Le point sur l’actualité immobilière – Décembre 2023

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Décembre 2023: Crise immobilière 2023 : un marché en apnée, des ventes en chute libre; Les négociations se généralisent et accentuent la baisse des prix; La taxe d’habitation : un piège fiscal pour les propriétaires de locations meublées; La hausse des taux est terminée, que pouvez-vous négocier dans votre région ?; Quelles démarches doit effectuer le propriétaire au départ de son locataire ?; Le grand méchant Airbnb…

Toujours moins de logements à louer à Paris

Louer un logement à Paris et sa périphérie relève souvent du parcours du combattant. Les candidats sont nombreux et l’offre limitée. Mais depuis quelques mois, ce déséquilibre prend des proportions inquiétantes.
La tension locative a été multipliée par 4,5 depuis octobre 2021 à Paris…
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Le nombre de villes concernées par l’encadrement des loyers devrait tripler dans les mois à venir

Le nombre d’agglomérations où les loyers sont plafonnés par arrêté préfectoral va augmenter en 2024. Fin octobre, la communauté d’agglomération du Pays basque a en effet obtenu la mise en place du dispositif sur un périmètre proche de la côte…
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Crise immobilière 2023 : un marché en apnée, des ventes en chute libre

Les taux d’intérêt, ayant quadruplé en deux ans, ont sapé la vitalité du marché. Avec une baisse significative des ventes de logements anciens (-17 % sur un an) et une inflation persistante à 4 %, la FNAIM met en lumière une réalité préoccupante, signalant un revirement en faveur des acquéreurs.
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Les 5 atouts des biens qui continuent de se vendre en un temps record

Dans un marché immobilier baissier, les « ventes flash », en moins d’une semaine – voire parfois en 24 heures -, se font beaucoup plus rares qu’avant la hausse des taux. A Paris, elles n’ont cependant pas totalement disparu.
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Revenus, nombre de biens … Qui sont ces multipropriétaires accusés de bloquer le marché immobilier ?

Ils représentent seulement 7,6% des ménages et possèdent pourtant la majorité des logements mis en location en France.
Ces ménages, qui possèdent au moins deux biens immobiliers, sont accusés par certaines associations de «déréguler le marché de l’immobilier».
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Les négociations se généralisent et accentuent la baisse des prix

C’est le grand retour des rabais sur les prix. Près de sept ventes sur dix sont concernées. À plus de 5 % à Paris, cette dégringolade pourrait doubler l’an prochain… À moins qu’une baisse des taux d’intérêt plus rapide que prévu ne change la donne.
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Quelles baisses de prix faut-il attendre en 2024 ?

L’année 2023 n’aura pas vu les prix fondre suffisamment pour compenser l’envolée des taux de crédit. La suivante pourrait permettre de rectifier le tir.
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Ces villes où il est encore rentable d’investir

Malgré un contexte difficile pour l’investissement immobilier, il est encore possible d’autofinancer un projet immobilier dans de nombreuses villes moyennes. Quelles sont aujourd’hui les villes les plus sûres pour l’achat d’un studio ou d’un T2 ?
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Marché immobilier : repli de 17,7 % des transactions sur 12 mois

Le volume de transactions accuse une forte baisse, avec 928 000 transactions réalisées au cours des 12 derniers mois en France à fin septembre (1,13 million en 2022 sur la même période, soit une baisse de 17,7 %), ont relevé les Notaires de France…
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Crise immobilière : Paris espère remettre jusqu’à 100 000 résidences secondaires sur le marché

Alors qu’il y a actuellement près d’un logement sur cinq qui n’est pas occupé selon l’Atelier parisien de l’urbanisme, les élus veulent s’attaquer aux résidences secondaires et occasionnelles, qui représentent près de 10% du parc parisien.
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La taxe d’habitation : un piège fiscal pour les propriétaires de locations meublées

C’est une nouvelle qui a fait grand bruit : les avis de taxe d’habitation sont arrivés. Désormais, les résidences principales sont toutes exonérées, une révolution pour de nombreuses familles. Cependant, pour celles disposant de plusieurs habitations, la taxe d’habitation reste d’actualité sur leurs résidences secondaires.
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Airbnb, Abritel, Booking… ce qui pourrait changer dans la réglementation des locations touristiques de courte durée

Après avoir laissé prospérer les meublés touristiques, des villes et des gouvernements, partout dans le monde, cherchent désormais à limiter l’activité des plateformes comme Airbnb, accusées de contribuer à la pénurie de logements et de faire flamber les loyers ainsi que les prix de l’immobilier.
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Taxe foncière : c’est confirmé, elle augmente encore en 2024

L’inflation ralentit en France. Selon l’Insee, l’indice des prix à la consommation (IPC) en novembre s’établit à 3,5% sur un an (-0,5 point comparé à octobre 2023). Si la tendance révélée par cet indicateur est une bonne nouvelle pour la plupart des consommateurs en France, c’est également une mauvaise nouvelle pour les 32 millions de contribuables assujettis à la taxe foncière.
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Taxe sur les logements vacants : davantage de propriétaires concernés

En 2024, la taxe sur les logements vacants va concerner davantage de propriétaires. Aujourd’hui, les 1.500 communes qui peuvent l’appliquer doivent appartenir à une agglomération de plus de 50.000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements.
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Les autorités financières ajustent les critères d’octroi

Le Haut Conseil de stabilité financière a adopté trois nouvelles mesures pour tenter de relancer le crédit immobilier, en chute libre avec la hausse des taux. Les courtiers affichent leur déception.
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Les futurs acheteurs peuvent-ils espérer des bonnes nouvelles ?

Ce qui coince depuis des mois, c’est le taux d’endettement, c’est-à-dire ce que pèse le coût de votre crédit sur vos revenus disponibles. Cet indicateur, qui sert aux banques pour accorder ou non un prêt, ne doit pas dépasser 35%.
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La BCE maintient ses taux : le coût de votre crédit immobilier va-t-il diminuer ?

La Banque centrale européenne a annoncé le 14 décembre maintenir à nouveau l’ensemble de ses taux directeurs à leur niveau actuel. Une accalmie qui ne devrait pas inciter les banques à diminuer les taux de votre crédit immobilier à court terme.
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La hausse des taux est terminée, que pouvez-vous négocier dans votre région ?

D’après les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA, les crédits sur 15 ans affichent des taux de 4,12% en novembre, 4,26% sur 20 ans et 4,38% sur 25 ans.
Ces chiffres dissimulent cependant des disparités selon les profils… et les régions.
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Quelle fiscalité choisir pour votre investissement locatif ?

Vous souhaitez investir dans la pierre mais vous hésitez entre la location vide et la location meublée. La fiscalité d’un investissement locatif est indéniablement un élément à prendre en compte pour faire le bon choix. LMNP, micro-BIC, régime réel…
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Studio, colocation, immeuble de rapport… Quel est le meilleur investissement ?

L’investissement immobilier est une stratégie populaire pour faire fructifier un placement à long terme. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, un choix crucial se présentera : quel type de bien immobilier acquérir ?
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Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Si vous menez un projet d’investissement locatif, il est légitime que le sujet de la rentabilité vous préoccupe. En effet, cette information vous permet d’estimer la viabilité de votre projet, et la performance financière de votre investissement.
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Quelles démarches doit effectuer le propriétaire au départ de son locataire ?

Lorsqu’un locataire décide de rompre son bail de location, cela entraîne diverses démarches tant au niveau de l’occupant que de son bailleur. Chacun doit prendre ses dispositions afin de terminer le contrat en bonne et due forme et surtout sans litige.
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Immobilier locatif : bailleurs, voici comment éviter l’encadrement des loyers

Grande cave. Belle vue. Parking… les critères pour mettre en place un complément de loyer s’affinent aux fils des jurisprudences. De quoi assurer aux investisseurs qui veulent acheter dans les villes où les loyers sont encadrés une meilleure rentabilité… sans se ruiner.
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DPE périmé en cours de location ! Que faire ?

Le DPE joue un rôle vital pour une location immobilière, mais il est essentiel de comprendre ce que signifie « DPE périmé en cours de location ». Ce diagnostic, avec sa validité de 10 ans, est un élément clé de la conformité réglementaire pour les propriétaires.
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SCI : Les 5 pièges courants à éviter pour les nouveaux investisseurs

Dans le domaine de l’investissement immobilier, la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) est un choix intéressant pour simplifier la gestion des biens et bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, si vous êtes un nouvel investisseur, il y a certaines erreurs courantes à éviter pour assurer le succès et la pérennité de votre SCI.
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« Dois-je baisser le prix de vente de ma maison ? »

Votre bien ne se vend pas aussi vite que vous l’auriez souhaité et les visites sont rares ? Une question vous vient alors à l’esprit : « dois-je baisser le prix de ma maison ? ». Effectivement, dans certaines situations, il peut être nécessaire de réduire le prix de vente d’une propriété.
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Les 4 bonnes raisons d’acheter maintenant dans l’immobilier

Contre toute attente, acquérir un bien immobilier en période d’augmentation des taux peut s’avérer intéressant pour diverses raisons. Entre la marge de négociation des prix immobiliers qui progresse, la possibilité de renégocier les taux s’ils baissent dans le futur, la capacité d’épargne qui augmente et la souscription d’une assurance qui protège, devenir propriétaire offre des opportunités.
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JO 2024: Craignant des abus, Paris veut accélérer la lutte contre les locations Airbnb illégales

Paris renforce son dispositif de lutte contre les locations touristiques illégales. À l’approche des Jeux olympiques, la ville souhaite éviter que des propriétaires ne mettent dehors leurs locataires pour louer leur bien aux touristes à un prix plus élevé.
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Immobilier : c’est quoi, une vente à la découpe ?

Face à un bien immobilier trop vaste pour être attractif (prix au m², entretien), il y a une solution : la vente à la découpe. Le concept ? Vous découpez votre bien immobilier en petits lots à vendre. Intérêts de cette pratique, inconvénients…
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Après les courtiers et les agences, les notaires souffrent de la crise immobilière

Nouvelles victimes de la crise immobilière: les études notariales. L’immobilier est un secteur qui porte leur activité à près de 57% en moyenne, selon à un chiffre de l’Autorité de la concurrence. Le reste étant composé de mariages, de divorces et d’héritages…
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La fausse vente immobilière pour aider son enfant : un jeu très dangereux

La donation indirecte fait référence à la situation dans laquelle un donateur décide de son vivant d’avantager un héritier ou un tiers à sa succession, en lui transmettant tout ou partie de son patrimoine. Dans ce nouvel article, il est question de donation déguisée.
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Enquête : quels sont les types de biens qui se louent le plus facilement ?

Pour réussir votre investissement locatif, vous devez acquérir un bien pour lequel vous trouverez sans difficulté un occupant répondant idéalement à tous vos critères. En limitant ainsi la durée des recherches et les périodes de vacance locative, vous réunirez toutes les conditions pour bénéficier d’une rentabilité optimale.
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Location meublée : qui doit s’assurer et pour quels risques ?

La mise en location d’un logement meublé impose la signature d’un bail d’habitation spécifique, dont les règles diffèrent en de nombreux points de celles d’un bail de location vide. En tant que bailleur, vous êtes tenu de veiller au respect des obligations d’assurance de votre locataire.
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Le grand méchant Airbnb

Qui veut noyer son chien l’accuse de la rage. A l’heure où la France manque de logements et où la crise de l’immobilier complique encore la situation, nos parlementaires ont trouvé le coupable : le grand méchant Airbnb.
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Immobilier & Jeux Olympiques : Quelles sont les intentions de location des Français ?

A quelques mois de l’ouverture des Jeux Olympiques, qui prévoit d’accueillir dans la capitale plus de 10 millions de visiteurs, la question du logement anime déjà le débat public : comment parvenir à loger les millions de visiteurs attendus ? Quel impact sur un marché immobilier déjà pressurisé ?
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Louer en Île-de-France, mission impossible ?

« On s’aperçoit que sur la région parisienne, le volume d’offres a baissé de 30%. On est liés à des contraintes d’un marché dans son ensemble. La location est pénalisée par le marché de la transaction… »
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Quelle baisse de prix si vous achetez une passoire thermique ?

En 2024 le marché immobilier va rester confronté à de nombreux défis. Celui de l’amélioration de l’accès au crédit mais aussi la nécessité de rénover les biens anciens pour répondre aux normes énergétiques… ce qui peut en décourager plus d’un.
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