Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mars 2021: Immobilier : Quelles sont les villes les plus abordables ?; Un an depuis le confinement : les 10 changements sur le marché de l’immobilier; Les Français anticipent de nouvelles hausses de prix; Covid-19 et abandon de loyers : des mesures fiscales pour les bailleurs; Combien puis-je emprunter pour un crédit immobilier ?; Jeff Bezos possède un patrimoine immobilier totalement fou; Crédit immobilier: Seulement 1% des emprunteurs principaux sont en CDD…

Le marché

Immobilier : les premières baisses des prix se confirment à Paris

Alors qu’ils grimpaient sans discontinuer depuis cinq ans, les prix de l’immobilier ont commencé à baisser à Paris, rapportent les notaires. Ils devraient toutefois rester à des niveaux élevés en ce début d’année 2021.
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Immobilier : quelles sont les villes les plus abordables ?

Saint-Quentin dans l’Aisne, Niort et Montauban. Voilà les villes de France où l’immobilier affiche les prix les plus abordables, selon un classement réalisé par Le Figaro.
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Paris : le boom des meublés bouleverse le marché de la location comme jamais

Avec la fuite des touristes, les propriétaires de meublés ne peuvent plus miser sur la location saisonnière et reviennent dans le circuit traditionnel. Résultat : le nombre d’offres a augmenté de 185% en un an.
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Un an depuis le confinement : les 10 changements sur le marché de l’immobilier

Essor du digital, résistance dans l’ancien, pénurie dans le neuf, évolution des prix, nouveaux critères de recherche, réformes…coup de projecteur sur 10 éléments clés du marché.
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« A Strasbourg, le prix immobilier a flambé mais devrait se stabiliser en 2021 »

Les prix immobiliers ont connu une forte augmentation durant les mois de mai et juin, soit après le premier confinement. La tendance est toujours à la hausse, mais nous pouvons très vraisemblablement nous attendre à une légère baisse pour revenir à des prix un peu plus raisonnables.
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Immobilier : l’ancien moins à la peine que le neuf

270 000 ventes de logements anciens n’ont pas eu lieu, à cause de la crise sanitaire et économique qui a marqué l’année 2020. Les ventes dans l’immobilier ancien ont baissé, de l’ordre de 4%, mais le nombre de transactions est resté « extraordinairement élevé ».
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Immobilier de luxe: des acheteurs de plus en plus fébriles

La crise sanitaire a mis sous pression vendeurs et acheteurs. Les uns, désireux de ne pas réaliser de moins-value, se montrent souvent exigeants – refus des conditions suspensives par exemple – et les autres, soucieux de faire le meilleur choix, prennent leur temps.
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Immobilier : les Français anticipent de nouvelles hausses de prix

Le grand public ne semble pas percevoir le léger ralentissement des prix de l’immobilier qui s’exerce sur certains territoires depuis quelques mois. Plus de la moitié des Français (55 %) estime que les prix ont augmenté en France ces derniers mois…
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Fiscalité & Impôts

Taxe d’habitation : pas de remise exceptionnelle pour les résidences secondaires inoccupées durant le confinement

« L’inoccupation, même prolongée, d’un local imposable ne fait pas obstacle à l’établissement de la taxe au nom de la personne qui en a la disposition au 1er janvier de l’année d’imposition ».
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Covid-19 et abandon de loyers : des mesures fiscales pour les bailleurs

L’article 20 de la loi de finances pour 2021 créé un crédit d’impôt spécifique pour les bailleurs qui renoncent à percevoir leurs loyers de novembre 2020. Une aide qui appelle de nombreuses précisions.
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Les impôts locaux s’appliquent même si l’achèvement des travaux n’a pas été déclaré

L’absence ou le dépôt tardif des déclarations d’achèvement et de conformité par le propriétaire est sans incidence sur la taxation des impôts locaux. Pour le fisc, l’imposition est applicable dès lors que le bien est habitable…
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Fiscalité : le palmarès des impôts locaux dans les communes françaises

Entre la taxe foncière et la taxe d’habitation, certaines feuilles d’impôts pèsent plus lourd dans certaines villes. Selon un baromètre, la ville de Sète (Hérault) serait la cinquième commune à la fiscalité la plus élevée…
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Immobilier : dernière ligne droite pour le dispositif de défiscalisation Pinel

Jusqu’en 2022, le Pinel conservera ses avantages fiscaux actuels, puis ces derniers s’éroderont en 2023 et en 2024, jusqu’à disparaître. Ce qui n’est pas une raison pour baisser la garde et se montrer moins sélectif.
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Taxe foncière : déjà une bonne nouvelle pour les propriétaires cette année

Pour 2021, le coefficient a été calculé sur la période s’étalant entre novembre 2019 et novembre 2020. L’année dernière a été marquée par la crise économique avec une faible inflation (+0,5%).
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Crédit

Crédit immobilier : les taux baissent pour tous les profils, mais les durées d’emprunt augmentent

Les taux des crédits ont continué à baisser en février, et ce pour tous les profils d’emprunteurs. Néanmoins les durées d’emprunt s’allongent fortement.
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Immobilier : 3 idées disruptives pour accélérer la vente

La pandémie du Covid-19 et les confinements à répétition ont eu jusque-là relativement peu d’impact sur les projets immobiliers des Français. ​Incontestablement, le moral immobilier des Français ne sort pas indemne de plus d’un an de Covid-19.
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Immobilier : les taux de rentabilité canons des parkings dans les grandes villes

Plus abordable qu’un investissement immobilier classique, l’acquisition d’un parking peut s’avérer être une excellente affaire, et atteindre jusqu’à 9% de rentabilité nette !
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Combien puis-je emprunter pour un crédit immobilier ?

Lorsque l’on a pour objectif d’acheter un bien immobilier, la première chose à savoir est le montant maximum qu’il est possible d’emprunter afin d’affiner son projet immobilier.
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Immobilier: l’accès au crédit s’assouplit légèrement

Depuis fin 2020, les conditions d’octroi des prêts immobiliers décidées par le Haut Conseil de stabilité financière sont moins contraignantes. Mais les taux remontent un peu…
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Crédit immobilier: Seulement 1% des emprunteurs principaux sont en CDD

Avec le durcissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers et la crise sanitaire, les CDD, intermittents, créateurs d’entreprise, … peinent de plus en plus à emprunter.
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Conseils

Revenus 2021 : quelle exonération si vous louez une partie de votre résidence principale ?

Les revenus provenant de la location ou de la sous-location en meublé d’une ou plusieurs pièces de sa résidence principale sont exonérés d’impôt sur le revenu, lorsque le loyer est fixé « dans des limites raisonnables » et ne dépasse pas un certain plafond annuel.
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Etudiant locataire ou colocataire : quel garant trouver ?

Généralement, l’étudiant sollicite ses parents, parfois un ami, pour se porter caution. Ce n’est pas une simple formalité. La caution s’engage sur ses revenus, ses biens personnels et son logement, si elle en est propriétaire, pour faire face à son engagement…
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Cinq conseils pour accélérer votre recherche de locataire

Réaliser un investissement locatif est un moyen sûr de se constituer un patrimoine immobilier. Dénicher le candidat idéal n’est pas forcément chose aisée et cela peut parfois mettre plus de temps qu’escompté.
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Immobilier : comment faire jouer les garanties constructeurs ?

L’un des avantages principaux d’acheter dans le neuf, c’est de bénéficier de garanties du constructeur. Oui mais une fois que l’on en a besoin, comment peut-on faire pour les actionner ? Comment demander des réparations à votre promoteur ?
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Immobilier : ce qu’il faut savoir avant d’investir

La pandémie a changé la structure de l’offre et de la demande dans l’immobilier aussi bien sur le plan des transactions que sur le marché locatif. Une évolution dont il faut tenir compte avant d’investir sans surestimer certains phénomènes…
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Investissement immobilier : comment trouver le bien idéal ?

Pour trouver le bien idéal pour son investissement immobilier, la première chose à faire est de définir son objectif. C’est en fonction de l’objectif que des recherches doivent être menées auprès des agences immobilières et des particuliers.
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Loyers impayés : faut-il souscrire une assurance ?

Immobilier locatif. Des impayés de loyer en cascade une fois la crise du Covid terminée. C’est la peur de bon nombre de bailleurs, bien conscients que si pour l’instant le pourcentage de défauts de loyer n’a pas bougé (2 %) c’est grâce aux aides de l’Etat.
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Les locations meublées font leur grand retour : quels sont leurs avantages ?

Le nombre d’appartements loués avec un canapé, un lit, un réfrigérateur et une télévision explose depuis quelques mois. Quels sont leurs avantages pour les locataires comme pour les propriétaires ?
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3 bonnes raisons de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine

Que vous disposiez déjà d’un patrimoine immobilier et que vous souhaitiez l’optimiser ou que vous ayez l’intention de vous en constituer un, un gestionnaire de patrimoine se révèlera un allié privilégié.
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Quels sont les critères pour acheter un appartement ?

Les acheteurs en quête d’un appartement ont souvent une longue liste de critères en tête. De la localisation à la surface en passant par le critère principal du prix, la liste est longue. Faisons le point sur ces critères pour acheter un appartement.
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Divers

Profession : bailleur privé

Les particuliers doivent viser juste. Leurs capacités financières sont rarement suffisantes pour leur permettre une large diversification. Ils vont généralement s’engager pour au moins une dizaine d’années, payer des impôts sur leurs revenus locatifs mais aussi sur leur patrimoine…
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Jeff Bezos possède un patrimoine immobilier totalement fou

Avec son nouveau temps libre, Jeff Bezos va pouvoir profiter du patrimoine immobilier qu’il a constitué au fil des années. L’homme le plus riche du monde dispose de différentes demeures que le magazine Vanity Fair a recensées dans un article et elles sont magnifiques.
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Immobilier : quel regard portent les locataires sur leur loyer ?

Une étude nationale réalisée par SeLoger montre que seul un tiers des locataires estime leur loyer trop élevé. Un quart de ceux qui occupent des meublés anticipe une baisse de leur loyer dans les six prochains mois.
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Contrat de location vide : les 5 obligations du propriétaire

Le propriétaire, qui loue un logement vide, a un certain nombre d’obligations à respecter vis-à-vis de son locataire. Le logement doit être décent et répondre à des normes de sécurité et plusieurs documents obligatoires doivent lui être remis.
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Le droit à la prise électrique

Avec la croissance du marché des véhicules électriques ou hybrides, la question de l’installation d’équipements de recharge dans les parkings collectifs s’invite dans les copropriétés.
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Immobilier : et vous, êtes-vous plutôt neuf ou ancien ?

C’est LA question que tout futur propriétaire se pose à un moment ou à un autre lorsqu’il entame ses recherches… Est-il préférable de faire construire ou d’acheter dans l’existant ? D’acheter sur plan ou au sein d’un immeuble ancien ?
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Immobilier : les femmes plus pessimistes que les hommes ?

Les femmes seraient plus pessimistes concernant les projets immobiliers que les hommes. Elles sont 54% à avoir confiance en la concrétisation de leur projet, contre 63% des hommes.
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