Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mars 2024: Ces grandes villes françaises où les délais de vente ont explosé en un an; Les raisons d’investir dans l’immobilier neuf en 2024; Eviter le redressement fiscal d’une location meublée; Taxe foncière 2024 : une bonne ou une mauvaise surprise pour vos impôts d’ici le 15 avril; Comment obtenir des aides à la rénovation énergétique; Les banques rouvrent le robinet; Voici la rue la plus chère de France…
Les vendeurs refusent de croire à une baisse des prix immobiliers en 2024
Alors que la baisse, même modeste, des prix est engagée depuis plusieurs mois et devrait se poursuivre en 2024, les vendeurs refusent de l’admettre. Ils sont encore 40%, en hausse d’un point par rapport à juin 2023, à penser que les prix vont augmenter dans les 12 mois à venir…
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Acheter un T2 pour le louer : quelles sont les villes les plus intéressantes ?
Dans un contexte de baisse des prix à l’achat, de pénurie de biens à louer et d’augmentation des loyers, SeLoger présente une sélection des villes les plus intéressantes en 2024 pour ces Français qui souhaitent acheter un T2 pour le mettre en location.
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Ces grandes villes françaises où les délais de vente ont explosé en un an
Dans un contexte économique défavorable, les délais de vente des biens immobiliers augmentent considérablement depuis un an dans les plus grandes villes de France. Il faut par exemple trois mois en moyenne pour trouver un acheteur à Montpellier.
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Paris sous les 9 000 euros le mètre carré dès le mois de septembre ?
La question peut paraître racoleuse, elle est pourtant bien réelle. Le prix moyen du mètre carré des appartements parisiens atteint 9 403 euros au 1er mars, selon un site d’estimations en ligne.
Il recule de 0,7 % en un mois et de 1,4 % entre le 1er janvier et le 29 février.
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La crise se diffuse aussi dans l’immobilier de bureau
Dans l’immobilier, une crise peut en cacher une autre. Si le marasme du logement entraîne son lot de faillites de promoteurs, de notaires ou de marchands de biens, la situation apparaît tout aussi inquiétante du côté du bureau, l’autre versant du marché.
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En 2024, baisser son prix de vente ou le maintenir ?
Après la crise, le renouveau ? Ces dernières semaines, plusieurs éléments bougent : les banques recommencent à prêter, les taux baissent (un peu), le DPE a fait l’objet d’un remaniement… Alors, est ce que tout ça peut avoir de l’influence sur le marché ?
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Les raisons d’investir dans l’immobilier neuf en 2024
Lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier, le choix se porte sur des biens anciens ou neufs en fonction de ses envies et de ses besoins. Et pourtant, savez-vous que l’investissement dans le neuf présente plus d’avantages qu’il n’y paraît ? Et particulièrement sur le plan énergétique, où des économies d’énergies sont intéressantes !
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Ces biens qui se vendent en un temps record
La crise de l’immobilier est là, le marché fonctionne au ralenti, avec des transactions gelées, des prix en baisse un peu partout sur le territoire et des délais de vente qui s’allongent. Tels des ovnis faisant l’objet d’apparitions furtives sur le marché, certains biens ne semblent pas très affectés par la morosité ambiante et continuent de se vendre à vitesse grand V…
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Le marché des passoires thermiques en recul
Selon une étude, le nombre de mises en vente de biens classés F ou G a reculé de 12 % depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, après avoir nettement augmenté après le vote de la loi Climat et résilience en 2021.
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Envois erronés de taxe foncière, déclaration des biens immobiliers… mais quel est le problème ?
Une dizaine de députés travaillent au sein d’une mission d’information pour comprendre les dysfonctionnements liés à la gestion des impôts locaux par Bercy. Les élus veulent aussi analyser le lancement raté de la déclaration des biens immobiliers l’été dernier.
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Locations meublées touristiques : suspension de la réforme fiscale 2024
En réponse aux inquiétudes des propriétaires, le gouvernement suspend l’application de la réforme fiscale prévue pour les locations meublées de tourisme. Une décision saluée par les acteurs du secteur, offrant un sursis et des avantages fiscaux maintenus pour 2024.
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Faut-il passer au régime réel pour déclarer vos locations sur Airbnb ?
La Loi de finances pour 2024 a modifié le régime d’imposition pour les locations meublées saisonnières. S’il est admis que les contribuables pourront continuer à appliquer l’ancienne formule à leurs revenus de 2023, les propriétaires doivent réfléchir dès maintenant à l’intérêt de changer de régime pour l’année prochaine.
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Deux nouveautés pour la déclaration des biens immobiliers en 2024
Contrairement à l’an dernier, la déclaration des biens immobiliers ne sera pas entièrement dématérialisée en 2024. Le gouvernement va mettre en place un formulaire papier en plus de la version en ligne. Bercy donne également des précisions pour l’application de l’amende de 150 €.
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Voici 3 façons d’investir sans être écrasé par les impôts
L’imposition des revenus fonciers, qui peut facilement approcher ou dépasser les 50 %, dissuade de nombreux investisseurs intéressés par l’immobilier. Voici 3 moyens de constituer une épargne immobilière dans des conditions fiscales plus attractives.
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Eviter le redressement fiscal d’une location meublée
Dans les faits, tous les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier est supérieur à 1,3 million d’euros au 1er janvier dans l’année d’imposition sont soumis au paiement de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Cela concerne les immeubles bâtis comme les maisons, appartements ou dépendances mis en location ou non…
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Taxe foncière 2024 : une bonne ou une mauvaise surprise pour vos impôts d’ici le 15 avril
Le 15 avril, c’est la date limite fixée pour que les communes décident d’augmenter ou non, le taux communal de la taxe foncière. Alors, cet impôt local va-t-il augmenter plus que le minimum de 3,9% prévu en 2024 ?
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Les taux immobiliers baissent mais les acheteurs ne se précipitent pas
Après deux années de hausse dans le sillage des banques centrales, les taux de crédits immobiliers repartent à la baisse ces derniers mois en Europe et aux Etats-Unis, sans que les candidats à l’emprunt ne se bousculent au portillon.
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Les banques rouvrent le robinet
En 2023, la production de crédits immobiliers a fait une chute vertigineuse de… 42 %. La flambée des taux a soudainement bloqué le marché : moins de 900.000 logements se sont échangés en France en 2023, ce qui n’était pas arrivé depuis sept ans. Le repli des taux devrait redonner du souffle et relancer les projets d’acquisition.
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Les taux baissent encore au mois de mars
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur cycle baissier entamé en début d’année 2024. Ils atteignent désormais 3,95% en moyenne pour les prêts étalés sur 20 ans.
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Le prêt in fine, une solution miracle pour les emprunteurs ?
Le marché de l’immobilier connaît une crise importante en France. Elle est notamment due à l’explosion des taux d’intérêt ces deux dernières années. Nombre de ménages ont renoncé à l’achat en raison du coût d’un crédit immobilier.
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Pourquoi les taux sont-ils en baisse ?
2024 pourrait donc être l’année du réveil du marché immobilier avec une baisse des prêts et une chute plus importante des prix. Il serait temps car la crise de l’immobilier est devenue, au fil des mois, une crise du logement aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires.
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Les Français sont appelés à «tester leur banquier»
Avec les rapides remontées de taux d’intérêt opérées depuis 2022 par les banques centrales pour tenter de dompter l’inflation, «la production de crédit immobilier est tombée à un niveau très bas, les derniers chiffres sont un peu décevants», a admis François Villeroy de Galhau…
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Meublé : faut-il choisir la location courte ou longue durée ?
La taxation accrue des locations de courte durée qui pointe le bout de son nez rebat les cartes en faveur de la location longue durée. Mais tout dépend de vos objectifs patrimoniaux et de la localisation de vos biens dans des villes touristiques ou pas.
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Comment intégrer la marge de négociation dans le prix de vente ?
Sur un marché immobilier qui se réveille doucement et face à des acheteurs toujours plus enclins à négocier, un propriétaire vendeur peut s’interroger sur la conduite à adopter : céder, résister pied à pied, négocier à son tour, etc.
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Investissement Pinel: vos locataires divorcent, leur calcul de ressource change, que faire?
Dans le cadre du dispositif Pinel, le propriétaire-bailleur est tenu de louer son logement à des personnes aux ressources respectant les plafonds en vigueur. Ces plafonds varient en fonction de la situation familiale du locataire et de la localisation du bien. En cas de divorce du locataire en place, le calcul des ressources évolue.
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C’est le moment pour investir dans l’immobilier, et c’est l’Insee qui le dit
Etudiant, salarié, retraité… Bon nombre de Français peinent à trouver un logement en ce début d’année 2024. Dans la plupart des grandes villes, les demandes de location dépassent largement l’offre en logement. Pourtant, cette mauvaise nouvelle peut cacher une belle opportunité.
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Comment obtenir des aides à la rénovation énergétique
Pour obtenir des aides sonnantes et trébuchantes, deux conditions sont à respecter. D’abord, gagner au moins deux lettres (jusqu’à quatre) sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE) après travaux. Ensuite, engager au moins deux types d’interventions dans l’habitation, dont une portant obligatoirement sur l’isolation.
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Location étudiant : quel bail choisir ?
Vous avez décidé de louer votre bien à un étudiant ? Selon le type de logement, le bail étudiant ne sera pas le même et vous n’aurez pas les mêmes obligations. Voici tout ce que vous devez savoir pour préparer votre logement à la rentrée scolaire selon deux cas de figure : un logement vide ou meublé.
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Peut-on investir après 50 ans ?
En France, il n’existe théoriquement pas de limite d’âge pour emprunter. Les établissements bancaires étudient les dossiers de demande de crédits des seniors de la même manière que les autres : en s’assurant de ne pas dépasser un ratio d’endettement de 35 %.
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Mentir sur l’état des risques (ER), qu’est-ce qu’on risque ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez le vendre ou le louer ? Il vous faudra alors réaliser un certain nombre de diagnostics obligatoires, dont le bilan de l’état des risques, censé prévenir l’acquéreur ou le locataire potentiel des éventuels risques liés au bien et à son environnement.
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Quand Bercy a pitié des propriétaires bailleurs
Le ministère des Finances a apporté des précisions pour la déclaration des loyers 2023 provenant de la location saisonnière. Un amendement de la loi de finances 2024 avait créé la confusion.
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Voici le patrimoine net moyen que détiennent les Français
Le chiffre peut surprendre : selon une nouvelle enquête statistique de la Banque de France sur le patrimoine des ménages dans le pays, les Français bénéficieraient d’un patrimoine moyen net équivalant à 446 000 euros…
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Les 3 péchés du propriétaire
Sur le banc des accusés : le propriétaire. Sa première faute est de s’être enrichi, certains diront en dormant, mais il n’est pas le seul à avoir profité de la manne. Celle-ci a aussi largement contribué à l’enrichissement de l’Etat par le biais des taxes et impôts afférents à la détention et à l’exploitation d’un patrimoine immobilier.
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JO de Paris 2024 : les prix baissent sur Airbnb, le moment de réaliser une bonne affaire ?
En un mois, le prix de la nuitée sur Airbnb a baissé de 13% pour se loger lors des Jeux olympiques à Paris. Dans le même temps, le nombre de biens mis sur le marché augmente.
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5 signes qu’un bien immobilier va rester longtemps à la vente, à moins d’une grosse remise du vendeur
Certains logements partent avec un handicap et risquent de rester sur le marché plus longtemps que la moyenne. Leur seul salut : une action sur le prix de vente.
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Quelle est la meilleure orientation pour votre appartement neuf ?
C’est LA question du jour ! Quelle est, à votre avis, la meilleure orientation pour un appartement neuf ? Nord, sud, ouest ou est, et si l’orientation idéale était la vôtre ? Alors que l’exposition sud a longtemps été présentée comme parfaite, la réponse n’est plus aussi tranchée.
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Près de 5000 locataires ont abandonné leur logement sans prévenir leur propriétaire en 2023
Certains locataires quittent leur logement sans tambour ni trompettes, sans même prendre la peine de prévenir leur propriétaire. Ce dernier s’en aperçoit, en général, quand au-delà des impayés de loyer il voit la boîte aux lettres déborder ou des toiles d’araignées recouvrir les serrures ou bien en constatant que les volets sont fermés depuis des semaines.
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Un copropriétaire a le droit d’exiger les clés de toutes les parties communes
Un copropriétaire a le droit d’avoir la clé de toutes les parties communes générales, qu’il en ait réellement besoin ou non.
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Voici la rue la plus chère de France
Sans surprise, la rue la plus chère de France se trouve à Paris. Dans le VIe arrondissement de la capitale, la rue de Furstenberg dépasse les 24 000 euros le mètre carré. Si la Ville lumière concentre une majorité des rues les plus onéreuses, la Côte d’Azur n’est pas en reste.
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
