Conseils pour les nouveaux propriétaires bailleurs

Si vous avez l’intention de devenir propriétaire bailleur pour la première fois, il est essentiel de connaître quelques astuces et conseils avisés. Cela vous évitera de vous sentir dépassé par la tâche. Voici quelques conseils pour les propriétaires bailleurs.

Le plus important est de proposer un service impeccable à vos locataires !

1. Se montrer organisé

L’ampleur de la tâche en ce qui concerne la gestion de votre future location peut donner le vertige. On risque alors de s’éparpiller et de passer à côté d’une vraie gestion immobilière.

C’est l’une des principales erreurs des nouveaux propriétaires bailleurs, à savoir ne pas être organisé.

Au contraire, préparez en amont votre future location et n’oubliez pas de tenir un registre de vos dépenses et de vos revenus. Vous pouvez utiliser des logiciels en ligne ou alors faire appel à un professionnel comme un comptable ou une société de gestion immobilière pour vous soulager de cette tâche.

C’est un moyen efficace et stable qui vous permet de savoir, au fil du temps, si votre location est rentable.

De plus, au cas où votre locataire a besoin d’un document légal ou d’une information concernant le logement, vous disposez de ladite information.

C’est le moyen le plus efficace de conserver une communication fluide, transparente et constructive avec vos locataires.

2. Respecter la législation sur le logement équitable

Plusieurs lois ont été mises en place dans le but de garantir un logement pour tous, sans distinction de races ou d’ethnies, que le locataire soit valide ou handicapé, qu’il bénéficie d’une aide sociale ou pas.

Ne pas respecter ces lois peut entrainer de graves conséquences juridiques.

Il convient à tous les futurs propriétaires bailleurs de prendre connaissance desdites lois pour ne pas discriminer les candidats.

3. Prendre au sérieux votre location

En tant que futur propriétaire bailleur, le revenu de votre location doit être votre principal sujet de préoccupation.

Si le loyer n’est pas payé dans le temps, il faut être prêt à relancer le locataire, quitte à intégrer des frais de retard si le retard des échéances est devenu répétitif.

N’oubliez pas que si vos locataires ne paient plus le loyer, vous n’avez plus de revenu.

Si vos locataires ne paient pas, s’ils ignorent vos rappels (appels téléphoniques, emails, SMS, lettre avec accusé de réception, mise en demeure, etc.), vous devez être prêt à entamer une procédure d’expulsion si nécessaire.

4. Proposer un logement de qualité

Pour attirer vos futurs locataires, il est essentiel que votre appartement ou votre maison soit mis en valeur.

Pour cela, vous devez prendre soin de celui-ci.

En effectuant des travaux de rénovation, en installant des équipements ou des rangements utiles, en apportant une décoration soignée, vous valorisez votre bien immobilier.

Vous allez pouvoir créer la différence avec d’autres locations dans le même secteur géographique.

Dès lors, vous pourrez proposer un loyer plus élevé et vous adresser à une des locataires plus aisés sans que cela joue sur la vacation locative.

5. Savoir choisir les locataires

C’est l’une des tâches les plus importantes pour un propriétaire bailleur.

Trouver la bonne personne, le bon payeur, le locataire qui saura prendre soin de votre logement.

Il est essentiel de mettre au point une sorte de processus de sélection des candidats.

Basez-vous sur les antécédents du locataire, sur sa capacité à payer, sur les garanties dont il bénéficie, vérifiez sa solvabilité et comparez chaque candidat de manière objective.

6. Réaliser les transactions en ligne

Aujourd’hui, le chèque n’est plus l’unique moyen de paiement.

Avec le paiement en ligne, vous disposez d’un moyen efficace, sûr, rapide et sécurisé alors qu’il faut attendre quelques jours ouvrés pour percevoir le loyer si vous passez par le paiement par chèque.

De plus, un chèque qui n’est pas suffisamment approvisionné peut vous obliger à payer des frais supplémentaires.

Avec les transactions en ligne, le locataire peut choisir le paiement automatique ou ponctuel et le virement sera effectué en quelques heures sur votre compte.

7. La question des animaux

Pour faire simple, vous ne devez pas autoriser les animaux de compagnie dans votre future location.

En effet, surtout si cela est votre première location en tant que bailleur, il est important que votre logement demeure dans un bon état, qu’il ne soit pas endommagé au niveau des murs, des équipements.

Car les réparations en cas de dommages liés à l’activité d’un animal de compagnie peuvent rapidement faire monter la facture. Cependant, si vous autorisez les animaux de compagnie, renseignez-vous au préalable sur les assurances, les autorisations légales et les frais que cela impose.