Le point sur l’actualité immobilière – Mai 2022

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mai 2022: La crise a peu affecté le patrimoine des ménages français; Les prix et les loyers dans plus de 100 villes en France; Face au Covid et à l’inflation le viager prend son essor; La pression fiscale s’accentue dans les grandes villes; Faut-il acheter avant que les taux soient encore plus élevés ?; Crédit immobilier: quelle stratégie adopter selon votre profil?; Propriétaires : comment lutter contre les dossiers de location falsifiés?…

Les prix immobiliers à Paris plongent sous leur niveau pré-Covid

Le m² à moins de 10.000 euros à Paris? Une lubie il y a encore un an. De moins en moins fantaisiste aujourd’hui. À l’allure où les prix immobiliers chutent, on s’en rapproche de plus en plus. La preuve en chiffres…
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La crise a peu affecté le patrimoine des ménages français, indique l’Insee

L’augmentation du patrimoine des ménages observée pendant la crise sanitaire ne s’est pas traduite par une plus grande détention d’actifs.
12,6% des ménages possèdent à la fois du patrimoine financier, immobilier et professionnel, tandis que 57,6% possèdent du patrimoine financier et immobilier.
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Les prix et les loyers dans plus de 100 villes en France

Chaque mois, les indices de la Fédération nationale de l’immobilier (premier syndicat du secteur) sont mis à jour, avec un focus sur le prix moyen du mètre carré observé dans les ville, ainsi que son évolution.
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Les notaires le constatent, les Parisiens ont migré

Paris n’a plus la cote auprès des familles depuis la crise sanitaire. Pour preuve, l’érosion des prix (- 1,6 % en an) se poursuit dans la capitale, où le mètre carré moyen devrait se négocier 10 440 € en mai…
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Les biens de plus de 3 millions d’euros s’arrachent à Paris et en Île-de-France

C’est bien connu, le luxe et l’hyper-luxe ne connaissent pas la crise. De là à cartonner autant en ce début d’année, peu de professionnels de l’immobilier n’osaient l’imaginer. Châteaux, manoirs, hôtels particuliers, maisons de campagne, duplex… Les ventes s’enchaînent…
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Ces villes où les loyers ont le plus flambé à cause de l’inflation

Au premier trimestre, l’IRL a grimpé de 2,48% par rapport aux trois premiers mois de 2021, selon l’Insee. Du jamais vu depuis fin… 2008 ! Et la dernière fois qu’il a dépassé la barre des 2%, c’était il y a 10 ans !
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A Aix-les-Bains, l’immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs

Située entre Annecy et Chambéry, Aix-les-Bains connaît un développement important depuis plusieurs années, tant sur le plan démographique qu’économique. Autant de facteurs qui dopent, petit à petit, son marché immobilier, de plus en plus prisé par les acquéreurs…
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Face au Covid et à l’inflation le viager prend son essor

Le viager redevient tendance. En 2021, le marché du viager et de la nue-propriété a augmenté de 6 %, une progression qui s’accélère chaque année depuis une dizaine d’années. L’an dernier, ce marché de niche a représenté environ 5.500 transactions.
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Les villes de l’Ouest où la flambée des prix se poursuit… et celles où elle ralentit

Après la frénésie, le retour au calme ? Depuis deux ans, dans la plupart des régions du littoral atlantique, les prix de l’immobilier atteignent des sommets. Sous l’effet du ras-le-bol des confinements successifs, des désirs de changer de vie ou tout simplement pour fuir les centres-villes de grandes métropoles devenues trop chères…
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C’est le moment de déclarer vos revenus locatifs !

Il vous reste quelques jours pour remplir votre déclaration. Si vous êtes bailleur, c’est donc le moment de déclarer les loyers que vous avez perçus. C’est quand la date limite de déclaration ?
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La pression fiscale s’accentue dans les grandes villes

Après le calme plat de 2021, la pression fiscale va s’accentuer dans un certain nombre de grandes villes cette année. Les communes de plus de 100.000 habitants ou leurs intercommunalités ont été plus nombreuses à relever les taux de taxes foncières sur les propriétés bâties ou non bâties.
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En cas de gros travaux, pensez à le déclarer aux impôts

Lorsqu’on a un projet de construction, d’agrandissement ou de transformation d’un bien immobilier, les demandes d’urbanisme sont de rigueur. Mais ces gros travaux impliquent d’autres démarches, en tête desquelles leur déclaration au Fisc, afin d’actualiser leur valeur d’imposition.
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Les nouveaux loyers plafonds pour défiscaliser dans l’ancien

Depuis 2019, les investisseurs locatifs peuvent activer un nouveau dispositif défiscalisant pour leur achat immobilier dans l’ancien. Mais, pour y prétendre, ils doivent respecter plusieurs plafonds réglementaires qui varient chaque année. Voici ceux en vigueur en 2022.
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IFI : déclarer ses biens immobiliers objets d’un contrat particulier

Les actifs immobiliers faisant l’objet d’un contrat de crédit-bail ou d’un contrat de location-accession à la propriété immobilière doivent être compris dans le patrimoine imposable du locataire ou de l’accédant.
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Pourquoi il sera encore plus difficile d’emprunter dans les prochaines semaines

Déjà pénalisés par la hausse du taux de crédit moyen sur 20 ans, qui a augmenté de 40 centimes depuis janvier pour s’établir à 1,45%, les emprunteurs doivent désormais faire face à une autre difficulté…
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La galère sans nom des entrepreneurs

Alors que 44 % des Français souhaitent devenir propriétaires d’un bien immobilier, les travailleurs indépendants sont fortement désavantagés, en raison de leur activité professionnelle jugée instable par les banquiers.
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Emprunter après 50 ans ou en cas de maladie

Pourquoi emprunter après un certain âge ou lorsque son état de santé n’est pas optimal est-il si difficile ? La tarification de l’assurance est basique : plus on est âgé (le jour de la souscription), plus la prime payée est chère.
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Des taux moyens à 1, 5 % sur 20 ans et cela va monter encore

La pierre fait toujours rêver. Que ce soit pour acquérir sa résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif, voire l’achat d’une résidence secondaire. Encore faut-il en avoir les moyens et l’envie.
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Les atouts et pièges du prêt relais

Ce crédit spécifique est très utilisé pour faire une jonction de trésorerie entre les deux transactions immobilières d’une même personne. Dans le cas où elle achète avant de vendre et surtout lorsque les transactions ne se signent pas à la même date chez le notaire.
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Faut-il acheter avant que les taux soient encore plus élevés ?

Les taux des crédits immobiliers, toutes durées confondues, atteignent 1,27 % en moyenne en avril (hors frais et assurances), selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Ils étaient à 1,06 % en décembre dernier.
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8 situations pour bien comprendre quand la plus-value immobilière est réellement exonérée d’impôt

Lorsque la plus-value réalisée lors de la vente d’un logement est imposable, elle est taxée à 36,2 %. Certaines situations permettent de réduire la note, voire d’y échapper. Mais attention aux idées reçues !
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Viager immobilier : quelles sont les conditions essentielles à respecter pour que la vente soit valable?

Si une des principales particularités de la vente en viager est l’obligation de son caractère aléatoire, d’autres spécificités peuvent s’imposer selon le type de viager envisagé tel la vente en viager à un enfant ou à un proche.
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Crédit immobilier: quelle stratégie adopter selon votre profil?

Face à la hausse des taux qui s’amorce et au durcissement des conditions d’octroi des crédits consécutifs aux nouvelles règles dictées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), vous devrez parfois, pour emprunter, faire preuve de pugnacité mais aussi d’originalité…
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Propriétaire bailleur d’une «passoire thermique», avez-vous plutôt intérêt à rénover ou à vendre ?

Les nuages s’amoncellent sur les propriétaires des logements les plus énergivores. Au point que la tentation est grande de se débarrasser d’un patrimoine dont le rendement n’est plus assuré.
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Comment être exonéré d’impôt en louant une partie de votre maison

L’une des pièces de votre habitation principale n’est pas occupée ? Vous pouvez la mettre en location tout en échappant à la fiscalité sur les revenus locatifs perçus. Pour cela, il faut respecter les plafonds de loyer en vigueur.
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L’acquéreur doit-il solliciter plusieurs banques pour obtenir son prêt immobilier ?

Lorsqu’une personne achète un logement, elle peut avoir recours à un prêt immobilier afin de financer son acquisition et d’éventuels travaux. La loi n’impose pas à l’acquéreur de solliciter plusieurs banques pour obtenir son crédit, c’est contractuel.
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Loi Pinel : quelles sont les conditions d’éligibilité du locataire ?

Un logement acheté en loi Pinel peut être loué à n’importe quelle personne… à partir du moment où celle-ci ne fait pas partie du foyer fiscal du propriétaire, qu’elle le loue en tant que résidence principale et qu’elle ne dépasse pas les conditions de ressources établies par le dispositif Pinel.
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Encadrement des loyers : il y a de nouvelles mentions à apporter sur l’annonce de location

L’encadrement des loyers concerne les 28 agglomérations classées en zone tendu, à titre expérimental et jusqu’au 24 novembre 2026. Ce dispositif prévoit notamment que le montant du loyer hors charges ne doit pas excéder le montant du loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral…
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La guerre contre les locations énergivores est déclarée

Issue des propositions de la Convention citoyenne pour le climat, la loi Climat et résilience du 22 août 2021 ambitionne d’atteindre la neutralité carbone d’ici le milieu du siècle. Dans la construction, c’est simple : exit l’ancienne réglementation thermique, bienvenue à la nouvelle réglementation environnementale (RE2020).
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Est-il possible d’augmenter le loyer entre deux locataires ?

Par exception, il est possible de procéder à une révision du dernier loyer en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL), mais uniquement lorsque aucune révision de loyer n’est intervenue au cours des 12 mois précédant la conclusion du nouveau bail.
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Faire des travaux chez soi devient plus cher et plus long

Des fenêtres qui ne sont pas livrées, retardant ainsi l’achèvement d’une maison de plusieurs mois, une rupture de stock de tuiles qui bloque la réparation d’un toit, ou encore des devis en forte augmentation…
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Peut-on profiter plusieurs fois du dispositif locatif Pinel ?

Il est possible de bénéficier plusieurs fois d’investissements locatifs Pinel. Ce dispositif permet des réductions d’impôt sur le revenu, que vous investissiez en direct ou avec des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), sous certaines conditions…
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Propriétaires : comment lutter contre les dossiers de location falsifiés?

Si les futurs locataires peuvent parfois être victimes d’arnaques à la location, les propriétaires peuvent eux aussi être trompés au moment de signer le bail. Il arrive ainsi régulièrement que certaines pièces d’un dossier de location soient falsifiées.
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