Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Octobre 2021: Louer en meublé, encore un bon plan?; Quelles sont les villes où les expatriés français investissent ?; Ces avantages fiscaux qui pourraient être menacés en 2022; Suppression de la taxe d’habitation : c’est le tour des « plus aisés »; Comment obtenir un prêt immobilier sans apport ?; Propriétaires, que faire face au couac des diagnostics énergétiques ?; Allégement des droits de succesion en ligne directe – Proposition de loi….

Le marché

Louer en meublé, encore un bon plan?

Pour les propriétaires, la location meublée de longue durée a l’avantage d’être plus flexible que la location vide. Elle ne séduit plus seulement les étudiants pour une année d’études. Seul point noir: la crise sanitaire a fait perdre de sa superbe à ce mode de location. Car, au premier confinement, le nombre de locataires y a largement chuté.
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A Angers, les prix ont augmenté de 57% en cinq ans

Un record qui en fait la ville de France où les prix ont le plus progressé. En un an, les volumes de transactions ont bondi de plus de 7%, et les prix ont aussi flambé dans la capitale de l’Anjou. Ainsi, le prix d’un appartement ancien a augmenté de 22% en un an…
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Les recherches de logements ont chuté en septembre

Sur les principales plateformes d’annonces immobilières, les recherches de bien à vendre ont fortement ralenti en septembre. Le signe d’un essoufflement des envies des acheteurs ?
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Quelles sont les villes où les expatriés français investissent ?

2,5 millions. C’est le nombre de Français expatriés et ils sont de plus en plus nombreux à faire le choix d’investir dans l’immobilier en France.
Parmi les villes les plus attractives, on retrouve en haut du classement des demandes de financement pour un investissement immobilier Paris (20%).
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Immobilier locatif:les nouvelles contraintes des bailleurs

Avant de réaliser un investissement locatif dans l’ancien, il vaut mieux connaître toutes les nouvelles obligations des bailleurs en matière de rénovation thermique. Le respect des règles de plafonnement des loyers devait être renforcé aussi. Et choisir la meilleure garantie pour éviter les impayés de loyers…
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Les résidences secondaires attirent-elles toujours autant ?

Le Covid s’est accompagné d’un grand retour des maisons de campagne. Maintenant que la situation s’est un peu stabilisée, ce nouvel attrait pour les résidences secondaires au vert, au bord de la mer ou à la montagne perdure-t-il ?
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Ces villes où le pouvoir d’achat a le plus reculé

Dans certaines villes françaises, le pouvoir d’achat immobilier des ménages diminue. Selon une étude SeLoger, pour le même montant, la superficie que les particuliers peuvent acquérir baisse fortement entre 2020 et 2021. Ainsi, en un an, le pouvoir d’achat immobilier des Français diminue dans 33 villes…
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Fiscalité & Impôts

Ces avantages fiscaux qui pourraient être menacés en 2022

La pierre est très taxée. Mais de nombreuses exonérations, déductions et autres réductions demeurent. Profitez-en avant qu’elles soient, potentiellement, remises en cause après la prochaine présidentielle.
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Le démembrement pour alléger l’impôt sur le revenu

La technique du démembrement de propriété peut également permettre dans certaines situations d’alléger l’impôt sur le revenu du nu-propriétaire, même si l’objectif initialement recherché n’est pas de réaliser une économie d’impôts.
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La taxe foncière en 5 questions clés

Alors que nous assistons à la disparition progressive de la taxe d’habitation, la taxe foncière tend à augmenter, car les collectivités locales cherchent à compenser le manque à gagner.
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Immobilier de défiscalisation : chacun son dispositif

Depuis un peu plus de trois ans, grâce aux taux de crédit bas, un grand nombre de particuliers investissent dans la pierre pour se constituer un capital et profiter d’un rendement supérieur à celui des actifs financiers peu risqués. Cette stratégie a un seul point noir : la pression fiscale sur les bailleurs est forte.
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La taxe foncière a flambé de 28% en 10 ans, en moyenne

Près de 28%! C’est la hausse de la taxe foncière en 10 ans (2010-2020), soit +2,8% par an. C’est trois fois plus que l’inflation (+8,9%) et l’augmentation des loyers (+9,7%).
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Quel poids pèse la taxe foncière sur votre rentabilité locative

L’immobilier locatif va-t-il rester si rentable ? Quelles sont les villes françaises les plus avantageuses pour un investissement et quel est l’impact de la taxe foncière sur la rentabilité locative ?
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Suppression de la taxe d’habitation : c’est le tour des « plus aisés »

Que vous soyez exonéré ou non, vous avez sûrement reçu votre avis de taxe d’habitation. Tout le monde le reçoit, même si vous faites partie des 80 % qui sont exonérés…
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Crédit

Comment obtenir un prêt immobilier sans apport ?

L’obtention d’un crédit immobilier n’a rien d’une promenade de santé. Sans apport personnel, cela devient un véritable parcours du combattant. Mais il est possible d’en sortir victorieux.
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« Pas de remontée des taux de crédit à court terme »

Les taux ne cessent de baisser même encore ces dernières semaines. La concurrence interbancaire tire les taux vers le bas. Les taux moyens sont actuellement à 0,95 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans et 1,35 % sur 25 ans. Pour les meilleurs profils, pour lesquels les banques sont particulièrement attentives, il est toujours possible d’emprunter à moins de 1 %…
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Conseils

Comment fixer le loyer d’un bien sans se tromper

Vous êtes nouveau bailleur ou votre locataire vient de donner congé ? Dans certains secteurs dits « tendus », c’est-à-dire où la demande locative excède l’offre, vous devrez respecter un mécanisme d’encadrement parfois assorti d’un plafonnement des loyers.
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Ce qu’il vous faut savoir pour louer votre appartement à des étudiants

La rentrée 2020 s’était faite dans un contexte d’incertitude mais cette année, le marché de la location étudiante a repris des couleurs ! Il y a tout de même un déséquilibre du marché avec presque 3 millions d’étudiants en France et seulement 400.000 logements étudiants dans les CROUS et les résidences étudiantes. De nombreux étudiants sont donc contraints de se tourner vers le parc privé.
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Location ou achat immobilier : comment changer de fournisseur d’énergie ?

Que vous envisagiez de louer ou d’acheter un bien immobilier, le choix du fournisseur d’énergie est un aspect à ne pas négliger. En effet, ce critère vous permettra non seulement de réduire la facture, mais également d’avoir votre propre compteur.
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Location : quelle est la durée d’un préavis ?

Il est possible, lorsqu’on est locataire, de rompre son bail de location vide à tout moment à condition de respecter certaines règles : prévenir son propriétaire (bailleur), respecter un préavis et continuer à tenir ses engagements. La durée du préavis varie de trois mois à un mois suivant les cas.
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Propriétaires, que faire face au couac des diagnostics énergétiques ?

Depuis leur mise en place au 1er juillet, de nombreuses anomalies ont été constatés sur les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE). Des milliers de logements anciens ont été catégorisés, parfois à tort, comme des passoires thermiques.
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3 solutions pour investir avec ses enfants

Avec des prix immobiliers élevés et des conditions d’emprunt qui se sont durcies, il est parfois compliqué d’investir seul dans la pierre. C’est la raison pour laquelle certains parents achètent un ou plusieurs biens en commun avec leurs enfants.
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Litige avec le locataire : vous pouvez faire appel à la Commission de conciliation

En cas de désaccord entre un bailleur et son locataire, la commission départementale de conciliation peut les aider gratuitement à trouver un terrain d’entente et, ainsi, leur éviter de recourir au tribunal. Sa saisine est sur le principe facultative mais reste un préalable obligatoire, pour certains litiges, avant le tribunal judiciaire.
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Plus-value immobilière : comment calculer le montant de l’impôt ?

Lorsque l’on revend un bien immobilier, il est fréquent de dégager de cette vente ce que l’on appelle une plus-value immobilière. Cette plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat initial et elle constitue donc le gain que vous réalisez entre l’achat et la revente du bien.
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Divers

Tout savoir sur le nouveau DPE

La réforme du DPE (diagnostic de performance énergétique) est entrée en vigueur le 1er juillet 2021. Elle a pour objet de rendre ce document plus fiable tout en lui conférant une valeur juridique qu’il n’avait pas auparavant.
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Congé pour vente : le locataire peut-il partir avant la fin du préavis ?

Pour rappel, lorsque le propriétaire d’un logement loué souhaite donner congé à son locataire, il ne peut le faire qu’en respectant un délai de préavis de six mois avant la fin du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récepissé.
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MaPrimeRénov’ : bénéficiaires, demande et montant

Propriétaire, bailleur ou copropriétaire ont désormais droit à MaPrimeRénov’ bien que le montant des aides varie selon les ressources des bénéficiaires. Seules les habitations principales achevées depuis plus de 2 ans sont éligibles au dispositif. Les résidences secondaires sont exclues.
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Des frais plus lourds qu’il n’y paraît

La crise sanitaire n’a pas freiné l’engouement des Français pour la pierre. En 2021, le nombre de transactions devrait dépasser 1,2 million, soit un niveau jamais atteint auparavant. L’immobilier demeure une valeur refuge incontournable, favorisée par le levier du crédit immobilier…
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Que risquez-vous si vous ne déclarez pas votre piscine?

Bercy part à la chasse aux piscines non déclarées. La Direction générale des finances publiques va tester un nouvel outil dans neuf départements avant de le généraliser à l’ensemble de la France en 2022. En 2019, environ 3000 piscines non déclarées avaient été débusquées en quelques semaines.
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Location : qu’est-ce que la caution ?

À la signature d’un bail de location, le propriétaire peut demander une caution, aussi nommée garant. Il s’agit d’une personne, qui au travers d’un acte de cautionnement, s’engage à payer les dettes locatives du locataire. De quoi s’agit-il exactement ? Est-ce toujours obligatoire ? Que se passe-t-il dans le cadre d’une colocation ?
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Le bailleur a des obligations d’entretien et de travaux du bien loué qui ne sont pas illimitées

Le bailleur doit fournir au locataire un logement décent et en bon état d’usage. Pendant toute la durée de la location, il doit prendre en charge les grosses réparations nécessaires et pallier la vétusté, c’est-à-dire l’usure du bien et de ses équipements.
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Allégement des droits de succesion en ligne directe – Proposition de loi.

Une proposition de loi du 12 Octobre 2021 envisage d’alléger considérablement les droits de succession. Pour les successions en ligne directe, aucune fiscalité ne serait appliquée sur l’ensemble de l’actif successoral jusqu’à 5 millions d’euros.
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