{"id":10023,"date":"2021-10-14T20:55:56","date_gmt":"2021-10-14T18:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10023"},"modified":"2023-09-12T13:36:29","modified_gmt":"2023-09-12T11:36:29","slug":"financer-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/10\/financer-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment financer son investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Financement d\u2019un investissement locatif: pourquoi souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier?<\/a><\/li>\n
  2. Le cr\u00e9dit immobilier: un moyen pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts?<\/a><\/li>\n
  3. Investissement locatif: quel type de financement choisir<\/a><\/li>\n
  4. Financement d\u2019un investissement locatif : l\u2019importance des dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/a><\/li>\n
  5. Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019une location meubl\u00e9e en SCI<\/a><\/li>\n
  6. La question du statut LMNP<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Pour financer un investissement locatif, deux options s\u2019offrent \u00e0 vous : le cr\u00e9dit et le comptant. Dans les deux cas, vous devez disposer des fonds n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien votre projet. Ce dernier consiste \u00e0 acheter un bien et \u00e0 le louer afin de percevoir des loyers mensuels. Certes, les loyers permettent d\u2019accro\u00eetre vos revenus. Ils sont n\u00e9anmoins soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t. Pour faire le bon choix de financement, il est important d\u2019\u00e9valuer chaque cas.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Financement d\u2019un investissement locatif : pourquoi souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier<\/b><\/h2>\n

    De nombreuses analyses le confirment: la souscription \u00e0 un emprunt immobilier<\/a> reste de loin la solution la plus s\u00fbre pour financer un investissement locatif. Il vous donne la possibilit\u00e9 de financer votre r\u00e9sidence et de placer par la m\u00eame occasion vos fonds sur d\u2019autres supports. De plus, l\u2019investissement locatif est l\u2019unique placement que vous pourrez financer via un emprunt.<\/p>\n

    Autre point important: compar\u00e9 au taux de rendement brut du placement immobilier, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un cr\u00e9dit est nettement inf\u00e9rieur. Autrement dit, il s\u2019agit d\u2019un placement \u00e0 la fois rentable et b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n

    Notez qu\u2019il est possible de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt de vos loyers apr\u00e8s que ces derniers aient \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s aux imp\u00f4ts. De cette fa\u00e7on, vous r\u00e9duisez votre base imposable, optimisant ainsi votre fiscalit\u00e9.<\/p>\n

    Enfin, et pas des moindres, le pr\u00eat immobilier est une op\u00e9ration s\u00e9curis\u00e9e. Il est souvent accompagn\u00e9 d\u2019une assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9.<\/p>\n

    Le cr\u00e9dit immobilier: un moyen pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ?<\/b><\/h2>\n

    Apr\u00e8s la d\u00e9claration des revenus locatifs, un propri\u00e9taire-bailleur<\/a> peut en d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de ses emprunts. Toutefois, le type de d\u00e9duction varie en fonction du r\u00e9gime fiscal adopt\u00e9:<\/p>\n

    En location meubl\u00e9e (fiscalit\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux ou BIC)<\/b><\/h3>\n

    Si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el, vous d\u00e9duirez les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt \u00e0 partir de vos recettes locatives. Avec des recettes qui diminuent, vous aurez moins d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, si vous choisissez le r\u00e9gime forfaitaire, il ne sera pas possible de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats. En effet, au lieu de profiter d\u2019une d\u00e9duction, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes.<\/p>\n

    En location vide (fiscalit\u00e9 des revenus fonciers)<\/b><\/h3>\n

    Vous d\u00e9duirez les int\u00e9r\u00eats de vos revenus fonciers. Ces derniers r\u00e9duits, vous am\u00e9liorerez votre fiscalit\u00e9. Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt peuvent engendrer un d\u00e9ficit foncier qui est imputable sur les revenus globaux de l\u2019emprunteur. Lorsque les revenus globaux diminuent, les imp\u00f4ts le seront \u00e9galement.<\/p>\n

    Remarque: il n\u2019y a pas de plafond quant au montant d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u00e9ductible.<\/p>\n

    Investissement locatif: quel type de financement choisir?<\/b><\/h2>\n

    Vous souhaitez souscrire un cr\u00e9dit immobilier? Plusieurs solutions de pr\u00eat s\u2019offrent \u00e0 vous. En voici quelques-uns:<\/p>\n

    Le cr\u00e9dit amortissable<\/b><\/h3>\n

    Il consiste \u00e0 rembourser le capital et les int\u00e9r\u00eats en m\u00eame temps. Votre mensualit\u00e9 comptera:<\/p>\n

      \n
    • une part d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n
    • une part de capital.<\/li>\n
    • l\u2019assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le paiement des int\u00e9r\u00eats d\u2019un cr\u00e9dit amortissable se fait davantage en d\u00e9but du cr\u00e9dit. Ensuite, vous remboursez progressivement toujours plus de capital. En ce qui concerne la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats de vos revenus fonciers, les premi\u00e8res ann\u00e9es sont donc les plus importantes.<\/p>\n

      Le cr\u00e9dit in fine<\/b><\/h3>\n

      Avec ce type de cr\u00e9dit, le remboursement des int\u00e9r\u00eats se fait tous les mois. Toutefois, vous ne vous acquitterez du capital qu\u2019une seule fois \u00e0 la fin de l\u2019op\u00e9ration. Comme le cr\u00e9dit in fine ne comprend que les primes d\u2019assurances et les int\u00e9r\u00eats, la mensualit\u00e9 sera plus faible par rapport au cr\u00e9dit amortissable.<\/p>\n

      Le paiement du capital se fait en une seule fois lors de la date fix\u00e9e dans le contrat de pr\u00eat. Par ailleurs, le calcul des int\u00e9r\u00eats concerne l\u2019ensemble du capital (et ce, tout au long du pr\u00eat). Vous rembourserez donc les int\u00e9r\u00eats de fa\u00e7on maximale durant toute la p\u00e9riode du pr\u00eat.<\/p>\n

      Note: si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un patrimoine locatif, vous r\u00e9duisez votre base imposable. Le cr\u00e9dit in fine permet en effet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 de votre investissement et d\u2019augmenter votre rendement.<\/p>\n

      Financement d\u2019un investissement locatif: l\u2019importance des dispositifs de d\u00e9fiscalisation<\/b><\/h2>\n

      Les dispositifs de d\u00e9fiscalisation ne sont pas un mode de financement en soi. Ils permettent plut\u00f4t de r\u00e9duire la facture fiscale. Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, la d\u00e9fiscalisation rev\u00eat une certaine importante dans la mesure o\u00f9 elle optimise vos revenus locatifs et globaux. Autrement dit, elle joue un r\u00f4le essentiel dans la rentabilit\u00e9 de votre projet immobilier.<\/p>\n

      Avant d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier, renseignez-vous sur les diff\u00e9rents dispositifs fiscaux. Parmi les plus courants, on cite:<\/p>\n

        \n
      • la Loi Pinel.<\/li>\n
      • la loi Censi-Bouvard.<\/li>\n
      • le statut LMP.<\/li>\n
      • le statut LMNP.<\/li>\n
      • la loi Malraux.<\/li>\n<\/ul>\n

        Dernier point: le financement d\u2019un investissement locatif passe n\u00e9cessairement par un calcul minutieux. Cela vous aidera \u00e0 couvrir l\u2019ensemble des frais (assurance emprunteur, mensualit\u00e9s\u2026) gr\u00e2ce aux loyers.<\/p>\n

        Passer par un courtier ou un banquier ?<\/b><\/h2>\n

        On peut r\u00e9partir les fa\u00e7ons d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier en 2 fa\u00e7ons. Soit directement avec la banque, soit en passant par un interm\u00e9diaire sp\u00e9cialiste du march\u00e9 : un courtier immobilier.<\/p>\n

        Avantages du courtier<\/b><\/h3>\n

        Le courtier est expert du domaine immobilier et en relation directe avec les banques. Ce qui lui permet de mettre les banques en concurrence et donc d\u2019obtenir un emprunt avec un taux et des conditions plus avantageuses. L\u2019avantage du courtier r\u00e9side aussi dans le fait de d\u00e9l\u00e9guer une partie des d\u00e9marches administratives et bancaires. Ces d\u00e9marches sont souvent per\u00e7ues comme laborieuses et compliqu\u00e9es.<\/p>\n

        Avantages du banquier<\/b><\/h3>\n

        Passer par la banque et un banquier repr\u00e9sente un sch\u00e9ma plus classique d\u2019un pr\u00eat immobilier. Il est aussi possible pour le particulier d\u2019aller lui-m\u00eame n\u00e9gocier avec diff\u00e9rentes banques afin d\u2019obtenir le taux le plus int\u00e9ressant.<\/p>\n

        Bien que passer directement avec la banque peut sembler plus direct comme approche, il faut aussi savoir que la banque ne favorise pas forc\u00e9ment ses clients avec les taux et les conditions les plus attractifs. D\u2019autant plus que le banquier n\u2019est pas un expert en pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

        Prix<\/b><\/h3>\n

        Passer par un courtier peut donc \u00eatre tr\u00e8s arrangeant afin d\u2019optimiser votre projet et votre emprunt. Cependant, un courtier repr\u00e9sente des frais suppl\u00e9mentaires. Les frais de courtage sont tr\u00e8s encadr\u00e9s par la l\u00e9gislation et ne sont pay\u00e9s que si vous obtenez votre pr\u00eat gr\u00e2ce \u00e0 son aide. En moyenne, pour passer par un courtier on comptera 2 000 \u20ac de frais. Ces frais sont g\u00e9n\u00e9ralement calqu\u00e9s sur un pourcentage du montant de l\u2019emprunt (En moyenne 1%).<\/p>\n

        Financer un investissement locatif : ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
          \n
        • La souscription \u00e0 un emprunt immobilier reste de loin la solution la plus s\u00fbre pour financer un investissement locatif.<\/li>\n
        • Le bailleur peut en d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de ses emprunts. Toutefois, le type de d\u00e9duction varie en fonction du r\u00e9gime fiscal adopt\u00e9.<\/li>\n
        • Vous pouvez choisir entre le cr\u00e9dit amortissable et le cr\u00e9dit in fin\u00e9.<\/li>\n
        • Avant d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier, renseignez-vous sur les diff\u00e9rents dispositifs fiscaux.<\/li>\n
        • On peut r\u00e9partir les fa\u00e7ons d\u2019obtenir un pr\u00eat immobilier en 2 fa\u00e7ons. Soit directement avec la banque, soit en passant par un interm\u00e9diaire : un courtier immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Sommaire Financement d\u2019un investissement locatif: pourquoi souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier? Le cr\u00e9dit immobilier: un moyen pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts? 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