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diagnostics immobiliers obligatoires pour louer

Le fait qu’il soit obligatoire de faire réaliser par un professionnel un certain nombre de diagnostics lorsque l’on veut vendre une maison ou un appartement est généralement bien connu, l’objectif étant de dresser un état du logement en vente et d’informer les potentiels acheteurs. Mais le fait que certains diagnostics soit également obligatoires pour louer un bien est par contre moins connu. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer.

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Rubrique Pense-bête et Reservations pour gérer la location saisonnière

Le site Rentila evolue sans cesse pour mieux vous servir. Deux nouvelles fonctionnalités ont été mis en place – Rubrique Etats des lieux et Inventaires des meubles.

Module Etat des lieux

Avec cet nouvel outil vous pourrez générer un document d’état des lieux en format Word (.docx) prêt à imprimer.

Vous n’aurez plus besoin de remplir le même document à la main à chaque état des lieux, il suffit juste de cliquer sur Dupliquer et vous aurez une copie du document existant que vous pourrez modifier.

Rubrique Inventaire des meubles

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Nous avons mis en place cette nouvelle fonctionnalité pour réaliser vos Inventaires des meubles.

Dans ce nouveau formulaire vous pouvez ajouter des pièces et des éléments de la pièce (meubles). Une fois terminé, cliquez sur le bouton PDF et le site générera un fichier PDF à imprimer avec votre inventaire.

Merci de nous envoyer vos remarques et suggestions concernant ces nouveaux modules.

A bientôt sur Rentila.com

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Un rachat de crédit pour votre investissement locatif

Avec des taux d’intérêts pour les emprunts immobiliers actuellement au plus bas historique, la renégociation de son prêt immobilier ou autrement dit le rachat de crédit peut s’avérer très intéressant.

Sur 20 ans, à ce jour, il n’est pas rare d’obtenir des taux proche de 2%, alors qu’ils étaient de l’ordre de 3-4% il y a 3 ans.

1% de différence de taux d’intérêt, c’est ce qui est souvent considéré comme étant l’écart typique qui permet de rendre l’opération rentable.

En effet, il y a un certain nombre de frais qu’il faut amortir. Mais ce 1% est une moyenne, et l’opération peut être gagnante pour un écart moins important.

Le bénéfice dépend du cas de chacun, et en particulier de l’âge du crédit : s’il s’agit d’un prêt récent, quelques années, les mensualités sont alors encore composées d’une part importante d’intérêts, ce qui peut engendrer d’importantes économies.

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Bien déclarer ses revenus locatifs

La déclaration de ses revenus locatifs est bien souvent un véritable casse-tête pour les nouveaux bailleurs. En matière de fiscalité, les formulaires à remplir pour déclarer ses revenus locatifs, sont fonction du type de location que vous exercez.

Comment est définie la fiscalité applicable à mes revenus locatifs ?

C’est bien la nature de l’activité exercée qui est appréciée par l’administration pour déterminer de quelle catégorie de revenus dépend votre activité.

Si vous exercez une activité de location meublée ou garnie vous êtes imposable dans la catégorie des BIC. Si cette location est consentie vide, vous dépendez de la catégorie des revenus fonciers.

Dans la majorité des cas, l’administration se basera sur le bail rédigé pour établir la catégorie selon laquelle vous êtes imposable. Mais parfois cela ne suffit pas… En ce qui concerne la location meublée notamment, il est indispensable de mettre à disposition de l’occupant tous les meubles nécessaires à la vie courante (liste des meubles), en annexant l’inventaire au bail conclu.

Il est donc important de veiller à la bonne mise en place de votre activité en ne négligent aucun détail.
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10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif

Même si un bon rendement locatif s’obtient avant tout à l’achat, il reste possible par la suite, dans les années suivantes, d’améliorer la rentabilité. Le principe général est classique, minimiser les dépenses et obtenir davantage de recettes. Ci-dessous des idées d’actions à mettre en œuvre dans ce sens. 10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Du coté des dépenses

Optimiser la rentabilité de votre investissement locatif

1. Prendre en charge soi-même la gestion locative de son bien

On n’est jamais si bien servi que par soi-même ! Eviter de confier la gestion à une agence qui vous facturera alors par exemple jusqu’à un mois de loyer pour chaque changement de locataire. Des sites comme Rentila proposent gratuitement l’ensemble des documents et outils nécessaires au bailleur et d’autres comme leboncoin permettent de trouver facilement des locataires, sans frais. Pourquoi pas éventuellement continuer à sous-traiter certaines tâches parfois délicates, comme la réalisation des états des lieux, par une société indépendante, impartiale.

2. Changer son type d’imposition

Estimer et comparer votre impôt foncier selon le type d’imposition possible, micro-foncier ou au réel. En général, plus avantageuse durant les premières années de prêt immobilier, avec des intérêts d’emprunt important à déduire, la déclaration au réel perd de son intérêt avec le temps, au profit du micro-foncier et de son abattement de 30% sur les recettes locatives. (ou 50% pour le micro-BIC des locations meublées).

3. Renégocier donc votre prêt et moduler les mensualités

En cette période de taux d’intérêt très bas, il peut être profitable d’effectuer un rachat de crédit, de renégocier donc son prêt à un taux plus faible, baissant ainsi les mensualités de remboursement, avec des intérêts d’emprunts plus faibles.

Pas directement dans une optique de meilleure rentabilité, mais davantage dans un but de meilleur autofinancement, penser à moduler les mensualités de son prêt immobilier. Après quelques années de remboursement, il est possible de baisser sa mensualité, en rallongeant un peu la durée du crédit et ainsi réduire ses dépenses mensuelles.
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Bien déclarer ses revenus locatifs

Même si vous avez souscrit un crédit immobilier sur une longue période, 15 ou 20 ans, pour financer l’achat d’un bien locatif, il reste tout à fait possible de solder ce prêt à tout moment, si bien sûr vous disposez des liquidités suffisantes. Faut-il rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ?

S’agit-il d’une option rentable pour placer votre argent disponible ? Il n’y a pas de réponse évidente et au-delà des chiffres, il y aussi des considérations un peu plus personnelles, qui dépendent des projets de vie et de la psychologie de chacun !

Sans compter que disposer d’une somme importante à placer ou investir peut parfois perturber les esprits…

Se débarrasser de ses dettes est toujours une solution alléchante, mais pas toujours la plus rentable, ça dépend des chiffres que l’on met derrière chaque cas. La conclusion n’est pas si évidente que cela…

S’il s’agit de dettes liées à un crédit à la consommation au taux d’intérêt élevé, il n’y a pas de question à se poser, il faut le solder au plus vite, dans le cas de l’immobilier, ça mérite quelques réflexions plus poussées…

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4.5/5 (2)
Dans quel type de copropriété investir

Dans sa quête d’un appartement pour en faire un investissement locatif, il y a un point que l’investisseur novice a tendance à oublier, l’importance de la copropriété.

On a naturellement l’esprit focalisé sur le logement en lui-même, son prix de vente, ses travaux, sa capacité à être bien loué, etc…et on oublie de s’intéresser de plus près à l’immeuble qui abrite cet appartement.

Hors une part importante de la réussite de son investissement en dépend. En tout cas, la complexité (ou la simplicité…) de la gestion locative qui en découle.

Quels sont les points à connaître et pourquoi ils peuvent impacter votre future gestion locative ?

La proportion de propriétaires résidant dans la copropriété

Il est préférable d’investir dans un immeuble dans lequel vivent physiquement un certain nombre de propriétaires. Ces propriétaires seront garant de la bonne tenue en état des parties communes de la copropriété. Ils tiendront à conserver un environnement de vie propre et entretenu.
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