Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Août 2021: Immobilier de luxe : un marché en pleine mutation; Août, un mois propice aux achats; Bretagne : quand les « Parisiens » raflent l’immobilier; L’impact caché de la taxe foncière; Comment le profil des emprunteurs a évolué depuis la crise sanitaire; Faut-il investir dans le coliving, tendance en plein essor ?; Piscines, terrains de tennis, vérandas : le fisc s’allie à Google pour traquer les fraudeurs…

Le marché

Le marché des résidences seniors se prépare au « papy-boom »

Le nombre de résidences seniors a déjà plus que doublé en huit ans en France. Mais le besoin de logements des « papy boomers » va être tel dans les prochaines années que le marché va continuer à croître fortement.
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Le marché immobilier Lyonnais toujours en tension

Sur les douze derniers mois, le prix moyen d’un appartement à Lyon a augmenté de 3.9 % selon les chiffres de la FNAIM du Rhône.
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Les hausses de prix devraient (encore) accélérer autour de Paris

L’appétit des acheteurs pour les logements franciliens ne se tarit pas. Alors que les prix de l’immobilier restent relativement stables cet été à Paris, en Petite et Grande couronne, le marché continue de s’emballer. Les prix flambent même plus vite qu’au printemps par endroits.
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Immobilier de luxe : un marché en pleine mutation

Le bien immobilier de luxe, si l’on tient compte de la définition d’un dictionnaire, caractérise un bien coûteux, raffiné et somptueux. Mais le luxe ne caractérise pas que les biens les plus chers et l’on peut trouver un mas en Provence composé de belles pierres, avec de l’authenticité, de belles superficies, un parc arboré.
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Août, un mois propice aux achats

Si vous projetez d’acheter un logement, c’est le moment de vous lancer. Si les taux de crédit immobilier sont au plus bas, ce n’est pas l’unique raison. Avec les départs en vacances, les demandes de visites de logements sont moins nombreuses.
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Ces maisons à vendre à moins de 200.000 euros autour des plus grandes villes

Les périphéries des grandes villes ont rarement été aussi convoitées. Et pour cause : grâce au développement du télétravail, et souvent dans l’espoir de gagner quelques mètres carrés supplémentaires, beaucoup de citadins n’hésitent plus à déménager dans des maisons situées en agglomération.
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Immobilier spécial Paris : les familles désertent le XIe

Le XIe arrondissement, bordé par les mythiques places de la Bastille, Nation et République, subit de plein fouet la crise du Covid-19. « Nous avons constaté une chute vertigineuse des acquéreurs, surtout pour les biens à plus de 800.000 euros »…
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Bretagne : quand les « Parisiens » raflent l’immobilier

Une fièvre acheteuse sans précédent se répand en Bretagne : les prix de la pierre flambent et la population locale ne peut plus se loger. Résultat, la grogne monte et la résistance s’organise.
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Le marché des logements neufs se réveille

Cela ressemble fort à une sortie de crise, malgré l’inquiétude sur la raréfaction des permis de construire . Le marché des logements neufs a fortement rebondi au deuxième trimestre 2021, selon les données du ministère.
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Fiscalité & Impôts

SCPI fiscale : définition, avantages et inconvénients

Agrée par l’AMF, une Société Civile de Placement Immobilier est un véhicule de placement à capital fixe collectant l’argent des particuliers avant de l’investir dans le parc locatif et d’en assurer la gestion.
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Fiscalité immobilière : bientôt la fin des résidences secondaires ?

Les augmentations récurrentes de taxes sur les résidences secondaires ont-elles permis le retour d’un nombre significatif de logements sur le marché locatif ?
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Alourdir la fiscalité immobilière, attention à la bombe à retardement

La facture de la crise Covid devra évidemment être remboursée. Cette note pourrait en grande partie être épongée par une augmentation de la fiscalité immobilière.
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L’impact caché de la taxe foncière

La taxe foncière, c’est un impôt local qui pèse lourd. Dans une étude parue à l’automne 2020, l’UNPI constate que la taxe foncière progresse de 31,42% entre 2009 et 2019. Sur cette période, l’inflation s’établit à 10,80% et la hausse des loyers à 9,96%.
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Crédit

Non, la vaccination contre la Covid-19 n’est pas un motif de résiliation de prêt

Une rumeur selon laquelle il existerait une clause dans les contrats de crédit immobilier interdisant “l’expérimentation médicale”, rendant caducs les crédits des emprunteurs vaccinés contre la Covid-19, circule sur les réseaux sociaux. Une “fake news” qui a contraint la Fédération française de l’assurance à réagir.
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Ce qu’il ne faut pas faire cet été si vous comptez souscrire un emprunt à la rentrée

Ça y est, vous vous êtes décidé à passer le cap : après avoir écumé les annonces immobilières, vous allez devenir propriétaire. Encore faut-il passer l’étape du prêt bancaire. Or, on l’ignore trop souvent, lors de l’examen des dossiers, les banques sont particulièrement vigilantes à la gestion de votre argent au quotidien.
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Comment le profil des emprunteurs a évolué depuis la crise sanitaire

On pourrait croire que tout va pour le mieux pour les candidats à l’achat immobilier. Les taux n’ont en effet jamais été aussi bas, en particulier pour les prêts d’une durée de plus de 20 ans. Les taux de crédit étaient ainsi descendus à 1,05% (hors assurances) en moyenne au mois de juillet 2021.
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Le marché et le crédit en sept chiffres-clés

Pandémie, règles de sécurité sanitaire ou soubresauts économiques, rien ou presque n’entrave le dynamisme du marché immobilier. Dans l’ancien, le record de transactions enregistré en 2020 pourrait bien être battu cette année malgré des prix qui continuent de grimper.
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CDI, apport, dépenses… Les vrais critères des banques pour accepter (ou pas) un prêt immobilier

Depuis plusieurs années, les taux d’intérêt ne cessent de baisser, s’approchant de plus en plus de la barre des 0% (0,86% pour un prêt sur 15 ans, 0,99% sur 20 ans et 1,18% sur 25 ans). Cette conjoncture rend très attractive et particulièrement avantageuse la conclusion d’un prêt immobilier.
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Les montants empruntés augmentent au 2e trimestre 2021

L’envie des Français d’acheter plus grand et la hausse des prix immobiliers peuvent expliquer l’augmentation des montants des crédits immobiliers au 2e trimestre 2021. À ce constat, il faut ajouter une hausse du taux d’apport personnel.
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Conseils

Changement de locataire : faut il couper l’électricité ?

Lorsqu’un locataire quitte le logement et qu’un délai s’écoule avant l’entrée du futur locataire, le propriétaire peut souhaiter ne pas poursuivre à son compte le contrat de fourniture d’électricité.
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Faut-il investir dans le coliving, tendance en plein essor ?

Vivre dans l’intimité de son logement, tout en ayant des colocataires (ou plutôt « colivers ») pour partager de grands espaces communs, voilà le pari de nombreuses entreprises spécialisées dans le coliving. Quel en est le prix pour les locataires ?
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3 conseils pour louer votre logement à la rentrée

Vous êtes propriétaire d’un logement et êtes à la recherche d’un locataire pour louer votre bien à la rentrée ? Pour mener à bien votre projet, il est important que vous vous posiez les bonnes questions : comment cibler le bon profil de locataire ? Comment rédiger une annonce immobilière attractive ? Comment mettre en valeur votre logement pour maximiser vos chances ?
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Encadrement des loyers : locataires, faites valoir vos droits !

En vigueur à Paris et à Lille, l’encadrement des loyers fait des émules, alors que le marché de la location repart avec la rentrée. Les villes de Plaine Commune en Seine-Saint-Denis (Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse) l’ont adopté depuis juin et d’autres municipalités devraient très vite les suivre.
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Faut-il investir dans un studio à Paris ?

Les placements immobiliers continuent de séduire les investisseurs. La pierre a montré sa résilience pendant la crise du Covid-19 et le volume des transactions reste élevé en 2021. Est-ce le bon moment pour investir dans un studio à Paris ? Quel budget faut-il prévoir ?
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Divers

Loi climat : les propriétaires bailleurs face à la lutte contre les passoires énergétiques

Ce très long texte concerne de nombreux domaines tels les transports, la publicité, l’emploi, l’énergie ou l’assainissement… mais aussi l’immobilier et le logement. En cette dernière matière, les propriétaires bailleurs sont particulièrement concernés.
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Pourquoi faut-il une assurance même si l’habitation n’est pas occupée ?

La PNO s’adresse à tout bailleur, propriétaire ou copropriétaire mais aussi aux syndics, aux gérants d’immeuble ou administrateurs de biens, comme à tout autre mandataire de propriété ou agent immobilier. Et qu’il y ait un locataire ou non, il vaut mieux la souscrire…
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Location : qu’est ce que la suroccupation d’un logement ?

Tout contrat de location doit préciser la surface habitable du logement. Cette mention permet notamment de s’assurer qu’il n’y a pas une suroccupation du bien, c’est à dire trop d’occupants au vu de la superficie du logement.
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Un propriétaire peut-il changer le mode de chauffage, en cours de bail ?

En cours de location, le propriétaire, qui souhaite modifier une installation de chauffage qui ne lui convient plus, n’est pas en droit d’imposer au locataire en place ce changement…
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La ville de Paris met en vente ce château à partir de 90.000 euros

La ville de Paris continue à se débarrasser d’un patrimoine qu’elle juge trop encombrant. Même si cette bastide du XVIIIe siècle connue sous le nom de château de Nescus a une certaine allure et du charme, il serait sans doute exagéré de dire que la municipalité d’Anne Hidalgo brade les bijoux de famille.
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Piscines, terrains de tennis, vérandas : le fisc s’allie à Google pour traquer les fraudeurs

Bercy a choisi de s’allier à Google pour repérer depuis le ciel les biens (piscines, vérandas, courts de tennis, etc.) qui n’auraient pas été déclarés aux services des impôts, pour le paiement de la taxe foncière ou celui de la taxe d’habitation…
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