Le point sur l’actualité immobilière – Septembre 2023

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Septembre 2023: Pourquoi le marché de l’immobilier est-il à l’arrêt ?; L’impact des passoires thermiques sur le marché locatif; Ventes en chute, locations bloquées… où va-t-on ?; Régime Réel du Statut LMNP : avantages et considération; La menace des taux à 5% se rapproche; Que faire si votre logement est squatté ?; MaPrimeRénov’ : montant, conditions et travaux…

“La baisse des prix sera plus forte en 2024”, prévient le directeur scientifique de SeLoger

Les prix de l’immobilier ancien baissent faiblement, mais quasi uniformément pour la première fois depuis 2015. Cette tendance va encore s’accentuer en 2024.
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Pourquoi le marché de l’immobilier est-il à l’arrêt ?

C’est la crise, la sclérose, l’embolie. Mardi, la Banque de France a autorisé les banques à pratiquer des taux sur les prêts immobiliers assurances et frais compris pouvant aller jusqu’à 5,56% sur 20 ans et plus. On n’avait pas vu ça depuis 2008.
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La baisse des prix immobiliers s’accélère à Paris, Bordeaux et Lyon mais le littoral résiste

La correction des prix devient sévère dans les villes les plus chères de France. Car ici, la flambée du coût du crédit a des conséquences encore plus lourdes. Pour Paris, on est sur une baisse de prix qui va de 5 à 7% sur un an. Il y a également un recul de 5% environ à Lyon.
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L’ère glaciaire

C’est, après tout, l’objectif de la hausse des taux d’intérêt que mène la Banque centrale européenne pour lutter contre l’inflation : faire renoncer les entreprises et les particuliers à une partie de leurs investissements, en rendant le crédit plus cher.
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L’impact des passoires thermiques sur le marché locatif

« L’objectif est triple : protéger les locataires contre les factures d’énergie trop élevées ; laisser le temps nécessaire aux propriétaires pour faire des travaux de rénovation des logements qu’ils louent ; et réduire nos émissions à gaz à effet de serre », explique le gouvernement…
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Pourquoi les prix parisiens continuent à baisser

Pour les acquéreurs qui disposent de liquidités, la baisse des prix est une aubaine. Mais pour la très grande majorité, la case crédit est incontournable. A fortiori dans la capitale, où les prix restent de loin les plus élevés.
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Une chute du nombre de transactions estimée à 20% sur un an

Les acheteurs se bousculent moins sur le marché de l’immobilier. D’après le site Meilleurs Agents, le nombre de transactions immobilières devrait passer sous la barre du million d’ici la fin de l’année 2023. Il devrait même tomber à 890 000, soit une baisse de 20% par rapport à 2022.
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Ventes en chute, locations bloquées… où va-t-on ?

Actuellement, les acheteurs sont victimes d’un télescopage entre des taux de crédit élevés (4% en moyenne sur 20 ans) et des prix qui n’ont cessé de gonfler dans un certain nombre de grandes agglomérations et de villes moyennes.
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Les villes où la pénurie de logements est la plus grave

C’est pratiquement du jamais-vu sur le marché immobilier. La crise du logement se traduit par une pénurie alarmante d’appartements à louer. Un nombre affolant de candidats désespérés se bousculent sur les principaux sites d’annonces immobilières, à la recherche des rares biens encore disponibles.
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Ce que vous ne devez surtout pas faire au moment de déclarer vos revenus fonciers

C’est un passage obligé pour tout propriétaire-bailleur ! Dès qu’arrive le printemps, vous avez jusqu’à fin mai, voire fin juin selon votre lieu de résidene, pour déclarer vos revenus fonciers…
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Ces situations qui permettent d’obtenir une exonération de taxe foncière

Dans certains cas, les particuliers peuvent obtenir une réduction, voire une exonération sur la taxe foncière due sur leur logement. Voici les principales mesures d’allègement prévues par l’administration et les communes.
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Majoration de la taxe d’habitation : plus de 2.000 communes supplémentaires concernées

Dans le but de mettre sur le marché davantage de logements dans les zones où la pénurie est la plus importante, la loi de finances rectificative pour 2014 a instauré la possibilité pour certaines communes de délibérer en faveur d’une majoration de la taxe d’habitation…
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Cinq questions sur la forte hausse de la taxe foncière, dont le montant va bondir dans de nombreuses villes

C’est la mauvaise surprise au retour des vacances : la taxe foncière va connaître cette année une hausse généralisée sans précédent depuis près de quarante ans. A cette augmentation de plus de 7% pour tout le territoire, due à l’inflation, il faudra peut-être aussi ajouter, selon votre commune, une hausse supplémentaire votée par certaines municipalités.
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Régime Réel du Statut LMNP : avantages et considération

Le statut juridique de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal français qui offre des avantages fiscaux aux propriétaires louant des biens immobiliers meublés. Le régime fiscal associé à ce statut est le régime réel, qui offre une optimisation fiscale intéressante.
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Fiscalité immobilière : le statut du bailleur privé se fait toujours attendre

Absent des premières mesures dévoilées en juin dernier dans le cadre du Conseil national de la refondation sur le Logement, le statut fiscal du bailleur privé continue d’alimenter les réflexions pour remettre à plat la fiscalité immobilière et notamment prendre le relais du dispositif Pinel dont la fin est programmée dans un peu plus d’un an (fin 2024).
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Taxe d’habitation 2023 : qui doit la payer cette année ?

Pour la première année, aucun contribuable, locataire ou propriétaire, ne paiera la taxe d’habitation sur sa résidence principale. Coût moyen de cet impôt local qui varie en fonction des communes, mais aussi des caractéristiques de son logement : 723 euros par an, selon le gouvernement.
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La menace des taux à 5% se rapproche

Jusqu’où les taux de crédit immobilier vont-ils grimper? La barre des 4% (hors assurance) a déjà été dépassée. Et, aux dires des experts, que nous avons interrogés, le seuil symbolique des 5% pourrait être atteint d’ici la fin de l’année ou au début de la suivante.
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Les taux dépassent les 4% en septembre, une bonne nouvelle pour les acheteurs ?

Comme depuis presque 2 ans maintenant, les taux des crédits immobiliers pratiqués par les banques grimpent. En septembre, les taux d’intérêt s’élèvent à 3,90% sur 15 ans, 4,05% sur 20 ans – la durée la plus répandue – et 4,15% sur 25 ans…
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Le cash prend sa revanche sur les achats à crédit

Acheter un logement à crédit, est-ce vraiment intéressant? Pour les ménages désireux de devenir propriétaires, la question se pose de moins en moins: la réponse est non. Même ceux, qui possèdent déjà un logement, s’interrogent de plus en plus.
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Le crédit immobilier enfin plus accessible

Les acheteurs immobiliers, fragilisés par la hausse des taux de crédit, vont peut-être entrevoir un peu la lumière. Pas du côté du coût de l’emprunt, qui continue de grimper, mais du côté des banques.
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La BCE porte son taux de référence à un plus haut historique, et ce n’est pas une bonne nouvelle pour les emprunteurs

La Banque centrale européenne (BCE) a relevé son taux d’intérêt de référence à son plus haut niveau depuis 1999 pour juguler l’inflation qui, si elle continue de ralentir, devrait toujours rester trop forte pendant une trop longue période.
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La Banque de France estime qu’il y a « Un petit malentendu » sur les crédits immobiliers

« Quand il n’y avait pas assez d’inflation, les taux étaient entre 1% et 1,5%, ce qu’on n’avait jamais vu. Les Français ont pris des crédits massivement et c’est très logique. Aujourd’hui, les taux de crédit immobilier sont revenus entre 4 et 5%, ce qui est à peu près les niveaux d’avant 2015 ».
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Que faire si votre logement est squatté ?

La victime d’un squat ou la personne agissant pour elle doit porter plainte pour violation de domicile au commissariat de police ou à la gendarmerie. Elle doit prouver que le logement est son domicile et doit faire constater par un officier de police judiciaire que le logement est squatté.
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Comment être bien assuré si vous louez votre logement pour les Jeux Olympiques ?

Les Jeux Olympiques de 2024 sont dans moins d’un an. Vous voulez louer votre logement ? Voici les conseils pour être bien assuré contre les dégradations éventuelles.
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Loyer : règles et comment le fixer

Dispositif d’encadrement des loyers, loi climat… les propriétaires bailleurs sont désormais tenus de se conformer à des réglementations strictes au moment de fixer le montant de leur loyer. Ces règles visent à prévenir les éventuels abus et à favoriser l’accès au logement pour tous.
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Les clés pour réussir son premier investissement immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier, puis à le mettre en location. L’investisseur perçoit alors régulièrement des revenus complémentaires. Il peut ainsi se constituer un patrimoine, optimiser sa fiscalité et préparer sa retraite.
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Louer à l’année ou pour de courtes durées… C’est quoi, le mieux ?

Si vous souhaitez investir dans la pierre, deux possibilités s’offrent à vous : la location à l’année ou la location saisonnière. Ceux deux types d’investissements sont différents à plusieurs niveaux. Rentabilité, gestion locative… Voici les avantages et les inconvénients de ces deux options.
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Quelles sont les obligations pour vendre un appartement ?

Vendre un appartement est une démarche parfois complexe qui implique plusieurs obligations légales, administratives et juridiques à respecter. En tant que vendeur, que vous soyez seul ou accompagné par un professionnel, il est essentiel de comprendre ces obligations…
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Faut-il une assurance habitation pour une location de courte durée?

Lors d’une location de courte durée, est-il nécessaire de contracter une assurance habitation? En soi, ni le propriétaire, ni le locataire se trouvent dans l’obligation d’assurer le bien avec une assurance habitation classique. Toutefois, protéger vos biens et vous-même est essentiel.
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5 astuces pour défiscaliser… en évitant de recourir au dispositif Pinel

En 2025, le dispositif Pinel va s’éteindre définitivement, après avoir été érodé en 2023 puis en 2024. Heureusement pour les bailleurs, il restera encore de nombreux dispositifs permettant de défiscaliser en investissant dans l’immobilier.
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Le plafonnement de la hausse des loyers jusqu’en mars 2024

A l’été 2022, le gouvernement français mettait en place le « bouclier loyer » afin d’aider les locataires à faire front contre l’inflation. Si cette dernière a un peu marqué le pas ces derniers mois, le plafonnement des loyers, qui devait prendre fin le 30 juin dernier, est pour autant prolongé jusqu’en mars de l’année prochaine.
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Pourquoi les SCPI ont moins la cote

Le coup de froid qui touche l’immobilier se propage dans la sphère de l’épargne. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), qui gèrent l’argent d’épargnants en achetant des immeubles (bureaux, commerces…) et leur reversent un rendement – 4,5% en 2022 -, ont moins la cote depuis quelques mois.
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25 000 nouveaux millionnaires en France grâce à l’immobilier

Selon le rapport annuel de la banque suisse UBS, la France se positionne désormais à la troisième place du classement mondial en nombre de millionnaires. En effet, 25 000 noms se sont ajoutés à la liste des personnes disposant d’un patrimoine valorisé à plus d’un million de dollars.
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MaPrimeRénov’ : montant, conditions et travaux

A compter du 1er septembre 2023, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’, un professionnel en charge d’assister les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique, devient obligatoire pour bénéficier d’aides pour des travaux de rénovation énergétique d’un certain montant.
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Passoires thermiques interdites de location : y aura-t-il des exceptions ?

A, B, C, D, E, F, G… La petite comptine de l’alphabet trotte dans la tête des propriétaires. Plus question, en effet, de ne pas connaître sa lettre sur le fameux DPE, le diagnostic de performance énergétique, dans la mesure où elle sert désormais à dire si le bien immobilier est « décent ». Donc propre à être mis en location.
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Punaise de lit : qui du propriétaire ou du locataire doit payer ?

Vous êtes locataire au sein d’un appartement ou d’une maison. Or, vous-même ou vos proches avait découvert des piqures de punaises de lit. Que faire ? Locataire, propriétaire, qui doit payer les frais afférents ? Comment se débarrasser des punaises de lit ?
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Réseaux sociaux : enquête sur les listes « noires » de mauvais locataires

Lorsqu’il s’agit de louer son bien immobilier, certains propriétaires sont tentés de se renseigner sur leur futur locataire. Sur les réseaux sociaux, des listes noires de présumés mauvais payeurs émergent depuis quelques mois dans des groupes Facebook.
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Bailleurs : l’exclusion des biens au mauvais DPE doit être inscrite dans le contrat dès le 1er janvier 2024

Dès 2024, le calendrier indiquant l’interdiction progressive de mise en location des logements mal classés en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE) devra être précisé dans le bail.
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Paris : la location d’un 10 m2 pour 601 euros par mois a attiré 765 candidats en sept jours

Les prix des locations ont atteint des niveaux rarement vus dans la capitale malgré l’encadrement des loyers. Compte tenu du peu de biens sur le marché et de la demande toujours grandissante, le mouvement n’est pas près de s’inverser. Exemples choisis.
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Dans quelle grande ville un propriétaire met-il le moins de temps pour trouver un locataire?

Si un propriétaire veut louer rapidement, il a tout intérêt à investir dans un T2. Une étude montre que ce sont en effet les 2-pièces qui se louent le plus rapidement. La moyenne du temps de mise en location des T2 en France est de 14,42 jours.
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Faut-il vraiment 15 ans pour qu’acheter soit plus rentable que de louer ?

Si vous avez pour habitude de consulter les actualités du marché de l’immobilier, vous n’avez pas pu passer à côté de l’info de la semaine dernière : le temps nécessaire pour rentabiliser son achat immobilier par rapport à la location n’a jamais été aussi long – ou presque. Le genre de gros titres qui plombent un peu l’ambiance.
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