Le point sur l’actualité immobilière de la semaine

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme le mois de Novembre 2019 : Début de la trêve hivernale, villes où faire un investissement rentable et sûr, l’idée de faire payer un loyer fictif aux propriétaires refait surface, solutions pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, nouveau tour de vis pour les plateformes de location courte durée …

Le marché

Début de la trêve hivernale : cinq mois sans expulsion

La trêve hivernale débute ce vendredi 1er novembre et dure jusqu’au 31 mars. Les locataires en difficulté ne peuvent pas être expulsés de leur logement, sauf exception. Les expulsions locatives atteignent chaque année de nouveaux records.
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10 villes où faire un investissement rentable et sûr !

Nous avons sélectionné pour vous les 10 grandes villes (Caen, Lyon, Paris, Lille, Rennes, Marseille, Bordeaux, Villeurbanne, Le Mans, Strasbourg) qui offrent la meilleure rentabilité locative (en meublé) et où le risque de vacance locative est le plus faible.
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6 grandes villes où la rentabilité locative est élevée… mais le risque aussi !

Aussi exceptionnelle soit-elle, la rentabilité locative dont permettent de profiter des villes comme Mulhouse, Saint-Étienne, Limoges, Le Havre, Orléans ou encore Nîmes ne doit pas vous aveugler car les investissements immobiliers y sont aussi performants que risqués !
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Copropriétés : ce que la réforme change

La réforme de la copropriété qui vient d’être adoptée en Conseil des ministres vise à améliorer la gestion entre copropriétaires. Elle modifie, sans les bouleverser, les grands équilibres entre assemblée générale, syndic et conseil syndical.
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Faut-il encore louer en meublé à Paris?

La tentation pour un bailleur parisien consiste à louer son bien meublé plutôt que nu. La raison? La rentabilité est plus élevée car il est possible de pratiquer un loyer majoré. «À Paris, le loyer moyen d’un meublé s’élève à 38 €/m2 contre 24 €/m2 pour une même surface louée nue», signale Jean-Marc Torrolion, président de la Fnaim.
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Un plan à un milliard d’euros pour transformer les bureaux en logements

En France, plus de 3 millions d’euros de m² de bureaux sont laissés vacants, dont 435.000 m² rien qu’en Ile-de-France. Pour y remédier, le poids lourd du logement social Action Logement (plus de 80 milliards d’euros de patrimoine) et le gouvernement vont lancer un dispositif pour transformer ces bureaux mais aussi des «espaces de production et des services désaffectés» en logements.
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Fiscalité & Impôts

Jusqu’à quand paierez-vous la taxe d’habitation?

Pour une partie des ménages, octobre et novembre restent des mois de double peine fiscale avec le paiement de la taxe foncière et d’habitation qui est à payer, pour beaucoup, avant le 20 novembre.
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L’idée de faire payer un loyer fictif aux propriétaires refait surface

Les loyers fictifs font leur retour! Régulièrement remise en avant, l’idée que les propriétaires paieraient des prélèvements sociaux sur les loyers qu’ils se verseraient à eux-mêmes s’ils louaient leur logement (ou loyers implicites). Mais jusque-là, cette proposition avancée par des cercles de réflexion, concernait les propriétaires occupants. De son côté, l’Insee utilise ce concept de loyer fictif pour mesurer le taux d’effort en logement des ménages.
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Jean-Marc Torrollion : Il faut mettre à plat la fiscalité de l’immobilier

Evolution du marché résidentiel, dispositifs d’aides publiques pour le logement, nouvelle identité professionnelle…Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM fait le point et livre ses perspectives.
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Crédit

Fin de la foire aux taux bas ?

La baisse des taux de crédits immobiliers serait-elle derrière nous ? En ce début novembre, les taux sont attractifs et on relève une stabilité générale des barèmes. Toutefois, les conditions de crédits commencent à se durcir pour certains profils d’emprunteur et on relève les premières hausses de taux. Serait-ce les premiers signes d’un changement de tendance ?
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6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier

La recherche du crédit immobilier est une étape clé pour votre projet immobilier. Il va falloir trouver une banque qui vous finance et de préférence aux meilleures conditions ! Voici 6 conseils pour obtenir le meilleur taux.
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Tour de vis sur les taux et les critères d’emprunt

A la mi-novembre 2019, les taux immobiliers ne baissent plus et les banques durcissent certains critères. Elles sont plus exigeantes sur l’apport et refusent parfois de financer les emprunteurs les plus modestes. L’ère du crédit facile toucherait-elle à sa fin ? Analyse et conseils pour bien emprunter.
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Les « points gagnants » pour décrocher un bon taux

A quelques semaines de la fin de l’année, les banques sont plus regardantes sur les dossiers qu’elles acceptent de financer. Ayant largement atteint leurs objectifs, elles privilégient les meilleurs dossiers. Récapitulatif des atouts permettant d’obtenir les meilleures conditions.
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Conseils

4 solutions pour augmenter la valeur de votre bien immobilier

Vous souhaitez augmenter la valeur de votre logement dans le but de le vendre ? Voici nos 4 astuces pour valoriser votre bien immobilier, de la rénovation complète de certaines pièces à un simple coup de neuf.
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8 questions pour tout savoir avant de vendre en viager

La vente en viager génère de nombreuses interrogations et inquiétudes chez les seniors propriétaires. Le « guide pratique du viager » publié par le réseau Viagimmo donne des réponses précises sur les facettes de cette transaction si particulière.
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Acheter à plusieurs, le bon filon ?

Face à la hausse des prix de l’immobilier, la résistance s’organise et certains acquéreurs optent pour l’achat groupé en famille ou entre amis. L’objectif ? Accroître leur pouvoir d’achat pour bénéficier d’une plus grande surface habitable. Cette stratégie logement est-elle payante ?
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Les travaux soumis à l’autorisation de la copropriété

Ce n’est pas parce qu’on est propriétaire de son logement que l’on est seul décisionnaire, notamment en matière de travaux. Et oui, de nombreux biens sont soumis au régime de la copropriété, surtout lorsqu’il s’agit d’un appartement !
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Comment augmenter le loyer après des travaux de rénovation ?

Un propriétaire peut être amené à réaliser des travaux dans le logement qu’il loue pour améliorer le confort du locataire. Dans certains cas, le coût de ces travaux peut se répercuter sur le loyer. Comment augmenter le loyer en cours de bail ou en cas de relocation ?
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Comment fonctionne l’achat sur plan ?

Dans le cadre d’une Vente en état futur d’achèvement (VEFA), vous achetez un logement en construction, qu’un promoteur s’engage à vous livrer, une fois les travaux terminés. Comment l’achat sur plan fonctionne-t-il ? On vous dit tout !
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Loyers impayés et trève hivernale : quelles solutions pour les propriétaires

La trêve hivernale suspend les expulsions, mais pas les procédures en cas de loyers impayés. Le propriétaire peut donc utiliser tous les recours à sa disposition.
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Divers

La garantie Visale séduit enfin les propriétaires

Cette caution gratuite pour le bailleur couvre les locataires de moins de 30 ans et les nouveaux embauchés au-delà de cet âge. Depuis le début d’année, les souscriptions s’envolent.
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Location de courte durée : nouveau tour de vis pour les plateformes

Le Journal officiel a publié ce jeudi 31 octobre, un décret obligeant les plateformes de location de courte durée à communiquer une fois par an aux mairies la liste détaillée des biens loués par leur intermédiaire. Destinée à lutter contre les locations illégales et spéculatives, cette mesure sera applicable dès le 1er décembre.
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Airbnb devra transmettre aux maires la liste de tous les logements loués

Un décret que vient de signer le ministre chargé du Logement impose à la plateforme de transmettre, chaque année, aux mairies la liste de tous leurs logements loués avec l’adresse, le numéro d’enregistrement et le nombre de nuitées. «Les mairies des grandes villes pourront réclamer les listings de l’année en cours et de l’année précédente», explique Julien Denormandie dans Le Parisien-Aujourd’hui-en-France.
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