Avantages et inconvénients d’un investissement locatif en bord de mer

Le bord de mer s’avère être incontestablement le lieu préféré des vacances des Français, loin devant la montagne. Et avoir une maison ou un appartement attire de plus en plus d’investisseurs chaque année.

Même s’il est tentant de s’offrir un pied à terre sur le littoral français pour réaliser un investissement locatif, certains critères doivent être pris en considération avant de se lancer.

Voici les avantages et inconvénients d’un investissement locatif en bord de mer.

Le marché de l’immobilier au bord de mer en plein boom

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, depuis cette période et à partir de 2021 notamment, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires.

Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours.

C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris.

Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.

Avantages de l’investissement locatif en bord de mer

Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts.
En voici quelques-uns de manière non exhaustive.

Une très bonne rentabilité

Savez-vous qu’il existe près de 5855 km de côtes littorales en métropole française ?

Un investissement locatif en bord de mer offre un potentiel locatif significatif en raison de l’attrait touristique des régions côtières.

Avec des destinations prisées par les vacanciers locaux et internationaux, la demande de logements saisonniers est élevée, particulièrement pendant les mois d’été.

Cela permet aux propriétaires de pratiquer des tarifs de location plus élevés et d’optimiser le taux d’occupation.

Le rendement locatif d’un tel bien s’avère avantageux, surtout dans les villes côtières où le prix de l’immobilier est (encore) raisonnable. On pense notamment à des villes telles que Brest qui est devenue en 2022 la 4e ville au plus fort rendement locatif avec un taux moyen de 6,1 %.

Il est tout à fait possible de mettre son logement sur le littoral en location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb.

Même s’il existe une limite de 120 nuitées par an pour ce genre de location en tant que particulier (à défaut d’autorisation), cela représente malgré tout un revenu complémentaire non négligeable qui participe à rembourser, par exemple, une partie de votre prêt concernant ce même achat.

Investissement patrimonial

Les propriétés en bord de mer ont tendance à conserver leur valeur et à s’apprécier au fil du temps. Cela est dû à la limitation naturelle de l’offre de terrains et de propriétés disponibles en première ligne de mer, ce qui crée une pression à la hausse sur les prix.

Investir dans un bien situé sur le littoral peut donc être une stratégie patrimoniale forte, offrant à l’investisseur une sécurité en terme de valeur du capital investi, et des perspectives de plus-values en cas de revente.

Quel que soit le choix de localisation, vous devez prendre en compte différents facteurs qui feront grimper le prix au m² au fil du temps:

• La proximité avec la plage ;
• La présence d’un extérieur : jardin, balcon, terrasse, équipement comme piscine, etc.
• Type du bien : appartement de plain-pied ou en hauteur, maison, etc.

Usage personnel et flexibilité

Investir dans un bien locatif au bord de mer offre également l’avantage d’un usage personnel. Les propriétaires peuvent profiter de leur investissement pour des vacances ou des séjours à la mer, créant une double valeur : bénéfice financier et bénéfice personnel.

Cette flexibilité est particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent combiner investissement et plaisir.

En outre, posséder un bien dans une destination de vacances populaire peut également offrir des opportunités de réseautage social et professionnel, étendant l’utilité de l’investissement au-delà du simple rendement financier.

Les points négatifs d’investir en bord de mer

Cependant, investir au bord de mer contient des risques, voire des désagréments en tant qu’investisseur.

Connaître ces points négatifs permet d’affiner votre investissement en bord de mer avec une pleine conscience des enjeux.

Des risques climatiques accrus

Un inconvénient majeur des propriétés en bord de mer est leur exposition aux éléments naturels. Les tempêtes, l’érosion côtière, et l’augmentation potentielle du niveau de la mer en raison du changement climatique peuvent causer des dommages importants aux biens immobiliers.

Il y a aussi le risque que l’accès à la plage ou la qualité de celle-ci se détériore au fil du temps, affectant la valeur de la propriété et son attrait locatif. Ces facteurs peuvent compromettre la rentabilité à long terme de l’investissement et nécessitent une gestion proactive des risques et une évaluation environnementale approfondie avant l’achat.

Il est peut-être judicieux de ne pas investir directement en front de mer, mais un peu en arrière dans les terres. Cela va permettre de limiter les risques directs tout en bénéficiant d’un prix au m² moins important.

Et cela n’enlève en rien de la vue de la mer si vous optez pour un appartement en étage ou pour une maison sur les hauteurs alentour.

Saisonnalité de la demande

La demande de locations de vacances en bord de mer est fortement saisonnière, avec un pic durant les mois d’été et une baisse significative en dehors de cette période.

Cette saisonnalité peut entraîner des périodes de vacance prolongées pendant lesquelles les propriétés ne génèrent aucun revenu, ce qui peut être particulièrement contraignant si l’investisseur dépend des revenus locatifs pour couvrir les frais de la propriété comme les prêts hypothécaires, les taxes, et l’entretien.

Les investisseurs doivent donc être préparés à gérer les flux de trésorerie de manière prudente, en mettant de côté des fonds pendant les mois de haute saison pour couvrir les coûts durant les périodes creuses.

De plus, la forte concurrence pendant la haute saison peut obliger à réduire les tarifs de location pour rester compétitif, ce qui affecte la rentabilité globale.

Réglementations et restrictions locales

Les zones côtières en France sont souvent sujettes à des réglementations strictes en matière d’urbanisme et de protection de l’environnement, ce qui peut limiter les possibilités de développement ou de rénovation des propriétés.

Les zones littorales sont fréquemment classées pour préserver leur beauté naturelle et leur écosystème, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications que les propriétaires peuvent apporter à leurs biens.

De plus, avec l’augmentation des préoccupations environnementales et la pression des collectivités locales et des résidents pour limiter l’impact du tourisme sur les communautés côtières, il peut y avoir des restrictions supplémentaires à venir, telles que des limites sur les locations de courte durée ou des augmentations de taxe foncière spécifiques aux zones touristiques.

Ces contraintes réglementaires peuvent limiter la flexibilité et augmenter les coûts pour les propriétaires, réduisant ainsi les marges bénéficiaires de l’investissement locatif.

FAQ – Questions fréquentes

Où investir pour un logement en bord de mer ?

Les possibilités sont nombreuses avec les 5500 km de littoral en France.

En fonction de vos goûts et de votre budget, toutes nos côtes françaises proposent des opportunités d’investissement locatif : Bretagne, Vendée, Gironde, Normandie, Charente-Maritime, Côte d’Azur, Pays basque, les Landes.

Quel type d’investissement réaliser en bord de mer ?

Deux solutions s’offrent à vous à vous :

• L’achat d’une résidence principale en bord de mer : pour ce genre d’investissement à usage personnel, l’avantage est de vous créer un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée.
• L’achat d’une résidence secondaire : le choix d’un appartement ou maison permet d’épargner le stress de la recherche d’un logement pendant les vacances, mais aussi de proposer une solution pour les vacanciers de passage dans votre région.

Quels critères à surveiller pour être sûr de faire un bon achat en bord de mer ?

• L’emplacement ;
• Le choix des équipements et fonctionnalités (piscine, jardin…) ;
• Une vue ;
• Un accès direct à la plage.

Avantages et inconvénients d’un investissement locatif au bord de mer : les points importants à retenir

• Paysage actuel de l’immobilier en bord de mer : Le marché immobilier en bord de mer se caractérise par une forte demande de résidences secondaires et de locations saisonnières. Les prix tendent à être élevés, reflétant la popularité et la vue privilégiée.
• Avantages d’un investissement sur le littoral : Investir sur le littoral offre des avantages comme la valorisation constante du bien, un potentiel locatif élevé dû à l’attrait touristique, et des avantages personnels, tels que le plaisir d’avoir un refuge près de la mer.
• Inconvénients d’une location en bord de mer : Les inconvénients d’une location en bord de mer incluent l’exposition aux éléments naturels, augmentant les coûts de maintenance, les risques de dégâts liés aux tempêtes, et une saisonnalité qui peut limiter les revenus locatifs hors saison.