Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Novembre 2020: Confinement acte II : quelles conséquences pour l’immobilier ?; Les prix de l’immobilier en baisse dans les grandes villes; Immobilier : l’eldorado fiscal de la location meublée; Anne Hidalgo veut augmenter plusieurs taxes immobilières; Crédit immobilier : les refus de prêt ne cessent d’augmenter; changer d’assurance de prêt reste trop compliqué !; 10 conseils pour fidéliser son locataire; comment investir avec moins de 50.000 euros ? …

Le marché

Confinement acte II : quelles conséquences pour l’immobilier ?

Les visites pour vendre ou louer un bien immobilier sont interdites pendant le confinement, c’est une certitude. Ni de particulier à particulier, ni en agence. La ministre, Emmanuelle Wargon, l’a mentionné plusieurs fois. Seules les visites virtuelles sont autorisées pendant ce confinement.
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Immobilier : l’illusion d’une stabilité des prix

La nouvelle mise sous cloche du marché immobilier intervient à un moment où celui-ci donne des signaux contradictoires. En apparence, les prix sont stables. Le mètre carré moyen se négocie en France à 2.759 euros, en hausse de 0,2 % sur un mois, au 1er novembre, tout comme l’indice des dix plus grandes villes de France hors Paris qui affiche un calme plat en octobre.
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Immobilier : le marché peut-il craquer face au reconfinement ?

Jusque-là, en dépit de l’arrêt forcé de ses activités du 17 mars au 10 mai et déjouant la plupart des pronostics, le secteur a étonnamment tenu. La deuxième salve pourrait cette fois-ci mettre à mal sa résistance.
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Crise du Covid-19 : «Le marché de l’immobilier résiste bien»

Dans un entretien au Parisien, la ministre du Logement indique que le marché ne connaît pas de chute, mais un retour à la situation des années précédentes. Du côté des locations, elle se réjouit même du retour de bailleurs privés.
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Les prix de l’immobilier en baisse dans les grandes villes

Coup de tonnerre dans le monde de l’immobilier. Les prix sont en baisse dans presque toutes les grandes agglomérations. Une tendance qui pourrait s’accentuer dans les mois à venir.
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Immobilier : ces villes qui vont plafonner les loyers

Lyon, Bordeaux, Montpellier et des dizaines de villes en Ile-de-France ont candidaté pour appliquer l’encadrement des loyers. Le dispositif pourrait être mis en place en 2021 sous réserve que la candidature soit acceptée.
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Nice et Lille, sœurs ennemies de l’immobilier?

Deux études immobilières voient dans ces villes les deux extrêmes français en matière de dynamisme immobilier. Sauf que l’une place Lille en tête et Nice en queue là où l’autre fait l’inverse. Explications.
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Fiscalité & Impôts

Impôt sur le revenu, taxe d’habitation… comment obtenir une remise gracieuse

Depuis cinq ans, les contribuables formulent près de deux fois moins de demandes de remise gracieuse au Trésor public. Pourtant, en cas de difficultés financières à payer l’impôt, Bercy peut accorder des remises totales ou partielles.
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Immobilier : l’eldorado fiscal de la location meublée

La location meublée attire depuis quelques années les propriétaires en nombre croissant. Motif : contrairement aux loyers d’un logement nu, imposés dans la catégorie des revenus fonciers, ceux d’un meublé sont taxés au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
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Portage immobilier : fonctionnement et intérêt

Le portage immobilier s’adresse aux particuliers endettés qui, afin d’éviter la saisie de leur logement, peuvent trouver intérêt à vendre leur logement en attendant un retour à meilleure fortune. On distingue deux grands types de ventes avec faculté de rachat : la vente en réméré et le portage immobilier.
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Anne Hidalgo veut augmenter plusieurs taxes immobilières

Avis aux propriétaires et touristes parisiens: Anne Hidalgo veut augmenter, dès 2021 les droits de mutation (ou «frais de notaire»), la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et la taxe de séjour sur les locations Airbnb.
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L’immobilier, la fiscalité et la crise sanitaire

L’immobilier a toujours été prisé par l’impôt ! La pierre est là, on peut la voir, on peut la toucher, on peut la mesurer, on peut l’évaluer assez facilement et surtout elle ne peut pas partir rapidement. Ce n’est pas elle qui va se délocaliser !
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800.000 foyers contraints de repayer la taxe d’habitation

Crise ou pas crise, le calendrier automnal du paiement des impôts locaux poursuit son cours habituel. Après le paiement de la taxe foncière pour les propriétaires qui avaient jusqu’au 20 octobre (en ligne), c’est désormais la dernière ligne droite pour le versement de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
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Crédit

Immobilier : le crédit à l’épreuve du deuxième confinement

Le marché immobilier devra affronter un deuxième confinement, entré en vigueur le 30 octobre. Si les visites de biens sont pour l’heure interdites, les particuliers ayant un projet immobilier peuvent tout de même poursuivre leurs démarches car les acteurs du crédit comme les banques se sont adaptés !
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Crédit immobilier : les refus de prêt ne cessent d’augmenter

Le calme plat : voilà ce qui attend a priori les emprunteurs immobiliers en cette fin d’année Les taux d’intérêt, déjà très bas, ne bougent en effet presque plus, et s’établissaient en moyenne début octobre à 1,10% sur quinze ans, 1,30% sur vingt ans, et 1,55% sur vingt-cinq ans.
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Comment connaître son budget d’achat immobilier ?

Connaître son budget d’achat immobilier est la première étape pour mener à bien un projet de cette ampleur. Le connaître permet de le maîtriser pour ne pas avoir de mauvaises surprises ou des déceptions lors de vos recherches d’appartement ou de maison.
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Immobilier : changer d’assurance de prêt reste trop compliqué !

À l’ère des taux bas, l’assurance emprunteur pèse de plus en plus lourd dans le coût total d’un crédit immobilier. Dans ce contexte, le libre choix de l’assurance de prêt n’est toujours pas une réalité pour de nombreux emprunteurs.
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Conseils

L’immobilier est-il toujours un placement refuge?

Les temps ont changé. En début d’année, la conjoncture économique était au beau fixe et le marché immobilier volait de record en record. Les taux de crédit historiquement bas permettaient aux ménages comme aux investisseurs de devenir propriétaires à moindre coût.
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Investir dans des bureaux est un placement rentable !

S’il est justement possible d’intégrer au bail de location d’un bureau le paiement de la taxe foncière par le locataire, c’est justement parce que le bail professionnel est l’un des plus souples.
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Locataire ou propriétaire : qui paie les frais d’agence dans une location ?

Dans le cadre de la mise en location d’un logement, la commission d’intermédiaire en location est entièrement à la charge du propriétaire depuis la mise en place de la loi Alur.
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Immobilier : quel intérêt à créer une SCI pour un achat en couple ?

Chaque SCI peut répondre à des besoins bien précis, qui dépendra de votre profil d’acheteur. Autre préalable : sachez qu’une société civile immobilière ne permet pas de réduire les frais (droits d’enregistrement) lors d’une acquisition immobilière.
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Porte d’entrée : le propriétaire doit-il vous rembourser l’intervention d’un serrurier ?

Lorsque le locataire se retrouve coincé en dehors de chez lui, que le propriétaire ne peut pas intervenir rapidement, notamment lorsque cela intervient la nuit, alors les juges considèrent que le locataire peut prétendre au remboursement des frais de serrurier, mais uniquement si certaines conditions sont remplies.
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Immobilier : comment investir avec moins de 50.000 euros ?

Qui dit budget contraint ne dit pas forcément petit rendement. Investir dans un parking pour le louer rapporte, selon les villes et les emplacements, entre 4,5 et 6,5%, pour un investissement de 9.000 à 35.000 euros, voire plus.
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Immobilier : 3 solutions si votre locataire ne paie pas pendant le Covid

Les loyers impayés fragilisent en particulier les propriétaires, nombreux, qui ont souscrit des emprunts pour financer leurs investissements locatifs. S’ils sont bailleurs d’un logement à usage d’habitation, comme dans la première période de confinement, le loyer de leur locataire n’est ni suspendu ni allégé.
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10 conseils pour fidéliser son locataire

Entre une réglementation fluctuante et des locataires exigeants, il n’est pas aisé, pour un bailleur, de réussir sa mise en location. D’autant que la dégradation de la situation économique oblige à une sélection très rigoureuse des candidats.
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Immobilier : quitter la ville, mode d’emploi

Vous rêvez d’aller vivre à la campagne ? Faire ses cartons pour s’installer à la campagne ou dans une petite commune… Le premier confinement a été un déclic pour beaucoup de citadins.
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Immobilier : six alternatives originales pour acheter moins cher son logement

Qui n’a jamais rêvé de devenir propriétaire… en économisant un maximum d’argent ? Aussi surprenant que cela puisse paraître, des solutions existent, permettant de payer moins cher un bien immobilier que lors d’une transaction traditionnelle.
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Divers

Diagnostic Immobilier : Prix, Obligation, Conditions

Le diagnostic immobilier permet d’informer un futur locataire ou un futur acheteur de l’état technique du logement qui sera occupé. Le diagnostic immobilier comprend plusieurs autres diagnostics qui concernent différents aspects d’un bien.
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Immobilier : ai-je droit de vendre au-delà du prix affiché sur mon annonce ?

Dès lors que le vendeur s’est engagé à céder son logement à un prix et que l’offre d’achat est clairement notifiée par écrit (même par un simple texto), le vendeur ne peut accepter les surenchères d’autres acquéreurs au-dessus du prix de vente. Si tel est le cas, l’acheteur lésé pourra alors se retourner contre le vendeur.
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Location : que louent les Milléniaux ? et à quel prix ?

Que ce soit sur le marché de la transaction comme sur celui de la location, on constate de fortes disparités – de prix mais aussi de loyers – entre les villes. Concrètement, à loyer équivalent, la surface d’une location pourra passer du simple au quadruple !
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Immobilier : qui sont les propriétaires de résidences secondaires à Paris ?

Représentant presque 10 % du parc de logements dans la capitale, les résidences secondaires sont la propriété principalement… de Franciliens. Une étude de l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) avec l’Insee dresse un portrait-robot de ces propriétaires.
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Les visites de logements seront autorisées à partir du 28 novembre

C’est un ouf de soulagement qu’ont poussé les agents immobiliers! Après plus de trois semaines de fermeture – au public – (qui s’ajoutent aux deux mois du premier confinement), les agences immobilières vont pouvoir rouvrir à partir du samedi 28 novembre comme les professionnels le réclamaient depuis plusieurs jours.
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