Le point sur l’actualité immobilière du mois

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mars 2022: Le marché immobilier devrait se calmer en 2022 après une année 2021 exceptionnelle; Acheter un immeuble, c’est possible… et très rentable; Plus-value immobilière et droits de succession : que proposent les candidats à la présidentielle?; 5 conseils pour bien emprunter; Les astuces pour vendre plus vite au printemps; Placements : immobilier ou assurance vie en 2022 ?…

Le marché

À Rouen, les petites surfaces ont connu la plus forte augmentation de prix

Acquéreurs de résidence principale et investisseurs continuent à s’intéresser massivement au marché de l’immobilier rouennais. La faiblesse de l’offre et la forte demande créent, nécessairement, une tendance haussière très marquée.
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Le marché immobilier devrait se calmer en 2022 après une année 2021 exceptionnelle

L’activité en 2021 a profité non seulement d’un report des ventes non conclues en 2020 en raison de la crise, mais aussi de taux d’emprunt particulièrement bas. Mais ces taux devraient remonter en 2022.
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Guerre en Ukraine : quelles conséquences pour l’immobilier français ?

Comment le marché immobilier réagira-t-il à la guerre en Ukraine, qui renchérit les coûts de l’énergie et des matières premières et renforce l’inflation ? Le conflit pourrait rapidement se traduire par une nouvelle hausse des prix, voire de la fiscalité…
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Acheter un immeuble, c’est possible… et très rentable

Et si investir dans un immeuble avec plusieurs appartements était plus rentable que d’être propriétaire de biens locatifs à différentes adresses ? Ce Graal des investisseurs plaît pour son rendement solide, l’absence de copropriété et l’existence d’économies d’échelle.
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Ces villes d’Ile-de-France où les prix explosent

Les ventes bondissent de 12 % en 1 an, selon les données des notaires sur l’ensemble de la grande couronne, toutes typologies confondues. Quant aux prix, s’ils progressent d’environ 4 % en fonction des départements pour les appartements, ils augmentent de 5,5 à 8 % pour les maisons.
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Combien coûte une maison secondaire?

Le prix moyen de l’achat d’une maison secondaire en France s’élève en moyenne à 280 000 euros. Certes, des disparités existent entre les régions…
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La revanche des villes moyennes

Les transactions immobilières enregistrent de nouveaux records cette année encore. Et les grandes gagnantes dans le Grand Ouest sont les villes moyennes. Crise Covid, essor du télétravail… ? Pas seulement.
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Ces villes où il faut gagner plus pour louer que pour acheter

Les apparences sont parfois trompeuses… Aux yeux de beaucoup, devenir propriétaire serait désormais un luxe réservé aux plus fortunés. Quant à la location, dont devraient se contenter les Français les moins riches, elle serait moins valorisante, socialement parlant, que la propriété.
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Fiscalité & Impôts

SCI, démembrement… les clés pour optimiser votre transmission

La stratégie classique consiste à apporter le bien à une SCI et à donner la nue-propriété des parts de cette SCI aux enfants. On peut avoir un impact en termes de plus-value, puisque l’apport est considéré comme une cession…
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Taxe d’habitation : le gouvernement devra corriger le mécanisme de compensation

Le gouvernement n’en a pas fini avec le dossier de la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales , la grande réforme fiscale du quinquennat d’Emmanuel Macron.
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Plus-value immobilière et droits de succession : que proposent les candidats à la présidentielle?

Premier budget des ménages, la thématique du logement tient une place prépondérante au sein de la question sensible du pouvoir d’achat. Surtout quand la pénurie de l’offre dans les zones tendues comme l’Île-de-France fait exploser les prix.
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Crédit

Il est encore temps d’emprunter

Un léger signal haussier s’amorce sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers proposés par les banques en février 2022, selon les analyses de plusieurs courtiers en crédit.
Les taux se négocient en moyenne à 1,05% sur 20 ans hors assurance.
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Les taux d’intérêt remontent doucement

Les prix de l’énergie explosent, bientôt certains produits en supermarchés coûteront plus cher. Dans un contexte d’inflation généralisée, accentuée par la guerre en Ukraine, une autre nouvelle pourrait venir contrarier le budget des Français : les taux d’intérêt des crédits immobiliers.
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5 conseils pour bien emprunter

Les banques épluchent les trois derniers relevés de tous les comptes bancaires du candidat emprunteur pour évaluer son profil de risque. Pour montrer patte blanche, il faut éviter tout découvert ou incident de paiement…
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Le crédit très bon marché, c’est terminé?

La remontée des taux d’intérêt des prêts à l’habitat se confirme, observent plusieurs courtiers en crédit au vu des baromètres de leurs banques partenaires publiés début mars. Le conflit russo-ukrainien peut-il impacter ou non la tendance ?
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Soigner son dossier pour optimiser ses chances

Naviguant en très basses eaux depuis plusieurs années, les taux des crédits immobiliers pourraient amorcer une remontée lente et durable. C’est en tout cas ce que pronostiquent tous les experts du secteur.
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Conseils

Les astuces pour vendre plus vite au printemps

Durant deux ans, le marché immobilier n’a pas connu de creux dans l’année, tout s’est vendu à un rythme effréné. Mais en 2022, les ventes reprendraient un rythme plus saisonnier…
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Placements : immobilier ou assurance vie en 2022 ?

L’immobilier acheté à crédit permet de se constituer un patrimoine sans capital de départ. Mais il faut savoir en sortir quand les impôts augmentent trop. Pour disposer de revenus complémentaires peu taxés et transmettre hors fiscalité, l’assurance vie demeure imbattable.
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Dans quelle mesure puis-je augmenter le loyer entre deux locataires ?

La réponse à cette question dépend de la localisation de votre bien. En principe, la fixation des loyers lors d’un changement de locataire est libre. Mais dans les zones urbaines de plus de 50 000 habitants, le loyer du nouveau bail ne peut excéder celui payé par le précédent locataire.
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Faut-il encore investir à Paris ?

Sur le papier, investir à Paris intra muros n’est pas forcément le placement le plus rentable. Avec un rendement brut de l’ordre de 3 % en moyenne, la capitale est loin d’offrir la meilleure performance de l’Hexagone. A titre de comparaison, Lille, offre quasiment le double.
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Comment devenir investisseur immobilier ?

Un minimum de connaissances est nécessaire avant de vous mettre à investir dans l’immobilier, notamment au niveau des lois en vigueur, des dispositifs, des aides et des limites de l’investissement locatif.
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Comment savoir si une personne est solvable ?

La solvabilité est la capacité d’une personne physique ou d’une entreprise à rembourser ce qu’elle doit à un tiers sur une période donnée. Dans le cas d’un emprunt bancaire, cette solvabilité est évaluée par l’établissement prêteur en recourant au taux d’endettement du débiteur potentiel.
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Investissement locatif : 5 conseils pour un premier achat réussi

Un investissement locatif est un projet intéressant qui ne se limite pas au fait de percevoir des loyers et de rembourser les mensualités de votre prêt. Il faut avoir en tête tous les aspects du projet.
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Divers

Loi 3DS : coup de vis sur l’encadrement des loyers

La loi 3DS publiée du 21 février 2022 permet aux mairies de contrôler et de sanctionner elles-mêmes les abus des propriétaires sur les plafonds de loyer. Elle oblige les propriétaires à indiquer dans leur annonce le plafond de loyer applicable et l’application éventuelle d’un complément de loyer.
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Les passoires thermiques sont surtout habitées par des foyers à hauts revenus

Vous pensez que les pires passoires thermiques sont essentiellement habitées par des ménages modestes? Que ce sont les petites surfaces les plus touchées par ce fléau? Faux.
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67% des Français demandent une hausse de construction de logements

Avec la crise sanitaire, la question du logement est devenue une vraie préoccupation pour les Français. Un Français sur deux estime d’ailleurs que l’on ne parle pas suffisamment du logement dans le débat public à la veille du premier tour à l’élection présidentielle.
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Découvrez le patrimoine immobilier des 12 candidats à la présidentielle

Sur les 12 candidats, tous n’ont pas misé sur l’immobilier. Macron, Jadot ou Poutou n’ont d’ailleurs que des placements financiers et pas d’immobilier. Quant à Valérie Pécresse ou Eric Zemmour, ils ont de leur côté plusieurs logements.
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Ce que change la fin de la trêve hivernale, pour les locataires et les propriétaires

La trêve hivernale touche à sa fin le jeudi 31 mars. Cinq mois après sa mise en place, le 1er novembre, la trêve hivernale n’est plus effective avec l’arrivée des journées plus chaudes.
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Qui sont les « maxi-propriétaires » qui possèdent la moitié du parc immobilier locatif en France ?

Ils ne représentent que 3,5 % des ménages français, mais, à eux seuls, possèdent la moitié des logements loués par des particuliers en France. Le phénomène des « maxi-propriétaires », ces personnes qui possèdent plus de cinq biens immobiliers…
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Locataire: ai-je le droit d’abattre une cloison?

Entre un locataire et son propriétaire, il existe parfois des litiges. La réalisation de travaux par le locataire peut faire partie de ces problèmes et il est donc important de savoir ce qui est autorisé ou non avant de se lancer.
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Vers un fichier des locataires mauvais payeurs ?

Dans le programme d’Emmanuel Macron pour l’élection présidentielle de 2022, le sujet du logement n’est que très brièvement évoqué. Pourtant, l’une des deux propositions du président-candidat risque de faire polémique. Il propose en effet de « sanctionner les (locataires) mauvais payeurs ».
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