avec les notaires de France, répond aux questions que vous vous posez. Cette semaine Me Laurent Rose, notaire à Nice vous dit tout sur les plus-values immobilières réalisées par des non-résidents fiscaux en France.
Comment se calcule la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier par un français parti à l’étranger? Ou lors de la vente d’un bien immobilier dont les parents ont fait la donation de la nue-propriété à leur enfant parti entre-temps s’installer à l’étranger? Quelles sont les règles pour les biens détenus par l’intermédiaire de sociétés françaises ou étrangères? Autant de questions auxquelles Me Laurent Rose, notaire à Nice, va répondre.
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Indice IRL 2ème trimestre 2015L’indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour la révision des loyers d’habitation, progresse au premier trimestre 2017, a annoncé l’Insee.

Au 1er trimestre 2017, l’indice de référence des loyers s’élève à 125,90. Sur un an, il progressé de 0,51%, relève l’INSEE dans un communiqué.

L’IRL, lorsque le bail prévoit une clause de révision, constitue un plafond de hausse au-delà de laquelle le propriétaire ne peut pas relever son loyer.

La formule

La formule de calcul du nouveau loyer est la suivante : nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l’année précédente).

A savoir !

La loi Alur du 24 mars 2014 encadre les modalités de révision des loyers. Désormais la révision de loyer rétroactive n’est plus possible. Lorsque le bailleu ne réalise pas la révision chaque année, il en perd le bénéfice. S’il l’effectue en cours d’année, l’indexation s’appliquera que pour le temps restant à courir.

Le point sur l’actualité immobilière de la semaine
Les prix rattrapent leur niveau de 2011 !

Le baromètre mensuel de l’immobilier de MeilleursAgents.com grimpe encore. Début avril 2017, la dynamique du marché demeure portée par des taux qui restent faibles. Malgré la petite poussée enregistrée en début d’année, les conditions de crédit restent des plus favorables. Bien loin de les décourager, cette légère tension a incité les acquéreurs potentiels à concrétiser leurs projets. Ils craignent que cette tendance ne s’accentue. Par ailleurs, la demande reste soutenue alors que les vendeurs éventuels sont plutôt dans l’expectative, attendant le résultat des prochaines élections.
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Les taux poursuivent leur remontée

Lentement mais sûrement, ils progressent. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France ont poursuivi leur remontée en mars, retrouvant leur niveau de juillet 2016, a indiqué mardi l’observatoire Crédit Logement/CSA dans un communiqué. Les taux des prêts du secteur concurrentiel (toutes durées confondues) se sont établis à 1,51% en moyenne en février.
Après être tombés jusqu’à 1,31% en novembre au terme d’une année de repli, ils ont entamé un rebond, progressant en moyenne à 1,34% en décembre, 1,38% en janvier et 1,49% en février. Pour l’accession à la propriété dans le neuf, ils se sont affichés en mars à 1,57% contre 1,53% dans l’ancien.
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Crédit immobilier : vers la fin de l’obligation de domiciliation des revenus ?

C’est l’un des plus gros freins à la mobilité bancaire, qui pourrait être amené à disparaître : l’obligation pour un emprunteur de domicilier ses revenus dans la banque qui lui a octroyée un crédit immobilier. Un projet d’ordonnance à la loi Sapin 2, dévoilé par Le Monde, prévoit « d’encadrer cet aspect de la relation entre l’établissement et le client ».
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La saison du déménagement démarre, qui sont les Français concernés ?

Avec l’arrivée des beaux jours, voilà revenue la saison du déménagement. Portrait-robot chiffré de ces ménages qui changent de logements quand reviennnent les hirondelles!
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Mais qui sont donc les locataires des appartements loués en meublés à Paris ?

Les étudiants ne sont pas les seuls à choisir une location en meublé. Certains actifs en font autant. Quel type d’appartement louent-ils et à quel prix? Quels sont leurs quartiers préférés ? Le Figaro Immobilier vous répond.
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A Paris, les acheteurs sont déterminés et l’offre diminue

Effervescence. C’est le climat qui règne actuellement sur le marché immobilier parisien.«L’ambiance ressemble à celle d’avant la crise de 2008. Il y a une frénésie des acheteurs, des offres, et les valeurs progressent», commente Robin Calligaris, directeur des agences Connexion Immobilier des IIIe et IVe arrondissements. Des appartements qui ne trouvaient pas acquéreur il y a encore six mois car proposés trop chers partent finalement aujourd’hui au prix affiché. «On ressent comme une minibulle qui devrait s’estomper à l’approche de l’élection et avec la remontée inéluctable des taux d’intérêt», analyse Nathalie Naccache, gérante du groupe Century 21 Fortis Immo. Témoins de la vitalité du marché: les délais de vente express. Il n’est pas rare que …
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Surchauffe en vue à Bordeaux et à Nantes

Dans les grandes métropoles de province, les acheteurs, timidement revenus fin 2015, ont continué d’affluer en 2016, avec une nette accélération de la demande dès septembre. La conséquence immédiate a été un relèvement du prix des appartements. D’après les Notaires de France, en 2016, ils ont évolué dans une fourchette allant de 0 % à Marseille à + 6 % à Bordeaux ; seule Nice enregistre une baisse de 0,8 %. Depuis début 2017, les acquéreurs se décident vite si le logement est présenté dans des tarifs cohérents. Seul bémol: difficile d’esquisser une tendance générale, car d’une métropole à l’autre, les comportements diffèrent. Plus que jamais, le marché immobilier français devient de plus en plus hétérogène.
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Le point sur l’actualité immobilière de la semaine
Dans les grandes villes, la hausse des prix immobiliers n’en finit pas !

Loin de jouer la carte de la modération, voire de reculer, les prix de l’immobilier ancien continuent d’augmenter (très !) rapidement dans la majorité des grandes villes de France. Retour sur un phénomène inhabituel mais bien réel.
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Prestations sociales, serruriers, gaz, immobilier : ce qui change le 1er avril

Baisse du prix du gaz, réévaluation des prestations sociales, ou encore meilleure information tarifaire chez les artisans, le 1er avril présente plutôt de bonnes nouvelles pour les consommateurs.
Dès ce samedi 1er avril 2017, toute une série de mesures va entrer en vigueur. Le Figaro dresse un petit récapitulatif de celles qui peuvent changer, avec plus ou moins d’effets, le pouvoir d’achat ou la manière de consommer des Français.
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De nouveaux diagnostics gaz et électricité pour la sécurité des locataires

Ils sont obligatoires depuis 2009 pour la vente de logements de plus de 15 ans, les diagnostics gaz et électricité devront désormais être aussi effectués (à partir du 1er juillet) pour toutes les nouvelles mises en location. Si le délai entre ces deux mesures a été aussi long, c’est que les pouvoirs publics craignaient que l’accumulation de diagnostics techniques obligatoires ne contrarie un peu plus encore les propriétaires bailleurs. Pas sûr que la situation ait évolué pour les propriétaires mais l’impératif de sécurité des locataires a primé.
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De la grange à la villa de luxe, 1,4 million d’annonces immobilières sur Leboncoin

Elle a dégoté son logement dans la nuit. « Pour des raisons professionnelles, je devais trouver très rapidement une location à Villetaneuse [Seine-Saint-Denis], explique Natacha A. N’ayant rien déniché sur les sites immobiliers, j’ai regardé les annonces sur Leboncoin. En deux clics, je suis tombée sur un pavillon dont le budget et la taille me convenaient. J’ai aussitôt envoyé un mail. » « Le lendemain après-midi, je visitais le logement avec le propriétaire. Mon dossier a été sélectionné dans la foulée, et j’ai pu emménager deux semaines plus tard », explique-t-elle, satisfaite.
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Colocataires : jusqu’à quel point sont-ils solidaires du paiement du loyer ?

Les nouveaux modes de vie viennent bousculer le droit immobilier. Ainsi, l’engouement pour la colocation « challenge » les règles applicables au bail d’habitation.
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Location : Nos conseils pour louer rapidement votre logement

La taille du logement est-elle suffisante ? Où trouver un locataire ? Louer vide ou meublé ? Retrouvez toutes les réponses à vos questions avant de mettre votre bien immobilier en location.
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La durée du contrat de location

Quelle est la durée du contrat de location ? Bail pour une résidence principale, meublée ou vide, pour une résidence secondaire, pour un logement étudiant ou pour un local commercial : quelles sont les réglementations et les différentes durées possibles ? Petit tour d’horizon selon les cas de figure.

Le bail est un contrat réglementant la mise en location d’un logement ou d’un local ayant une fin commerciale. Il est conclu entre le bailleur, propriétaire des lieux, et le locataire pour une durée déterminée. Celle-ci varie en fonction du type de location suivant qu’elle concerne une résidence principale ou secondaire, qu’elle soit meublée ou vide, qu’elle soit spécifique à un logement étudiant ou encore qu’elle implique une activité commerciale.

La durée du contrat de location d’une résidence principale

Pour toute location d’une résidence principale c’est-à-dire que le locataire et sa famille y résident au moins 8 mois par an, le bail est obligatoire que le logement soit meublé ou vide. Etabli entre le propriétaire et le locataire, il permet de définir les règles d’occupation des lieux, la durée de mise en location, les conditions de résiliation et les droits et obligations des deux parties. Il doit également faire mention du montant du loyer et sa révision annuelle.
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