{"id":10439,"date":"2022-04-19T12:18:12","date_gmt":"2022-04-19T10:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10439"},"modified":"2024-03-12T17:13:41","modified_gmt":"2024-03-12T15:13:41","slug":"gestion-locative-mode-demploi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/04\/gestion-locative-mode-demploi\/","title":{"rendered":"Gestion locative – mode d’emploi"},"content":{"rendered":"
\"Gestion<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Qu\u2019est-ce que la gestion locative\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. G\u00e9rer son bien immobilier soi-m\u00eame : les t\u00e2ches qui vous attendent<\/a><\/li>\n
  3. Simplifier sa gestion locative avec un logiciel de gestion<\/a><\/li>\n
  4. Conseils pour g\u00e9rer seul sa location<\/a><\/li>\n
  5. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  6. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    L\u2019investissement locatif est une formidable opportunit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de se constituer un revenu r\u00e9gulier et p\u00e9renne. Cependant, cela n\u00e9cessite un certain engagement de sa part et de passer du temps pour s\u2019occuper de tous les aspects administratifs. On parle alors de gestion locative.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Qu\u2019est-ce que la gestion locative\u2009?<\/h2>\n

    La gestion locative consiste \u00e0 mettre en location un bien immobilier et \u00e0 en assurer la gestion administrative, juridique et financi\u00e8re. En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous pouvez r\u00e9aliser cette gestion par vous-m\u00eame ou le d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un organisme tiers.<\/p>\n

    Voici 3 axes autour desquels le gestionnaire peut concentrer son travail:<\/p>\n

      \n
    1. \n

      La gestion des affaires courantes<\/h3>\n

      Le gestionnaire locatif va devoir s\u2019occuper de la r\u00e9alisation des \u00e9tats des lieux (entr\u00e9e et sortie), de percevoir les loyers et d\u2019\u00e9diter les quittances de loyer.<\/p>\n

      C\u2019est encore lui qui relance le locataire si besoin en cas de non-paiement dans les temps.<\/p>\n

      Le gestionnaire remplace le propri\u00e9taire lors des r\u00e9unions ou des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

      Enfin, c\u2019est le seul habilit\u00e9 \u00e0 effectuer la r\u00e9gularisation annuelle des charges locatives ainsi que des taxes en rapport avec les ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/li>\n

    2. \n

      La gestion des probl\u00e8mes techniques<\/h3>\n

      Entre les incidents techniques mineurs dans le logement, les d\u00e9g\u00e2ts des eaux, et autres sinistres, ces diff\u00e9rents moments sont toujours gourmands en temps et en \u00e9nergie.<\/p>\n

      Le gestionnaire locatif s\u2019occupe de contacter le locataire pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes concern\u00e9s et il est dans l\u2019obligation de tenir au courant le propri\u00e9taire de l\u2019avanc\u00e9e des proc\u00e9d\u00e9s mis en place.
      \nAinsi, le propri\u00e9taire ne s\u2019occupe pas des devis ni des r\u00e9parations, \u00e0 moins qu’il ne g\u00e8re lui-m\u00eame la location.<\/li>\n

    3. \n

      La gestion financi\u00e8re et juridique<\/h3>\n

      Enfin, et cela repr\u00e9sente souvent un casse-t\u00eate pour les propri\u00e9taires, le gestionnaire locatif s\u2019occupe de l\u2019aspect administratif, fiscal et judiciaire.<\/p>\n

      Ainsi, c\u2019est lui qui r\u00e9dige le bail de location, et c\u2019est aussi lui qui g\u00e8re le paiement des taxes et des imp\u00f4ts.
      \nConcernant les al\u00e9as locatifs, c\u2019est encore au gestionnaire de souscrire une assurance.<\/li>\n<\/ol>\n

      G\u00e9rer son bien immobilier soi-m\u00eame : les t\u00e2ches qui vous attendent<\/h2>\n

      Le propri\u00e9taire qui d\u00e9cide de s\u2019occuper seul de la gestion locative doit conna\u00eetre et maitriser chaque \u00e9l\u00e9ment administratif et pratique de son bien immobilier.<\/p>\n

      Cela pr\u00e9suppose donc d\u2019avoir du temps de gestion et surtout une connaissance de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re d\u2019immobilier.<\/p>\n

      Voici quelques points essentiels \u00e0 conna\u00eetre si vous souhaitez vous lancer dans la gestion locative :<\/p>\n

        \n
      1. Choisir et acheter le bon bien :<\/strong> Pour r\u00e9ussir en tant que propri\u00e9taire bailleur, il est important de bien choisir votre bien immobilier. Prenez en compte la demande locative de la r\u00e9gion, les \u00e9ventuels travaux \u00e0 pr\u00e9voir et la rentabilit\u00e9 de l’investissement.<\/li>\n
      2. R\u00e9nover et pr\u00e9parer le bien \u00e0 la location :<\/strong> En r\u00e9novant et en rendant votre bien locatif agr\u00e9able, vous pourrez non seulement trouver des locataires plus facilement, mais vous pourrez \u00e9galement demander un loyer sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. Cela vous permettra de rentabiliser votre investissement plus rapidement.<\/li>\n
      3. Publier une annonce :<\/strong> Avant de publier une annonce immobili\u00e8re, le propri\u00e9taire doit s\u2019assurer que tous les diagnostics immobiliers obligatoires sont r\u00e9alis\u00e9s et actualis\u00e9s : diagnostic DPE, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, plomb, etc. Ensuite, la r\u00e9daction de l\u2019annonce immobili\u00e8re doit \u00eatre limpide, concise et donner les principales caract\u00e9ristiques du logement, ainsi que son emplacement, le montant du loyer et celui des charges locatives.<\/li>\n
      4. Choisir le bon locataire :<\/strong> Le propri\u00e9taire va ensuite chercher le locataire id\u00e9al<\/a> en triant les dossiers des candidats, en organisant des visites et en s\u2019arr\u00eatant enfin sur son choix. N’oubliez pas de v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 du candidat avant de lui louer votre bien.<\/li>\n
      5. R\u00e9diger un bail :<\/strong> Pour mettre votre bien en location, vous devez r\u00e9diger un bail. Ce document fixe les conditions de location (dur\u00e9e, montant du loyer, etc.) et les obligations des parties (loyer, charges, \u00e9tat des lieux, etc.).<\/li>\n
      6. Assurer la gestion du bien :<\/strong> En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous \u00eates responsable des r\u00e9parations du bien lou\u00e9. Vous devez \u00e9galement veiller \u00e0 respecter les obligations l\u00e9gales (d\u00e9claration de revenus, etc.) d\u00e9claration des revenus fonciers, r\u00e9gularisation des charges r\u00e9cup\u00e9rables, r\u00e9daction et envoi des quittances, encaissement des loyers.<\/li>\n
      7. G\u00e9rer les litiges :<\/strong> en cas de litige avec votre locataire (retard de paiement du loyer, d\u00e9gradations du bien, etc.), vous devez trouver une solution amiable ou saisir les tribunaux pour obtenir gain de cause.<\/li>\n<\/ol>\n

        Simplifier sa gestion locative avec un logiciel de gestion<\/h2>\n

        On comprend que les t\u00e2ches qui incombent au particulier bailleur qui souhaite g\u00e9rer seul sa location peuvent \u00eatre chronophages, sans compter qu\u2019on peut facilement oublier de r\u00e9aliser telle ou telle chose.
        \nEn ayant recours \u00e0 un logiciel tel que nous le proposons avec         Rentila<\/a>, le propri\u00e9taire gestionnaire dispose d\u2019un assistant de gestion qui va stocker les informations souhait\u00e9es concernant les biens lou\u00e9s, mais aussi sur les locataires.<\/p>\n

        Ce logiciel va pouvoir proposer des rappels automatiques pour la gestion du paiement des loyers et des charges : r\u00e9gularisation, envoi de lettres types, suivi des paiements, r\u00e9daction des quittances de loyer ou encore des baux de location, etc.<\/p>\n

        Ce type de logiciel est simple d\u2019utilisation, tr\u00e8s ergonomique et s\u2019utilise depuis un ordinateur, une tablette ou un t\u00e9l\u00e9phone, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019usage de la signature \u00e9lectronique.<\/p>\n

        Conseils pour g\u00e9rer seul sa location<\/h2>\n
          \n
        1. \n

          Contrat de location<\/h3>\n

          Avant la mise en place de la loi Alur en 2014, les bailleurs \u00e9taient libres de r\u00e9diger un bail de location en trouvant n\u2019importe quel mod\u00e8le sur Internet ou en \u00e9ditant un sur Word.
          \nIls \u00e9taient soient incomplets, soit obsol\u00e8tes car la l\u00e9gislation change rapidement en mati\u00e8re de location.<\/p>\n

          Aujourd\u2019hui, il existe un mod\u00e8le de bail pour chaque type de location qui permet de garantir que le contrat ne devienne pas un motif de contestation par le locataire.<\/p>\n

          \n

          Mod\u00e8le gratuit de bail<\/h3>\n

          <\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un mod\u00e8le de bail<\/a><\/p>\n

          Cr\u00e9er un bail avec Rentila<\/h3>\n

          Vous pouvez \u00e9galement utiliser le module de cr\u00e9ation de location<\/a> disponible dans votre interface de gestion. Apr\u00e8s la cr\u00e9ation de la location, le site met \u00e0 votre disposition un mod\u00e8le de bail pr\u00e9-rempli<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n

        2. \n

          Souscrire une assurance loyer impay\u00e9<\/h3>\n

          Pour se pr\u00e9munir du non-paiement des loyers mensuels de ses locataires, le propri\u00e9taire bailleur peut souscrire une assurance de loyer impay\u00e9<\/a> contre une contribution mensuelle.
          \nCela lui permet d\u2019\u00eatre certain de recevoir un loyer, mais aussi d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 en cas de d\u00e9gradations mat\u00e9rielles.<\/p>\n

          Le propri\u00e9taire peut aussi faire appel \u00e0 un garant gr\u00e2ce \u00e0 une caution (simple ou solidaire).<\/li>\n

        3. \n

          Remplir convenablement l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/h3>\n

          Document essentiel \u00e0 pr\u00e9parer au moment de l\u2019entr\u00e9e du locataire dans les lieux, l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/a> doit \u00eatre sign\u00e9 et paraph\u00e9 au moment de la remise des cl\u00e9s par le ou les locataires pr\u00e9sents sur le bail de location.<\/p>\n

          Il peut \u00eatre utile d\u2019ajouter des photos pour \u00e9viter tout contentieux et ainsi d\u00e9finir avec exactitude de l\u2019\u00e9tat de chaque pi\u00e8ce.<\/li>\n

        4. \n

          Remise des cl\u00e9s<\/h3>\n

          La remise des cl\u00e9s est un moment charni\u00e8re, car c\u2019est \u00e0 ce moment-ci que le pouvoir bascule. Le locataire devient l\u2019occupant officiel du logement que le propri\u00e9taire donne en location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale (ou s\u00e9condaire).<\/p>\n

          Quand les cl\u00e9s sont donn\u00e9es, il est donc plus difficile de r\u00e9cup\u00e9rer une attestation d\u2019assurance habituation ou encore de demander au locataire de payer un d\u00e9p\u00f4t de garantie.
          \nIl est recommand\u00e9 de donner les cl\u00e9s en tout dernier lieu.<\/p>\n

          La gestion locative en tant que particulier bailleur est toujours possible, et s\u2019av\u00e8re m\u00eame plus facile dans certains cas. Il est essentiel de savoir en amont les diff\u00e9rentes t\u00e2ches qui incombent \u00e0 un propri\u00e9taire bailleur.<\/li>\n<\/ol>\n

          FAQ’s<\/h2>\n

          Puis-je g\u00e9rer ma location sans passer par une agence ?<\/h3>\n

          Oui, en tant que bailleur, vous pouvez g\u00e9rer votre location de mani\u00e8re ind\u00e9pendante, ce qui inclut la recherche de locataires, la r\u00e9daction du bail, et la gestion des travaux et des r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p>\n

          Quelles sont mes obligations l\u00e9gales en tant que propri\u00e9taire bailleur ?<\/h3>\n

          Vous devez respecter la r\u00e9glementation en vigueur, qui comprend la d\u00e9livrance d’un logement d\u00e9cent, le respect des proc\u00e9dures d’augmentation de loyer, la gestion correcte du d\u00e9p\u00f4t de garantie, et l’envoi des quittances de loyer.<\/p>\n

          Comment puis-je g\u00e9rer les r\u00e9parations en tant que propri\u00e9taire bailleur ?<\/h3>\n

          Il est important d’\u00e9tablir une liste des r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire et celles incombant au bailleur. Pour les r\u00e9parations relevant de votre responsabilit\u00e9, vous pouvez choisir de faire appel \u00e0 des professionnels ou de les r\u00e9aliser vous-m\u00eame si vous \u00eates comp\u00e9tent.<\/p>\n

          Est-il n\u00e9cessaire de souscrire une assurance propri\u00e9taire non occupant (PNO) ?<\/h3>\n

          Vous \u00eates tenu de souscrire la PNO, obligatoire si le logement est en copropri\u00e9t\u00e9. Elle couvre les risques non pris en charge par les assurances du locataire, comme certains dommages au bien immobilier ou la responsabilit\u00e9 civile du bailleur.<\/p>\n

          Gestion locative: points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n
            \n
          • Gestion Locative D\u00e9finition:<\/strong> La gestion locative englobe la mise en location d’un bien immobilier ainsi que la prise en charge de sa gestion administrative, juridique, et financi\u00e8re. Cela peut \u00eatre effectu\u00e9 soit personnellement par le propri\u00e9taire, soit par le biais d’un organisme externe, permettant ainsi une flexibilit\u00e9 selon les pr\u00e9f\u00e9rences et capacit\u00e9s de chacun.<\/li>\n
          • R\u00f4les du gestionnaire locatif:<\/strong> Le gestionnaire locatif se charge de diverses t\u00e2ches courantes telles que l’\u00e9tat des lieux, la collecte des loyers, et la gestion des charges locatives. Il repr\u00e9sente \u00e9galement le propri\u00e9taire dans les r\u00e9unions de copropri\u00e9t\u00e9 et g\u00e8re les probl\u00e8mes techniques ainsi que la r\u00e9gularisation annuelle des charges.<\/li>\n
          • G\u00e9rer soi-m\u00eame:<\/strong> Pour un propri\u00e9taire d\u00e9cidant de g\u00e9rer sa location sans interm\u00e9diaire, il est crucial d’avoir une connaissance approfondie de la l\u00e9gislation immobili\u00e8re, de consacrer du temps \u00e0 la gestion, et de s’assurer de la rentabilit\u00e9 de l’investissement d\u00e8s l’achat du bien. La r\u00e9novation et la pr\u00e9paration du bien augmentent l’attrait et le potentiel de location.<\/li>\n
          • Avantages d’un logiciel de gestion locative:<\/strong> L’utilisation d’un logiciel de gestion locative, comme Rentila, simplifie le suivi des locations en fournissant des outils pour la r\u00e9gularisation des paiements, la r\u00e9daction de documents officiels et la gestion des rappels. Cet outil num\u00e9rique aide \u00e0 optimiser la gestion en r\u00e9duisant les risques d’erreur ou d’oubli, rendant ainsi la gestion plus efficace et moins chronophage pour le bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Sommaire Qu\u2019est-ce que la gestion locative\u2009? G\u00e9rer son bien immobilier soi-m\u00eame : les t\u00e2ches qui vous attendent Simplifier sa gestion locative avec un logiciel de gestion Conseils pour g\u00e9rer seul sa location FAQ’s Points \u00e0 retenir L\u2019investissement locatif est une formidable opportunit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de se constituer un revenu r\u00e9gulier et p\u00e9renne. 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