Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mars 2020: quel impact sur le marché immobilier aura le Coronavirus, la trêve hivernale prolongée de deux mois, les impôts locaux, les taux immobiliers restent bas et encore coronavirus …

Le marché

Coronavirus: dans quel état est le marché immobilier?

À l’issue de cette première semaine de confinement, Le Figaro vous propose de faire le point sur l’«humeur» du marché immobilier.
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Ces quartiers où les prix sont encore “décotés” à Paris

Plus de 10.000 euros du mètre carré, et très bientôt 10.500. A Paris, les notaires constatent une flambée des prix toujours aussi inarrêtable depuis cinq ans.
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Achat immobilier : bien évaluer le coût total de votre opération

Un achat immobilier peut être le projet d’une vie. Outre le prix d’achat du bien, des coûts additionnels peuvent surgir. Mieux vaut les avoir anticipés.
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Les expulsions locatives sont interdites jusqu’à fin mai en raison du coronavirus

Elle devait prendre fin le 1er avril prochain. En raison du coronavirus, la trêve hivernale a été prolongée de deux mois, a annoncé le président de la République Emmanuel Macron.
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Coronavirus: des appels à suspendre le paiement des loyers

Alors que les appels à l’aide des divers secteurs économiques se multiplient, des syndicats de locataires et d’étudiants réclament des mesures fortes pour les locataires.
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Coronavirus: les loyers d’habitation ne sont pas suspendus

La situation sanitaire, le Coronavirus et le confinement de la population qui en découle, entraine une paralysie de l’économie. Si des mesures sont prévues pour soulager certaines entreprises de leurs loyers commerciaux, rien à cet instant n’est envisagé pour les loyers d’habitation.
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Coronavirus : passe d’armes entre professionnels de l’immobilier et notaires sur la signature des actes

Avec les mesures de confinement liées à l’épidémie de Covid-19, les études notariales ont dû fermer leurs portes au public. Selon la Fnaim et la FPI, si certaines assurent la continuité de leur service, d’autres ne signent plus d’actes. Les deux organisations ont écrit au gouvernement afin qu’il se saisisse du dossier et réunisse tous les acteurs concernés.
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Les SCPI peuvent-elles résister à la crise du coronavirus ?

Nettement moins volatiles que les actions, les sociétés civiles de placement immobilier ne sortiront toutefois pas indemnes de la crise actuelle. La suspension des loyers est le premier obstacle auquel elles sont confrontées.
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Fiscalité & Impôts

Si le fisc propose de «rectifier» la valeur d’un bien, il n’y a pas de fraude

Si le fisc fait une «demande de rectification» pour une valorisation jugée trop faible, il ne peut laisser entendre que le contribuable est de mauvaise foi. Sinon, il doit lancer une procédure de fraude.
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Impôts locaux : voici les hausses déjà actées pour cette année

Impossible d’échapper à la revalorisation annuelle des bases locatives cadastrales, qui sont utilisées pour déterminer le montant des impôts locaux. En 2020, le taux appliqué sera de 1,2%, un chiffre nettement inférieur à celui de l’an passé (2,2%).
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La France insoumise veut plus taxer les propriétaires immobiliers

Dans sa proposition de loi pour le logement, le groupe parlementaire de Jean-Luc Mélenchon compte doper les taxes, généraliser l’encadrement des loyers et interdire les expulsions sans relogement.
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Impôt 2020 sur le revenu : comment sont imposés les revenus locatifs ?

Qu’il s’agisse de la location nue ou de la location meublée, plusieurs régimes d’imposition sont possibles. Lequel choisir ? Quelles sont les règles à respecter ? Et après l’année « blanche » 2018, quels sont les pièges à éviter ?
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Crédit

Coronavirus : je ne peux plus rembourser mon prêt immobilier, que faire ?

Les banques et L’Etat se sont engagés à soutenir les entreprises. Qu’en est-il pour les particuliers qui doivent rembourser leurs prêts bancaires ?
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Crédit immobilier: les délais d’attente risquent de s’allonger

Si vous envisagez de déposer une demande de crédit immobilier, vous devrez être patients. Les agences bancaires manquent de personnel du fait du coronavirus.
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« Les taux de crédit immobilier devraient rester bas » selon Sandrine Allonier

Entre l’épidémie du coronavirus, la chute des valeurs boursières, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge selon la porte-parole de Vousfinancer. La demande de crédit reste soutenue malgré les recommandations des autorités financières.
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Assurance emprunteur : les 8 étapes pour décrocher le contrat le plus attractif

Une loi arrivera prochainement à l’Assemblée pour faciliter davantage la résiliation d’assurance de prêt. En attendant, voici nos conseils pour obtenir les meilleurs tarifs d’assurance emprunteur, tout en étant protégé convenablement.
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Crédit immobilier : la moitié des emprunteurs décroche un taux à moins de 1%

Toutes durées confondues, la moitié des emprunteurs décrochent des taux inférieurs à 1%, selon le baromètre de l’observatoire Crédit Logement/CSA pour le mois de février. Mieux, sur 15 ans la proportion grimpe à 75% !
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Immobilier : peut-on encore emprunter sans apport personnel ?

Le resserrement des conditions de crédit n’a pas encore freiné la hausse des prix immobiliers dans les grandes villes. Mais il oblige les candidats à l’emprunt à revoir leur stratégie de financement.
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Coronavirus : ce qu’il faut savoir pour vos crédits immobiliers

Report d’un achat, pause dans le paiement des mensualités d’un prêt… Les solutions pour pallier les difficultés liées à la crise du coronavirus.
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Conseils

Confinement : est-il possible de prolonger le délai de rétractation d’un compromis de vente ?

Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur a normalement 10 jours pour se rétracter sans subir de pénalité. Ce délai de rétractation peut-il être prolongé en raison des mesures de confinement mises en place pour lutter contre le coronavirus ?
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Avec votre loyer, que pouvez-vous acheter dans votre ville ?

Un locataire est un propriétaire qui s’ignore… Au vu des taux d’emprunt actuels, un locataire a la possibilité de devenir propriétaire en contrepartie de mensualités équivalentes à son loyer.
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Bailleurs, devez-vous ouvrir les contrats d’électricité et de gaz à votre nom ?

Florian a acheté un appartement pour le mettre en location : à quel nom doit-il ouvrir les contrats eau électricité gaz à son nom ? Ou doit-il laisser son futur locataire s’en occuper ?
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Vente immobilière : Une catastrophe naturelle, même ancienne, doit être signalée à l’acquéreur

Le propriétaire doit signaler les catastrophes naturelles qui ont affecté l’immeuble, même si celles-ci sont anciennes. Le non-respect de cette obligation peut entraîner l’annulation de la vente, a récemment rappelé la Cour de cassation.
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Immobilier : une porte blindée est-elle obligatoire dans un logement ?

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Divers

Mon propriétaire peut-il me demander des pénalités de retard de loyer ?

Vous avez pris du retard dans le paiement de votre loyer pour la première fois ? Votre propriétaire a-t-il vraiment le droit d’appliquer des frais ou pénalités en compensation ?
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Comment fonctionnent les « instant buyers », qui promettent la vente en 48 heures?

Leurs noms sont Homeloop, Dili ou encore Vendez-votre-maison. Ces start-ups promettent toutes la même chose : la vente de votre appartement ou de votre maison en un temps record. Il s’agit d’« iBuyers » ou d’« instant buyers », un phénomène venu d’outre-Atlantique.
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Peut-on refuser un troisième jeu de clés à son locataire ?

Emile vient de mettre son appartement en location. Sur le bail, elle a fourni deux jeux de clés (boîte aux lettres et porte d’entrée). Son locataire lui réclame un troisième jeu. Peut-elle lui refuser ?
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