Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Novembre 2023: Ces cinq villes où les prix sont repassés en dessous de seuils historiques; Le boom des résidences secondaires neuves dans l’ouest de la France; Les ventes de passoires énergétiques décollent; Le statut LMNP : un avantage fiscal pour les propriétaires; Des baisses de taux font enfin leur retour; Comment louer son logement pour les JO ?; Encadrement des loyers : tout ce qu’il faut savoir…
Chute des ventes et baisse des prix, la crise se confirme pour le marché du logement
Le logement est confronté à un retournement de marché, risquant de se prolonger. L’année 2023 devrait se terminer avec un record historique de baisse de ventes sur un an (-21%, à 885 000 ventes), et une baisse des prix, conjuguées à une inflation persistante.
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Ces cinq villes où les prix sont repassés en dessous de seuils historiques
L’immobilier voit rouge. Depuis 2015, le prix du mètre carré était globalement orienté à la hausse en France, mais le retour de l’inflation début 2022 et la phase de remontée des taux d’intérêt qui a suivi ont changé la donne. Entre le 1er janvier et le 1er novembre 2023, les prix en France ont en moyenne baissé de 0,6 %…
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Les prix chutent à Paris en novembre, du jamais-vu depuis 2009
Le prix au mètre carré, qui a perdu 5,6% en un an, se négocie en moyenne à 9 733 euros dans la capitale au 1er novembre. Des statistiques en ligne avec celles de la Fédération nationale de l’immobilier, diffusées quelques jours plus tôt, qui faisaient état d’un recul annuel des prix dans la capitale de 5,2%.
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Dans quelles villes les prix ont le plus chuté ?
La chute des prix de l’immobilier est également palpable à Lyon, Bordeaux, Nantes et Strasbourg. Dans ces métropoles, l’acquisition d’un appartement revient en moyenne entre 9% et 2% moins cher que lorsque les prix étaient à leur pic.
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La crise immobilière va faire perdre autour de 300 millions d’euros à la mairie de Paris en 2023
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur paie des droits de mutation dont une partie part dans les poches des collectivités. Mais avec le recul des ventes, les départements touchent beaucoup moins qu’avant. En particulier à Paris.
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«Quel que soit le revenu, il n’y a plus de logements» : à Lyon, la galère des locataires
Confronté à une hausse de la demande et à une baisse de l’offre de biens en location, le marché immobilier lyonnais semble grippé, suscitant l’inquiétude des professionnels du secteur et des responsables politiques.
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Les ventes de passoires énergétiques décollent
Les passoires énergétiques se vendent bien. Et même, mieux qu’avant. Entre le 2e trimestre 2021 et le 1er trimestre 2022, la part des logements vendus au diagnostic de performance énergétique (DPE) F ou G est passée de 11 % à 16 %.
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La baisse des prix se poursuit sur le marché immobilier français : que faire ?
Suite à une période de forte hausse des prix consécutive au confinement lié à la pandémie de Covid-19, le marché immobilier français fait face à une réalité nouvelle : une baisse durable des prix. Cette évolution suscite des interrogations parmi les propriétaires, les acheteurs potentiels et les investisseurs.
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Le boom des résidences secondaires neuves dans l’ouest de la France
C’est une véritable ruée vers l’Ouest. Les résidences secondaires neuves poussent comme des champignons dans l’ouest de la France: entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2022, les Français ont construit pas moins de 25.000 résidences secondaires dont 62 % dans cette partie du pays, d’après l’étude de Gotoinvest, un média spécialisé dans les finances personnelles.
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Prix, ventes, locations…quelles perspectives ?
« Sur la partie locative nous sommes sur un phénomène plus structurel, où la politique du logement depuis ces 20 dernières années, n’a pas favorisé le parc locatif. La solution ne viendra pas toute seule. Ce n’est pas un problème économique ponctuel, c’est un problème de fond… »
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Selon les maires de France, la suppression de la taxe d’habitation a fait perdre de l’argent aux communes
L’Association des maires de France conteste le rapport de la Cour des comptes selon lequel la disparition de la taxe d’habitation a généré un gain budgétaire grâce aux compensations de Bercy.
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Le statut LMNP : un avantage fiscal pour les propriétaires
En effet, le statut LMNP est un régime fiscal convoité par les particuliers qui souhaitent mettre en location le bien immobilier neuf ou ancien qu’ils ont acheté. Pourquoi le statut LMNP est avantageux ? Quels inconvénients comporte-t-il ? Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette niche fiscale ?
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Taxe foncière : après l’envolée record en 2023, une première tendance pour 2024
L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) propose, dans son observatoire publié en octobre, un bilan 2023 des progressions de l’impôt local dans les communes du territoire. L’UNPI donne aussi une première tendance d’évolution de la taxe foncière pour 2024.
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Surtaxe d’habitation : voici les villes qui vous taxent lourdement cette année
En 2023, plus de 300 villes ont voté une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Mauvaise nouvelle pour les propriétaires immobiliers, ce nombre va très probablement augmenter dès l’année prochaine.
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Propriétaire bailleur: rénovez vos biens en réduisant vos impôts
Mal connue, la pratique du déficit foncier est un outil d’optimisation fiscale très efficace à condition de l’utiliser correctement. Contrairement à la plupart des dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement locatif, il n’est pas nécessaire d’acquérir un bien immobilier pour en profiter…
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Nouvelle étape vers une grande réforme de la fiscalité immobilière des revenus locatifs
Nouveau rendez-vous majeur en vue pour la grande réforme attendue de la fiscalité immobilière des revenus locatifs. La proposition de loi transpartisane visant à remédier aux déséquilibres du marché immobilier locatif en zone tendue, déposée au printemps dernier, sera finalement examinée prochainement.
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Contrôle fiscal : attention, l’administration passe à l’action
Les contrôles fiscaux des particuliers devraient s’intensifier. Les plus gros patrimoines sont officiellement ciblés mais avec l’intelligence artificielle et le datamining, tous les contribuables seront passés au crible.
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Loueurs en meublé LMNP : serez-vous exempt de la taxe d’habitation ?
En principe, les résidences secondaires sont toujours concernées par la taxe d’habitation. Les résidences principales, quant à elles, ont été retirées de la liste depuis le 1er janvier 2023. Cette taxe locale est ainsi maintenue pour les résidences secondaires, exploitées en LMNP.
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L’explosion de la taxe d’habitation à Paris, l’autre «mensonge» d’Hidalgo passé inaperçu
La flambée de la taxe foncière à Paris, a presque fait oublier que des contribuables continuent de payer la taxe d’habitation. Et elle aussi, a flambé. Son explosion a eu moins d’écho car elle ne concerne que les propriétaires de résidences secondaires, soit plus de 134.000 logements dans la capitale…
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IFI 2024 : du changement pour les SCI
Un amendement ajouté à la loi de finances 2024 sonne le glas de l’optimisation fiscale pour les biens immobiliers détenus via des SCI (sociétés civiles immobilières). Cette évolution fiscale va instaurer une égalité de traitement pour tous les foyers soumis à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
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Stabilisation des taux de la BCE : (enfin) une baisse des taux immobiliers à attendre ?
La Banque Centrale Européenne (BCE) décide de stabiliser les taux directeurs. Le 26 octobre 2023, la BCE a annoncé une décision majeure concernant sa politique monétaire, qui a des implications significatives pour le marché immobilier en Europe.
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Le crédit immobilier a poursuivi son déclin en septembre
La production de crédit immobilier a poursuivi son inexorable baisse en septembre. Celle-ci est tombée à 9,2 milliards d’euros le mois dernier (hors renégociations), contre 9,9 milliards en août, selon les statistiques publiées vendredi par la Banque de France. Il s’agit de son plus bas niveau depuis janvier 2016.
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La hausse des taux est-elle terminée ?
Les professionnels du crédit notent un très net ralentissement de la hausse des taux, qui se stabilisent autour de 4,5 % pour des emprunts sur vingt ans et plus, avec un appétit retrouvé des banques pour l’octroi de prêts. Une première éclaircie depuis deux ans sur le marché de l’immobilier.
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De bonnes nouvelles pour ceux qui veulent acheter un logement
En moyenne, les taux pratiqués par les banques pour un crédit immobilier sont de 4 % sur 15 ans, 4,2 % sur 20 ans et 4,50 % sur 25 ans.
Contre toute attente, une banque régionale a même baissé ses taux, de 0,10 à 0,20 % selon les profils d’emprunteurs, une première depuis l’été 2022 !
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Des baisses de taux font enfin leur retour
Le pire de la crise du crédit immobilier est-il derrière nous? Le nombre de crédits accordés est loin d’avoir redressé la barre (-43,5% sur un an selon l’Observatoire Crédit Logement) mais une bonne nouvelle va réjouir les emprunteurs. Les taux de crédit ont cessé d’augmenter et mieux, ils commencent à baisser.
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Location d’un logement pendant les JO: comment êtes-vous assuré?
Paris est la ville phare des prochains Jeux olympiques, se déroulant du 26 juillet au 11 août 2024. Pour beaucoup de Français, cet événement mondial est une occasion unique d’arrondir ses fins de mois, en mettant en location leur bien immobilier.
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Les 9 points clefs à étudier pour réussir l’estimation de son bien
L’estimation précise de la valeur d’un bien immobilier constitue une étape essentielle dans toute transaction immobilière. Cependant, cette tâche peut s’avérer complexe, voire un véritable casse-tête pour les débutants, nécessitant une évaluation minutieuse de divers facteurs.
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Comment louer son logement pour les JO ?
Plus de deux millions… C’est le nombre de touristes qui devraient avoir besoin d’un hébergement pendant les Jeux olympiques de Paris 2024, selon l’office de tourisme et des congrès de Paris. Autant dire que les hôtels, les plateformes de location et même les campings seront très recherchés par les passionnés de sports venus de toute la planète.
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Que faire face aux loyers impayés en période de trêve hivernale ?
La trêve hivernale est entrée en vigueur ce 1 er novembre. Pendant cinq mois, les bailleurs ne pourront pas déloger les locataires en cas d’impayés. Le nombre de relances pour des défauts de paiement des loyers est au plus haut depuis mars 2020…
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5 conseils pour trouver le bon locataire et éviter les problèmes
De nombreux propriétaires sont inquiets des éventuels impayés de loyers, même si ceux-ci sont rares. En plus des justificatifs, ils réclament des garants, et certains optent pour des assurances loyers impayés.
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Etat des lieux d’entrée : pourquoi faut-il être minutieux ?
Loin d’être anodin, l’état des lieux est un document établi au moment de la remise des clés au locataire. Il permet de dresser un descriptif minutieux de l’état du logement et des se équipements et sera ultérieurement comparé à l’état des lieux de sortie en fin de bail afin d’établir les responsabilités du bailleur et du locataire en cas de litiges concernant des dégradations.
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Les règles à respecter pour louer un bien en toute sécurité
Pour les propriétaires à la recherche de nouveaux locataires, les défauts de paiement des loyers représentent l’un des principaux sujets de préoccupations. Afin de s’en prémunir, en complément des documents justificatifs, ils exigent des garants, et quelques-uns souscrivent une assurance loyers impayés.
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Patrimoine immobilier : comment bien utiliser la SCI
La mise en société d’un patrimoine immobilier peut répondre à différentes préoccupations, à condition de l’utiliser judicieusement. La recherche d’un avantage fiscal peut être l’un des motifs de création d’une SCI. Mais dans ce cas, attention à la réaction de l’administration fiscale.
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Comment vendre vite et bien votre passoire thermique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais au cœur des préoccupations des acheteurs. Il faut dire que les pires passoires thermiques, classées G+ sur le DPE, soit les logements dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kilowattheures par mètre carré, sont interdites à la location depuis le 1er janvier 2023.
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L’immobilier locatif pris à la gorge, certains agents ne diffusent même plus les annonces
La chute des transactions immobilières freine considérablement la mobilité du parc locatif privé, engorgeant totalement le marché.
Le président du groupe Century 21 dépeint une situation inédite aux conséquences économiques et sociales observées dans les métropoles à flux tendu.
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Le propriétaire peut-il conserver un jeu de clés ?
La question est récurrente : le propriétaire bailleur peut-il garder un jeu de clefs ? La loi est muette à ce sujet. Cela signifie qu’à défaut d’interdiction explicite la réponse est oui ; le propriétaire est en droit de conserver un jeu de clefs.
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Le DPE est-il suffisamment fiable pour interdire la mise en location de certains biens ?
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location les logements les plus gourmands en énergie, et de nouvelles échéances vont contraindre davantage les propriétaires de passoires thermiques. Des interdictions qui posent question, alors même qu’elles sont basées sur un document dont la fiabilité est parfois remise en cause : le Diagnostic de performance énergétique, ou DPE.
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Encadrement des loyers : tout ce qu’il faut savoir
Bien qu’il soit inscrit dans la loi, l’encadrement des loyers n’est pas forcément respecté. En effet, selon une enquête de CLCV (Consommation Logement Cadre de Vie), seuls 69 % des loyers à Paris et en Seine-Saint-Denis sont conformes et par conséquent, 31 % des annonces sont dans l’illégalité.
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Ces nouvelles aides au secours de la rénovation énergétique des copropriétés
Un amendement au projet de loi de finances pour 2024 favorise le financement de travaux de rénovation énergétique des copropriétés grâce à un nouvel éco-prêt à taux zéro collectif. De quoi s’agit-il ? Sa mise en place suffira-t-elle à lever les freins spécifiques de la rénovation des logements en copropriété ?
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3 choses que le propriétaire a le droit d’interdire !
Une fois les clés remises, le locataire est chez lui. Le propriétaire ne peut pas lui imposer un mode de vie : il ne peut pas lui interdire de fumer, d’avoir des animaux domestiques ou de décorer le logement selon ses goûts. Mais la liberté du locataire a ses limites : voici trois choses que le propriétaire peut lui interdire.
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La caution logement ou dépôt de garantie : comment ça fonctionne ?
La caution de loyer c’est la somme due par le locataire au début du bail. Dans le langage courant, on parle souvent de « caution », mais le bon terme c’est dépôt de garantie.
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En meublé, pourquoi opter pour le long terme
La rentabilité des locations touristiques pourraient baisser ces prochaines années. Misez sur le long terme pour une location meublée qui pourrait s’avérer plus intéressante à condition de bien choisir son bien.
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Démembrer vos SCPI, une bonne idée ?
Investir dans la pierre pour se constituer des revenus futurs au moment de la retraite est une technique fréquemment utilisée. Elle présente cependant deux inconvénients majeurs. Le premier : percevoir des loyers lourdement imposés pendant sa vie active. Le second : devoir gérer un bien locatif.
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L’État veut accélérer la vente de son patrimoine immobilier
Pour accélérer la réduction du déficit public, le gouvernement veut dégager a minima 12 milliards d’euros d’économies supplémentaires pour le budget 2025, a annoncé Matignon cette semaine. Le logement, qui est actuellement frappé par une crise exceptionnelle, est un des secteurs visés par Bercy…
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
