Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juin 2021: Le marché flambe et bat son record absolu; Quel est l’avenir de l’immobilier de bureaux ?; Top 5 des villes françaises les plus attractives où investir en 2021; L’avantage fiscal du dispositif Pinel peut-il être remis en cause ?; Crédit immobilier : démêlez le vrai du faux; Les règles à suivre pour vendre un bien déjà loué; La fin des chaudières au fioul reportée à la mi-2022…

Le marché

Immobilier : le marché flambe et bat son record absolu

Sur un an, à fin mars, 1,08 million de logements anciens ont été vendus en France. Du jamais-vu, alors même que la période a été marquée par plusieurs confinements du fait de l’épidémie de Covid-19. Les prix sont en hausse de 5,9 % sur la période.
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Immobilier : des chiffres records en régions et toujours soutenus en Ile-de-France

La crise sanitaire a donné des envies de déménager aux Français. Un dynamisme qui profite aux régions et à la banlieue en Ile-de-France, et qui confirme l’attrait pour la maison individuelle.
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Le marché immobilier à Nice est résilient et progresse

Depuis 2016, les prix sont à la hausse, mais ont stagné pendant la crise, tout comme le nombre de ventes, les acheteurs étant moins nombreux et l’activité partielle les rendant moins solvables. À ce jour, les prix repartent à la hausse car le rythme de ventes s’accélère à nouveau.
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Le marché immobilier de Paris est bloqué, sous l’effet des confinements et le manque de touristes

Pour la première fois depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier ont fléchi en 2020 à Paris. Pour certains professionnels, la pandémie est à la source de ce retournement. Pour d’autres, le marché parisien s’était stabilisé à un niveau élevé et commençait à stagner. La crise sanitaire n’aurait donc fait qu’accélérer la situation.
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Prix immobiliers: ces villes où c’est toujours l’euphorie

Et dire que les prix immobiliers devaient s’effondrer à cause du Covid! Entre -5% et -10% dans les grandes villes et -15% à – 20% ailleurs. Un an plus tard, il n’en est rien. C’est même l’euphorie pour certaines métropoles. Les prix ont flambé de 5% à Rennes, de 6,5% à Nantes et même de plus de 8% à Strasbourg en un an.
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Quel est l’avenir de l’immobilier de bureaux ?

Dans beaucoup de métropoles, en France et dans le monde, le nombre de logements manque cruellement par rapport au besoin des populations et aux modes actuels de vie.
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Immobilier : les chiffres fous de la location étudiante

Alors que la rentrée de septembre se fera a priori à 100 % en présentiel, beaucoup d’étudiants sont en pleine recherche de logement. Mais ils se trouvent face à un marché qui a été sensiblement affecté par la crise sanitaire due au Covid.
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Top 5 des villes françaises les plus attractives où investir en 2021

Vous souhaitez mener à bien un projet d’investissement locatif en France mais vous ne savez pas dans quelle ville investir ? Découvrez notre top 5 des villes françaises les plus attractives, que ce soit pour réaliser un investissement de rendement ou un investissement patrimonial.
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Immobilier : les prix flambent sur nos côtes

De par son métier de courtière en prêts et assurances, Ngoc Ha Khuc est bien placée pour observer l’évolution en temps réel du marché de l’immobilier dans le département. Elle dresse un constat sans appel : les prix explosent.
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Immobilier : les prix des appartements neufs dans les villes de plus de 45.000 habitants

4.900 euros. C’est le prix moyen du mètre carré d’un logement neuf constaté par le Laboratoire de l’immobilier. Pour obtenir ce chiffre, l’observatoire a analysé les programmes commercialisés par les promoteurs dans une centaine de communes de plus de 45.000 habitants* durant le mois de mai.
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Immobilier à Paris : les loyers des studios en baisse

C’est assez rare pour être noté. Depuis juin 2020, les loyers des studios à Paris ont reculé en moyenne de 0,1%. Et même de 4,3% depuis 2019 pour s’établir à 813 euros charges comprises.
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Fiscalité & Impôts

«Je suis bailleur LMNP. Dois-je déclarer aux impôts les charges incluses dans le loyer ?»

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), si vous êtes imposés dans le régime micro-BIC (revenus tirés de la location inférieurs à 72 600 €), vous devez déclarer toutes les sommes encaissées.
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Vous vendez votre logement loué : les documents à remettre à l’acquéreur

Lorsqu’un propriétaire vend un bien avec un locataire en place, le bail de location se poursuit au profit de l’acquéreur, nouveau propriétaire. Il est donc essentiel de lui transmettre les documents relatifs à la situation locative et notamment…
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L’avantage fiscal du dispositif Pinel peut-il être remis en cause ?

Louer un logement en Pinel engage le propriétaire pendant une durée maximale de 12 ans. Un changement dans sa situation familiale ou professionnelle remet-il en cause les avantages fiscaux obtenus ?
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Crédit

Immobilier : les conditions d’emprunt en France sont favorables

Après une année mouvementée, le secteur bancaire retrouve son souffle depuis le début de l’année 2021. Pour les ménages, qui souhaitent investir dans la pierre, les conditions d’emprunt en France se sont améliorées par rapport à 2020, notamment grâce à des taux immobiliers très bas actuellement.
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Crédit immobilier : démêlez le vrai du faux

Un contrat de prêt vous engage dans la durée et pèse lourdement sur votre budget. Voici un petit questionnaire pour affiner vos connaissances et ne pas vous tromper.
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Immobilier : les taux d’emprunt à un plancher historique

Jamais les emprunteurs n’ont eu à payer si peu d’intérêts, en pourcentage, pour devenir propriétaires. En mai, le taux moyen pour un prêt immobilier s’est maintenu pour le deuxième mois consécutif à 1,07 %, selon les chiffres mensuels de l’Observatoire Crédit Logement CSA.
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Prêt immobilier avec travaux : comment ça marche ?

Vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves mais il comporte des travaux ? Pas de panique, il est possible de profiter des modalités de votre prêt immobilier pour couvrir les dépenses liées au financement des travaux.
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Coup de frein en vue pour l’accès au crédit immobilier dès cet été

La menace d’un retour de l’inflation plane. Les taux des emprunts d’État à 10 ans – sur lesquels se calquent les taux immobiliers – remontent. Et pourtant, emprunter pour un crédit immobilier n’a jamais été aussi attractif: 1,07%, toutes durées confondues.
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Immobilier : quel intérêt avez-vous à souscrire un prêt relais ?

Un prêt relais est une avance de trésorerie sur une vente future. La banque vous avance de l’argent pour vous permettre d’acheter le nouveau bien que vous convoitez, avant même que vous ayez réussi à vendre l’ancien. Cette avance est basée sur une estimation de votre bien actuel.
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Immobilier : comment réussir son achat à crédit ?

Être propriétaire va-t-il devenir plus difficile cet été ? Si les conditions d’octroi du crédit immobilier restent les mêmes, elles vont devenir contraignantes pour les banques qui ne pourront plus y déroger au risque d’être sanctionnées.
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Conseils

Tout sur l’achat immobilier en démembrement

L’achat d’un bien immobilier en démembrement implique une séparation du droit de propriété entre la nue-propriété et l’usufruit, pendant une durée définie, généralement pendant la durée de vie de l’usufruitier. Cette solution s’avère intéressante, notamment pour anticiper la transmission de son patrimoine immobilier.
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Immobilier : les règles à suivre pour vendre un bien déjà loué

Cette procédure de « droit de priorité » donné au locataire n’existe que dans les locations nues (pas dans les locations meublées). Cette offre qui consiste à donner la primeur du bien que l’on souhaite vendre à son locataire est très encadrée. Elle doit être envoyée, si possible par huissier, à compter de 6 mois avant la fin du bail.
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Comment régler un trouble anormal de voisinage en copropriété ?

Si le voisin en cause est locataire de son logement, il convient dans un premier temps de prendre contact avec le propriétaire. Si vous n’avez pas les coordonnées de cette personne, vous pouvez solliciter le syndic qui fera le nécessaire de son côté.
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Comment meubler un logement pour le louer ?

Lors d’un investissement dans l’immobilier neuf, deux solutions s’offrent à vous : le louer nu ou le louer meublé. Si vous optez pour une location en meublé, voici ce que vous devez fournir obligatoirement et les solutions qui s’offrent à vous pour proposer un appartement bien équipé à vos futurs locataires.
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Location meublée : le mode d’emploi pour les propriétaires

Pour vous qui avez choisi d’investir dans le neuf afin de louer, vous avez bien sûr dû entendre parler du dispositif Pinel, qui prévoit des réductions fiscales pour ceux qui investissent dans des logements neufs en vue de les mettre en location.
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Location d’un logement neuf : comment établir le loyer ?

Ceux-ci sont révisés chaque année et établis au m², selon la zone géographique dans laquelle se trouve votre bien. Le loyer que vous proposerez à vos futurs locataires ne devra pas dépasser le montant légal au m², sinon, vous perdrez tous les avantages de la loi Pinel.
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Assurance habitation : locataire ou propriétaire pour qui est-elle obligatoire ?

L’assurance habitation offre des garanties pour les dommages causés aux biens. Bien que fortement conseillée pour tous, elle n’est obligatoire que pour les locataires et les copropriétaires.
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Divers

Pouvez-vous faire une offre d’achat immobilier par e-mail ?

Faire une offre d’achat immobilier est une étape importante lorsque l’on souhaite devenir propriétaire d’un bien. A la suite d’une visite, et peut-être même d’un coup de cœur, vous êtes prêt à vous lancer et faire une proposition d’achat au vendeur ? Voici comment rédiger votre offre d’achat.
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Quel est le délai pour restituer le dépôt de garantie ?

Montant remis par le locataire au propriétaire au moment de l’état des lieux, le dépôt de garantie sert à protéger ce dernier de différents aléas. Si tout se passe bien, cette somme doit être remise au locataire lorsqu’il quitte le logement. Toutefois, des retenus diverses et variées peuvent être effectuées et avoir un impact sur le montant et le délai de restitution du dépôt de garantie.
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Immobilier : le locataire qui s’absente trop risque l’expulsion

Le locataire qui fait de sa résidence principale un garde-meubles ou un simple pied-à-terre risque l’expulsion : il doit occuper ce logement de manière « effective et continue », c’est-à-dire au moins huit mois par an (sauf motif légitime lié à la santé ou à la profession).
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La fin des chaudières au fioul reportée à la mi-2022

C’est une discrète annonce, qui concerne plus de 3 millions de particuliers, qui est passée inaperçue cette semaine. La fin des chaudières au fioul a été reportée. Prévue initialement le 1er juillet 2021 dans le neuf et le 1er janvier 2022 dans l’ancien, cette mesure a été repoussée à la mi-2022, date à laquelle le décret, qui sera transmis «très prochainement» au Conseil d’État, entrera en vigueur.
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Immobilier : la Métropole de Montpellier s’attaque à la régulation des locations de type Airbnb

À Montpellier, plus de 5 000 logements Airbnb sont proposés soit presque autant que le nombre de chambres en hôtellerie traditionnelle avec 4 566 chambres d’hôtel pour 89 établissements et 1 733 chambres en résidence selon les données de l’Office de tourisme.
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Immobilier post-confinement : les Français retrouvent le moral !

Après avoir été mis à mal par la crise sanitaire et les confinements qui l’ont jalonnée, le moral des porteurs de projets immobiliers – tant à l’achat qu’à la vente – repart à la hausse ! Voilà qui est de bon augure pour l’activité du marché de l’immobilier hexagonal.
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Immobilier: le permis de louer, un dispositif qui peut inquiéter les propriétaires bailleurs

Marginal il y a quelques mois encore, le permis de louer, dispositif de lutte contre l’habitat indigne, semble séduire de plus en plus de communes.
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