Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juin 2020: Déconfiné, L’Immobilier Cavale; Boom de l’immobilier à la campagne; Hausse probable des impôts locaux en 2021; La hausse des taux de crédit immobilier s’accélère; Impayés de loyer; Encadrement des loyers à Paris…

Le marché

Déconfiné, L’Immobilier Cavale, Dopé Par La Demande D’Extérieurs

Après deux mois de conjectures immobilières plus ou moins hasardeuses sur le « monde d’après », la réalité est venue “remettre l’église au centre du village”. Bloqué pendant le confinement, le marché immobilier a repris sa dynamique depuis le 11 mai.
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Encadrement des loyers à Paris : des plafonds en hausse au 1er juillet 2020

Les nouveaux plafonds de loyer à respecter à Paris à compter du 1er juillet 2020 sont en hausse d’en moyenne 1,50 %. Le reste du dispositif d’encadrement des loyers demeure inchangé.
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Immobilier : 2020, une année noire pour les ventes de logements neufs ?

Les transactions sont en chute libre, les stocks de biens à vendre s’épuisent, les prix explosent dans certaines grandes villes… Malgré des espoirs de plan de relance en septembre, l’immobilier neuf pourrait connaître une année 2020 catastrophique.
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Propriétaires, locataires : tout ce qui a changé depuis le déconfinement !

En quoi la perception qu’ont propriétaires bailleurs et locataires du marché immobilier a-t-elle évolué au cours des dernières semaines ? Depuis le déconfinement, leurs projets, leurs doutes et leurs attentes ont-ils changé ou sont-ils restés les mêmes ?
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Boom de l’immobilier à la campagne : « Aujourd’hui dans nos annonces, on met obligatoirement ‘télétravail’ et ‘se mettre au vert' »

Le confinement a fait réfléchir beaucoup de citadins. Avoir un jardin, habiter une grande maison, être entouré de nature, pouvoir télétravailler depuis chez soi. Résultat, les ventes immobilières explosent dans les petites communes situées à une centaine de kilomètres de Paris.
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Immobilier de luxe : le boom des locations saisonnières

C’est le retour des « jours heureux » pour les agences immobilières haut de gamme . Après le brouillard du confinement, notamment sur la possibilité de partir en vacances, la demande de locations saisonnières explose.
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« L’immobilier devrait être au centre des préoccupations sur l’amélioration du pouvoir d’achat »

Les prix immobiliers vont-ils s’effondrer avec la crise liée à la pandémie de Covid-19 ? La baisse du revenu des ménages depuis le confinement va-t-elle être contrebalancée par les milliards d’euros épargnés par les Français de façon contrainte ?
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Immobilier : acheter moins cher grâce aux ventes aux enchères ?

Acheter un bien immobilier grâce aux ventes aux enchères permet souvent de faire une bonne affaire. Mais mieux vaut être familier de ce type de pratiques pour lesquelles il n’existe pas un droit de rétractation de dix jours.
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Fiscalité & Impôts

Taxer l’immobilier des plus aisés: l’idée fait son chemin

C’est une petite musique qui monte, qui monte: taxer les plus riches pour les obliger à participer à l’effort national face à la crise. Début avril, Laurent Berger, secrétaire général de la CFDT avait déjà lancé le débat en réclamant le retour de l’ISF.
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Les avantages fiscaux d’un investissement locatif peuvent-ils bénéficier aux héritiers ?

Les investissements locatifs, qui permettent aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt, sont strictement encadrés notamment l’interdiction de vendre pendant la durée d’engagement.
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La fiscalité du viager: ce qu’il faut savoir

Une transaction immobilière en viager permet au vendeur d’obtenir une rente versée par l’acheteur tout en conservant, la plupart du temps, la jouissance du bien cédé jusqu’à son décès. Ce type de vente est soumis à un régime juridique et fiscal spécifique.
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Hausse probable des impôts locaux en 2021

La crise du coronavirus n’a pas seulement chamboulé le calendrier des élections municipales, qui seront bouclées le 28 juin à l’issue de la tenue du second tour.
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Taxe d’habitation: la fin datée déresponsabilise les communes

La critique est de taille. La suppression de la taxe d’habitation accélère la «mise sous tutelle des élus locaux» en matière fiscale vis-à-vis de l’État. Un phénomène qui ne favorise pas leur responsabilisation.
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Impôts locaux: des revalorisations souvent très conséquentes

Ce sont des chiffres inédits. À partir de données provenant de trois grandes villes – Nantes, Toulon et Nice -, Le Figaro a pu analyser l’ampleur des discrètes revalorisations des valeurs fiscales des logements entre 2014 et 2019.
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Crédit

Comment faire face au remboursement de son crédit immobilier?

Avec la crise du coronavirus, vous avez peut-être subi une diminution de vos revenus et avez de plus en plus de mal à assurer le remboursement de votre prêt immobilier. Ne comptez pas trop sur l’assurance chômage que vous avez souscrite.
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Immobilier: un emprunteur sur deux ne sait pas si son crédit sera accepté

C’est la petite musique qui monte chez les experts immobiliers (notaires, agents, promoteurs, courtiers…). Ces derniers savent que la reprise du marché tient beaucoup au bon vouloir des établissements financiers. Sans financement, point de transaction.
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La hausse des taux de crédit immobilier s’accélère

En mai, ils s’élèvent à 1,25%, toutes durées et marchés (ancien et neuf) confondus. Un mois plus tôt, ils s’affichaient à 1,18%. Du jamais vu depuis plus de deux ans!
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Crédit immobilier: la grande braderie est bel et bien finie!

L’époque des crédits immobiliers à moins de 1% sur des longues durées semble révolue! Une récente étude publiée par le courtier Meilleurtaux en a fait la preuve. En mai, aucun crédit n’a été accordé à moins de 1,1% sur 20 ans, la durée moyenne des emprunts immobiliers.
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Crédit immobilier : de plus en plus de demandes rejetées

Les emprunteurs semblent de retour sur le marché immobilier depuis la fin du confinement. Mais reste à savoir si ces intentions d’achat vont pouvoir se concrétiser pour tous.
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Conseils

Logement : A quoi engage le fait d’être caution ?

Plus d’un propriétaire s’est déjà retrouvé dans le rouge à cause d’un locataire incapable de payer son loyer. Pour éviter ce genre de situation, les bailleurs exigent des dossiers bétonnés.
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Locataire ou propriétaire : qui doit entretenir le détecteur de fumée ?

La loi ALUR du 24 mars 2014 a prévu que le propriétaire doit installer au moins un détecteur de fumée pour le logement. Le propriétaire n’est tenu de fournir qu’un seul détecteur par logement. Il est toutefois recommandé d’en installer un par étage dans les maisons ou appartements à plusieurs niveaux.
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Loyer impayé : un propriétaire peut-il résilier le contrat de location ?

Lorsque le locataire n’a pas payé un loyer dans les conditions du contrat de location, le propriétaire peut, selon les cas, demander l’application de l’éventuelle clause pénale du contrat de location ou saisir le juge pour demander la résiliation judiciaire du contrat.
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Conseils de nettoyage entre deux locations

Les locations saisonnières et les locations à l’année ont désormais repris leurs cours. De nombreux bailleurs souhaitent savoir comment assurer un bon entretien de leur logement avant l’arrivée des nouveaux locataires dans le contexte particulier du Covid-19.
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Dans quels cas peut-on suspendre le droit de donner congé pour un propriétaire ?

Lorsque le bien loué ou l’immeuble dans lequel il se situe, constitue un danger pour la sécurité des occupants ou des voisins, une procédure d’insalubrité peut être mise en œuvre.
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Impayés de loyer : huit conseils pour aider locataires et propriétaires

Ne pas pouvoir payer son loyer, ses traites de remboursement de prêt. Avec la crise sanitaire du Covid 19 et la crise économique qui l’accompagne, cette angoisse est devenue une réalité pour certains.
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Divers

Le dossier de diagnostics techniques s’étoffe à compter du 1er juin

A compter du 1er juin 2020, un document comportant l’information de la situation du bien ou non en zone d’exposition au bruit (PEB), à savoir à proximité d’un aérodrome, est à prévoir en cas de vente.
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Construction d’une piscine : quel impact sur mes impôts ?

Faire construire une piscine dans son jardin pour profiter des beaux jours à la maison est le rêve de beaucoup. Mais avant de vous lancer dans les travaux, pensez à bien évaluer l’impact de ce nouveau projet sur vos impôts locaux.
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Sous-location illégale : condamnation inédite pour Airbnb

Airbnb est-il responsable des actes de ses clients ? Oui, selon le tribunal judiciaire de Paris, qui vient de condamner la plateforme à verser 58.000 euros à une propriétaire, dont la locataire avait sous-loué illégalement son logement.
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SCPI : 5 questions à se poser avant d’investir

Avec un investissement de départ réduit, les SCPI sont une bonne solution pour investir dans la pierre, sans avoir à se soucier de gestion locative.
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Immobilier : les acheteurs mieux informés sur les nuisances aériennes

Depuis le 1er juin 2020, tout acquéreur d’un logement ou d’un terrain doit être informé en cas d’exposition aux nuisances sonores.
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Location : comment fonctionne le dépôt de garantie ?

Quel est le montant à fixer pour le dépôt de garantie ? Comment récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie ? Dans quels cas le bailleur peut opérer une retenue sur le dépôt de garantie ? Dans quels délais peut-il vous restituer votre dépôt de garantie ?
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