Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juillet 2020: les chantiers d’Anne Hidalgo à Paris; l’immobilier de luxe en pleine forme; le marché locatif bousculé par la pandémie; taxe d’habitation : la suppression totale à compter de 2023; crédit immobilier: baisse des taux d’intérêt; comment sécuriser les revenus des bailleurs durant la crise ?; les recherches de locations explosent en Ile-de-France…

Le marché

Immobilier et logement : les chantiers d’Anne Hidalgo à Paris

Réélue pour un nouveau mandat à la mairie de Paris, Anne Hidalgo s’est fixée des priorités en matière de politique du logement. Prix des loyers, accession à la propriété, Airbnb, règles d’urbanisme…
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Immobilier : les vendeurs commencent à se faire plus rares

Sur le marché de l’immobilier résidentiel, l’offre reste élevée du fait des transactions qui n’ont pas pu se faire pendant le confinement. Mais les vendeurs commencent à se faire plus rares.
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L’immobilier de luxe en pleine forme

Dans tous les réseaux d’immobilier de prestige, l’activité est supérieure à celle enregistrée avant le confinement, ou même à la même période l’an dernier. Seul le segment très haut de gamme connaît un peu moins de demande du fait de l’absence de la clientèle internationale.
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15 chiffres clés pour comprendre le marché immobilier post-Covid

Au surlendemain du déconfinement, quel visage le marché de l’immobilier hexagonal présente-t-il ? Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire sur les Français ?
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Immobilier parisien : les loyers des meublés en baisse

C’est une nouvelle qui devrait plaire aux ardents défenseurs de l’encadrement des loyers à Paris. Les si chers loyers des appartements meublés situés dans Paris intra-muros sont en baisse.
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L’immobilier se rétablit vite depuis le déconfinement

A Paris, au premier semestre, le prix du mètre carré a encore grimpé de 7,4 % à 10 670 euros, en moyenne. Il bat de nouveau son record avec le retour en masse des ménages qui remplacent les investisseurs.
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Top 10 des villes où le prix immobilier a le plus augmenté malgré la crise

Dans un contexte immobilier de pénurie et d’exclusion des primo-accédants, dont les dossiers passent de plus en plus difficilement auprès des banques, celles-ci ayant durci leurs conditions d’octroi de crédit, force est de constater que le prix de l’immobilier s’emballe dans certaines villes françaises.
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Immobilier : les prix vont-ils continuer à grimper ?

Contrairement à ce que prévoyaient les pires oracles, les deux mois de crise sanitaire n’ont pas marqué la fin de la folie immobilière. Mieux, une fois déconfinés, les acheteurs ont été encore plus actifs.
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Immobilier : les recherches de locations explosent en Ile-de-France, surtout en Grande couronne

Avec près de 79 % de demandeurs en plus au mois de juin par rapport à l’an dernier selon une étude de pap.fr, il est de plus en plus difficile pour les Franciliens de trouver un bien à louer.
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Immobilier : le marché locatif bousculé par la pandémie

Après avoir passé deux mois quasiment sous cloche, les transactions immobilières ont logiquement explosé au moment du déconfinement. Mais elles ne sont pas les seules à avoir subi cet effet de rattrapage. Le marché locatif a également explosé
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Fiscalité & Impôts

Impôt sur la plus-value immobilière : comment en être exonéré ?

Les vendeurs ne savent pas toujours que la vente de leur bien peut être exonérée de plus-value. Pourtant, il y a de nombreux cas, à commencer par celui de la résidence principale.
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Taxe foncière allégée pour les logements vacants

Les propriétaires bailleurs sont redevables chaque année de la taxe foncière. Cependant, la note fiscale peut être allégée dans le cas où le logement est resté inoccupé plusieurs mois. Avec la pandémie de 2020, beaucoup sont concernés.
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Taxe d’habitation : la suppression totale à compter de 2023, pour qui ?

80% des redevables imposés à la taxe d’habitation au titre de leur résidence principale n’en paient plus en 2020. La suppression totale pour tous les foyers imposés au titre de leur résidence principale à compter de 2023, remise en cause en raison de la crise du coronavirus, est finalement maintenue.
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Déficit foncier : définition et exemple

Les propriétaires d’un logement mis en location sont imposés à l’impôt sur le revenu sur le montant des loyers perçus. Avant calcul de l’impôt, certaines charges peuvent être déduites des revenus fonciers.
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Crédit

Crédit immobilier : les taux restent aussi attractifs qu’il y a un an

Malgré quelques hausses durant ces derniers mois, le confinement n’aura finalement pas eu de grandes conséquences sur les taux de crédit immobilier. A tel point qu’à la fin du premier semestre 2020, les taux sont aussi attractifs que ceux constatés il y a un an, durant l’été 2019.
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Crédit immobilier: baisse des taux d’intérêt, et si vous renégociez votre prêt?

C’est une bonne nouvelle pour la quasi-totalité de ceux qui ont contracté un prêt immobilier avant le milieu de 2016. Selon le site de courtiers Vousfinancer, la baisse des taux de crédit observés dans certaines banques pendant le mois de juillet leur offre la possibilité de renégocier leur emprunt.
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Conseils

Comment éviter les arnaques dans les annonces immobilières ?

Si vous vous apprêtez à consulter les annonces en ligne dans l’espoir de trouver un appartement ou une maison à louer ou à acheter, sachez repérer et vous méfier de toute information douteuse. La vigilance est votre meilleure alliée.
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Immobilier : les travaux permettent-ils de faire une plus-value ?

Avant de mettre en vente votre maison ou votre appartement, il peut être utile de lui redonner un coup de neuf pour le céder plus rapidement. Mais attention, des travaux ne valorisent pas systématiquement le prix d’achat.
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Expatriés : pourquoi faut-il préférer la location meublée ?

Vous un expat’ et vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif histoire de préparer votre retraite. Sachez que pour une meilleure rentabilité, il faut mieux louer votre logement en meublé qu’en location vide.
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Immobilier locatif : comment sécuriser les revenus des bailleurs durant la crise ?

Si les impayés de loyers n’ont pas encore explosé du fait de la baisse des revenus engendrés par la crise, la question de la sécurisation des revenus locatifs se pose plus que jamais.
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C’est ma maison. Location : comment éviter les arnaques ?

Comment ne pas se laisser prendre dans des arnaques en matière de location. Du côté du locataire, par exemple : ne jamais laisser de chèques de réservation, et du côté du propriétaire, comment vérifier l’authenticité des pièces du locataires ou celles du garant ?
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5 étapes à respecter pour expulser un locataire

Loyers impayés, troubles de voisinage, dégradations du logement… Nombreux sont les litiges pouvant vous opposer à votre locataire. Si aucun accord amiable n’est possible, la seule solution reste parfois l’expulsion de ce dernier.
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Immobilier : bailleurs, pourquoi il peut être utile de souscrire une assurance loyers impayés

Si les impayés de loyers n’ont pas explosé pendant la crise sanitaire, le risque existe toujours pour les bailleurs, alors qu’une crise sociale et économique se profile. Devez-vous alors souscrire une garantie loyers impayés, pour sécuriser vos revenus locatifs ?
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Divers

Immobilier: les envies de campagne se transforment en balcons et terrasses

Et si ce n’était qu’une parenthèse? Au plus fort du confinement, certains ont rêvé d’un monde d’après où les logements seraient bien plus grands, situés dans la verdure à la campagne et avec une pièce dédiée au télétravail.
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Vendre un local commercial occupé : en ai-je le droit ? Sous quelles conditions ?

Si vous avez un ou plusieurs acheteurs intéressés par votre local commercial mais que celui-ci est occupé par un locataire, sachez qu’il est tout de même possible de le revendre, en respectant certaines conditions.
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Achat immobilier : qu’allez-vous économiser avec la baisse des frais de notaire ?

La diminution de 2% des tarifs réglementés des adjudicateurs, prévue initialement pour le 1er mai 2020, est en effet bien plus limitée qu’espéré par les particuliers, notamment les acquéreurs d’un bien immobilier.
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Immobilier : impayés de loyer, bonnes affaires… votre plan de bataille pour 2020

Avec près de 90% des chantiers de construction à l’arrêt, et un volume de transactions en chute libre de 85%, le confinement a fait de nombreux dégâts dans le secteur immobilier.
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Le formulaire de diagnostic sur le bruit des aéroports est disponible

Afin de lutter contre la gêne occasionnée par la proximité d’un trafic aérien intense, l’acheteur d’un bien devra recevoir, à partir du 1er juin 2020, un document comportant des renseignements précis sur la situation ou non du bien dans une zone d’exposition au bruit des aérodromes.
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Airbnb : pourquoi il est désormais (beaucoup) plus rentable de louer votre logement à l’année

Quand les touristes fuient, les revenus dégringolent : c’est le principal risque à louer son appartement sur Airbnb. Dans ce contexte, il est momentanément préférable de signer un bail avec un locataire unique l’année prochaine.
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Pas d’expulsion de locataires sans possibilité de relogement

Alors que le 31 mars signe chaque année le terme de trêve hivernale, la fin de cette période pendant laquelle les locataires ne peuvent pas être expulsés a été décalée au 10 juillet 2020, en raison de l’épidémie de coronavirus.
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