Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juillet 2021: Immobilier : comment ont évolué les prix depuis la fin du premier confinement; Les chiffres fous des châteaux; Deux arrondissements de Paris dépassent 14.000 €/m²; Les crédits immobiliers au plus bas jamais observé; Comment être sûr de bien choisir son locataire ?; Les six éléments à vérifier impérativement avant d’acheter un bien; La location meublée, touristique ou non, suscite des rêves de rentier…

Le marché

Paris : la grande baisse des loyers

La crise sanitaire, avec l’effondrement du tourisme et des déplacements professionnels, a gelé le marché Airbnb. Résultat : les propriétaires proposent leurs biens en longue durée. Une aubaine pour les locataires.
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Immobilier : comment ont évolué les prix depuis la fin du premier confinement

En moyenne, les prix moyens de l’immobilier ont grimpé de 5,1% sur un an. Voilà ce que nous enseignent les chiffres communiqués par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
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Les nouvelles habitudes de vie font flamber les prix de l’immobilier

Une performance totalement inattendue liée à une autre surprise: ce n’est plus Paris qui tire le marché mais la région parisienne et la province. Longtemps délaissés, ces territoires profitent du regain d’intérêt des ménages pour les maisons, facilité par des taux de crédit toujours historiquement bas.
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Immobilier : les chiffres fous des châteaux

Combien pour s’offrir un château ? Qui achète ? Le marché est-il actif ? Ce n’est pas intuitif, mais la crise sanitaire a réveillé le marché des châteaux, manoirs et autres belles demeures françaises partout dans l’Hexagone.
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Une hausse de 3 à 7% en un an : les prix de l’immobilier s’envolent dans les stations balnéaires

Pour acheter aujourd’hui sur le littoral, que ce soit sur la côte méditerranéenne ou atlantique, il faut sortir le carnet de chèques. Les confinements successifs ont ranimé chez les Français l’envie d’avoir un logement secondaire où aller prendre l’air. Et cela se ressent sur les prix.
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Immobilier de luxe : les prix s’envolent

L’immobilier de prestige ne connaît pas la crise. A Paris, les prix augmentent sans cesse, alors que les clients étrangers ne sont pas encore de retour. En région, le marché des châteaux et manoirs progresse au point que la demande tend à dépasser l’offre. A elle seule, l’Ile-de-France attire un peu plus de 40% des recherches des futurs acheteurs de biens immobiliers de luxe.
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Immobilier: deux arrondissements de Paris dépassent 14.000 €/m²

Selon des données récentes, le 7e arrondissement de Paris rejoint le 6e au-delà de cette barre de prix. Plusieurs arrondissements affichent encore des hausses annuelles très élevées.
Dans ce début d’accalmie estivale, le baromètre LPI-SeLoger est venu réveiller ceux qui estimaient que les hausses de prix dans la capitale c’était du passé.
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L’immobilier augmente moins en France qu’en Europe depuis 15 ans

À force d’accumuler les années de hausses des prix immobiliers français, l’on finit par se dire qu’il s’agit d’une exception française, due notamment à la difficulté de construire dans l’Hexagone. Il n’en est rien, selon ces statistiques européennes publiées par les notaires de France en marge de leur note de conjoncture immobilière de juillet.
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Immobilier : à La Défense, un marché des bureaux « en convalescence »

Les chiffres sont rassurants. A La Défense, un peu plus de 91.000 mètres carrés de bureaux ont été commercialisés au premier semestre 2021, selon les dernières données.
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Fiscalité & Impôts

Investissement locatif : pouvez-vous déduire vos intérêts d’emprunt… même sans louer ?

Vous ne le savez peut-être pas, mais souscrire un crédit immobilier pour finaliser un investissement locatif permet de bénéficier d’un avantage fiscal : les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus à déclarer chaque année. Un traitement de faveur exclusivement réservé à l’investissement locatif.
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Résidence principale : la vente est-elle toujours exonérée d’impôt ?

Est-il possible de considérer un logement que l’on a à peine occupé, comme sa résidence principale ? La réponse à cette question, primordiale pour les propriétaires éphémères qui souhaitent revendre leur bien, ne coule pas de source…
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Comment évaluer un bien immobilier atypique

Pour évaluer son bien, le contribuable assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière doit souvent chercher les prix de vente de propriétés similaires des environs. Un casse-tête pour un bien atypique…
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Covid : moins inquiets sur l’économie, les Français s’attendent à des hausses d’impôts

61 % des Français anticipent une hausse des impôts locaux et 51 % des impôts sur le revenu, selon un sondage OpinionWay-Square. Les inquiétudes sur la situation économique, si elles demeurent, sont au plus bas depuis le début de la crise sanitaire.
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Bonus Pinel : c’est maintenant qu’il faut vous lancer !

L’extinction progressive du dispositif Pinel ne devrait pas commencer avant 2023. Mais face à la pénurie actuelle de programmes neufs, les investisseurs immobiliers doivent préparer leur projet dès aujourd’hui. Mode d’emploi détaillé de ce bonus fiscal…
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Crédit

Pour acheter un bien immobilier à moins de 30 ans, il faut gagner…

Selon une étude, qui se base sur l’analyse des dossiers de prêts finalisés en 2020 par la Centrale de Financement, le profil-type de l’emprunteur pour l’achat d’une résidence principale est en majorité un homme de 27 ans disposant d’un revenu annuel moyen de 37 200 € net.
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Crédit immobilier : ce qu’il faut savoir pour emprunter cet été

Une fois n’est pas coutume. Alors que l’été est traditionnellement une période peu favorable pour les emprunteurs, les courtiers en crédit immobilier ne constatent aucune tension particulière en 2021… à condition de présenter le bon profil.
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Les crédits immobiliers au plus bas jamais observé

Le taux moyen d’intérêt des crédits immobiliers en France s’est établi à 1,06% au deuxième trimestre 2021, un niveau qui n’a jamais été aussi bas. Les taux des prêts ont d’ailleurs tous reculé, quelle que soit leur durée à l’octroi.
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Immobilier : le crédit pas cher reste un solide soutien des prix de la pierre

Contrairement aux pronostics des experts, les vendeurs ont gardé la main : malgré la pandémie qui a paralysé notre économie durant des mois, les prix de la pierre ont continué de grimper (+ 4% en 2020).
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Conseils

Locataires, comment récupérer votre dépôt de garantie?

À la fin du bail, locataire et bailleur soldent leur compte. Ce dernier peut amputer le dépôt de garantie de plusieurs sommes (loyers impayés, dégradations…), mais il doit rendre le reste (ou la totalité pour les locataires irréprochables) dans les 2 mois de la remise des clés.
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Bien préparer sa maison pour les visites

Mettez toutes les chances de votre côté avant les premières visites de votre bien immobilier. Triez, allégez, faîtes de la place pour qu’un futur acquéreur ait le loisir de se projeter chez vous. Et n’oubliez surtout pas de mettre en beauté votre espace extérieur, si vous avez la chance d’en avoir un.
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Comment être sûr de bien choisir son locataire ?

L’un des critères à prendre en considération lorsque vous devez choisir un locataire, c’est bien entendu ses revenus, pour connaître son niveau de solvabilité. Vous avez fixé un montant de loyer mensuel et il est important de vous assurer que le locataire est en mesure de le régler.
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Placements : trois solutions pour gagner avec l’immobilier

L’immobilier permet de se constituer un patrimoine solide et de percevoir des revenus complémentaires. Pour les épargnants, le choix entre les solutions d’investissement immobilier s’étoffe.
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Immobilier : comment protéger ses loyers du risque d’impayés

La suppression des aides publiques aux salariés, mises en place dans le cadre de la crise sanitaire, s’accompagnera-t-elle d’une flambée des impayés de loyers ? Cette inquiétude se répand dans les rangs des bailleurs particuliers.
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Les six éléments à vérifier impérativement avant d’acheter un bien

Avant d’effectuer les visites, vérifiez que le bien correspond à vos souhaits et à votre budget en matière de surface, d’équipements, de localisation, charges mensuelles, travaux à prévoir, montant de la taxe foncière…
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Vente en viager: peut-on négocier et comment faire?

La vente en viager est attractive pour l’acquéreur puisque l’achat du logement peut être réalisé avec un faible apport personnel et sans emprunt immobilier dont les mensualités sont remplacées par la rente viagère versée jusqu’au décès du vendeur.
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Conseils de pro pour détecter les locataires fraudeurs ou mauvais payeurs

Dans le secteur de l’immobilier, la tentation est grande pour les candidats locataires d’embellir la vérité surtout s’ils recherchent un logement en zone tendue où la concurrence est rude pour séduire les propriétaires.
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Divers

Immobilier : une annonce sur deux ne respecte pas l’encadrement des loyers à Paris

Ce n’est pas un secret : les prix de l’immobilier à Paris sont particulièrement élevés. Mais l’encadrement des loyers sert-il à quelque chose ?
Plus la surface est petite, moins le loyer est en règle.
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Immobilier : à Paris, Airbnb adapte son règlement à la loi et rentre dans le rang

Les bailleurs souhaitant louer un logement dans la capitale sur la plate-forme doivent obligatoirement renseigner un numéro d’enregistrement dans leurs annonces comme l’impose la loi depuis 2017. Cette décision intervient le jour même de la condamnation de l’hébergeur à payer plus de 8 millions d’euros d’amende à la ville de Paris.
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Travaux : les propriétaires bailleurs ont désormais droit à MaPrimeRenov pour leurs locations

Les propriétaires qui effectuent des travaux de rénovation dans les logements qu’ils mettent en location peuvent, depuis le 1er juillet 2021 bénéficier du dispositif d’aide financière MaPrimeRénov’. Et ce, pour les mêmes montants que les propriétaires occupants.
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Immobilier : quelle surcote pour les logements à côté des parcs et espaces verts ?

Parmi les éléments qui dopent les prix de l’immobilier, on pense le plus souvent à la proximité des transports, des commerces, des écoles… Mais la présence des parcs et espaces verts peut aussi faire varier la cote des appartements dans les villes !
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La location meublée, touristique ou non, suscite des rêves de rentier

Pas encore millionnaire et rentier ? C’est pourtant si simple, à croire les vidéos publicitaires qui pullulent sur Internet dans cette époque de salaires stagnants et de débat anxiogène sur les futures retraites.
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Si le locataire reste moins d’un an, doit-il payer l’entretien de la chaudière ?

Le locataire doit réaliser l’entretien de la chaudière une fois par an. Si au jour de sa sortie la date d’un an suivant le dernier entretien n’est pas encore intervenue, le locataire n’aura commis aucune faute…
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Immobilier : jamais les Français n’avaient acheté autant de logements depuis l’an 2000

Le verdict des notaires est tombé : à la fin mai 2021, jamais les Français n’avaient signé autant de transactions sur une période d’un an glissant ! Ce record s’explique en partie par des achats massivement différés après le premier confinement du printemps 2020.
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Sachez identifier les fautes que l’on peut reprocher à son syndic

Les fautes susceptibles d’engager la responsabilité du syndic vis-à-vis de la copropriété peuvent se regrouper en trois grandes catégories. Il y a tout d’abord la négligence dans la mesure où le syndic est tenu au respect d’une obligation de diligence…
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