{"id":10317,"date":"2022-03-04T12:18:40","date_gmt":"2022-03-04T10:18:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10317"},"modified":"2025-12-21T23:14:12","modified_gmt":"2025-12-21T21:14:12","slug":"investir-dans-limmobilier-avec-ou-sans-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/03\/investir-dans-limmobilier-avec-ou-sans-travaux\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier avec ou sans travaux ?"},"content":{"rendered":"
\"Investir<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n \t
  1. Avantages d\u2019un investissement location sans travaux<\/a><\/li>\n \t
  2. Quelques inconv\u00e9nients pour un investissement sans r\u00e9novation<\/a><\/li>\n \t
  3. Avantages d\u2019un investissement dans une location \u00e0 r\u00e9nover<\/a><\/li>\n \t
  4. Inconv\u00e9nients pour un investissement d\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    L\u2019investissement dans l\u2019immobilier demeure encore aujourd\u2019hui un refuge pour de nombreux Fran\u00e7ais. Cependant, deux situations se pr\u00e9sentent, \u00e0 savoir prendre un logement avec ou sans travaux. Les deux cas poss\u00e8dent des avantages certains, mais comment \u00eatre certain de faire le bon choix\u2009?\nOn vous dit tout dans l\u2019article qui suit.<\/p>\n\n

    Avantages d\u2019un investissement location sans travaux<\/h2>\n

    Des rentes rapides<\/h3>\nUn logement en location en bon \u00e9tat se loue toujours plus facilement et plus rapidement qu\u2019une location \u00e0 r\u00e9nover.\n\nLe locataire est plus facile \u00e0 trouver: il sait qu\u2019il peut quasiment entrer et poser sa valise pour emm\u00e9nager dans l\u2019heure qui suit. Pour le propri\u00e9taire bailleur, c\u2019est l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019encaisser son premier loyer d\u00e8s la signature du bail de location. Cela rassure le propri\u00e9taire et lui permet d\u2019agr\u00e9menter sa tr\u00e9sorerie afin de faire face aux premiers remboursements de son emprunt immobilier ou, tout simplement pour g\u00e9n\u00e9rer du \u00ab\u2009cash flow\u2009\u00bb d\u00e8s l\u2019acquisition du bien.\n

    Un gain de temps et de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9<\/h3>\nL\u2019autre avantage majeur d\u2019investir dans un logement neuf est le gain de temps pour locataire comme pour le propri\u00e9taire. Une fois que le locataire est trouv\u00e9, le propri\u00e9taire peut se focaliser sur autre chose en gardant sa tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.\n\nCeci s\u2019av\u00e8re d\u2019autant plus vrai quand l\u2019investisseur ach\u00e8te \u00e0 distance et qu\u2019il ne poss\u00e8de pas n\u00e9cessairement un r\u00e9seau d\u2019artisans dans son carnet d\u2019adresses.\n\nLe temps est un bien pr\u00e9cieux et cela l\u2019est d\u2019autant plus en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier. En n\u2019ayant plus de temps \u00e0 consacrer \u00e0 la recherche d\u2019un artisan, de faire des devis, de g\u00e9rer les r\u00e9novations et autres travaux, ou encore le choix des mat\u00e9riaux, sans oublier les all\u00e9es et venues sur le chantier, le propri\u00e9taire peut de nouveau se concentrer sur de nouveaux biens \u00e0 investir.\n

    Un investissement rassurant pour les banques<\/h3>\nAvec un bien immobilier sans r\u00e9novation, les estimations de loyer s\u2019av\u00e8rent toujours plus fiables. En effet, avec ce genre de logement, beaucoup d\u2019agences immobili\u00e8res peuvent ainsi d\u00e9finir le montant du loyer et \u00e9tablir les attestations n\u00e9cessaires pour les banques.\n\nDe leur c\u00f4t\u00e9, les \u00e9tablissements bancaires peuvent travailler sur des simulations concises et proches de la r\u00e9alit\u00e9, ce qui les rassure pour accorder un emprunt \u00e9ventuel.\n

    Quelques inconv\u00e9nients pour un investissement sans r\u00e9novation<\/h2>\nS\u2019il existe divers avantages, l\u2019achat d\u2019un bien sans travaux a aussi ses c\u00f4t\u00e9s n\u00e9gatifs. En premier lieu, le prix d\u2019achat d\u2019un bien sans travaux est tr\u00e8s souvent plus cher que pour un bien \u00e0 r\u00e9nover.\n\nL\u2019autre inconv\u00e9nient est que le choix des \u00e9quipements et des mat\u00e9riaux ne seront peut-\u00eatre pas \u00e0 votre go\u00fbt. Le bien ne refl\u00e8tera alors pas l\u2019id\u00e9e que vous aviez en t\u00eate au moment de prendre cette d\u00e9cision.\nIl peut \u00eatre utile d\u2019int\u00e9grer dans l\u2019offre d\u2019achat une petite enveloppe qui sera d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la valorisation du bien gr\u00e2ce \u00e0 de menues r\u00e9novations.\n

    Avantages d\u2019un investissement dans une location \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n

    Un am\u00e9nagement optimis\u00e9<\/h3>\nLe premier atout allant dans le sens d\u2019un achat d\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover est que celui-ci est optimis\u00e9 dans son am\u00e9nagement et le choix de l\u2019\u00e9quipement. Conforme aux go\u00fbts du propri\u00e9taire, il peut se louer tr\u00e8s facilement.\n\nEn faisant des travaux de r\u00e9novation, le propri\u00e9taire fait table rase de l\u2019existant pour configurer l\u2019espace. Chacun est libre de transformer l\u2019int\u00e9rieur \u00e0 l\u2019image de ce qu\u2019il souhaite en faire.\n\nDe plus, le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie des derni\u00e8res normes en mati\u00e8re d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz, de plomberie, de chauffage, de quoi assurer un confort p\u00e9renne pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.\n

    La possibilit\u00e9 de louer plus cher<\/h3>\nAvec un bien immobilier r\u00e9nov\u00e9, le propri\u00e9taire attire une nouvelle client\u00e8le. Il peut ainsi tabler sur un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne du march\u00e9. Et si le prol\u00e9taire a mis\u00e9 sur des \u00e9quipements et des prestations haut de gamme, c\u2019est l\u2019occasion de toucher une client\u00e8le avec un fort pouvoir d\u2019achat, et donc de proposer un montant de loyer plus \u00e9lev\u00e9.\n\nLe seul \u00e9cueil \u00e0 \u00e9viter est, toutefois, de tomber dans les r\u00e9novations surdimensionn\u00e9es et pas toujours n\u00e9cessaires. En effet, leur co\u00fbt s\u2019av\u00e8re alors \u00eatre d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 en rapport avec les futures rentes.\n

    Le logement est valoris\u00e9<\/h3>\nD\u00e8s qu\u2019un logement est r\u00e9nov\u00e9, il gagne en valeur. En cas d\u2019\u00e9ventuelle revente, le propri\u00e9taire est certain de r\u00e9aliser une plus-value par rapport \u00e0 l\u2019achat initial et de se retrouver dans une position confortable pour n\u00e9gocier.\n\nL\u00e0 encore, les acheteurs seront plus nombreux et plus accessibles dans le sens o\u00f9 ils sauront o\u00f9 ils mettent les pieds. Ils sauront qu\u2019il n\u2019y aura pas de mauvaises surprises quant \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels travaux.\n

    Une fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e<\/h3>\nEn effectuant des travaux dans le bien nouvellement acquis, le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une facilit\u00e9 fiscale en fonction du r\u00e9gime choisi.\n\nSi l\u2019option retenue est un achat en nom propre en location nue, le propri\u00e9taire peut d\u00e9duire le montant de ses r\u00e9novations de l\u2019ensemble de revenus locatifs. Et si le montant d\u00e9passe les rentes locatives, il peut encore d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 10\u2009700\u20ac de ses autres revenus imposables.\nEnfin, une partie des r\u00e9novations qui n\u2019est pas d\u00e9duite l\u2019ann\u00e9e de l\u2019achat peut \u00eatre report\u00e9e sur les 10 ans qui suivent.\n

    Inconv\u00e9nients pour un investissement d\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\nL\u2019investissement d\u2019un tel type de logement demeure risqu\u00e9, m\u00eame si l\u2019on est bien entour\u00e9 de professionnels et d\u2019artisans qui peuvent chiffrer la nature et le montant des travaux.\n\nSans compter sur l\u2019\u00e9ventuelle d\u00e9convenue, il faut aussi prendre en compte le temps consacr\u00e9 \u00e0 la recherche de ces professionnels et artisans: architectes d\u2019int\u00e9rieur, ing\u00e9nieurs, maitres d\u2019\u0153uvres, ma\u00e7ons, cuisinistes, \u00e9lectriciens, plombiers, etc.\n\nEt le propri\u00e9taire est souvent seul \u00e0 devoir g\u00e9rer le d\u00e9roulement et la coordination des diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier. Il n\u2019y a pas une voie plus facile que l\u2019autre. Cependant, le propri\u00e9taire bailleur ne doit pas oublier de prendre en consid\u00e9ration le temps et l\u2019\u00e9nergie \u00e0 consacrer pour ce genre de projet.\n\nEt enfin, il ne faut surtout pas oublier d\u2019int\u00e9grer le fait que les premi\u00e8res rentes interviennent uniquement apr\u00e8s les premi\u00e8res mensualit\u00e9s de remboursement, c\u2019est pourquoi la question de la tr\u00e9sorerie doit rester au c\u0153ur des pr\u00e9occupations. Si certains voient dans telle option une opportunit\u00e9 d\u2019am\u00e9liorer leur fiscalit\u00e9, d\u2019autres pr\u00e9f\u00e8rent repenser leur patrimoine et l\u2019adapter dans une nouvelle strat\u00e9gie d\u2019investissement locatif.\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Sommaire Avantages d\u2019un investissement location sans travaux Quelques inconv\u00e9nients pour un investissement sans r\u00e9novation Avantages d\u2019un investissement dans une location \u00e0 r\u00e9nover Inconv\u00e9nients pour un investissement d\u2019un bien \u00e0 r\u00e9nover L\u2019investissement dans l\u2019immobilier demeure encore aujourd\u2019hui un refuge pour de nombreux Fran\u00e7ais. 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