Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois d’Août 2022: Les prix de l’immobilier sur le littoral dopés par la crise sanitaire; Le coliving poursuit son expansion rapide; Taxe foncière : exonération, calcul et date; Plus-value immobilière : comment êtes-vous taxés ?; Vacances et hausse des taux, sale temps pour les emprunteurs; Litige avec un locataire ? Saisissez la commission de conciliation; La loi se durcit autour de l’encadrement des loyers…
Immobilier commercial : sur les Champs-Elysées, déjà un effet JO
Les Jeux Olympiques n’auront lieu à Paris que dans deux ans, à l’été 2024. Mais sur les Champs-Elysées, les spécialistes de l’immobilier commercial observent déjà un effet JO.
Lire la suite
Quels sont les prix des loyers à proximité des écoles et universités ?
À Paris, si le loyer moyen d’un studio meublé s’élève à 850 euros selon PAP, les prix grimpent à proximité des écoles ou universités.
À Lyon, il faudra compter sur un loyer moyen de 645 euros pour les logements à côté de Sciences-Po, l’université Lumières Lyon 2 ou encore du Cnam.
Lire la suite
Les prix de l’immobilier sur le littoral dopés par la crise sanitaire
Les prix de l’immobilier dans les stations balnéaires ont le plus augmenté en Provence-Alpes-Côte d’Azur et en Nouvelle Aquitaine, tandis qu’ils sont les moins élevés en Normandie et dans les Hauts-de-France.
Lire la suite
Les loyers n’augmenteront plus dans les logements trop consommateurs d’énergie
La loi Climat et résilience, issue des travaux de la Convention citoyenne pour le climat et adoptée en août 2021, a fixé un certain nombre de contraintes, notamment à destination des bailleurs, pour déclencher des travaux de rénovation énergétique dans les logements qu’ils louent.
Lire la suite
État des lieux du marché immobilier parisien et de la région parisienne à l’été 2022
Alors que les prix ont globalement baissé de 2 % à Paris depuis 1 an selon les données de MeilleursAgents, les conditions de crédit se resserrent et pèsent sur la capacité des ménages à emprunter pour réaliser leurs projets immobiliers.
Lire la suite
Le coliving poursuit son expansion rapide
Encore confidentiel en France, le marché du « coliving » – une formule de colocation « tout inclus » – est en croissance rapide. Il totalisait 8.300 places dans l’Hexagone fin 2021, réparties dans plus d’une trentaine de villes.
Lire la suite
Dans certaines stations balnéaires, les prix explosent
Depuis la crise sanitaire, les prix de l’immobilier ont explosé dans les stations balnéaires. Une tendance qui s’observe partout sur le territoire mais en particulier dans trois régions, la Nouvelle-Aquitaine, la Bretagne ou encore la Normandie.
Lire la suite
Lille est la ville où l’investissement locatif en colocation est le plus rentable
Miser sur l’immobilier pour placer son patrimoine est un pari de plus en plus prisé en France. Pour cela, une personne sur cinq choisit d’acheter un bien et de le louer en colocation. Un pourcentage impressionnant, qui montre bien la popularité croissante de ce système de partage de logement.
Lire la suite
Forte hausse des prix en Bretagne, des bonds jusqu’à + 30 %
La presqu’île de Rhuys (Morbihan) subit de plein fouet la hausse des prix de l’immobilier. Dans la commune d’Arzon, certains quartiers affichent une hausse de + 30% des tarifs en trois ans. Le phénomène touche l’ensemble de la Bretagne.
Lire la suite
Le montant de la taxe d’habitation continue de flamber pour les résidences secondaires
Cette année, la taxe d’habitation des résidences secondaires va augmenter dans de nombreuses communes touristiques, notamment Lyon, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou encore Marseille. Cette majoration, destinée aux mairies dans les zones les plus en tension, peut atteindre 60%.
Lire la suite
Taxe foncière : exonération, calcul et date
Dans les 20 plus grandes villes de France, la taxe foncière coûte en moyenne 105 euros par mois pour un ménage vivant dans un 70 mètres carrés, soit 4 euros de plus qu’en 2021, et 13 euros de plus qu’en 2018. Soit l’équivalent de plus d’une mensualité supplémentaire à honorer par an dans ces communes.
Lire la suite
Piscine : à quelle hausse d’impôt faut-il s’attendre après la construction ?
Modifier les caractéristiques de son logement entraîne mécaniquement l’analyse, par l’administration fiscale, de la nouvelle valeur locative du bien. Celle-ci permettra le calcul de la taxe d’habitation ainsi que de la taxe foncière, quand bien même il est possible d’être exonéré de cette dernière pendant deux ans…
Lire la suite
Comment payer moins d’impôts sur les revenus fonciers ?
Plus votre patrimoine d’investissement immobilier s’agrandit, plus vos revenus fonciers sont importants. Et plus vos revenus fonciers sont importants, plus vous payez d’impôts. Il est néanmoins possible de payer moins d’impôts sur ce type de revenus en prenant soin de bien maîtriser les subtilités et les règles spécifiques.
Lire la suite
Plus-value immobilière : comment êtes-vous taxés ?
Sauf exception, et contrairement à la règle qui prévaut pour la résidence principale, si vous revendez votre bien locatif plus cher que vous ne l’avez acheté, la plus-value enregistrée sera soumise à l’impôt. Le taux de taxation s’élève à 36,2%, auquel s’ajoute une surtaxe allant de 2 à 6% en cas de gains supérieurs à 50.000 euros.
Lire la suite
Le nombre de prêts accordés dégringole, certains ménages modestes exclus du marché
Entre avril et juin 2022, le nombre de prêts immobiliers accordés a diminué de 9 % tandis que le montant de ces crédits a chuté de 12,5 % sur cette même période par rapport à 2021. Au total, la baisse de la production a atteint 5,6 % en valeur et de 7,3 % en volume sur ce second trimestre 2022.
Lire la suite
Le retour des taux variables est-il une bonne ou une mauvaise nouvelle ?
Responsables du démarrage de la crise financière de 2008, les crédits immobiliers à taux variables gardent une odeur de soufre, particulièrement en France, où ils n’ont jamais rencontré un immense succès. Le principe de ces prêts peut en effet effrayer ceux qui cherchent à emprunter de l’argent…
Lire la suite
Vacances et hausse des taux, sale temps pour les emprunteurs
Sans surprise, les taux de crédit immobilier continuent à grimper sur ce début du mois d’août, malgré la baisse de l’OAT 10 ans, l’un des indices qui fait la pluie et le beau temps sur le crédit immobilier.
Lire la suite
La hausse des taux s’emballe
La hausse s’accélère de semaine en semaine. Juillet signe la plus forte augmentation depuis le début de l’année.
Jusqu’où ira la remontée ?
Lire la suite
Crédit immobilier : quels sont les frais à prévoir?
Dans l’Hexagone, le marché de l’immobilier se porte plutôt bien depuis des années, même s’il a tendance à freiner actuellement. Et qui dit investissement dans la pierre, dit le plus souvent crédit immobilier. En effet, l’apport personnel n’est généralement suffisant pour réaliser une telle opération.
Lire la suite
Le taux d’usure en pratique et ses conséquences pour les emprunteurs
La baisse des marché actions et leur forte volatilité couplé à une inflation galopante auraient pu porter sur des sommets le marché immobilier, alternative particulièrement attractive dans ce contexte au marché actions. En réalité, ce dernier est plutôt en berne et la question sur toutes les lèvres est de savoir si la baisse sera durable et généralisée.
Lire la suite
Comment se lancer dans l’investissement locatif ?
Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, mais l’investissement locatif est l’une des stratégies les plus populaires et les plus rentables. Si vous envisagez de devenir propriétaire, voici quelques éléments à connaître pour commencer.
Lire la suite
Litige avec un locataire ? Saisissez la commission de conciliation
Les litiges entre bailleurs et locataires relèvent de la compétence du tribunal judiciaire. Avant de saisir la justice, les parties ont intérêt à tenter de régler leur différend à l’amiable en recourant à la commission départementale de conciliation (CDC).
Lire la suite
Bailleurs : comment augmenter un loyer trop faible ?
Au moment de renouveler le contrat, le bailleur peut demander une augmentation de loyer si celui-ci est « manifestement sous-évalué » par rapport à ceux pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables.
Lire la suite
Comment se créer un patrimoine immobilier même avec un petit budget
Pour se lancer dans l’immobilier locatif, il n’est jamais trop tôt. L’ennui, quand on a moins de 35 ans, c’est que les finances ne sont pas toujours au rendez-vous. Vous pouvez toutefois modérer vos ambitions en privilégiant des biens qui n’exigent qu’une mise modeste…
Lire la suite
Location : ce qu’il faut mentionner dans un état des lieux d’entrée et de sortie
L’état des lieux doit être effectué avec le plus grand soin car il détermine les éventuelles réparations et leur répartition entre le bailleur et le locataire. En fin de location, un nouvel état des lieux sera rédigé, avant la restitution des clés au propriétaire.
Lire la suite
6 conseils d’experts pour réussir dans un investissement locatif dans l’immobilier
Pour réussir dans le secteur de l’investissement locatif, il faut être assez bien outillé et aguerri. Si vous souhaitez vraiment vous faire de l’argent dans ce domaine, nous vous invitons à découvrir 6 conseils d’expert pour réussir un investissement locatif.
Lire la suite
Comment donner de l’immobilier à un enfant
Une donation consentie par un parent à un enfant se voit appliquer un abattement de 100 000 €. Cette somme échappe donc totalement au fisc. Des parents peuvent ainsi donner ensemble jusqu’à 200 000 € à chacun de leurs enfants, ou un bien d’une valeur équivalente…
Lire la suite
Vous vendez, comment fixer le bon prix
Si le bien est en excellent état, vous pouvez tenter d’ajouter un petit 5%. Mais ne vous obstinez pas. Le marché a déjà beaucoup grimpé en 2021 (+ 5,2% en moyenne), et les acheteurs, inquiets de la situation économique, ne se laissent plus entraîner dans la surenchère.
Lire la suite
3 avantages à la location meublée en 2022
Le marché immobilier est en pleine évolution et les locations meublées ont le vent en poupe. Selon une étude, la rentabilité des biens loués meublés a augmenté de 7% entre 2021 et 2022 sur le premier trimestre.
Lire la suite
La loi se durcit autour de l’encadrement des loyers
À Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier, les loyers sont encadrés. Ils ne doivent pas dépasser un seuil maximal, +20% par rapport à un loyer de référence fixé par un arrêté du préfet. Sauf exception. Et cette exception porte un nom: le complément de loyer.
Lire la suite
Les locataires peuvent désormais réaliser certains travaux sans l’accord du propriétaire
En matière de travaux réalisés par un locataire, la règle générale prévoit que l’accord du propriétaire est nécessaire. En son absence, ce dernier peut exiger la remise en état du bien immobilier comme à l’origine. Toutefois, certaines dérogations sont venues donner davantage de marge de manœuvre aux locataires.
Lire la suite
Pourquoi les SCPI s’imposent comme placement phare
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs particuliers tout en gérant les portefeuilles d’actifs immobiliers. Investir dans ce type de fonds permet de s’assurer un placement à long terme.
Lire la suite
Quels sont les critères de décence du logement ?
Tout logement loué à titre de résidence principale, nu ou meublé doit être « décent » (art. 6 de la loi de 1989), au sens du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, modifié. Il impose le respect de normes de sécurité, d’équipement, de confort et de volume habitable.
Lire la suite
Entretien du logement : quelles sont les obligations du locataire ?
Le locataire doit maintenir le logement en bon état afin d’éviter qu’il ne se dégrade. Il doit en assumer l’entretien courant, ainsi que celui des équipements éventuellement compris dans la location. L’état des lieux, établi en début et en fin de bail, permet de vérifier s’il a rempli correctement ses obligations.
Lire la suite
Le gel des loyers, une mesure aux effets économiques controversés
La question de la régulation des loyers – de l’encadrement au gel en passant par le plafonnement de l’indexation des prix – n’a rien de neuf, mais la bataille autour de cette mesure est récemment repartie de plus belle.
Lire la suite
La principale aide à la rénovation énergétique va augmenter
Après de longs mois de discussion, la ministre de la Transition énergétique a annoncé le rehaussement des quotas de certificats d’économies d’énergie. De ce mécanisme complexe découle l’une des principales aides à la rénovation énergétique des bâtiments.
Lire la suite
Loi Climat : les propriétaires bailleurs face à la lutte contre les passoires énergétiques
La loi Climat consacre la lutte contre les passoires énergétiques en interdisant la location des logements les plus énergivores, progressivement à compter du 1er janvier 2023. L’interdiction de la hausse des loyers des passoires thermiques s’applique depuis le 24 août 2022. Les locations saisonnières à vocation touristique ne sont pas concernées.
Lire la suite
La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
