Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Janvier 2022: L’achat en viager connaît un regain d’intérêt; Après une année record, le marché immobilier sur de bons rails pour 2022; Ces villes où les acheteurs ont (encore) la main; Avez-vous intérêt à créer une SCI ?; La taxe foncière, nouveau critère de choix pour les acquéreurs; L’âge des emprunteurs en nette hausse; La résiliation de l’assurance emprunteur sur la sellette; Cinq conseils pour éviter la vacance locative et retrouver un locataire; Les 4 menaces qui pèsent sur l’investissement locatif…

Le marché

L’immobilier de montagne reste une valeur refuge malgré la crise sanitaire

Malgré une saison 2020 au ralenti, marquée par la fermeture des remontées mécaniques, l’immobilier de montagne resterait une valeur refuge.
Les locations de longue durée de plus d’un mois ont augmenté de 20%, à la montagne, une croissance particulièrement remarquée dans les stations village.
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Les prix flambent dans les villes comme Orléans, Reims ou Saint-Etienne

Les prix de l’immobilier ancien continuent leur ascension, mais surtout en région. En effet, pour les appartements, les plus fortes progressions s’observent toutes dans des villes moyennes de province, comme Orléans (+ 10,4 %), Reims (+ 10,2 %) ou Saint-Étienne (+ 9,8 %).
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Toulon, une ville étudiante où investir pour viser des rendements à deux chiffres

La capitale du Var affiche des prix très abordables et des rendements parfois à deux chiffres. Surprenant pour une ville située aux portes de la Côte d’Azur.
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L’achat en viager connaît un regain d’intérêt

Le marché du viager, jusqu’ici un peu confidentiel puisque ne portant que sur 5 000 à 8 000 ventes par an, suscite, depuis trois ans, un regain d’intérêt. De nouveaux acquéreurs, particuliers et fonds d’investissement, en font désormais un véhicule de placement et d’épargne…
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Après une année record, le marché immobilier sur de bons rails pour 2022

Après une année 2021 qui a déjoué tous les pronostics, quid de 2022? Certes, la prédiction est un art difficile. Mais les moteurs qui ont dopé les ventes en 2021 devraient continuer à tirer le marché.
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Les nouveaux visages d’un marché anti-crise

Le marché de l’immobilier résidentiel ancien tricolore montre en ce début d’année une santé impressionnante à l’épreuve de plus de 21 mois de pandémie. Depuis la sortie des confinements et dans un environnement de taux du crédit historiquement bas, les ménages ont accéléré la concrétisation de leurs projets.
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Les lignes du marché de la location bougent et ce n’est pas terminé

Depuis bientôt 2 ans, les marchés immobiliers connaissent de véritables montagnes russes, entre arrêt total et reprise enflammée. Ils se retrouvent aujourd’hui chamboulés par des évolutions sociétales amplifiées par la crise sanitaire.
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Top 10 des grandes villes les plus chères de France en 2021

Année après année, la hausse continue du prix de l’immobilier fait que l’achat de sa résidence principale pèse de plus en plus lourd dans le budget des Français.
Paris est la grande ville la plus chère à l’achat immobilier en 2021.
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Baromètre des prix de l’immobilier : 3000 euros le mètre carré en moyenne… le marché atteint des sommets

S’il y a un secteur que la crise sanitaire n’a pas entravé, c’est bien celui de l’immobilier. Pour preuve, l’année 2021 a permis d’établir deux records : celui du nombre de transactions, qui flirtent avec les 1,2 million, et un prix moyen qui n’a jamais été aussi haut, soit 3 000 euros/m2.
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Ces villes où les acheteurs ont (encore) la main

C’est une pluie de records qui s’abat sur le marché immobilier. Non seulement les professionnels n’ont jamais enregistré autant de transactions qu’en cette période de pandémie… mais en sus, ils ont le plus souvent vendu leurs biens à des prix jusque-là jamais observés !
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Lyon : après des mois de flambée, le prix immobilier peut-il baisser ?

L’immobilier lyonnais a continué de flamber au premier trimestre 2021, avant de voir l’inflation se calmer petit à petit tout au long de l’année. Mais ce ralentissement pourra-t-il durer en 2022 et permettre à plus de Lyonnais de devenir propriétaires ?
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Fiscalité & Impôts

Augmentation de la taxe sur les abris de jardin pour 2022

Qu’il s’agisse d’un simple cabanon ou d’un petit chalet, l’abri de jardin contraint à payer une taxe d’aménagement dès qu’il dépasse les 5 m². Les montants applicables pour cette taxe en 2022 sont revalorisés d’environ 7 %.
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La taxe foncière, nouveau critère de choix pour les acquéreurs

La taxe foncière, dont le montant progresse chaque année, pèse de plus en plus lourd sur le budget des propriétaires. Et ces derniers ont de quoi être inquiets puisque de nouvelles hausses sont à prévoir.
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Loi de finances 2022 : ce qui change pour le dispositif « Louer abordable »

Créé en 2017, le dispositif de défiscalisation immobilière « Louer abordable » permet aux propriétaires de logements qui les donnent en location dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) de bénéficier d’une déduction spécifique sur les revenus fonciers qu’ils dégagent.
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Avez-vous intérêt à créer une SCI ?

La souplesse de gestion, le caractère intuitu personae et la liberté statutaire laissée aux associés font de la SCI un instrument par­ticulièrement adapté à l’acquisition, la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier familial . Elle faci­lite la détention d’un bien immobilier en commun.
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La taxe foncière devrait augmenter au minimum de 3,4% en 2022

Mauvaise nouvelle pour 32 millions de Français propriétaires d’un bien immobilier : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) devrait être revue à la hausse pour l’année 2022. Et même plus que prévu.
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Crédit

Des taux de crédit bas, mais…

Voilà huit mois consécutifs que le taux moyen des crédits immobiliers se maintient à son plus bas historique. Pourtant, la durée moyenne des prêts immobiliers s’est considérablement allongée en 2021.
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Crédit immobilier : la SCI, une solution pour ne pas trop s’endetter?

Les taux de crédit immobilier sont toujours aussi bas mais tous ne peuvent pas forcément en profiter. C’est le cas des primo-accédants mais aussi des investisseurs, principales victimes du resserrement du crédit imposé par les autorités financières.
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L’âge des emprunteurs en nette hausse

La production de crédit immobilier a encore été très élevée en 2021 avec 230 à 240 milliards d’euros alloués aux particuliers. Les banques n’ont jamais autant prêté! Ces chiffres prouvent que les Français continuent de privilégier l’investissement dans la pierre.
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Les banques veulent faire à nouveau carton plein en 2022

Après une année 2021 exceptionnelle pour le crédit immobilier, les banques veulent renouveler l’exploit en 2022. « A moins qu’il n’y ait un nouveau confinement général et que les études de notaires ferment bien sûr, il n’y a pas de raison de faire moins bien qu’en 2021 »…
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Des « taux canons » pour démarrer l’année

En janvier, les banques continuent de dérouler le tapis rouge aux emprunteurs. Les meilleurs profils se voient proposer des taux inférieurs à 1 %, quelle que soit la durée.
Des taux globalement stables par rapport à décembre 2021, et même en légère baisse dans certains établissements !
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Crédit immobilier : est-ce plus difficile de l’obtenir ?

Jusque-là tout va bien. Malgré le durcissement des conditions du financement à crédit d’un achat immobilier, l’accès des ménages aux prêts à l’habitat reste en ce début d’année fluide. Les ménages continuent, dans l’ensemble, d’emprunter dans de bonnes conditions et à des taux planchers.
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La résiliation de l’assurance emprunteur sur la sellette

Réunis en commission, les sénateurs ont ce 19 janvier amendé la proposition de loi « pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur ». Une mesure est favorable aux emprunteurs, la seconde revient sur une décision entérinée à l’Assemblée.
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Conseils

Quels sont les diagnostics obligatoires pour une location ?

Lors de la mise en location d’un bien immobilier, le bailleur doit obligatoirement fournir au locataire un certain nombre de certificats attestant de l’état du logement. La liste des diagnostics immobiliers (cf. article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989) est particulièrement longue et diffère selon le bien concerné.
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Cinq conseils pour éviter la vacance locative et retrouver un locataire

Période qui sépare le départ de l’ancien locataire dans un logement et l’arrivée d’un nouveau, la vacance locative peut durer quelques jours, comme plusieurs semaines ou mois…
Ce temps creux, s’il se poursuit trop longtemps, est une perte d’argent qui grève la rentabilité d’un investissement locatif.
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Comment acheter un logement à rénover sans vous tromper ?

Il est de plus en plus fréquent d’acquérir un bien à rénover et d’engager des travaux pour le rendre confortable. Ce projet permet d’obtenir un logement personnalisé, à votre goût et qui vous ressemble. Pensez à suivre quelques conseils afin de mener à bien l’achat d’un bien à rénover…
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Location meublée saisonnière : quelles sont les obligations du bailleur et du locataire ?

Dans le cadre d’une location saisonnière, bailleur et locataires doivent respecter des règles particulières à cette forme de location mais aussi certaines propres à toute location en général. Modalités d’occupation du logement, état des lieux et de l’inventaire du mobilier, entretien du logement…
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Location : attention si vous vous portez caution, les formalités évoluent

Régulièrement remanié dans un objectif de protection du garant mais aussi de clarification, le cautionnement vient à nouveau d’être réformé par voie d’ordonnance, ce qui devrait aboutir à une modification des modèles d’acte.
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L’investissement en nue-propriété, un dispositif méconnu au succès grandissant

Que diriez-vous de devenir propriétaire d’un appartement, dans le neuf ou l’ancien réhabilité, à un prix défiant toute concurrence, dans des secteurs ultras prisés ? Seul bémol : vous n’en tirerez aucun revenu pendant quinze à vingt ans mais, en contrepartie, vous ne supporterez aucune charge.
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Ce que vous pouvez gagner à investir dans une passoire thermique

Entre 2023 et 2028, les logements les plus énergivores du parc immobilier vont être interdits à la location. Face au coût et à la complexité des travaux à réaliser, de plus en plus de propriétaires sont tentés de revendre leur passoire thermique.
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Les propriétaires peuvent augmenter leurs loyers de 1,61 %

L’Indice de référence des loyers (IRL) est fixé à 132,62 au quatrième trimestre 2021. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi augmenter de 1,61 % le montant du loyer des baux d’habitation qui se réfèrent à cet indice.
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Divers

Annonce, contrat de location, cautionnement : les nouveautés 2022 pour les bailleurs

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de location comme les baux d’habitation doivent contenir une information quant à la performance énergétique du logement. Toujours depuis le 1er janvier 2022, le contrat de caution solidaire voit le retour de la mention manuscrite. Courant 2022, l’annonce mentionnera l’éventuel dépassement du plafond de loyer.
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« Pour investir, l’immobilier devient le lingot d’or »

« L’immobilier devient le lingot d’or. C’est l’un des seuls produits que l’on peut acheter à crédit. Un crédit que l’on rembourse en partie par un locataire. Les Français inquiets pour leur retraite et leur avenir, ont considéré l’immobilier comme un placement sûr, un placement certain… »
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Sept chiffres clés pour bien acheter ou vendre en 2022

Ultra dynamique en 2021, l’immobilier sera toujours porteur en 2022. Mais de nouvelles tendances transforment le marché. Voici sept chiffres clés pour bien intégrer les changements en cours et faire les bons choix.
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Le gouvernement recalibre le dispositif MaPrimeRénov

Le gouvernement met les derniers « points sur les i » concernant la mise en oeuvre du dispositif « MaPrimeRénov » . Les aides financières à la rénovation énergétique qu’il réserve aux propriétaires de logements privés ne s’appliquent plus à aucun de ceux dont la construction date de moins de 15 ans.
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Métavers : l’immobilier virtuel fait des premiers pas retentissants

Vous rêveriez d’avoir un terrain mitoyen de celui du rappeur américain Snoop Dogg ? C’est désormais possible… au moins dans les métavers, ces mondes virtuels fictifs qui fleurissent grâce aux nouvelles technologies de la réalité virtuelle et augmentée.
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Malgré l’envie d’espace, les studios restent les logements les plus loués

La surface moyenne des logements loués en France diminue significativement: 42 m², contre 46 m² l’année dernière. «Les étudiants, en 2020, ne savaient pas s’ils auraient cours en distanciel ou en présentiel et étaient retournés vivre chez leurs parents. En 2021, ils sont retournés sur le marché des petits logements»…
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A la recherche d’un bien de caractère à 2 heures de Paris ? Prenez la direction du pays d’Auge

Le style britannique est-il passé par là pour imprimer sa marque à l’architecture locale ? Seule certitude, la maison dite anglo-normande, datant de la fin du XIXe siècle, est à colombages (pans de bois) et tout en longueur. Du moins pour celles implantées dans les terres, essentiellement dans les hameaux du pays d’Auge.
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Les 4 menaces qui pèsent sur l’investissement locatif

L’euphorie immobilière s’est paradoxalement affirmée pendant la crise sanitaire. Soutenus par des taux d’emprunt très bas , une économie résiliente, les projets d’accession à la propriété des ménages se sont accélérés depuis près de deux ans. Tous les segments du marché sont concernés, dont celui de l’investissement locatif, toujours en grande forme.
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Immobilier : les 7 chiffres chocs de l’année 2021

À la lecture des chiffres qu’a rassemblés le Baromètre LPI-SeLoger, on constate qu’en 2021, le prix moyen – dans l’ancien – d’un logement avoisinait 266 800 € et pour un logement neuf, il fallait compter aux alentours de 242 800 €.
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