Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mai 2023: La grande dépression du logement; A Paris, le prix moyen du m² pourrait passer sous la barre des 10 000 euros cet été; Impôts sur la fortune immobilière: d’avantage de foyers assujettis en 2022; Des résidences secondaires de plus en plus fiscalisées; Vers des taux à plus de 4% d’ici la fin de l’été; Cinq conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif; Investir dans des caves, un placement atypique au ratio rendement/risque imbattable…
5 questions pour tout comprendre au marché actuel
Le marché immobilier français peut sembler compliqué à aborder pour les novices. Dans quelle ville investir pour un bien ? Pour un une résidence secondaire ? Les prix risquent-ils de dégringoler ?
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La crise du logement s’amplifie et inquiète le gouvernement
La hausse des taux a déstabilisé l’immobilier. La construction est en berne, l’accession à la propriété devient une course d’obstacles, le marché de la location est grippé.
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Le recul des prix à Paris atteint 5 % sur un an
La nouvelle donne immobilière s’installe dans la capitale. A Paris, le prix moyen du mètre carré recule de nouveau , perdant 0,5 % en avril.
Toutefois, la pierre parisienne reste encore légèrement au-dessus du seuil symbolique des 10.000 euros, à 10.082 euros du mètre carré.
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La grande dépression du logement
L’agacement commençait à poindre du côté des professionnels de l’immobilier et des associations de lutte contre le mal logement . Ils alertaient depuis des mois sur cette grande crise du logement qui s’installe peu à peu en France, sans parvenir, à leur sens, à provoquer une réaction de la part du gouvernement.
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Avec une production de crédits toujours aussi basse, le marché immobilier reste bloqué
Toujours pas de sursaut sur la production de crédits immobiliers. Les chiffres de la Banque de France montrent qu’on est resté autour de 12 milliards d’euros d’emprunts accordés en avril, hors renégociation. Un niveau qu’on n’avait pas atteint depuis 2017.
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Le marché résiste encore à la baisse des prix surtout dans le sud
Avec un mois d’avril à +1.3% versus mars, le prix moyen au mètre carré des biens anciens commercialisés a continué de progresser, au point de représenter une hausse de +2.1% sur le cumul janvier-avril 2023 versus septembre-décembre 2022…
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Baromètre de l’immobilier : la crise se confirme presque partout en France
Demande en berne, offre en pénurie, taux d’emprunt au plus haut, le printemps de l’immobilier n’a jamais été aussi morose. Et rien n’annonce une éclaircie.
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A Paris, le prix moyen du m² pourrait passer sous la barre des 10 000 euros cet été
Dans sept arrondissements, le prix au mètre carré est déjà passé sous la barre des 10 000 euros. Et la tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois.
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Moins de biens à louer, des opportunités à l’achat
L’année dernière, la rentabilité locative des logements a encore diminué. En cause, la faible progression des loyers, moins rapide que celle de l’inflation, et l’augmentation des charges. Le marché de la vente immobilière en profite.
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Combien d’années de détention exonèrent la vente d’un bien de la plus-value ?
Il y a des ventes immobilières qui sont d’emblée exonérées de la plus-value tandis que pour d’autres le vendeur doit pouvoir justifier d’un certain nombre d’années de détention pour être exonéré.
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Impôts sur la fortune immobilière: d’avantage de foyers assujettis en 2022
Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d’impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l’année précédente. C’est 7,3 % de foyers en plus qu’en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP).
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Des résidences secondaires de plus en plus fiscalisées
« Confiscatoire ». Telle est aujourd’hui la fiscalité à laquelle sont soumis les propriétaires de résidence secondaire selon le président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi).
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Déjà des ratés pour le service de déclaration en ligne Gérer mes biens immobiliers
Les propriétaires doivent désormais déclarer leur(s) bien(s) immobilier(s) sur une plateforme ouverte par l’administration fiscale sur le site impôt.gouv.fr, en précisant s’ils sont occupés ou pas, à quel titre (résidence principale, secondaire, locative, etc.) et par qui.
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Déclaration des biens immobiliers : quels sont les (vrais) risques en cas de retard ?
Avant le 1er juillet, les propriétaires de biens immobiliers doivent les déclarer, sous peine d’une amende de 150 € par local. Mais un propriétaire de bonne foi pourra bénéficier de la tolérance de l’administration sous certaines conditions, promet la direction générale des finances publiques.
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Vente d’un meublé : comment la plus-value est-elle imposée ?
Les modalités de calcul et de taxation de la plus-value immobilière varient en fonction de la qualité de loueur en meublé professionnel ou non professionnel du vendeur. On vous explique quelles sont les différences de taxation.
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À qui de payer la taxe d’habitation d’un meublé : au locataire ou au propriétaire ?
Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a définitivement disparu. Elle n’a toutefois pas disparu pour tous les contribuables ! Quelles sont les personnes qui restent redevables de la taxe d’habitation ?
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Les 5 frais à négocier absolument si vous empruntez
Le recours à un prêt bancaire s’avère bien souvent nécessaire dans le cadre d’un achat immobilier. Contrairement à ce que l’on peut croire, il n’y a pas que le taux à négocier pour réduire le coût de l’emprunt. Certains frais annexes peuvent en effet faire grimper rapidement la facture !
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Vers des taux à plus de 4% d’ici la fin de l’été
Pour la septième fois en moins d’un an, la Banque centrale européenne (BCE) a relevé l’intégralité de ses taux directeurs. Une hausse de 25 points de base qui porte respectivement les taux de refinancement, de la facilité de dépôt et de la facilité de prêt marginal à 3,75%, 3,25% et 4%.
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La Banque de France ne veut pas « pousser au surendettement des Français
Face à la hausse des prix de l’immobilier et de ces taux, la Banque de France appelle à la prudence dans l’octroi des crédits immobiliers pour éviter le surendettement des ménages.
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La production reste au ralenti
La production de nouveaux crédits à l’habitat continue de baisser, alors que les taux continuent d’augmenter. En mars, elle s’élevait à 14,4 milliards d’euros, soit un plongeon de 42 % par rapport à la même période l’an dernier.
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Les banques se disent ouvertes à des assouplissements
Bruno Le Maire avait déjà évoqué, début mai, des «assouplissements» possibles aux règles en vigueur depuis le 1er janvier 2022.
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Le taux d’endettement maximal de 35 % ne bougera pas, annonce Bruno Le Maire
La limite à 35 % est jugée trop restrictive par les professionnels du secteur pour certains dossiers. En effet, selon eux, des ménages aisés peuvent dépasser ce taux sans être en difficulté financière, surtout s’il s’agit d’investissement locatif.
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DPE : Locataire propriétaire … , connaissez-vous vos droits et obligations ?
Dans le contexte actuel où les économies d’énergie représentent un véritable enjeu financier et environnemental, le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement, est devenu crucial pour évaluer l’impact d’une maison ou d’un appartement sur l’environnement.
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6 solutions pour rentabiliser sa résidence secondaire
Un temps jugées vieux jeu par les jeunes générations qui refusaient les entraves dans le choix de leurs destinations de vacances, les résidences secondaires sont redevenues à la mode. Un engouement conforté par la récente pandémie qui a suscité un besoin de verdure et contribué à l’essor du télétravail.
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Bailleurs : comment appliquer le plafonnement des loyers
Neuf mille euros d’amende. C’est ce qu’a dû payer un bailleur lillois il y a quelques mois. Sa faute : avoir mis en location un appartement une centaine d’euros plus cher que le plafond autorisé dans sa ville.
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Comment négocier efficacement le prix de vente d’un logement ?
Selon le contexte et le type de bien, la négociation est plus souvent une règle qu’une exception, à condition de connaître quelques ficelles et d’avoir les bons arguments en poche pour sauter habilement le pas.
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Comment bien estimer un bien immobilier ?
Estimer la valeur d’un bien immobilier est une étape clé pour toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente, d’un achat, d’une location ou encore d’une succession. Cependant, cette tâche peut parfois s’avérer complexe.
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Cinq conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif
L’immobilier et les actions représentent les placements les plus rentables des quarante dernières années. En raison de l’inflation actuelle, les prix pourraient encore monter.
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Comment mettre toutes les chances de son côté pour obtenir son crédit immobilier ?
Dans un contexte de durcissement des conditions d’octroi de prêts immobiliers, il est judicieux de préparer son dossier de demande de prêt en réunissant tous les arguments et éléments vous permettant de maximiser les chances de l’obtenir.
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Passoires thermiques, sont-elles de bonnes affaires ?
Il faut savoir que ce classement, le DEP, voulu par l’état pour obliger d’isoler 5 millions de logements, est devenu une préoccupation majeure que les acquéreurs regardent à la loupe.
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La SCI, une stratégie gagnante pour optimiser sa transmission
La SCI présente un cadre légal moins contraignant que celui de l’indivision, souvent qualifiée de « précaire ». La possibilité offerte aux associés d’adapter le mode de gestion de la société, au travers des statuts et ce, avec une certaine souplesse, fait de la SCI un outil attractif pour la détention de biens immobiliers à plusieurs.
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Votre locataire ne paie pas son loyer ? Attention, vous pourriez être puni d’une amende de 7 332 euros
En France, être propriétaire d’un bien immobilier peut parfois conduire à des situations ubuesques. Par exemple, un propriétaire peut se voir infliger une amende de 7 332 euros en cas… d’impayé de loyer.
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Caution simple ou solidaire : quelles différences ?
La caution simple et la caution solidaire sont deux garanties juridiques mises en jeu dans le cadre d’un contrat de location qu’il soit meublé ou vide. Elles permettent d’assurer au bailleur le paiement des loyers et charges en cas de défaillance financière du ou des locataires.
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Logement décent : quelles sont les obligations du bailleur ?
L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent. Le décret du 30 janvier 2002 définit le critère de performance énergétique minimale à respecter ainsi que les conditions légales du logement décent.
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Investir dans des caves, un placement atypique au ratio rendement/risque imbattable
La cave serait-elle la nouvelle martingale pour investir dans l’immobilier à petit prix? Performant, il libère le propriétaire de tout souci de gestion locative. Proposer une cave à la location, c’est aussi répondre à la pénurie d’espaces de stockage en ville, où chaque mètre carré compte.
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Le bailleur n’est pas coupable mais responsable en cas de présence de nuisibles
La visite d’un expert pour établir une attestation de non-présence de nuisibles, comme des blattes ou punaises de lit, n’est pas obligatoire pour louer un bien immobilier. Mais le jeu peut valoir la chandelle.
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Face à la prolifération des locations de courte durée, les communes multiplient les contraintes
Les locations touristiques sont dans le viseur de plusieurs communes qui veulent les réguler pour favoriser le logement à l’année de leurs actifs. Avant de louer, renseignez-vous en mairie pour connaître les règles applicables localement.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
