Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Décembre 2020: Prix de l’immobilier : le marché parisien se retourne !; Comment le second confinement impacte le marché immobilier; La taxe d’habitation, ce n’est pas fini pour les résidences secondaires; La France, championne du monde de la fiscalité immobilière; Crédit : les professionnels de l’immobilier demandent des ajustements aux autorités; L’encadrement des loyers est-il vraiment justifié?; Les confinements brisent les rêves des primo-accédants…

Le marché

Une vente immobilière record dans un quartier inattendu de Paris

La vente qui a décroché la première place au mètre carré, ne concerne pas, comme souvent, un bien situé dans le 6e, arrondissement le plus cher de la capitale (14.590 euros le m² en moyenne selon les notaires) mais dans le…15e (10.700 euros le m²).
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Prix de l’immobilier : le marché parisien se retourne !

Depuis 2011, chaque année qui passait voyait les prix continuer de progresser dans la capitale atteignant des sommets dans les arrondissements du centre. La crise de la Covid 19 est passée par là et au troisième trimestre le marché affiche des signes sévères de retournement.
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Loyers : où en est le marché de la location dans les grandes villes ?

Lyon, Bordeaux ou Montpellier : dans ces villes, candidates à la mise en place, pour au moins cinq ans, de l’encadrement des loyers, les locataires ont un mince espoir de pouvoir souffler, courant 2021.
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Comment le second confinement impacte le marché immobilier

Entre le premier et le second confinement, c’est le jour et la nuit pour l’immobilier. Au printemps dernier, ce sont 180.000 ventes qui ont fait défaut à un marché totalement à l’arrêt à l’époque. Huit mois plus tard, le confinement étant moins strict, l’activité immobilière s’est poursuivie malgré l’interdiction des visites.
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Immobilier : top 3 des quartiers les plus chers de Paris

En 25 ans, le prix de l’immobilier à Paris a été multiplié par cinq ! Mais si les prix ont explosé dans tous les arrondissements de la capitale, force est de constater que c’est sur la rive gauche que se trouvent les trois quartiers les plus chers de Paris.
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Immobilier : ces villes les plus délaissées par les acheteurs durant le confinement

La chaîne immobilière a bien été rompue. La production de crédit s’est effondrée de 17% en novembre par rapport à la même période l’année dernière. Rien de plus logique, puisque les visites immobilières étaient interdites durant le confinement, et n’ont repris que le 28 novembre.
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Immobilier : les prix des appartements anciens augmentent en décembre

La moyenne des prix immobiliers augmente au mois de décembre 2020. Dans l’ancien, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 3 615 euros ce mois-ci. Le prix du mètre carré d’une maison ancienne est de 2 109 euros et le prix du loyer par mois et par mètre carré est de 22 euros.
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Immobilier : les prix ne baisseront pas en 2021 selon Michel Mouillart

Entre le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier et la crise du Covid-19, le marché immobilier a été particulièrement chahuté en 2020. Pourtant, en dépit d’un premier confinement « d’une brutalité exceptionnelle », le porte-parole de SeLoger estime que « le prix immobilier ne baisse pas et ne baissera pas en 2021 ! »
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Immobilier: où investir à Paris en 2021?

Entre crise sanitaire, encadrement des loyers, conditions d’accès au crédit qui peuvent rester délicates, est-il bien judicieux d’investir dans l’immobilier à Paris?
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Immobilier : le marché a plutôt bien résisté en 2020

Finalement le cru immobilier 2020 est meilleur qu’espéré. Les ventes atteignent un bon niveau et les prix semblent marquer le pas. Le marché devrait repartir en 2021.
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Fiscalité & Impôts

Après la taxe d’habitation, 8 impôts locaux que les propriétaires vont continuer à payer

Si l’ensemble des ménages devrait bénéficier de la disparition de la taxe d’habitation à l’automne 2023, il restera bien des impôts locaux à payer pour les propriétaires. Tour d’horizon.
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La taxe d’habitation, ce n’est pas fini pour les résidences secondaires

Sur la résidence principale, seuls 20 % des Français la paient encore. Mais elle existe pour les résidences secondaires et plusieurs communes – la plupart situées en Haute-Savoie – ont décidé de voter ou d’augmenter son taux en 2020.
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La France, championne du monde de la fiscalité immobilière

À défaut de ne plus être championne du monde de la pression fiscale (tous impôts confondus), la France a décroché une nouvelle première place peu glorieuse. Celle de pays le plus gourmand en fiscalité immobilière.
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Plus-value immobilière : comment faire baisser mon imposition grâce à mes travaux

Si vous vendez votre résidence principale, celle-ci sera de facto exonérée d’imposition sur la plus-value. En revanche, s’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif, la vente sera en effet soumise à imposition.
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L’État refuse les hausses de taxes immobilières réclamées par Hidalgo

Les propriétaires immobiliers parisiens peuvent être rassurés: les droits de mutation (ou «frais de notaire») et la surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires n’augmenteront pas en 2021, comme l’a réclamé Anne Hidalgo.
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Achat immobilier : quels avantages pour les couples Pacsés ?

Un projet d’achat immobilier en couple n’a pas les mêmes contours si vous êtes concubins ou pacsés. Quels avantages pour les conjoints unis par un PACS ? Retour sur les deux régimes matrimoniaux qui vous sont proposés et sur l’importance de rédiger un testament, pour protéger votre moitié.
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Immobilier : il n’est pas trop tard pour investir dans une SCPI fiscale

A quelques jours du 31 décembre, se lancer dans un investissement immobilier devient mission impossible. En revanche, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) demeurent relativement accessibles.
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Crédit

Crédit immobilier : soldes de fin d’année

S’il n’est pas facile pour tout le monde d’obtenir un crédit immobilier, « le taux moyen des prêts (hors assurance et coût des sûretés) recule pour le cinquième mois consécutif », estime l’Observatoire Crédit Logement.
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Immobilier : les jeunes ménages au coeur de la bataille pour l’accès au crédit

Les ménages qui achètent un logement pour la première fois sont au coeur de la bataille entre les professionnels de l’immobilier, qui dénoncent une restriction des prêts, et les régulateurs, qui tentent de freiner l’explosion du crédit immobilier sur fond de crise.
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Crédit : les professionnels de l’immobilier demandent des ajustements aux autorités

Courtiers, agents et professionnels de l’immobilier ont écrit ce lundi aux ministères chargés de l’Economie et du Logement, ainsi qu’à la Banque de France, pour demander un assouplissement des règles encadrant le crédit à l’habitat.
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Crédit immobilier : Pourquoi le nouvel assouplissement des prêts n’est pas une bonne nouvelle

 » Il est essentiel que les Français puissent accéder facilement et dans les meilleures conditions au crédit lorsqu’ils sont primo-accédants… C’est le point clé de notre politique « , a expliqué le ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance.
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Conseils

Immobilier : comment acheter en terre inconnue

Avec les confinements, beaucoup envisagent de quitter les grandes villes, Paris en tête… Comment aborder le marché immobilier d’un territoire qu’on ne connaît pas ? Acheter au bon prix ?
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Immobilier : comment trouver un locataire en cette période difficile ?

Martine a acheté un appartement neuf destiné à la location qui sera livré en janvier. Quelles dispositions doit-elle prendre, dans le contexte actuel, pour espérer trouver un locataire ?
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Faut-il vendre son bien libre ou occupé ?

Divorce, problème de santé, succession, nouveaux projets… Par nécessité ou par choix personnel, le propriétaire d’un logement loué peut décider de le vendre en cours de bail. Pour vendre sans locataire, il devra au préalable donner congé à ce dernier 6 mois avant la fin du bail.
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Que faire contre mon locataire qui n’a pas souscrit d’assurance habitation ?

En épluchant les dossiers de chaque locataire, Philippe s’est rendu compte que 6 ne fournissaient pas leur attestation d’assurance habitation, malgré ses relances. Peut-il leur imposer de souscrire une assurance habitation ? Et si oui, comment faire s’ils refusent ? Peut-il souscrire une assurance habitation à leur place et leur refacturer ensuite sur les loyers ?
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Logement : Tout connaître de l’assurance habitation

Devenir propriétaire est le but de l’immense majorité des Français. Une fois son logement acheté, il est hors de question de le laisser à la merci de tous les dangers qui pourraient le frapper. Mais comment le protéger au mieux ?
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Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

Une hausse ou du moins une stabilité des prix immobiliers est même envisagée pour l’année à venir. Malgré une certaine stagnation pendant le confinement (900 000 ventes contre plus d’1 million en 2019), l’immobilier se présente plus que jamais comme une valeur refuge.
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Travaux énergétiques, propriétaires et locataires : que faire ?

Les travaux de rénovation énergétique sont bénéfiques tant pour le propriétaire que pour le locataire. Qui doit prendre en charge ces travaux ? Quels travaux de rénovation énergétique sont à la charge du propriétaire ? Le locataire est-il contraint d’y participer ?
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Divers

Immobilier : les confinements brisent les rêves des primo-accédants

S’engager dans un projet immobilier pour la première fois est beaucoup moins évident en cette fin d’année. Les primo-accédants sont les grands perdants de ces confinements.
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L’encadrement des loyers est-il vraiment justifié?

Quatre nouvelles métropoles ont déposé, cette semaine, une demande pour pouvoir encadrer les loyers, comme la loi les autorise depuis deux ans. Parmi elles, trois font partie du top 10 des villes les plus peuplées de France.
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L’Etat lance une carte de France des loyers, commune par commune

Quel loyer payer dans chaque commune ? Pour chercher une réponse, on peut désormais explorer une carte tout juste mise en ligne par le gouvernement. Mais locataires et propriétaires ne doivent pas en attendre des détails trop précis.
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Encadrement des loyers à Paris, les premières sanctions tombent

Le préfet d’Ile-de-France a prononcé les premières amendes à l’encontre des propriétaires qui ne respectent pas ce dispositif. Une amende qui peut atteindre 5.000 euros pour une personne physique.
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Trêve hivernale: des élus veulent mieux protéger les petits propriétaires

Depuis trois mois, une retraitée de 75 ans est à la rue de sa propre maison qui est actuellement occupée par son locataire qui ne paie plus son loyer. Pire: la justice ordonne l’expulsion de l’occupant mais trop tard.
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Condamné à rembourser son locataire pour un bien loué 51 euros le m²

Une trentaine de dossiers seraient en cours d’examen et cinq ont été condamnés par la justice à payer une amende et à rembourser le trop-perçu à leur locataire.
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