Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2022: Les petits châteaux et les demeures rurales ont la cote; Immobilier neuf : pourquoi les prix pourraient encore monter; Top 10 des grandes villes les plus chères de France en 2022; Taxe foncière : dans quelles villes va-t-elle augmenter?; Faut-il avoir peur de la hausse des taux?; Monument historique : 3 stratégies pour générer des revenus; Logement : les travaux que prévoient les Français en 2022…

Le marché

Les petits châteaux et les demeures rurales ont la cote

Alors que les Français sont à la recherche de verdure, d’espace, de calme voire d’autarcie pour produire leurs fruits et légume et disposer de leur poulailler, tout cela semble fait pour doper le marché des châteaux.
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Les prix de l’ancien se stabilisent

La traditionnelle accalmie hivernale, déjà visible depuis fin octobre dans les villes moyennes, touche également les villes rurales depuis le début de l’année. Elles qui, depuis près d’un an, tiraient le marché immobilier , connaissent actuellement une phase de stabilisation.
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Et si la bulle éclatait ?

En ce début d’année, l’immobilier ancien est l’un des seuls secteurs qui ne pâtisse pas de la crise sanitaire. Les ventes d’appartements et de maisons se sont envolées en 2021 et les prix ont encore augmenté.
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Immobilier neuf : pourquoi les prix pourraient encore monter

Le confort d’été et le poids carbone doivent être pris en compte dans l’élaboration de chaque appartement ou maison. Tout comme l’optimisation énergétique du bâtiment dans son ensemble, à travers une meilleure orientation, le recours au bois, etc.
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Une flambée des prix malsaine dans le monde

La crise de Covid n’a pas freiné l’envolée immobilière des dernières années, portée par l’afflux de liquidités. Contrairement à ce qui s’est passé après la sévère récession de 2008, les prix de l’immobilier ont continué de grimper depuis 2020 à l’échelle mondiale.
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La fièvre acheteuse continue de monter partout en France

Difficile d’anticiper les évolutions des mois à venir, mais les premières semaines sont déjà très encourageantes sur le marché des transactions.
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À Paris, les prix frémissent de nouveau

L’année 2022 marquerait-elle la fin de l’apathie dans la capitale ? Depuis janvier, les prix ne baissent plus, et les agents immobiliers sentent à nouveau un regain d’intérêt pour la Ville Lumière.
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Les prix restent orientés en hausse en France

Certaines villes continuent de tirer leur épingle du jeu. Ainsi, Lille (Nord) et Toulouse (Haute-Garonne) font partie des villes qui affichent les plus belles progressions ces trois derniers mois.
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Top 10 des grandes villes les plus chères de France en 2022

Indétrônable Paris. Si la crise sanitaire a plutôt tiré les prix parisiens vers le bas, la capitale conserve haut la main sa première place au classement des villes de plus de 100 000 habitants où devenir propriétaire coûte le plus cher.
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Fiscalité & Impôts

Taxe d’habitation : un nouvel abattement pour la résidence principale

Bonne nouvelle pour les 20 % de foyers français les plus aisés encore soumis à la taxe d’habitation pour leur résidence principale. Ils bénéficient d’un nouvel allègement de la taxe d’habitation en 2022.
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Taxe foncière : dans quelles villes va-t-elle augmenter?

Voilà une nouvelle qui devrait de nouveau faire grincer les dents des propriétaires. En 2022, le levier fiscal fait son retour dans certaines grandes villes de plus de 100.000 habitants ou leurs intercommunalités. Les taux de la taxe foncière seront rehaussés dans au moins 9 territoires sur 42.
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Bruno Le Maire pas contre l’idée d’un allègement général des droits de succession

Après avoir exclu la piste d’une augmentation générale des droits de transmission en janvier, le ministre de l’Economie Bruno Le Maire est prêt à aller un peu plus loin pour alléger ces prélèvements auxquels les Français sont particulièrement allergiques.
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Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : qui est concerné?

Les contribuables dont le patrimoine immobilier au 1er janvier dépasse 1,3 M€ sont redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). La déclaration s’effectue au niveau du foyer fiscal au sens de l’IFI : il intègre les biens d’un couple de concubins, mais pas ceux des enfants majeurs.
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Crédit

Par une décision historique, le Parlement supprime en partie le questionnaire de santé

Ce texte, fruit d’un compromis entre députés et sénateurs réunis en commission mixte paritaire (CMP), prévoit précisément la suppression du questionnaire médical pour les prêts immobiliers inférieurs à 200 000 euros.
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Financer son projet immobilier : le moment clé?

Les prix des logements ont beaucoup progressé ces dernières années sous l’effet d’une demande très soutenue, dans le neuf comme dans l’ancien. Mais parallèlement, les taux de crédits immobiliers se situent toujours à des niveaux historiquement bas.
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Pourquoi l’inflation peut être une bonne nouvelle pour vous

La dégringolade des taux de crédit, qui a redonné du pouvoir d’achat aux ménages, ne suffit plus à compenser des prix qui ne cessent de croître en France, sauf à Paris.
Cette situation risque de se dégrader encore plus si la remontée des taux de crédit se confirme…
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Faut-il avoir peur de la hausse des taux?

Emprunter pour l’achat d’un bien immobilier va coûter un peu plus cher aux ménages candidats à l’accession à la propriété. Un constat partagé par plusieurs courtiers en crédit au vu des baromètres de leurs banques partenaires publiés en février. Epiphénomène ou tendance lourde ?
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La remontée des taux, c’est maintenant !

L’ère des taux bas, c’est bientôt fini. Si cette affirmation peut sembler un brin téméraire, force est de constater que le mouvement de remontée des barèmes des banques est bel et bien enclenché. En février, tous les courtiers en crédit ont noté un relèvement des tarifs des établissements de crédit.
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Obtenir un prêt est devenu plus difficile

Pour éviter que les banques n’accordent des crédits immobiliers trop facilement, de nouvelles règles en matière d’octroi des prêts destinés au financement d’un appartement ou d’une maison leur sont imposées depuis le 1er janvier 2022.
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Conseils

Où investir avec seulement 50.000 euros?

Durant les périodes de confinement Covid, peu propices aux dépenses somptuaires, nombre de Français ont accumulé une cagnotte. Mais laisser dormir son argent sur un compte courant ou un livret faiblement rémunéré est une option de moins en moins satisfaisante face à une inflation qui a atteint 2,8 % en 2021.
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Logement insalubre: que faire?

Dans le cadre d’une location immobilière, certains litiges peuvent opposer locataire et propriétaire. Le plus souvent, il s’agit du paiement des loyers, mais cela peut également concerner l’état du logement.
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Ce que vous pouvez acheter à Paris avec votre budget de locataire

Avec un même budget logement, les habitants de Paris et des communes limitrophes perdent près d’un quart de surface habitable quand ils passent du statut de locataire à celui de propriétaire. Où faut-il acheter pour perdre le moins de mètres carrés en devenant propriétaire ?
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Acheter un plateau brut, une bonne affaire

Il y a brut, et brut. Vous pouvez acquérir un plateau vide – généralement un ancien espace industriel – et gérer vous-même tous les travaux. Ou passer par un promoteur, qui aura déjà viabilisé le bâtiment.
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Monument historique : 3 stratégies pour générer des revenus

Obtenir des aides pour restaurer sa maison de campagne – ou sa nouvelle résidence principale – est une chose. Entretenir un monument historique, un gouffre financier, en est une autre. Pour faire face à cette charge, les propriétaires peuvent explorer plusieurs pistes.
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Comment faire pour expulser un locataire?

Les locataires d’une résidence principale sont très protégés par le droit français. Leur expulsion apparaît souvent pour les bailleurs comme un véritable parcours du combattant. Découvrez dans cet article, les différentes options pour expulser son locataire.
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Propriétaires bailleurs: comment fixer son loyer en toute légalité

Pour trouver rapidement un locataire solvable et fidèle, mieux vaut fixer un prix en phase avec le marché locatif local. Mais il arrive que la loi de l’offre et de la demande ne soit pas l’unique facteur à prendre en compte.
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5 conseils pour réussir son investissement locatif dans l’ancien

Studio ou grand appartement familial? Paris ou province? Location vide ou meublée? Réussir son investissement locatif nécessite d’anticiper tous les aspects de l’opération afin d’optimiser sa rentabilité. « Il ne faut pas s’arrêter au seul rendement facial. Il faut penser aussi à la revente à terme, voire à la transmission du bien…
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Divers

L’inflation sous-estimée pour les propriétaires?

L’indice des prix à la consommation, qui mesure l’inflation, ne tient que partiellement compte du coût du logement et de l’évolution des prix du foncier. Cela conduit à sous-estimer l’inflation pour les propriétaires.
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Combien de mètres carrés peuvent acheter les cadres aujourd’hui ?

La rémunération des cadres varie énormément d’une ville à l’autre, mais malgré ces forts écarts de salaire, leur pouvoir d’achat immobilier reste conséquent. Ils peuvent s’acheter un logement de plus de 100 m2 dans 13 des 25 plus grandes villes françaises.
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Le loyer de référence figurera bientôt sur les annonces de location immobilière

Les annonces de location de biens immobiliers comporteront mention du loyer de référence de base, du loyer de référence majoré et de l’éventuel complément de loyer, dans toutes les villes où l’encadrement des loyers trouve application.
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Un locataire lourdement condamné pour avoir falsifié son dossier

Quatre mois de prison ferme et 2.500 euros d’indemnisation, c’est la condamnation infligée à un locataire qui a falsifié plusieurs bulletins de salaires pour obtenir un logement.
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Le succès fou et inquiétant des sociétés civiles de placement immobilier

Comme le nom l’indique, il s’agit d’un placement immobilier, mais indirect : ces sociétés achètent des biens, puis assument la gestion locative de ce parc et reversent régulièrement à leurs associés, les épargnants, une quote-part des loyers encaissés.
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Logement : les travaux que prévoient les Français en 2022

77 % des Français prévoient de faire des travaux en 2022. Et la rénovation énergétique de l’habitat est au cœur de leurs projets.
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Éric Zemmour veut imposer l’expulsion immédiate des squatteurs

Après Valérie Pécresse, Éric Zemmour s’empare du sujet du droit à la propriété auquel les propriétaires immobiliers sont très attachés. Malgré la nouvelle loi entrée en vigueur le 1er janvier 2021, ce principe prévu par la Constitution est encore mis à mal au profit d’une autre notion: le domicile.
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Airbnb : une locataire condamnée à rembourser 25.000 euros pour des sous-locations illégales

Une première. En 2018, une locataire a été condamnée à rembourser l’intégralité des sommes perçues pour des sous-locations effectuées sur Airbnb, sans l’accord de son propriétaire. La locataire avait fait appel de cette décision de justice, qui vient d’être confirmée mi-janvier…
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