Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Janvier 2023: Bilan immobilier 2022; Les 4 nouvelles clés du marché 2023; Comment payer moins d’impôts en rénovant son logement ?; Clap de fin pour la taxe d’habitation en 2023; Les pires passoires thermiques désormais interdites de location; Vers une actualisation mensuelle du taux d’usure ?…
Passoires énergétiques, nouveau Pinel… quelles sont les nouveautés dans l’immobilier au 1er janvier 2023 ?
Qui dit nouvelle année, dit nouvelles réglementations. Et le secteur du logement et de l’immobilier n’y échappe pas. Avec un regard particulier sur Paris où la mairie pourra contrôler et sanctionner le non-respect de l’encadrement des loyers.
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Bilan immobilier 2022 : Ce que disent les chiffres des notaires
Un volume de vente qui reste supérieur à 1,1 millions transactions sur les 12 derniers mois. Des prix toujours en hausse, avec une progression plus marquée pour les maisons. Voici ce qu’il faut retenir de la dernière livraison des chiffres de notaires arrêtés à fin septembre 2022.
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Les villes où les prix devraient baisser en 2023
Le marché se régule enfin. Après deux années d’euphorie, le secteur de l’immobilier a connu un retour à la normale en 2022. Face à une hausse des prix de 6% sur l’année, la baisse des compromis de vente s’évalue à 10% au niveau national.
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Le nombre de logements à louer a fondu à vitesse grand V
Il y a quelques mois, un déséquilibre croissant se faisait déjà sentir sur le marché immobilier locatif. Aujourd’hui, la situation s’est encore détériorée.
La demande de logements à louer a en effet augmenté de 54 % en 2022 alors que, en parallèle, l’offre – qui baisse depuis plusieurs années – a diminué de 10% au vu des annonces diffusées.
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Immobilier ancien : le marché se rééquilibre en faveur des acheteurs
L’atterrissage du marché, tant en prix qu’en volumes, touche davantage les grandes villes de l’Hexagone, notamment Paris. Le rééquilibrage territorial s’opère en faveur de communes de plus petite taille, moins onéreuses.
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Les 4 nouvelles clés du marché 2023
En dépit des incertitudes économiques et géopolitiques, les Français conservent l’envie, chevillée au corps, de devenir propriétaires. D’après une étude, la pierre reste une valeur sûre : pour près de 2 Français sur 5, l’immobilier sera le placement le plus rentable en 2023.
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Les prix de l’immobilier commencent à baisser en France
L’euphorie post-Covid est bel et bien derrière nous. Les taux d’intérêt élevés, les difficultés d’accès au crédit, et la baisse de pouvoir d’achat des ménages liés à l’inflation, sont venus refroidir un marché immobilier jusque-là en pleine ébullition. Les prix qui volaient de record en record, commencent à baisser.
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5 chiffres à connaître sur le marché immobilier de ce début d’année
1,13 million : c’est le nombre de transactions comptabilisées par les Notaires de France, ce qui fait de 2022 la deuxième année la plus dynamique de l’histoire du marché immobilier, après 2021. Mais attention, il s’agit d’un chiffre en trompe-l’œil : si le premier semestre a continué d’être très actif, le marché a commencé à se gripper à l’été.
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En 2023, le marché immobilier commence à payer le prix de l’inflation
A la fois réponse à un besoin primaire – se loger – et valeur refuge anti-crise, la pierre obéit à son propre cycle, relativement déconnectée du reste de l’activité économique. Mais les impacts de l’inflation sur le marché immobilier finissent tout de même par se faire sentir par le truchement de la hausse des taux d’intérêt.
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Attention, la taxe d’habitation n’est pas supprimée pour tout le monde
Mesure phare du premier quinquennat d’Emmanuel Macron, la réforme de la taxe d’habitation, entamée depuis 2018, arrive à son terme. En 2023, plus aucun français ne paye une taxe d’habitation sur sa résidence principale. En revanche, les propriétaires de résidence secondaire y sont toujours soumis.
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Loueurs en meublé exclus du régime micro-BIC : qui sont les concernés ?
A priori, pas d’évolution majeure en 2023 pour les propriétaires bailleurs qui louent des logements meublés. Mais le projet de loi de finances (PLF) pour 2023 prévoient toutefois deux modifications en ce qui concerne les meublés de tourisme.
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Ces changements qui vont affecter propriétaires et locataires en 2023
En 2023, les propriétaires occupants, les locataires et les bailleurs vont voir plusieurs mesures accroître ou diminuer leurs revenus et leurs charges. Suppression de la taxe d’habitation, augmentation de la taxe foncière, interdiction de location des passoires thermiques… Voici les nouvelles mesures qui vous attendent en 2023.
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Comment payer moins d’impôts en rénovant son logement ?
Tout comme le Pinel, le dispositif Denormandie permet aux contribuables d’investir dans le locatif tout en profitant d’un avantage fiscal. Il prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers achetant un logement vide à rénover pour ensuite le mettre en location.
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Résidence principale : clap de fin pour la taxe d’habitation en 2023
Bonne nouvelle, l’année 2023 commence avec la suppression définitive de la taxe d’habitation pour les résidences principales. Après une exonération progressive sur 5 ans, plus aucun contribuable n’est redevable de cette taxe en 2023, quel que soit son niveau de revenu. Qu’en est-il du côté des résidences secondaires et des logements vacants ?
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Les nouveaux crédits immobiliers plus chers pour les particuliers
Mauvaise nouvelle pour les particuliers désirant acheter un bien immobilier. Le taux maximum légal du crédit immobilier, aussi appelé taux d’usure, augmentera au 1er janvier pour passer de 3,05 % à 3,57 % pour un emprunt de 20 ans et plus, selon l’avis publié mercredi dans le Journal officiel.
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En 2022, les taux ont plus que doublé !
C’est une fin d’année morose pour le marché du crédit immobilier. 2022 s’est terminé ainsi avec des taux de crédit qui ont plus que doublé et qui sont, aujourd’hui, proches de 2,50 % sur 20 ans. Mais certains signaux peuvent permettre d’envisager une amélioration de la situation en début d’année prochaine.
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Le courrier d’alerte des courtiers au gouvernement pour débloquer le marché
Elles font front commun. Les six grandes associations représentatives des courtiers, mandataires et intermédiaires en crédit ont fait parvenir un courrier au ministre du Logement, Olivier Klein, mercredi 4 janvier. Dans cette lettre, elles recensent les différents signaux d’alarme constatés sur le marché du crédit immobilier…
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Pratiquement 60% des français estiment qu’un taux à 3% remet en cause leur projet immobilier
Malgré un contexte difficile, l’immobilier reste une valeur sûre aux yeux des Français. Un sondage OpinionWay montre qu’interrogés sur le placement le plus rentable pour 2023, 39% des Français citent un placement immobilier.
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Ce qui nous attend en 2023 !
En un an, les taux de crédit ont doublé. Descendus à 1% en début d’année, les prêts immobiliers avoisinent les 2,5% en décembre. Une augmentation fulgurante, jusqu’ici jamais vue sur une période aussi courte. Alors, faut-il vraiment attendre l’année prochaine pour emprunter ?
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Vers une actualisation mensuelle du taux d’usure ?
On croyait le dossier clos par la Banque de France. Et pourtant. Celle-ci a envoyé vendredi, à la surprise générale, une invitation à tous les acteurs du crédit immobilier pour « une réunion de consultation sur la mensualisation temporaire du calcul des taux d’usure », le taux maximum auquel on peut emprunter.
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Les Français s’endettent sur une durée record
Pour acheter un logement, un ménage ne peut pas s’endetter sur plus de 25 ans. Cette durée maximale, imposée par les autorités financières, se rapproche lentement mais sûrement. Aujourd’hui, elle avoisine les 21 ans. Du jamais vu!
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Nos conseils pour connaître le prix d’un logement qui s’est vendu près de chez vous
Pour connaître la valeur d’un bien immobilier (une maison, un appartement, un terrain, un local commercial), il y a plusieurs critères à prendre en compte et notamment : la surface, le nombre de pièces et la localisation.
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Impayés de loyers : dois-je attendre la fin de la trêve hivernale pour agir contre mon locataire ?
La trêve hivernale n’empêche en aucun cas d’agir et de lancer une procédure d’expulsion contre un locataire mauvais payeur. Au contraire, il est même conseillé de ne pas attendre.
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Investissement locatif : comment calculer le rendement ?
Il n’y a pas de placement réussi sans un minimum de mathématiques financières. Les éléments à prendre en compte pour déterminer la performance d’un bien locatif.
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To-do list avant de donner les clés au locataire
Vous avez acheté un logement pour le louer et espérez une belle rentabilité. Mais avant de laisser les clés à un locataire, le propriétaire bailleur doit s’assurer de cocher toutes les cases du parfait investissement locatif. Alors que certaines obligations sont imposées par la loi, d’autres astuces sont à appliquer pour ne pas se retrouver coincé ensuite.
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Où investir en 2023 ?
Le rendement locatif se définit comme le rapport entre l’investissement consenti et le revenu locatif engrangé. Exprimé en pourcentage, cet indicateur s’impose comme un des éléments clé à prendre en compte au moment de la concrétisation du placement dans la pierre.
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Quels travaux effectuer quand on vend un bien immobilier ?
Home-staging, ménage, petits ou gros travaux : voici quelques conseils sur les aménagements à effectuer avant de mettre en vente un bien immobilier.
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Où investir dans une passoire thermique à rénover?
Prix en baisse, marges de négociation en hausse, délais de vente qui s’allongent… Dans plusieurs villes de France, les logements les plus énergivores sont fortement décotés et peuvent être de bonnes affaires.
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La tension locative : un élément déterminant du succès de votre investissement locatif
Pour garantir la réussite d’un investissement immobilier locatif, il est essentiel de considérer un paramètre : la tension locative. En effet, lorsque l’on achète un bien immobilier en vue de le louer, il est important de cibler une zone où la demande locative est importante.
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Etat des lieux de sortie : usure normale du logement
Les éventuelles dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie peuvent engager la responsabilité du locataire. Le bailleur ne peut, en revanche, pas lui reprocher l’usure due à la vétusté naturelle du logis et de ses meubles. Il est donc essentiel de bien faire la distinction !
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Les pires passoires thermiques désormais interdites de location
C’est l’une des premières étapes clés fixée par la loi climat et résilience de 2021. A partir du 1er janvier 2023, les pires passoires thermiques, c’est-à-dire les logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) et présentant une consommation d’énergie finale supérieure à 450 kWh/m2 et par an, ne seront plus considérées comme décents.
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Encadrement des loyers à Paris : la Ville invite les locataires à signaler tout dépassement sur son site
La mairie permet aux locataires de vérifier en ligne le montant de leur loyer et de signaler tout dépassement. La Ville est la première à disposer d’une délégation de compétence de l’État pour effectuer des contrôles.
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L’inquiétude monte sur les impayés de loyers et de charges
Attention, premiers signaux d’alerte sur les impayés de loyers et de charges. Si les données consolidées manquent, et si tous les acteurs de l’immobilier résidentiel n’ont pas tout à fait la même analyse de la situation, plusieurs d’entre eux commencent à s’inquiéter.
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Le nombre de propriétaires baisse pour la 1ère fois depuis 20 ans
L’investissement immobilier n’a pas été épargné par le législateur en 2022. Avec un taux d’emprunt plafonné à 35% sur 25 ans, les premières victimes de ces évolutions ont été les primo-accédants. Pourtant, cette population est particulièrement avide d’achats immobiliers et souhaite plus que jamais investir dans une résidence principale pour être bien installée.
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La mairie de Paris presse les propriétaires de respecter l’encadrement des loyers
A Paris et dans 23 autres villes de France, le loyer d’habitation est plafonné, ce qui signifie qu’il ne doit pas dépasser un plafond qui tient compte du logement (nombre de pièces, année de construction, etc.) et des loyers constatés dans chaque quartier.
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Ces français qui n’arrivent pas à vendre leur bien immobilier
Entre des baisses de prix que les vendeurs refusent de voir, des hausses de taux qui limitent le budget des acquéreurs et des réglementations contraignantes qui excluent certains ménages, le marché montre des signes de blocage.
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Les nouvelles habitudes des Français pour chercher un logement
Accusées d’appliquer des honoraires trop chers, les agences immobilières essaient de redorer leur blason, ainsi que de s’adapter à la montée en puissance des agrégateurs d’annonces immobilières en ligne. En 2016, les personnes sondées attribuaient la note de 6,7 sur 10 aux agents immobiliers pour leurs services.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
