Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mai 2021: Immobilier: les villes moyennes relèvent la tête; Pourquoi la proximité avec une grande école fait-elle grimper les prix immobiliers ?; Malgré le Covid, les prix repartent déjà à la hausse; Impôts locaux : la taxe sur les ordures ménagères poussée à la hausse; Crédit immobilier : les heures à éviter pour faire une demande; Comment être sûr de la solvabilité d’un locataire ?; Pénurie de syndics : un danger pour les copropriétés !…

Le marché

Immobilier : voici les villes où les locataires parisiens investissent le plus… pour mettre en location

Trop cher, le prix moyen du mètre carré à Paris ? Pour se constituer un patrimoine immobilier, de nombreux locataires parisiens se reportent donc en priorité… sur des biens plus abordables, en région, avec l’objectif de les louer plusieurs années.
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Immobilier: les villes moyennes relèvent la tête

Le Covid signe-t-il la revanche des villes moyennes? Angers, Tours, Caen, Orléans, ou encore Clermont-Ferrand et Metz connaissent aujourd’hui un engouement inédit.
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Les prix parisiens repartent à la hausse

En avril, malgré le semi-confinement, les acheteurs étaient au rendez-vous. Certes, il ne faut pas surestimer cette dynamique, les mois printaniers étant traditionnellement propices aux acquisitions immobilières, mais les faits sont là.
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Immobilier : ces villes où trouver des maisons bon marché autour des grandes métropoles

Depuis plusieurs mois, les recherches de maisons à vendre proches des plus grands centres urbains explosent. Voici quelques spots autour de Bordeaux, Lyon, Paris et Marseille, où leurs prix sont inférieurs au budget moyen des acheteurs.
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Pourquoi la proximité avec une grande école fait-elle grimper les prix immobiliers ?

Pour les familles en quête d’un bien à acquérir, la qualité des écoles situées à proximité du logement en question est un critère très souvent déterminant. Au même titre que la proximité avec les transports, la superficie ou l’agencement d’un logement.
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Logement : la crise pousse à la baisse les prix des loyers

Avec la pandémie de Covid-19, les touristes et les étudiants sont beaucoup moins nombreux dans les grandes métropoles françaises, ce qui chamboule le marché de l’immobilier. Les offres de location de logements vides ou meublés sont en forte augmentation.
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Immobilier de luxe : le succès des terrasses et balcons augmente considérablement la valeur des biens

La cote des extérieurs en centre-ville a considérablement augmenté avec la crise sanitaire et les confinements. La rareté de ces biens dotés d’un extérieur fait qu’ils deviennent rapidement des logements de grand luxe, très chers.
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Immobilier : malgré le Covid, les prix repartent déjà à la hausse

Le printemps reste la saison privilégiée en matière de ventes et d’achats. Depuis un mois, et après un an de pandémie, les tarifs grimpent de nouveau dans de nombreuses villes.
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Acheter une maison de campagne à 1h de Paris

Où acheter une maison de campagne à 1 heure de Paris ? Fontainebleau, Rambouillet, Senlis ou encore Chantilly, de nombreuses villes sont accessibles en seulement une heure. Une distance idéale pour y acheter une résidence secondaire.
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Ces locations touristiques 100% légales se vendent jusqu’à 17.000 €/m²

Un rez-de-chaussée sur cour à 17.000 euros le mètre carré, un 40 m² dans le 10e arrondissement proposé à 619.000 euros ou encore ou encore un 2-pièces du 11e arrondissement affiché à 15.000 euros du mètre carré…
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Fiscalité & Impôts

Réduction d’impôt Pinel : mode d’emploi et nouveauté cette année pour votre déclaration de revenus

Si vous avez investi dans l’immobilier locatif avec le dispositif de défiscalisation Pinel, votre déclaration de revenus 2021 exige une attention toute particulière. Vous devez renseigner vos revenus et la réduction d’impôt associée à votre investissement.
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Impôt sur le revenu : n’oubliez pas vos exonérations et crédits d’impôt pour abandon de loyer

Si vous êtes propriétaire bailleur et que vous avez accordé à votre locataire professionnel l’annulation d’un ou plusieurs loyers l’an passé, sachez que les montants concernés sont exonérés d’impôt sur le revenu. Pour les loyers de novembre, un crédit d’impôt vous est même octroyé.
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Impôts : des hausses de taxe foncière en vue dans une commune sur trois

Un certain nombre de contribuables doivent se préparer à une hausse de leurs impôts locaux. 36 % des communes répondent avoir décidé ou avoir l’intention d’augmenter leurs taux de fiscalité en 2021.
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Impôts locaux : la taxe sur les ordures ménagères poussée à la hausse

Les ménages doivent s’y préparer. La taxe (TEOM) ou la redevance (REOM) qu’ils paient pour l’enlèvement de leurs ordures ménagères va s’alourdir en 2021 pour un certain nombre d’entre eux. En cause, « des coûts qui flambent » pour les collectivités assurant ce service public.
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Crédit

Crédit immobilier : les heures à éviter pour faire une demande

Prendre rendez-vous à la banque avant la pause déjeuner pour demander un prêt immobilier est une mauvaise idée. Les banquiers sont victimes de « fatigue décisionnelle » autour de midi et donc moins en capacité de prendre une décision sur l’octroi d’un crédit immobilier.
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Crédit immobilier: ces mauvaises surprises que cachent les taux bas

Les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas. Et paradoxalement, il n’a jamais été aussi compliqué d’emprunter. En gros, les taux sont bas mais tout le monde ne peut pas en bénéficier.
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Crédit immobilier: jusqu’à quel âge pouvez-vous emprunter?

Les taux de crédit ne dépendent pas de l’âge de l’emprunteur (sauf réduction exceptionnelle pour les moins de 35 ans) mais uniquement de l’apport ou des revenus. Les séniors ne sont donc pas pénalisés sur le taux du crédit.
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La covid 19 complique l’emprunt

L’épidémie de Covid a des conséquences inédites sur les conditions d’octroi des prêts immobiliers. Cette nouvelle maladie est désormais prise en compte par les assureurs, ce qui peut compliquer l’obtention du financement.
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Immobilier : entre prêt relais et transfert de prêt, quelles différences ?

Le prêt relais est un crédit à court terme, une avance partielle de fonds destinée à accompagner financièrement un emprunteur désirant acheter un nouveau bien avant même d’avoir vendu le logement où il réside. Quant à l’opération de transfert de prêt, elle se définit par la possibilité de conserver les mêmes conditions de crédit immobilier d’un projet à l’autre.
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Conseils

Comment être sûr de la solvabilité d’un locataire ?

La solvabilité du locataire est l’une des principales préoccupations des propriétaires bailleurs qui souhaitent confier leur bien à une personne en mesure de régler ses loyers en temps et en heure pendant toute la durée du bail.
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Quelle assurance est obligatoire pour un propriétaire bailleur ?

Si vous mettez en location un logement situé en copropriété, vous êtes dans l’obligation, en tant que propriétaire, de souscrire une assurance habitation. En théorie, vous pouvez alors vous contenter de la garantie responsabilité civile, bien qu’il soit préférable de choisir un contrat plus complet.
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Combien de temps pour rentabiliser l’achat de votre résidence principale ?

Il apparaît que plus le prix de l’immobilier est élevé et plus il augmente, plus l’acquisition de sa résidence principale mettra – mécaniquement – de temps à se rentabiliser.
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Construire une maison pour la louer, est-ce un bon investissement locatif ?

Choisir de faire construire une maison, c’est l’assurance d’un bien pour sa retraite et une transmission assurée. Mais décider de construire pour louer fait aussi l’objet de certaines incitations fiscales.
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Comment informer votre locataire de sa consommation de chauffage ?

Depuis le 25 octobre 2020, lorsque l’immeuble est équipé d’une installation centrale de chauffage, de froid ou d’eau chaude sanitaire et muni des dispositifs d’individualisation des frais télé-relevables, le propriétaire d’un logement loué et soumis à la loi du 6 juillet 1989 doit transmettre à son locataire, de façon régulière, une évaluation de sa consommation de chaleur, de froid et d’eau chaude relative au logement qu’il occupe.
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Expulsion d’un locataire défaillant: comment monter un dossier irréprochable?

L’allongement des périodes de trêve hivernale ne doit pas plonger les bailleurs dans l’inaction. Il est toujours possible d’engager une procédure d’expulsion et plus que jamais utile de solliciter une aide de l’État.
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Les 4 étapes clés pour un investissement locatif réussi

Un projet d’investissement locatif ne s’improvise pas. Financement, rentabilité locative, avantages fiscaux, gestion de la location, de nombreux points doivent être passés en revue avant même de rechercher un bien.
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Divers

Toutes les passoires thermiques ne seront pas interdites à la location

Toutes les «passoires thermiques» (classés F ou G) seront interdites à la location d’ici 2028. C’est ce que le gouvernement avait laissé entendre. Mais une discrète déclaration passée inaperçue mais loin d’être anodine, change la donne.
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Une studette de 5 mètres carrés à 50000 euros à Paris ? «Je suis sûr de la vendre»

Une démarche tout à fait légale, à condition de ne pas louer le bien, ce que propriétaires et agents immobiliers ne découragent pas toujours…
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Squat : la loi actuelle est-elle suffisante ?

Un préfet saisi par un propriétaire ou un locataire pour mise en demeure d’un squatteur se doit désormais de répondre dans les 48 heures suivant la demande, contre aucun délai auparavant. De même, en cas de réponse favorable, ce dernier a maintenant 24 heures pour procéder à la mise en demeure des squatteurs, contre aucun délai auparavant.
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Pénurie de syndics : un danger pour les copropriétés !

Il y a longtemps que les écoles spécialisées dans la formation des futurs professionnels de l’immobilier sont confrontées à ce problème : les jeunes ou les moins jeunes qui choisissent ce secteur d’activités sont bien rares à se destiner au métier de syndic de copropriété.
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Voici un aperçu de l’empire immobilier construit par Bill Gates au fil des ans

Bill Gates a amassé un empire immobilier au fil des ans. De son manoir de 130 millions de dollars (environ 108 millions d’euros) à Washington, surnommé « Xanadu 2.0 », à ses ranchs de chevaux en Floride, en passant par son dernier achat au bord de l’océan en Californie.
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Achat et location : le propriétaire doit obligatoirement réaliser l’état des risques

Dans le cadre d’un achat ou d’une location, le propriétaire doit fournir l’état des risques. L’Information des Acquéreurs et des Locataires (IAL) est un dispositif qui s’adresse à tous les futurs acquéreurs ou locataires d’un bien immobilier quel qu’il soit.
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Immobilier : êtes-vous plutôt maison ou appartement ?

Comme beaucoup de Français, vous avez vous aussi des envies de mise au vert ? Vous rêvez d’une maison avec jardin ou vous êtes au contraire un indéboulonable citadin ?
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Répartition des charges d’ascenseur : calcul et modification

Dans les immeubles locatifs, la répartition des charges en matière d’ascenseur entre les différents locataires doit être précisée dans le bail. Lorsqu’il s’agit d’un immeuble en monopropriété, le bailleur doit préciser le mode de répartition entre les locataires, qui doit être équitable.
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Quels sont les frais d’agence pour une location ?

Passer par une agence lorsqu’on souhaite louer un bien ou mettre en location son logement est gage de tranquillité et de recherches facilitées. Mais ce service à un coût qui incombe soit au locataire, soit au propriétaire, soit aux deux en fonction de la situation !
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