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Investir dans un immeuble de rapport avantages et inconvénients

Il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier, le classique appartement vide, meublé ou géré en location saisonnière, les garages ou parking, les surfaces commerciales, les SCPI, etc… sans oublier l’investissement dans un immeuble de rapport !
Investir dans un immeuble de rapport, complet, composé de plusieurs biens locatifs, d’habitation et éventuellement de commerces, est une niche, qui pourtant présente de nombreux atouts, mais également quelques inconvénients…

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport

Pour l’investisseur désireux de se bâtir un patrimoine immobilier, Il y a en effet plusieurs avantages clefs à acheter un immeuble comportant plusieurs biens à louer plutôt que d’acquérir des appartements unitaires les uns après les autres.

Un prix de revient unitaire moins élevé.

En règle générale, acheter plusieurs biens locatifs regroupés dans le même immeuble en même temps permet de bénéficier d’un « prix de gros », autrement dit un prix au mètre carré inférieur. Ainsi acheter plusieurs appartement en bloc permet d’obtenir un meilleur prix d’acquisition global que si on les achetait indépendant les uns après les autres.

Un prix d’achat plus faible, mais un loyer par appartement qui sera identique à celui que l’on aurait fixé pour un bien acheté seul. Ainsi mécaniquement la rentabilité est plus élevée.
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Rédiger un bail de location meublée (loi Alur), Modèle gratuit à télécharger

Le contrat de bail de location meublée est un document écrit. Il est établi entre le propriétaire et le locataire. A la différence d’un logement vide, le bien mis en location est garni. Chaque local est doté de mobiliers indispensables tels que le lit, l’armoire, la table à manger et les chaises. La liste inclut la vaisselle et les accessoires de cuisine. Lors de son installation, le locataire doit apporter les linges de maison.

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Rédaction du bail de location vide. Modèle gratuit à télécharger.

Mettre en location un logement non meublé nécessite l’élaboration d’un document spécifique par écrit : le contrat de bail vide. En cas de litige, il protège le propriétaire et le locataire sur le plan juridique. Ce dernier peut aussi utiliser ce bail de location vide pour une aide au logement.

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Location vide ou location meublée: que choisir?

Le marché de l’immobilier propose une large gamme de biens en location : studios, appartements, villas,… Les locataires ont l’alternative entre la location nue et la location meublée. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Quel type de location choisir : location vide ou location meublée ?

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état des lieux modèle gratuit à télécharger

La location d’un bien immobilier constitue parfois une source de conflits entre le bailleur et le locataire. Heureusement, il existe une procédure qui permet d’éviter ces problèmes : les état des lieux. Que vous soyez propriétaire d’un bien à louer ou locataire, informez-vous sur vos obligations et vos avantages. Le bailleur et le locataire ont intérêt de faire très attention et à noter minutieusement toutes leurs observations dans ce document.

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Bailleurs, ce que vous devez savoir sur le dépôt de garantie

Vous êtes propriétaire et quelques semaines se sont déjà écoulées après votre annonce immobilière cherchant un locataire. Après quelques visites intéressantes, vous avez enfin tombé sur le locataire idéal pour louer votre bien immobilier et elle est également prête à signer le contrat de bail. Par prudence, vous vous dites qu’il faudrait que ce nouveau locataire vous verse un dépôt de garantie afin de prévenir des différentes dégradations ou autres réparations dans le futur.

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Gestion et suivi des travaux et interventions chez le locataire.

Une nouvelle fonctionnalité à été mis en place – gestion et suivi des travaux et interventions chez le locataire.

Cette rubrique vous permets, à vous et votre locataire, de créer une demande d’intervention (travaux, reparation, autre…).

Vous pouvez saisir:

  • un titre,
  • description,
  • intervenant,
  • attacher un document ou photo,
  • attacher une dépense à cette intervention.

La présentation de l’historique des échanges est sous forme de discussion et chaque partie peut envoyer un message, commentaire et soumettre des photos.

Avec cette nouvelle fonctionnalité nous essayons de faciliter les échanges et suivi de tout type d’intervention chez le locataire.

La rubrique est accessible depuis le menu sur la gauche Interventions.

N’hésitez pas à tester cette nouveauté et nous envoyer vos commentaires et suggestions.

A bientôt sur Rentila.com