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Rédaction du bail de location vide. Modèle gratuit à télécharger.

Mettre en location un logement non meublé nécessite l’élaboration d’un document spécifique par écrit : le contrat de bail vide. En cas de litige, il protège le propriétaire et le locataire sur le plan juridique. Ce dernier peut aussi utiliser ce bail de location vide pour une aide au logement.

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Location vide ou location meublée: que choisir?

Le marché de l’immobilier propose une large gamme de biens en location : studios, appartements, villas,… Les locataires ont l’alternative entre la location nue et la location meublée. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Quel type de location choisir : location vide ou location meublée ?

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état des lieux modèle gratuit à télécharger

La location d’un bien immobilier constitue parfois une source de conflits entre le bailleur et le locataire. Heureusement, il existe une procédure qui permet d’éviter ces problèmes : les état des lieux. Que vous soyez propriétaire d’un bien à louer ou locataire, informez-vous sur vos obligations et vos avantages. Le bailleur et le locataire ont intérêt de faire très attention et à noter minutieusement toutes leurs observations dans ce document.

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Bailleurs, ce que vous devez savoir sur le dépôt de garantie

Vous êtes propriétaire et quelques semaines se sont déjà écoulées après votre annonce immobilière cherchant un locataire. Après quelques visites intéressantes, vous avez enfin tombé sur le locataire idéal pour louer votre bien immobilier et elle est également prête à signer le contrat de bail. Par prudence, vous vous dites qu’il faudrait que ce nouveau locataire vous verse un dépôt de garantie afin de prévenir des différentes dégradations ou autres réparations dans le futur.

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Gestion et suivi des travaux et interventions chez le locataire.

Une nouvelle fonctionnalité à été mis en place – gestion et suivi des travaux et interventions chez le locataire.

Cette rubrique vous permets, à vous et votre locataire, de créer une demande d’intervention (travaux, reparation, autre…).

Vous pouvez saisir:

  • un titre,
  • description,
  • intervenant,
  • attacher un document ou photo,
  • attacher une dépense à cette intervention.

La présentation de l’historique des échanges est sous forme de discussion et chaque partie peut envoyer un message, commentaire et soumettre des photos.

Avec cette nouvelle fonctionnalité nous essayons de faciliter les échanges et suivi de tout type d’intervention chez le locataire.

La rubrique est accessible depuis le menu sur la gauche Interventions.

N’hésitez pas à tester cette nouveauté et nous envoyer vos commentaires et suggestions.

A bientôt sur Rentila.com

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Rubrique Pense-bête et Reservations pour gérer la location saisonnière

Le site Rentila evolue sans cesse pour mieux vous servir. Deux nouvelles fonctionnalités ont été mis en place – Rubrique Pense-bête et Reservations pour gérer la location saisonnière.

Rubrique Pense-bête

Cette rubrique vous permets d’ajouter des petites notes, style post-it. Des choses à faire, rappels, numéros utiles etc.

La rubrique est accessible depuis la barre de navigation verte, en haut à droite, mais aussi depuis la rubrique Outils dans le menu gauche.

Rubrique Réservations

La rubrique Réservations vous permets de gérer les locations saisonnières (AirBnB, Abritel, Gites…). Dans cette rubrique vous avez aussi un calendrier d’occupation.

La création de réservations fonctionne comme la création de location. Vous pouvez ajouter des locataires, saisir les dates d’arrivé et de départ, montant de la TVA, indiquer les services et montants complémentaires (restauration, ménage)…

Une fois la réservation créée, le site génère un contrat pré-rempli, une confirmation de réservation et une facture.

Modèle de bail location saisonnière
Confirmation de réservation
Modèle de facture location saisonnière

Documents disponibles sur la page Modèles de lettres.

N’hésitez pas à tester ces nouveautés et nous envoyer vos commentaires et suggestions.

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Comment se protéger et lutter contre les loyers impayés

Bien qu’il s’agisse de l’une des craintes principales des bailleurs, le pourcentage de locataires qui ne paie pas son loyer reste très faible, quelques pourcents tout au plus. Mais en cas d’impayés, quelles sont les bonnes démarches à suivre pour régler au plus vite le problème ? Alors comment se protéger contre les loyers impayés?

L’investissement immobilier locatif est l’un des seuls moyens pour s’enrichir sans apport personnel, le paiement du bien étant assuré par les locataires successifs sur 15 ou 20 ans…

En tout cas, en théorie ! ça suppose en effet en pratique, non seulement d’avoir une demande locative constante (mais ce n’est pas le sujet ici), mais surtout des locataires qui payent leur loyer !

Les loyers impayés sont l’un des plus grand risques de l’investissement locatif, un risque qui peut impacter sévèrement la rentabilité mais surtout peut mettre le bailleur en grande difficulté financière, celui-ci devant généralement continuer à payer les mensualités de son prêt immobilier, sans loyer perçu en contrepartie.

Voici en résumé comment se protéger contre les loyers impayés.

  • Bien choisir son locataire.
  • Vérifier la solvabilité du locataire et ses garanties.
  • Respectez vos locataires, proposer un logement agréable.
  • Prendre (en option) une assurance loyers impayés.

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