Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2023: Les passoires thermiques bousculent le marché; 4 tendances clefs du marché du luxe à Paris; Taxe d’habitation : propriétaires, vous avez jusqu’au 30 juin pour déclarer aux impôts votre situation; Location vide : optimisez votre fiscalité; Quelles sont les tranches d’âge qui empruntent le plus ?; Plus-value immobilière : faut-il vendre maintenant ?; Encadrement des loyers à Paris : 18 bailleurs mis en demeure par la Ville…
Et si c’était le moment d’acheter ?
Le marché de l’immobilier, même s’il n’est pas dynamique en ce moment, devrait vous inciter à acheter. Même si les taux ont beaucoup augmenté.
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Les passoires thermiques bousculent le marché
Enclenché depuis des mois, le verdissement du parc immobilier résidentiel tricolore s’annonce comme un virage de plus en plus incontournable. Une première salve d’obligations de mise en conformité des logements, en vertu de la loi climat et résilience de 2021, a été lancée l’année dernière.
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Perpignan, une ville où investir en 2023
Avec plusieurs pôles d’emplois, à 5 heures de train de Paris, la préfecture des Pyrénées-Orientales se développe en douceur, en attendant la ligne à grande vitesse (LGV) qui la reliera à Montpellier, rapprochant ce faisant la France de l’Espagne.
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La tension locative a explosé en France en 2022
En parallèle d’une légère baisse du nombre de biens disponibles à la location, la demande a explosé en 2022, faisant brusquement et fortement augmenter la tension locative dans de nombreuses régions.
Cette situation s’expliquerait notamment par l’augmentation des contraintes qui pèsent sur les propriétaires et bailleurs.
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Comment va le marché de l’immobilier ?
Quelle sont les tendances du marché en début 2023 ? Clairement, il ne ressemble pas du tout à celui de début 2022, avec une inflation à 6%, une hausse des taux d’intérêt, des crédits refusés, un rendement locatif en baisse et des logements plus difficiles à vendre…
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Les meilleures villes où investir dans la région de Nantes
Des taux d’intérêt qui ont presque doublé, un marché qui s’est retourné pour la première fois en dix ans, une inflation galopante… Investir dans l’immobilier n’est pas une tâche facile en cette nouvelle année.
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4 tendances clefs du marché du luxe à Paris
Alors que le ciel se voile pour l’immobilier résidentiel classique tricolore, le segment du luxe et de l’ultra luxe dans la capitale affiche une santé radieuse. En témoignent plusieurs bilans communiqués en ce début d’année par les principaux acteurs du marché parisien.
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La hausse des prix de l’immobilier mérite d’être doublement mise en perspective
L’envolée des prix de l’immobilier vient de subir un coup d’arrêt. Ces errements suscitent discussions et perplexité, et produisent leur lot d’analyses et de prévisions. Le marché de la pierre va-t-il s’écrouler ou reprendre sa marche en avant ?
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Le top des grandes villes où l’investissement est rentable et peu risqué
Les prix de la pierre et les taux de crédit augmentent, certes. Mais cela ne signifie pas que l’investissement dans l’immobilier a perdu sa pertinence. Ses atouts restent attractifs : possibilité de se constituer un patrimoine à crédit, de défiscaliser tout ou partie de ses revenus locatifs, de se construire une future rente pour la retraite grâce aux loyers…
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DPE et loi Climat et Résilience : l’impact est déjà visible sur le marché immobilier parisien
L’immobilier parisien est constitué à 35 % de passoires énergétiques. Recul des prix, boom des mises en vente… une étude fait le point sur les conséquences de la loi Climat et Résilience et des réformes liées au DPE.
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Taxe d’habitation : propriétaires, vous avez jusqu’au 30 juin pour déclarer aux impôts votre situation
La Direction générale des finances publiques demande aux propriétaires de déclarer leur situation en ligne. Ils ont jusqu’au 30 juin pour préciser s’ils occupent ou non leur logement. Si le bien immobilier est une résidence secondaire ou un logement vacant, les contribuables devront payer la taxe d’habitation.
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Location vide : optimisez votre fiscalité
Les loyers perçus par un propriétaire bailleur, ce sont des revenus. Et comme tous les revenus, ils sont soumis à l’impôt. Mais ce qui compte, c’est de savoir comment ils sont imposés lorsque vous louez vide et connaître ces mécanismes qui font baisser votre fiscalité…
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Quelles sont les taxes à payer quand on est locataire ?
L’exonération de la taxe ne concerne pas tout le monde. Certains contribuables continueront à en être redevables : il s’agit de ceux disposant d’une résidence secondaire. Les locataires de résidences secondaires occupants au 1er janvier continueront à payer la taxe d’habitation.
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La majoration de la taxe d’habitation est repoussée d’un an
Le gouvernement vient d’annoncer que les communes ne pourront pas voter la surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires pour les impôts locaux 2023. La majoration ne pourra être mise en œuvre, au grand dam des maires, qu’en 2024.
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Comment déclarer résidence principale et secondaire aux impôts ?
La résidence principale est le logement dans lequel vous résidez la majorité de l’année, au minimum huit mois dans l’année selon l’administration fiscale. La résidence secondaire est la maison ou l’appartement dans lequel vous ne vivez pas, que vous destinez à la location, à vos vacances, ou que vous avez acheté, mais laissé vacant.
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Airbnb, Abritel… L’avantage fiscal des locations meublées touristiques va-t-il disparaître ?
La gauche va-t-elle trouver une majorité pour supprimer un avantage fiscal de la location meublée touristique ? Iñaki Echaniz est le premier signataire d’une proposition de loi enregistrée mardi 14 février à la présidence de l’Assemblée nationale, prévoyant la fin du régime fiscal dont profitent les personnes recourant au dispositif des locations meublées touristiques.
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Pour acheter, un simple apport ne suffit plus, il faut aussi une épargne de précaution
Pour acheter son logement, il vous faudra peut-être plus qu’un simple apport. En effet, en plus des 20 % du prix d’achat exigés traditionnellement, les banques réclament désormais aux acheteurs une épargne de précaution.
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Quels sont les revenus pris en compte pour un prêt immobilier ?
Le montant maximum que vous pouvez emprunter à la banque pour votre achat immobilier dépend de votre salaire. Il est limité à un taux d’endettement fixé à 35% de vos revenus, assurance emprunteur comprise. Découvrez les revenus pris en compte par les banques.
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Le taux d’usure passe à 3,79% dès le 1er Février sur les prêts de 20 ans et plus
La bouffée d’oxygène pour les ménages qui peinent à décrocher un crédit immobilier arrive. A compter du 1er février et pour une durée de 6 mois, le taux d’usure sera calculé tous les mois et non plus tous les trimestres. Et pour ce premier taux d’usure « nouvelle formule », le taux maximal pour des prêts de 20 ans et plus est fixé à 3,79%.
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Les taux poursuivent leur irrésistible ascension
Ce n’est pas vraiment une surprise : la remontée des taux de crédit immobilier ne faiblit pas. En moyenne, les taux ont en effet augmenté de 0,15 point en février pour atteindre 2,8% pour les emprunts sur 20 ans…
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Bailleurs, comment la hausse des taux de crédit érode votre rentabilité
C’est la double peine pour les bailleurs. Non seulement la hausse des taux de crédit, qui ont atteint en moyenne 2,65% pour les emprunts à 20 ans en janvier 2023, ampute une partie de leur capacité d’emprunt, mais elle sabre aussi la rentabilité de leur investissement futur.
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Les retraités peuvent-ils encore emprunter ?
Emprunter à plus de 50 ans pour financer l’acquisition d’un logement plus adapté, d’une résidence secondaire ou même investir dans la pierre, c’est possible. Mais à plus de 60 ans c’est plus rare. Seuls 10 % des emprunteurs passés par son intermédiaire sont âgés de plus de 50 ans en 2022…
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Quelles sont les tranches d’âge qui empruntent le plus ?
Au cours des dernières années, le marché immobilier en France a beaucoup évolué, en particulier en raison des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) faites aux banques sur les conditions d’octroi des crédits. Des recommandations qui sont devenues des règles juridiquement contraignantes à partir du 1er janvier 2022.
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Propriétaire : quelles sont les taxes dues et récupérables ?
En tant que propriétaire, le bailleur, vous devez payer des taxes dont certaines devront vous être remboursées par le locataire de votre logement au titre des charges récupérables.
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Quels travaux un locataire a-t-il le droit (ou pas) de faire ?
Une locataire a récemment vu son bail résilié et son expulsion ordonnée par la Cour d’appel de Paris au motif qu’elle avait transformé ses WC en douche sans l’autorisation de son propriétaire.
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Peut-on louer en Pinel à un locataire étudiant ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, il faut respecter les plafonds de ressources des locataires. Les modalités de prise en compte des ressources varient toutefois en fonction de la situation de chaque candidat à la location.
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Investir dans l’immobilier est-il plus intéressant que remplir son livret A ?
«L’immobilier n’a pas de concurrent.» C’est le discours que les professionnels répètent à l’envi pour justifier l’intérêt d’investir dans la pierre. Les Français ont effectivement une vraie passion pour l’immobilier. Environ 62% de leur patrimoine est constitué, en moyenne, d’actifs immobiliers…
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Bien rédiger un échéancier de loyer pour étaler les dettes de son locataire
L’échéancier de loyer constate l’accord entre bailleur et locataire en cas de retard de loyer et peut éviter une procédure. Sa rédaction doit être précise et suivie à la lettre.
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DPE : quelles obligations pour la location ?
Lors d’une mise en location, il est obligatoire pour le propriétaire bailleur de fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique), afin d’informer le locataire sur la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Ce document doit être fourni à la signature du bail au locataire.
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C’est quoi, le mieux ? Acheter un logement seul(e) ou à deux ?
Indépendamment des considérations liées au régime matrimonial choisi (communauté universelle, participation réduite aux acquêts, séparation de biens), nous avons listé les avantages et les inconvénients qui sont liés au fait d’acheter – seul ou à deux – un bien immobilier.
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Plus-value immobilière : faut-il vendre maintenant ?
Dans le contexte d’inflation actuel, le ralentissement du marché immobilier pourrait inciter certains investisseurs à se défaire de leurs biens. La décision reste cependant à peser au regard de la note fiscale de l’opération.
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Paris, nouvelle star mondiale de l’immobilier de luxe
En un an, la capitale se hisse au premier rang des villes les plus recherchées pour leur immobilier. C’est quatre places de mieux qu’en 2021. Les Français et étrangers ultra-fortunés ne s’arrêtent plus aux frontières de l’ouest ou du centre et visent l’exceptionnel partout dans la capitale.
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Immobilier : ce que les Français ont vraiment pu acheter en 2022
Entre la remontée des taux d’intérêt et le retour de l’inflation, il peut être difficile pour un particulier d’évaluer son pouvoir d’achat immobilier. Grâce à une étude réalisée par les Notaires de France, nous pouvons nous baser sur les statistiques précises de l’année écoulée afin de prendre du recul sur la situation et découvrir, concrètement, ce que les récents emprunteurs ont pu se permettre d’acheter.
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De plus en plus de locataires adoptent la garantie Visale
Quand on n’a ni parents riches ni salaire élevé, c’est une aide bien pratique pour trouver un logement. Dans son rapport d’activité 2022, le groupe Action Logement annonce avoir recensé 283.000 nouvelles garanties Visale l’an passé, soit 24% de plus qu’en 2021.
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Passoires thermiques : leurs propriétaires cherchent à s’en débarrasser !
De plus en plus d’acquéreurs regardent de près le DPE de leur futur logement, et les mesures incitant à faire sortir les passoires thermiques du marché immobilier ne font qu’encourager cette tendance. Il n’est donc pas étonnant de constater que, les passoires thermiques soient de plus en plus nombreuses à être proposées à la vente.
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Des logements avec une hauteur sous plafond d’1m80 pourraient bientôt être loués
Chambres de bonnes, cités de corons… De nouveaux habitats pourraient désormais être loués grâce à un projet de décret controversé.
C’est une proposition qui suscite l’indignation des défenseurs des locataires.
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Assurance habitation : propriétaire ou locataire, comment être bien couvert sans surprotection, ni oubli ?
Quand on assure son logement en tant que propriétaire ou locataire, comment savoir si on opte pour une juste protection, qui ne sera ni trop complète, ni insuffisante en cas de sinistre ? En effet, des garanties similaires peuvent parfois exister, créant des surcoûts inutiles pour ceux qui cotisent…
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Encadrement des loyers à Paris : 18 bailleurs mis en demeure par la Ville
Depuis début janvier, la mairie a enregistré plus de 200 signalements de dépassement de loyer. Elle se dit prête à infliger dès avril des amendes aux bailleurs « récalcitrants » qui ne remboursent pas leurs locataires.
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Pour se loger à Paris, les locataires sont prêts à dépenser plus
Dans un contexte immobilier bouleversé par l’évolution des taux et les crises internationales, une chose semble inchangée : se loger à Paris reste un défi particulier à relever. La capitale demeure de loin la ville la plus chère de France.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
