Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Avril 2022: Ces villes étudiantes où il est plus économique d’acheter que de louer un studio; Les ventes dégringolent au 1er trimestre; Le segment des propriétés de luxe marche sur l’eau; La taxe foncière va bel et bien augmenter en 2022; Droits de succession 2022 : calcul, montant et abattement; Quel est l’intérêt de passer par un courtier ?; Ces frais qu’il faut budgéter avant une acquisition; Acheter un logement moins cher avec travaux, la fausse bonne idée ?…
L’immobilier récent, la garantie d’une faible consommation d’énergie
Les nouvelles constructions ont fait de gros progrès en matière de consommation d’énergie. Elles proposent notamment des cellules photovoltaïques et des pompes à chaleur…
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Pour le 7ème mois consécutif, les prix immobiliers reculent à Paris, une première depuis 10 ans
A première vue, la baisse semble peu importante. Mais les prix parisiens se rapprochent des 10.000 euros du mètre carré alors qu’ils allaient atteindre les 11.000 euros à l’été 2020. Les prix dans la capitale ont ainsi reculé de 4% en deux ans.
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Peut-on encore acheter en Bretagne ?
Les prix de l’immobilier en Bretagne poursuivent leur hausse notamment dans les stations prisées du littoral. C’est ce que dévoile le dernier point de marché des notaires bretons qui en ont profité pour réfuter quelques idées reçues.
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Ces villes étudiantes où il est plus économique d’acheter que de louer un studio
Pour se loger, les jeunes adultes privilégient plus facilement la location. Toutefois, une récente étude montre que ce n’est pas toujours la solution la plus financièrement intéressante sur la durée.
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Les ventes dégringolent au 1er trimestre
Si les Français ont toujours des projets immobiliers, au 1er trimestre 2022, ils se confrontent à la hausse des prix, des taux de crédit et à une pénurie d’offres. Certains préfèrent attendre d’avoir plus de visibilité sur le contexte politique et économique avant de se lancer.
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Ces villes où les marges de négociation immobilière ont le plus progressé
Dans un marché immobilier où se mêlent incertitudes et évolution de la demande, les acheteurs ne sont plus condamnés à subir éternellement des hausses de prix. Alors même que les prix s’assagissent depuis quelques mois déjà, les marges de négociations, qui se faisaient discrètes depuis plusieurs années font leur grand retour.
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Le segment des propriétés de luxe marche sur l’eau
Ce segment sort d’une année record. Le chiffre d’affaires lié aux ventes au-delà de 3 millions d’euros en France a progressé de 120 % en 2021 par rapport à 2019. Et 2022 s’annonce sous les meilleurs auspices.
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Les passoires thermiques arrivent en force sur le marché immobilier
Dès 2025, il sera interdit de louer un logement classé G. Ce sera ensuite au tour des appartements classés F en 2028 (puis de ceux classés E en 2034). Et cela représente un nombre important de logements. Il y aurait entre 4,9 et 7millions de passoires énergétiques (logements classés F et G) parmi les 29 millions de logements en France.
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Les villes où les rendements s’effritent depuis un an
Les prix de l’immobilier flambent plus vite que les loyers dans la plupart des villes moyennes… Et ce n’est pas forcément une bonne nouvelle pour les futurs bailleurs. Voici les communes où les rendements locatifs se sont effondrés en un an.
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Revalorisation des loyers : forte hausse de 2,48 % au premier trimestre 2022
Revalorisé chaque trimestre, l’IRL progresse de près de 2,5 % au premier trimestre 2022, après une hausse de 1,61 % au trimestre précédent. En cause, la forte inflation.
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Impôts sur la fortune immobilière : quels sont les biens immobiliers à déclarer ?
Les immeubles ou parties d’immeubles à usage privé dont vous, votre conjoint, partenaire de pacs ou concubin, et vos enfants mineurs étiez propriétaires au 1er janvier 2022, ainsi que vos droits portant sur des biens immobiliers, constituent l’essentiel de votre patrimoine taxable.
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La taxe foncière va bel et bien augmenter en 2022, voici de combien
C’est confirmé, la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) va bel et bien grimper de 3,4% pour 2022. Si l’augmentation était pressentie, elle est désormais avérée. Et représente une hausse plus importante que prévu…
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Pourquoi être propriétaire vous coûtera plus cher en 2022
L’impôt local va fortement augmenter cette année à cause de l’inflation. Selon les chiffres de la Direction générale des finances publiques au titre de l’année 2020, 32 millions de Français vont devoir s’en acquitter.
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Droits de succession 2022 : calcul, montant et abattement
Les droits de succession correspondent à l’impôt à acquitter sur un patrimoine transmis après un décès. La somme varie en fonction du lien avec le défunt, dont dépend l’abattement qui vous sera accordé, mais aussi de la valeur du patrimoine transmis (actif net taxable)…
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Investissement locatif : la réduction d’impôt Pinel-Duflot
Un investissement locatif dans le neuf dans le cadre du dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur 6 ou 9 ans, avec possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans. Le logement doit être loué non meublé, à titre de résidence principale, à un locataire dont les ressources sont plafonnées.
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Vente immobilière : vais-je payer des impôts sur la plus-value ?
Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acquis ou reçu, vous réalisez une plus-value imposable. Les cessions de droits immobiliers (usufruit, nue-propriété, etc.) ou de parts de certaines sociétés immobilières sont également concernées.
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L’année sera mouvementée sur les taux
Pour emprunter, accéder à la propriété, avoir un projet d’acquisition de maison ou d’appartement, le pouvoir d’achat est déterminant. Encore faut-il en avoir les moyens. La tendance oscille entre incertitude et attentisme.
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Crédit immobilier, attention au piège de la SCI
Mauvaise nouvelle pour les acheteurs, qui détiennent des parts de sociétés civiles immobilières (SCI) familiales. Obtenir un prêt à titre personnel peut s’avérer un chemin de croix. En cause? La façon dont les banques calculent la capacité d’emprunt.
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Pourquoi la baisse du taux maximum autorisé est une mauvaise nouvelle
Jusqu’à juillet au moins, les taux d’usure, c’est-à-dire les taux d’intérêt maximaux que peuvent pratiquer les banques, vont rester à des niveaux faibles. Cette apparente bonne nouvelle n’en est pas une, mettent en garde plusieurs courtiers immobiliers.
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7 conseils pour obtenir le meilleur taux
Les banques ont pour habitude d’afficher leurs barèmes de crédits qu’elles réactualisent régulièrement – chaque quinzaine ou mois – avec une corrélation à l’évolution de l’OAT 10 ans qui leur sert de référence. Et en ce moment, c’est la valse des étiquettes. Depuis quelques mois, on observe une hausse sensible des tarifs…
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Quel est l’intérêt de passer par un courtier ?
La part de marché des courtiers en crédit immobilier s’élève à 37,40 % en 2021, d’après l’Association professionnelle des intermédiaires en crédit (APIC), contre 29 % en 2015. Les jeunes emprunteurs de 18 à 34 ans sont encore plus accros à ces acteurs, puisque les deux tiers d’entre eux y ont recours pour obtenir un financement.
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La hausse des taux s’accélère
A l’heure actuelle, le taux moyen sur vingt ans est de 1,35 %, soit une hausse de 35 points de base depuis le début de l’année. Sur cette même durée, le taux le plus faible réservé aux meilleurs profils reste, comme en mars, à 0,90 %.
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Le conflit russo-ukrainien pousse les taux à la hausse
Les vannes du crédit à petits prix se resserrent un peu plus mois après mois. Enclenchée depuis début 2022, la légère hausse des taux se poursuit en avril témoignent plusieurs professionnels du courtage immobilier à la réception des baromètres de leurs banques partenaires.
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Ces frais qu’il faut budgéter avant une acquisition
Pour devenir propriétaire, il ne suffit pas de réunir le fonds correspondant au montant du bien convoité. Ces frais, certains attendus, d’autres trop souvent négligés, vont venir grever le budget de l’acquéreur. Revue de détail.
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Sur quels critères se baser pour choisir votre locataire ?
Que vous louiez un appartement neuf via la loi Pinel ou en dehors du dispositif, la première chose que vous devrez regarder pour choisir soigneusement votre locataire, ce sont ses revenus.
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Acheter un bien immobilier avec son enfant : SCI ou indivision ?
Investir dans un logement en famille permet de donner un coup de pouce à un jeune qui démarre dans la vie. Reste à choisir la bonne organisation juridique. Voici les avantages et inconvénients de l’indivision et de la société civile immobilière (SCI).
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Comment calculer le rendement d’un investissement locatif?
En France, l’investissement locatif a le vent en poupe. En effet, acheter un bien immobilier pour le louer présente un potentiel de rendement intéressant. Toutefois, pour être certain de réussir son opération, il est important de calculer sa rentabilité dite “nette-nette”.
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Comment investir à plusieurs
La pierre rassure et elle est le seul moyen de profiter de l’effet de levier du crédit qui permet, surtout en période de taux très bas, de se construire un patrimoine à partir de rien ou presque, en y consacrant un effort d’épargne limité.
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Propriétaire bailleur, voici 4 solutions simples à mettre en œuvre avant que l’impayé de loyer ne s’installe
Un tiers des bailleurs louerait hors dispositif de sécurisation des loyers, en particulier ceux gérant en direct : ils n’ont souscrit ni assurance loyers impayés, ni garantie Visale, ni même demandé une caution (1). Dans ces conditions, comment sortir d’une situation d’impayé avant qu’elle ne s’installe ?
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5 conseils pour faire baisser votre taux
C’est une mauvaise nouvelle pour les futurs emprunteurs. Depuis le début de l’année, le taux moyen des crédits immobiliers proposé par les banques françaises a augmenté d’environ 0,3 points pour atteindre 1,35% sur 20 ans. Et la tendance ne devrait pas s’inverser de si tôt.
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3 conseils pour rentabiliser sa résidence secondaire
De l’espace, un coin de verdure, du calme… les Français des grandes agglomérations rêvent d’une maison de vacances. Selon un sondage récent, un Français sur quatre envisage d’acquérir une résidence secondaire. Avant de vous lancer, il est indispensable de prendre le temps de la réflexion pour rentabiliser au maximum votre investissement.
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Condamné à rembourser 221.000 euros pour avoir sous-loué un Airbnb
Record archi-battu! Un locataire a été condamné à rembourser plus de 221.000 euros aux propriétaires qui lui avaient loué leur studio de 30 m² dans le 6e arrondissement à Paris, selon une décision du Tribunal judiciaire de Paris…
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Un propriétaire peut-il interdire à son locataire d’avoir un animal de compagnie ?
Un propriétaire ne peut pas vous refuser de louer son appartement parce que vous êtes accompagné d’un animal. Attention toutefois, il existe une exception. Un propriétaire est en droit de refuser votre dossier si votre animal est considéré comme « à risque »…
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Chasse aux piscines non déclarées au fisc : le bug du nouveau logiciel des Impôts qui se tromperait dans 30% des cas
C’est une technologie qui devait révolutionner la détection des constructions affectant la valeur des biens soumis aux impôts locaux (foncier bâti et taxe d’habitation). Le système baptisé « Foncier innovant » testé dans dix départements s’avère des plus décevants et présenterait même un taux de 30% d’erreurs.
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Acheter un logement moins cher avec travaux, la fausse bonne idée ?
En France, se loger coûte de plus en plus cher. Les prix de l’immobilier ne cessent de grimper, sauf à Paris et les taux de crédit ont décidé de suivre la même évolution. Sans compter que les banques exigent des apports de plus en plus élevés pour s’assurer que le dossier de l’emprunteur est solide.
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Pinel : peut-on louer à sa famille ?
Pour pouvoir obtenir les réductions d’impôt, la loi Pinel édicte des règles quant à la location : plafonds de ressources, loyer limite, logement loué nu… Mais qu’en est-il par rapport au choix du locataire ? Pouvez-vous y loger quelqu’un de votre famille ?
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Airbnb sera-t-il bientôt le refuge des passoires thermiques ?
A partir de l’an prochain, les logements dits passoires thermiques seront progressivement interdits à la location, en raison de leur indécence énergétique. Sauf que cette interdiction ne s’appliquera pas aux biens destinés à la location touristique.
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La progression de l’indice de référence des loyers (IRL) au plus haut depuis presque 14 ans
C’est bien sûr le retour de l’inflation qui provoque ce changement alors que la progression de l’IRL était encore quasiment nulle au premier trimestre 2021 (+0,09%). Il faut d’ailleurs remonter au quatrième trimestre 2008 (+2,83%) pour trouver une hausse plus prononcée de l’IRL, soit près de 14 ans en arrière.
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Impôt sur la fortune immobilière : les 25 villes où se cachent les plus riches
Si vous classez les villes françaises en fonction du nombre de redevables à l’IFI, Paris et ses arrondissements de l’Ouest sont imbattables. Mais si vous les classez en fonction du montant moyen de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), là, le classement n’a plus rien à voir…
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
