{"id":10113,"date":"2021-12-05T14:17:45","date_gmt":"2021-12-05T12:17:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10113"},"modified":"2021-12-20T15:53:19","modified_gmt":"2021-12-20T13:53:19","slug":"les-avantages-et-les-inconvenients-de-lachat-sur-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/12\/les-avantages-et-les-inconvenients-de-lachat-sur-plan\/","title":{"rendered":"Les avantages et les inconv\u00e9nients de l&rsquo;achat sur plan"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Les avantages et les inconv\u00e9nients de l'achat sur plan\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/12\/les-avantages-et-les-inconvenients-de-lachat-sur-plan\/#1\">Comment se d\u00e9roule un achat immobilier sur plan\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2021\/12\/les-avantages-et-les-inconvenients-de-lachat-sur-plan\/#2\">Quels sont les avantages de l\u2019achat sur plan\u2009?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019achat sur plan est un proc\u00e9d\u00e9 qui pr\u00e9sente de nombreux atouts financiers et immobiliers \u00e0 condition d\u2019accepter une certaine contrainte, \u00e0 savoir le d\u00e9lai d\u2019attente.<br \/>Mais comment fonctionne l\u2019achat immobilier sur plan\u2009? Quels sont concr\u00e8tement les avantages et les inconv\u00e9nients\u2009?<br \/>Nous vous expliquons tout ce qu\u2019il y a \u00e0 savoir sur cette approche immobili\u00e8re.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Comment se d\u00e9roule un achat immobilier sur plan\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe de l\u2019achat sur plan est le suivant&nbsp;: le futur acqu\u00e9reur cible son futur logement avant de l\u2019acheter sur plan.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les faits, il va commencer par r\u00e9aliser une liste de ses crit\u00e8res qui lui semblent essentiels&nbsp;: taille de la maison ou de l\u2019appartement, nombre de chambres, architecture, espace ext\u00e9rieur, localisation, pr\u00e9sence de services et de commerces de proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>On recommande, \u00e0 ce propos, d\u2019indiquer un ordre de priorit\u00e9 pour faciliter les compromis.<\/p>\n\n\n\n<p>La difficult\u00e9 majeure de r\u00e9aliser un achat sur plan est d\u2019avoir cette capacit\u00e9 \u00e0 se projeter afin d\u2019imaginer \u00e0 quoi ressemblera votre futur bien quand il sera construit.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors, comme et exercice peut \u00eatre rebutant, tout du moins insuffisant pour certains clients, les promoteurs proposent dor\u00e9navant des solutions annexes comme la visite de logements t\u00e9moins, ou l\u2019utilisation de nouvelles technologies comme la r\u00e9alit\u00e9 virtuelle ou les plans en 3&nbsp;D.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contrat de r\u00e9servation<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans un achat sur plan, l\u2019acqu\u00e9reur et le promoteur signent un contrat de r\u00e9servation, mais celui-ci n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, ce document r\u00e9pertorie n\u00e9anmoins les d\u00e9tails de la construction et il indique les engagements entre le promoteur et l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, ce contrat de r\u00e9servation contient les \u00e9l\u00e9ments suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La superficie habitable du logement neuf + le nombre de pi\u00e8ces (principales et secondaires)\u2009;<\/li><li>Le d\u00e9tail de la construction neuve&nbsp;: type de mat\u00e9riaux, \u00e9quipements, options (parking, terrasse, piscine, interphone, etc.)\u2009;<\/li><li>Le prix de vente\u2009;<\/li><li>Un \u00e9ch\u00e9ancier des paiements\u2009;<\/li><li>Les cr\u00e9dits financiers \u00e0 obtenir\u2009;<\/li><li>Un d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2009;<\/li><li>La date de signature du contrat de vente\u2009;<\/li><li>Le d\u00e9lai de livraison du logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 propos des modalit\u00e9s de paiement<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019achat sur plan requiert un certain respect au niveau des \u00e9ch\u00e9ances de paiement. Cet \u00e9ch\u00e9ancier doit \u00eatre plafonn\u00e9 et correspondre aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, on retrouvera le sch\u00e9ma suivant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>35&nbsp;% du montant global \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations\u2009;<\/li><li>30&nbsp;% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement du dernier plancher haut\u2009;<\/li><li>5&nbsp;% au moment de la mise hors eau (pose de la toiture)\u2009;<\/li><li>25&nbsp;% lorsque l\u2019immeuble\/maison est termin\u00e9\u2009;<\/li><li>5&nbsp;% au moment de la remise des cl\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">Quels sont les avantages de l\u2019achat sur plan\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des avantages financiers<\/h3>\n\n\n\n<p>Le premier avantage de l\u2019achat sur plan est financier.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, vous allez pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel et profiter d\u2019un avantage fiscal int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, \u00e0 calculer sur le prix de revient net du logement es un pourcentage qui varie selon la dur\u00e9e de l\u2019engagement de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022, les taux de r\u00e9duction fiscale sont les suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>12&nbsp;% pour un engagement de 6 ans\u2009;<\/li><li>18&nbsp;% pour un engagement de 9 ans\u2009;<\/li><li>21&nbsp;% pour un engagement de 12 ans.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Et, en 2023, il est pr\u00e9vu que le taux diminue dans les conditions suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>10.5 % pour 6 ans d\u2019engagement\u2009;<\/li><li>15&nbsp;% pour 9 ans\u2009;<\/li><li>17.5 % pour 12 ans.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un autre atout de l\u2019achat sur plan est la chute des droits de mutation.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce que l\u2019on appelle commun\u00e9ment les frais de notaire passe de 8&nbsp;% pour un chat immobilier dans l\u2019ancien \u00e0 2, voire 3&nbsp;%, dans le neuf.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des avantages immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>Un achat sur plan permet de b\u00e9n\u00e9ficier de garanties qui sont li\u00e9es au contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, la garantie de parfait ach\u00e8vement fonctionne sur la 1<sup>\u00e8re<\/sup> ann\u00e9e et elle impose \u00e0 l\u2019entreprise qui r\u00e9alise les travaux de r\u00e9parer tout \u00e9ventuel d\u00e9faut ou d\u00e9sordre signal\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>La garantie du bon fonctionnement impose \u00e0 l\u2019entreprise de construction de r\u00e9parer ou de remplacer les \u00e9ventuels \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui ne fonctionnent pas pendant les 2 premi\u00e8res ann\u00e9es qui suivent la r\u00e9ception des travaux (remplacement de la chaudi\u00e8re, changements de volet roulant, gros ouvrage comme la charpente ou la toiture).<\/p>\n\n\n\n<p>Avec l\u2019achat dans le neuf sur plan, l\u2019acqu\u00e9reur est certain d\u2019obtenir un bien r\u00e9pondant aux derni\u00e8res normes en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique (isolation, syst\u00e8me de chauffage, mat\u00e9riaux, ventilation).<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le dernier avantage est la personnalisation du bien. Comme le logement n\u2019est pas fini, vous \u00eates \u00e0 m\u00eame de demander au promoteur des modifications sur certaines caract\u00e9ristiques&nbsp;: retirer une cloison, remplacer le carrelage par du parquet, avoir une cuisine ouverte, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les inconv\u00e9nients de l\u2019achat sur plan\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le principal inconv\u00e9nient est le d\u00e9lai de livraison.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, contrairement \u00e0 un logement ancien ou \u00e0 un logement neuf achev\u00e9, l\u2019achat sur plan demande souvent \u00e0 attendre un certain d\u00e9lai (pendant des mois, voire plus dans certains cas).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019autre inconv\u00e9nient est le prix au m\u00b2 qui s\u2019av\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9 que pour un logement ancien.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais le prix du logement neuf sur plan inclut certaines caract\u00e9ristiques qui n\u2019existent pas avec l\u2019achat dans l\u2019ancien comme une place de stationnement, une mise aux derni\u00e8res normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur, la TVA (qui n\u2019existe pas dans l\u2019ancien).<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, rappelons-le encore une fois, la difficult\u00e9 de se projeter peut repr\u00e9senter un frein \u00e0 cette approche.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si l\u2019on a une bonne imagination, il peut \u00eatre utile de se faire aider avec une visite virtuelle pour mieux se repr\u00e9senter les volumes par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Et vous, avez-vous essay\u00e9 l\u2019achat sur plan\u2009?<\/p>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Comment se d\u00e9roule un achat immobilier sur plan\u2009? 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