La priorité, lorsque l’on est propriétaire bailleur, est trouver rapidement un locataire qualifié à chaque fin de bail. Il est critique pour la rentabilité de son investissement locatif d’éviter les longues périodes de vacances locatives durant lesquelles un bien reste inoccupé. Alors comment trouver un locataire rapidement?

Outre les canaux traditionnels que nous listons ici, internet devient une solution incontournable pour trouver son futur locataire, qu’il soit étudiant, jeune actif, personne plus âgée ou famille.
Naturellement adopté par la majorité des propriétaires pour la visibilité ciblée qu’il permet, internet propose différentes solutions personnalisées pour maximiser ses chances de louer.

1. Le site de mise en relation

Contrairement à un site classique de particulier à particulier, le concept de mise en relation va plus loin qu’un simple portail immobilier. Son service gratuit offre au propriétaire une sélection affinée de locataires qualifiés, basée sur des affinités de critères personnalisables. Permettant de garder la maîtrise totale de ses coordonnées, le site offre la possibilité de consulter les dossiers locatifs des candidats en amont et de ne contacter ainsi que les profils les plus pertinents, pour s’éviter des visites inutiles.

Les sites de mise en relation directe sont comme des sites de rencontre ! C’est la meilleure façon de trouver un locataire !

En parallèle de ce service gratuit, des formules sur-mesure sont proposées pour les propriétaires qui souhaitent déléguer partiellement ou complètement leur recherche de locataire.

2. Les sites internet entre particuliers classiques

Sur internet des acteurs comme Pap.fr ou Le Bon Coin, transposent eux, de manière plus classique, la petite annonce papier sur nos écrans.

Le site Pap attire des candidats locataires de tous horizons grâce à sa bonne notoriété et offre aux propriétaires différents forfaits payants pour publier leur annonce en ligne. Une publication qui reste en ligne une semaine est facturée 29€ la semaine, 44€ les deux semaines et 75€ les quatre semaines. Une option à 18€ permet de mettre ses photos sur un mini-site internet de présentation pour se démarquer des autres logements.
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Pour que la location se déroule dans de bonnes conditions, voici quelques conseils pratiques, afin qu’en tant que locataire, vous récupériez le dépôt de garantie dans sa globalité et restez en bon termes avec votre propriétaire. Voici notre guide du locataire. Les obligations et conseils en matière d’entretien du logement.

1 GUIDE DU LOCATAIRE – INTRODUCTION

La signature d’un bail de location impose au locataire un certain nombre d’obligations d’entretien et de réparations du logement qu’il loue.

Ces obligations sont listées de manière détaillée dans le décret n° 87-712 du 26 Août 1987.

De façon générale, elles rentrent dans le cadre de la définition suivante :
« Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant et, de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables aux dites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif. »

Au-delà des obligations légales, Il est bien sûr requis de laisser le logement dans un état parfaitement propre lors de son départ. Il est conseillé d’accomplir un certain nombre de tâches, souvent oubliées, afin de faciliter l’état des lieux de sortie et surtout permettre la restitution complète du dépôt de garantie.

Lors de votre départ, votre responsabilité sera retenue si le logement ou ses équipements ont été dégradés ou perdus, ou si vous ne les avez pas correctement entretenus durant votre séjour.

2 OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Voici les obligations d’entretien et de réparation à la charge du locataire.

On peut distinguer 2 types de logements en location, les appartements au sein d’une copropriété et les maisons individuelles.
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