Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2021: Immobilier : toutes les régions gagnent en attractivité… sauf l’Île-de-France ! Immobilier neuf : pourquoi les prix ne baisseront pas cette année; LMNP : attention, vous avez peut-être changé de statut !; Y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ?; Crédit immobilier : les nouvelles conditions pour obtenir un prêt; Faut-il mettre tout son apport dans un achat immobilier ?; 5 conseils pour rénover un bien immobilier; Locations illégales: Paris espère 9 millions d’amendes…

Le marché

Immobilier : ces dix villes où les jeunes auraient intérêt à acheter plutôt qu’à louer

92 mètres carrés. Voici la surface moyenne qu’un jeune acheteur au revenu médian (28.465 euros annuel en 2019, selon l’Insee) peut s’offrir à Brest…
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Immobilier : toutes les régions gagnent en attractivité… sauf l’Île-de-France !

Quelle que soit la région où ils habitent, les Français sont, en effet, 8 % moins nombreux à rechercher un logement en région parisienne qu’il y a un an, à la même époque. La baisse du volume des recherches dont fait l’objet l’Île-de-France atteint même 24 % chez les Normands.
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Crise du Covid-19 : «L’immobilier semble être la valeur refuge»

Malgré la situation économique incertaine, les banques proposent des taux très attractifs et la pierre reste un domaine vers lequel les gens se tournent…
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Immobilier : à Bordeaux, les prix ont reculé de 3% en un an

Après une hausse de 40% au cours de la dernière décennie, ils sont désormais 3% moins élevés qu’en 2020. Pour le moment qualifiée de « mesurée », la baisse concerne essentiellement les logements de petite taille, plus nombreux sur le marché depuis quelques mois.
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Immobilier : à Rambouillet, beaucoup d’acheteurs de maisons mais des vendeurs frileux

A Rambouillet, le prix des pavillons s’élève à 3340 euros le mètre carré. Aujourd’hui, les acheteurs choisissent la ville pour établir leur résidence principale et non plus pour leur maison secondaire.
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Immobilier neuf : pourquoi les prix ne baisseront pas cette année

Plusieurs mois après les élections municipales, les lancements de nouveaux programmes restent bloqués par un certain nombre d’élus. Sans compter que la crise économique et sanitaire risque encore de peser sur les projets d’achats des particuliers dans les mois à venir…
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Fiscalité & Impôts

LMNP : attention, vous avez peut-être changé de statut !

Vous êtes peut-être loueur en meublé professionnel sans le savoir ! Si vos recettes en location meublée sont supérieures à 23.000 € par an et qu’elles sont votre principale source de revenus, vous êtes loueur en meublé professionnel.
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Fiscalité, démarches administratives, comment louer votre résidence secondaire ?

Crise sanitaire oblige, de nombreux Français vont passer leurs vacances dans l’Hexagone en 2021. Une bonne nouvelle, en revanche, pour les propriétaires d’une résidence secondaire qui peuvent espérer retirer des revenus conséquents de leur bien immobilier grâce à la location saisonnière.
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Crédit-bail immobilier : fonctionnement et fiscalité

Le contrat de crédit-bail immobilier correspond à la mise en location par un crédit-bailleur, pendant une certaine période, d’un bien immobilier à usage professionnel ou commercial, au profit d’un crédit-preneur, qui pourra l’acquérir ou non, à la fin du bail.
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A cause de la crise, «des élus choisiront d’augmenter la taxe foncière»

Mathieu Plane, économiste à l’OFCE, rappelle que les collectivités ont beaucoup moins de facilité que l’Etat pour emprunter. Or, il va bien falloir payer les effets du Covid-19…
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Immobilier : y-a-t-il un avantage fiscal à acheter en SCI ?

L’achat via une société civile immobilière ne permet pas directement de bénéficier d’une fiscalité plus douce sur la transmission…
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Crédit

Faut-il mettre tout son apport dans un achat immobilier ?

Démarrer un projet d’achat immobilier, c’est avant tout calculer son pouvoir d’achat. Et dans ce calcul, on se demande souvent combien d’apport immobilier est demandé par la banque et s’il faut le mettre en intégralité dans son achat.
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Crédit immobilier : les taux faibles n’empêchent pas la déprime du marché

Le coût du crédit est resté en janvier dans des eaux très basses à 1,17 %, selon le baromètre Crédit Logement/CSA. Mais, en raison de la crise sanitaire, les prêts bon marché ne suffisent plus à soutenir l’activité.
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Des taux de crédit immobilier historiquement bas

Les emprunteurs peuvent envisager un crédit immobilier au taux moyen de 1,10 % sur vingt ans. Et les meilleurs profils peuvent toujours négocier un taux exceptionnel à 0,59 %.
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Crédit immobilier : les nouvelles conditions pour obtenir un prêt

Les prêts immobiliers très bon marché sont plus que jamais d’actualité. Mais les conditions d’octroi viennent à nouveau de se durcir. Quelles conséquences pour les emprunteurs ? Ce qu’il faut savoir.
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Immobilier : pourquoi obtenir un crédit va devenir plus difficile

L’accès au crédit sera compliqué notamment pour les personnes dont l’activité a été directement impactée par la crise. Les banques seront tenues d’être plus vigilantes et exigeantes.
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Conseils

Locataires: quelles garanties pour rassurer le bailleur ?

Trouver un logement peut être le parcours du combattant, surtout lorsque vous ne disposez pas de revenus suffisants et/ou de garant. Comment réussir malgré tout à rassurer un bailleur ?
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Comment déclarer ses revenus locatifs ?

Les revenus tirés d’une location, qu’elle soit vide ou meublée, sont soumis à l’imposition, et doivent impérativement être déclarés. Comment déclarer ces revenus en fonction du statut choisi et du type de location ?
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Immobilier : un héritier introuvable. Que faire ?

Disparition, fuite à l’étranger, décès…que faire dans le cadre d’une succession si un héritier demeure introuvable ? Le notaire peut-il tout bloquer et combien de temps ?
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Immobilier : acheter pour louer, une opération sûre… et rentable

Les Français viennent de passer une année difficile : ils n’ont pas consommé et ont évité les sorties. Mais du coup, ils ont aussi beaucoup économisé…
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Immobilier : comment expulser un ami qui ne veut pas quitter le logement que je lui ai prêté ?

Lorène Dehry, avocate à Paris, conseille au propriétaire d’engager une « sommation de déguerpir. » Cette procédure peu connue est réalisée à l’aide d’un huissier. Elle doit être assortie d’un délai raisonnable (15 jours à un mois).
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5 conseils pour rénover un bien immobilier

Avant de rénover un bien immobilier, il est nécessaire de bien anticiper l’ampleur du chantier et ce qu’il implique en investissement en temps et en argent. Voici 5 conseils pour rénover un bien immobilier.
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Immobilier : 5 conseils pour améliorer vos chances de décrocher un prêt

Avant de déposer une demande de prêt, il faut s’assurer de ne pas être à découvert quelques mois auparavant. Voici nos recommandations pour obtenir votre crédit immobilier en cette période compliquée de crise sanitaire.
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Divers

Immobilier : le logement étudiant bouleversé par la pandémie

Absence d’étudiants étrangers, retour chez les parents… avec la crise sanitaire, le marché du logement pour les jeunes est loin d’être au beau fixe.
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Crise du Covid-19 : faut-il davantage taxer les riches ?

Pour faire face à la profonde crise actuelle liée au Covid-19, des économistes, des ONG et des syndicats estiment que les multinationales et les riches doivent être plus mis à contribution.
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Immobilier : à quoi ressemblera le nouveau diagnostic de performance énergétique ?

Le futur diagnostic de performance énergétique (DPE), en cours de redéfinition, doit entrer en vigueur le 1er juillet 2021. Quels critères ? Quelles aides pour les propriétaires ? Quelles conséquences ?
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Meublé touristique : Airbnb promet un grand ménage parmi ses annonces illégales d’ici fin 2021

Airbnb sonne la fin de la récréation. La plateforme a promis qu’elle bloquerait prochainement les annonces des bailleurs en meublé touristique qui ne se seraient pas enregistrés auprès de neuf grandes municipalités.
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Le règlement de copropriété peut-il contenir des restrictions à la location de meublé touristique ?

Si vous avez l’intention de vous lancer dans un investissement locatif, veillez à bien étudier le règlement de copropriété du bien que vous projetiez d’acheter. Il serait bien dommage de vous retrouver propriétaire d’un meublé destiné à la location touristique… que vous ne pouvez pas louer de façon saisonnière !
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Locations illégales: Paris espère 9 millions d’amendes

La ville a remporté une victoire importante en Cour de cassation face aux plateformes de location saisonnière. La Cour de cassation a jugé sa réglementation conforme au droit européen, et adaptée à la lutte contre la pénurie de logements.
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