Le point sur l’actualité immobilière de la semaine

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme le mois d’Octobre 2019 : Hausse de 14 % des ventes en un an avec 1 million de transactions, la hausse des prix se poursuit, les villes gagnantes et les villes perdantes de la rentrée, les taux de crédit toujours très bas, la fiscalité flambe, les aides en forte baisse, les règles à respecter pour optimiser votre rendement …

Le marché

Hausse de 14 % des ventes en un an avec 1 million de transactions

Plus d’un million de transactions immobilières ont été enregistrées entre septembre 2018 et septembre 2019 en France, selon le réseau Century 21. Une hausse qui se retrouve chez tous les acteurs de l’immobilier.
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Les chiffres clés de la location en 2019

Priorité à la rentabilité ! À l’occasion du lancement de son baromètre des loyers, SeLoger décrypte le marché de la location vide en France.
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La hausse des prix se poursuit

Les notaires de France l’ont confirmé ce mardi 1er octobre, l’année 2019 va crever les plafonds en nombre de transactions, qui ont, sur douze mois au 31 juillet, déjà dépassé le million, soit 7 % de mieux que les douze mois précédents. Et, à en croire l’activité des études notariales, cet été, la dynamique n’a pas ralenti.
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Une bulle en vue à Paris?

Dans la capitale française, après une hausse de 5 % au cours des quatre derniers trimestres, les prix réels des logements ont atteint un nouveau sommet historique. « Par conséquent, le marché des propriétaires résidents se découple de plus en plus des fondamentaux en termes de revenus et de rendements locatifs. En outre, depuis 2006, les prix parisiens sont découplés du reste du pays. En conséquence, le marché de la capitale française est entré dans la zone à risque de bulle », note l’étude de l’UBS.
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Quelles sont les villes où le prix de l’immobilier est le plus bas ?

Si le prix du mètre carré parisien a franchi les 10.000 euros, toutes les grandes villes ne connaissent pas de telles envolées. Parmi les moins chères figurent Saint-Etienne, Mulhouse, Bourges, Limoges, dans lesquelles on peut acheter à moins de 1.500 euros le m2, soit six fois moins cher que dans la capitale.
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Quelles sont les villes gagnantes et les villes perdantes de la rentrée ?

Avec plus d’un million de transactions immobilières réalisées sur 12 mois à fin juillet, quelles sont les villes où les prix grimpent encore et celles où ils baissent ? Réponse des Notaires de France et tour de France des prix immobiliers.
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Les meublés augmentent deux fois plus vite que les logements vides

Les loyers des locations meublées ont grimpé de 5,2 % sur les douze derniers mois versus 2,5 % seulement pour les locations vides, selon le nouveau baromètre des loyers SeLoger. Dans certaines villes la hausse des meublés dépasse les 10 %.
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Encadrement des loyers à Paris : un coup d’épée dans l’eau ?

Suspendu en 2017, l’encadrement des loyers est de nouveau entré en vigueur à Paris le 1er juillet dernier en application de la loi ELAN de 2018. Si l’on met de côté les controverses politiques et que l’on se concentre uniquement sur les données, quel en a été l’impact réel à ce jour sur le marché locatif parisien ?
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Fiscalité & Impôts

Qui sont ces Français qui paient l’impôt sur la fortune immobilière ?

Le think tank France Stratégie a présenté ce mardi 1er octobre son rapport sur les réformes de la fiscalité du capital (IFI, PFU) menées depuis le début du quinquennat Macron. Il livre un portrait intéressant des contribuables assujettis à l’IFI.
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Pourquoi l’impôt sur la fortune immobilière est inefficace et injuste

L’IFI créé par Emmanuel Macron en remplacement de l’ISF n’atteint aucun des objectifs censés le justifier, argumentent Frédéric Douet, professeur de droit fiscal à l’université Rouen-Normandie, et Arlette Darmon, présidente du groupe Monassier.
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La fiscalité flambe, les aides en forte baisse

Le logement n’a jamais aussi peu coûté à l’État depuis 2008 et ne lui a jamais autant rapporté qu’aujourd’hui. Le solde net atteint le record historique de 38 milliards d’euros. Explications.
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Ce qui change avec la loi de finances pour 2020

Actuellement à l’étude, le projet de loi de finances prévoit, comme chaque année, des réformes qui impactent l’immobilier. Propriétaires, bailleurs, mais aussi locataires seront concernés en 2020. Voici en quoi …
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Les taxes foncières s’envolent depuis 2008

Depuis 2008, les taxes foncières ont progressé de 34,7 %. Les départements et l’Etat ont en effet augmenté les taux sur le foncier bâti. Une fiscalité locale qui pèse sur les primo-accédants et les bailleurs.
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Crédit

Les taux du crédit immobilier à un nouveau plus bas historique

Le taux d’intérêt moyen des nouveaux emprunts est tombé à 1,31 % en août, selon les derniers chiffres de la Banque de France. L’encours total des crédits à l’habitat, lui aussi à un niveau record, frôle les 1.054 milliards d’euros. Les banques ne voient pas de surchauffe.
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Dernières baisses de taux en octobre 2019 ?

Si les taux immobiliers battent de nouveaux records à la baisse en octobre 2019, les banques commencent à changer certaines conditions de crédit. Les nouveautés : des hausses ponctuelles de taux pour certains emprunteurs et un léger durcissement des critères d’obtention des prêts.
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La guerre des taux continue sur les crédits immobiliers

Du jamais vu! Alors que traditionnellement à l’automne les banques referment les vannes du crédit immobilier, cette année, c’est l’inverse qui se produit. Pratiquement toutes multiplient les offres promotionnelles et accordent des prêts à tour de bras.
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Conseils

6 règles à respecter pour optimiser votre rendement

Pour optimiser le rendement de votre investissement locatif – et surtout, éviter d’acheter un logement difficile à louer !-, vous devez respecter certaines règles. Prêt à suivre nos conseils pour optimiser votre investissement immobilier ?
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Comment calculer le rendement de son investissement locatif ?

Pour calculer la rentabilité ou le rendement d’un investissement immobilier, c’est assez simple. Le rendement net ou brut s’obtient grâce au prix d’achat, de votre mensualité de prêt immobilier, du montant du futur loyer et des charges. Explications et formules de calcul de rentabilité brute et nette.
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Location saisonnière : comment bien louer votre bien hors saison ?

Le mois de novembre approche. Si votre bien immobilier se trouve en bord de mer, il sera sans doute plus difficile de le louer dans les mêmes conditions que durant la saison haute. Comment trouver des locataires hors saison ? Mettez toutes les chances de votre côté, en procédant à quelques ajustements.
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Parkings : des mètres carrés qui rapportent 6 % et plus

Avec un ticket d’entrée inférieur à celui de l’immobilier classique, les places de stationnement sont une porte d’entrée séduisante pour se constituer ou diversifier son patrimoine.
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Réponses aux 10 questions essentielles pour l’acheteur

Vous vous préparez à un achat immobilier ? Une acquisition implique toute une procédure. Formalités, frais, délais, recours… Me Rozenn le Beller, notaire à Lanester, répond aux questions pratiques que peut se poser un futur acquéreur.
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Divers

Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?

Les propriétaires disposent de la garantie Visale pour se prémunir des impayés de loyers, mais celle-ci concerne surtout les locataires de moins de 30 ans ou les salariés plus âgés qui ne sont pas en CDI. Pour les autres catégories de locataires, une des options possibles est l’assurance loyer impayé ou garantie loyer impayé (GLI). Comment fonctionne-t-elle ?
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Fini la galère pour trouver un garant ?

Des sociétés vous couvrent à la signature du bail en cas de difficulté à payer le loyer. Un service généralement facturé 3,5 % de son montant.
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Bail d’habitation : quelles conséquences en cas d’erreur de surface habitable ?

Impossible d’y échapper si vous êtes locataire ou co-propriétaire d’un lot au sein d’une copropriété. L’assurance habitation fait partie des assurances indispensables, qui vous permettra d’être indemnisé par votre compagnie d’assurance, en cas de sinistres liés aux incendies, au vol et aux dégâts des eaux.
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Locations Airbnb: la limitation du nombre de jours autorisés fait débat

Le Sénat a voté une mesure permettant aux maires de réduire les durées autorisées de location touristique mais le gouvernement y est opposé.
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Paris fait appel à la police pour contrôler des locations Airbnb illégales

La Ville s’est félicitée, dans un communiqué, de la collaboration policière pour pénétrer dans des locations touristiques illégales.
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Les fausses annonces immobilières n’ont jamais été aussi nombreuses

Le phénomène inquiète les autorités : les arnaques aux fausses annonces immobilières se multiplient. Selon une enquête du Parisien, depuis janvier, le site Info Escroqueries a déjà traité plus de 600 appels liés à de fausses locations. C’est 30% de plus que l’année dernière à la même époque.
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Comment la blockchain va-t-elle transformer l’immobilier ?

Écoutez 21 Millions, le podcast crypto-pédago qui vous explique simplement les cryptomonnaies et la blockchain. Ce mois-ci : la blockchain et l’immobilier.
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