{"id":10483,"date":"2022-05-11T10:27:00","date_gmt":"2022-05-11T08:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10483"},"modified":"2022-05-28T20:24:30","modified_gmt":"2022-05-28T18:24:30","slug":"trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/05\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles\/","title":{"rendered":"Trouver un garant : les 3 solutions possibles"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_insurance_1.png\" alt=\"Trouver un garant - les 3 solutions possibles\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/05\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles%ef%bf%bc\/#1\">Quelle est la fonction d\u2019un garant\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/05\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles%ef%bf%bc\/#2\">Comment trouver un garant ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/05\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles%ef%bf%bc\/#3\">Bonus: la banque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/05\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles%ef%bf%bc\/#4\">Quels documents fournir pour se porter garant de location\u2009?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Devant faire face de plus en plus \u00e0 des loyers impay\u00e9s, les propri\u00e9taires r\u00e9clament des garanties de plus en plus cons\u00e9quentes aux locataires potentiels. Ces mesures visent \u00e0 attester de la solvabilit\u00e9 et de la stabilit\u00e9 financi\u00e8re pour assurer le paiement mensuel du loyer et des charges locatives.<\/p>\n<p class=\"lead\">Mais quelle est la fonction d\u2019un garant\u2009? Quelles sont les solutions possibles\u2009? Comment trouver un garant ?<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici 3 alternatives int\u00e9ressantes pour vous venir en aide.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Quelle est la fonction d\u2019un garant\u2009?<\/h2>\n<p>Avant de d\u00e9terminer quelles sont les solutions de garantir le paiement des loyers aupr\u00e8s du locataire, il est important de comprendre le r\u00f4le du garant de la caution.<\/p>\n<blockquote><p>Le garant est en effet une personne physique qui s\u2019engage aupr\u00e8s du propri\u00e9taire d\u2019un logement \u00e0 payer les dettes de loyer si le locataire se retrouve en d\u00e9faut de paiement.<\/p><\/blockquote>\n<p>Cet engagement s\u2019effectue par le biais d\u2019un acte de cautionnement.<\/p>\n<p>On distingue alors 2 types de cautionnement:<\/p>\n<ul>\n<li>La caution simple\u2009;<\/li>\n<li>La caution solidaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon l\u2019article 2288 du Code civil, \u00ab\u2009celui qui se rend caution d\u2019une obligation se soumet envers le cr\u00e9ancier \u00e0 satisfaire \u00e0 cette obligation, si le d\u00e9biteur n\u2019y satisfait pas lui-m\u00eame\u2009\u00bb.<\/p>\n<h3>\u00c0 propos de la caution simple<\/h3>\n<p>En cas de loyer impay\u00e9, le propri\u00e9taire envoie un commandement de payer \u00e0 son locataire, lequel est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9dig\u00e9 par un huissier.<\/p>\n<p>Si le locataire ne paie toujours pas sa dette locative \u00e0 r\u00e9ception du document, le propri\u00e9taire peut solliciter le garant par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>\u00c0 propos de la caution solidaire<\/h3>\n<p>D\u00e8s que le propri\u00e9taire s\u2019aper\u00e7oit du 1<sup>er<\/sup> impay\u00e9, il peut solliciter le garant solidaire directement par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, sans pour autant avertir son locataire.<\/p>\n<p>Et si le garant refuse lui aussi de payer le loyer, le propri\u00e9taire peut engager des poursuites judiciaires contre le locataire et le garant.<\/p>\n<h3>Est-ce obligatoire d\u2019avoir un garant\u2009?<\/h3>\n<p>Il n\u2019est pas obligatoire d\u2019avoir un garant quand on est locataire. Toutefois, un propri\u00e9taire-bailleur peut l\u2019exiger comme condition pour louer le logement. Il peut ainsi demander un acte de cautionnement pour la location, qu\u2019elle soit meubl\u00e9e ou vide.<\/p>\n<p>C\u2019est une mani\u00e8re pour lui d\u2019assurer le paiement des loyers sans avoir \u00e0 souscrire une garantie contre ce risque (GLI).<\/p>\n<h2 id=\"2\">Comment trouver un garant : les solutions<\/h2>\n<h3>Faire appel \u00e0 un proche<\/h3>\n<p>C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement la solution la plus pris\u00e9e par les locataires.<\/p>\n<p>Ce proche peut \u00eatre un membre de la famille, un ami ou un coll\u00e8gue de travail.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, n\u2019importe qui peut se porter garant pour un locataire. L\u2019important est que cette personne justifie de revenus nets mensuels qui correspondent \u00e0 3 fois le montant du loyer.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, il est recommand\u00e9 d\u2019\u00eatre en mesure de provisionner 4 mois de loyer sans que cela mette en difficult\u00e9 ni le locataire ni le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Toutefois, ce choix peut \u00eatre d\u00e9licat dans le sens o\u00f9 la situation professionnelle et financi\u00e8re du garant peut changer. D\u00e8s lors, la caution devient insolvable. Le propri\u00e9taire-bailleur perd alors l\u2019assurance de r\u00e9cup\u00e9rer ses mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>En termes de justificatifs, le propri\u00e9taire peut demander au garant des \u00e9l\u00e9ments pour constituer son dossier qui regroupe les \u00e9l\u00e9ments du locataire.<\/p>\n<p>Afin de mat\u00e9rialiser l\u2019accord de principe donn\u00e9 par le garant, le garant et le propri\u00e9taire signent un acte de caution solidaire en annexe du contrat de bail.<\/p>\n<h3>Faire appel \u00e0 un garant payant<\/h3>\n<p>S\u2019il n\u2019y a pas de garant physique, le locataire peut proposer au propri\u00e9taire un garant payant.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, c\u2019est un assureur qui se porte caution pour le locataire moyennant une cotisation mensuelle de l\u2019ordre de 3,5% du loyer mensuel.<\/p>\n<p>Ainsi, en cas d\u2019impay\u00e9s, l\u2019assureur indemnise le propri\u00e9taire directement.<\/p>\n<p>Cette option offre plusieurs avantages:<\/p>\n<ul>\n<li>La s\u00e9curit\u00e9: par opposition \u00e0 un garant physique qui ne peut payer ou se montrer solvable \u00e0 son tour, le garant payant est un assureur professionnel qui valide le dossier du propri\u00e9taire en amont de la signature du bail de location.<\/li>\n<li>Une plus grande \u00e9ligibilit\u00e9 : tandis qu\u2019une assurance loyer impay\u00e9 classique prend uniquement des profils stables avec des revenus (x3 loyer), le garant payant \u00e9largit ses crit\u00e8res et accepte plus de locataires.<\/li>\n<li>La gratuit\u00e9 : ce garant payant est gratuit pour le propri\u00e9taire puisque c\u2019est le locataire qui paie le co\u00fbt de la garantie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La garantie Visale<\/h3>\n<p>C\u2019est Action Logement qui propose de se porter garant pour le locataire en cas d\u2019impay\u00e9. D\u2019ailleurs, le locataire doit payer sa dette locative aupr\u00e8s d\u2019Action Logement.<\/p>\n<p>Cette garantie est valable uniquement pour :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les locataires entre 18 et 30 ans<\/strong>, quelle que soit sa situation professionnelle y compris \u00e9tudiant et alternant;<\/li>\n<li><strong>Les locataires de plus de 31<\/strong> qui sont :\n<ul>\n<li><strong>Salari\u00e9s en p\u00e9riode d\u2019essai\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Aux salari\u00e9s en CDD\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Aux salari\u00e9s en mutation.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Quel que soit l\u2019\u00e2ge du locataire, du moment qu&rsquo;il signe un bail mobilit\u00e9\u202f<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.actionlogement.fr\/la-garantie-visale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantie Visale<\/a> est une caution de l\u2019\u00c9tat, mais c\u2019est Action Logement, en tant qu\u2019organisme sp\u00e9cialis\u00e9, qui g\u00e8re le dossier.<\/p>\n<p>En plus d\u2019accepter de nombreux profils de locataires, notamment des profils pr\u00e9caires, la garantie Visale s\u2019av\u00e8re gratuite.<\/p>\n<p>Le seul inconv\u00e9nient est d\u2019\u00eatre moins int\u00e9ressant pour le propri\u00e9taire en termes de couverture.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Bonus: la banque<\/h2>\n<p>Si le locataire n\u2019est pas \u00e9ligible \u00e0 la garantie Visale et ni \u00e0 l\u2019assurance loyer impay\u00e9 ou encore aux garants payants, il reste encore une solution: la banque.<\/p>\n<p>En effet, certaines banques acceptent de se porter garantes de location, notamment aupr\u00e8s des \u00e9tudiants.<\/p>\n<p>La caution bancaire est un dispositif qui est recommand\u00e9 d\u2019utiliser en dernier recours, car il s\u2019av\u00e8re relativement contraignant pour le locataire. En effet, le locataire doit bloquer une somme d\u2019argent sur un compte bancaire correspondant entre 1 et 2 ans de loyer. Cette somme servira de garantie pendant toute la dur\u00e9e du contrat de location.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Quels documents fournir pour se porter garant de location\u2009?<\/h2>\n<p>Tout propri\u00e9taire bailleur est en droit de demander des justificatifs \u00e0 l\u2019organisme garant de location du locataire ou au futur garant lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Les documents pouvant \u00eatre demand\u00e9s sont les suivants:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9<\/strong> en cours de validit\u00e9\u2009;<\/li>\n<li><strong>Justificatif de domicile<\/strong> : facture d\u2019\u00e9nergie (gaz, \u00e9lectricit\u00e9, eau), avis d\u2019imposition\u2009;<\/li>\n<li><strong>Justificatif professionnel<\/strong> : attestation de travail\u2009;<\/li>\n<li><strong>Justificatif de solvabilit\u00e9 <\/strong>:\u00a0 dernier avis d\u2019imposition, 3 derni\u00e8res fiches de paie, titre de propri\u00e9t\u00e9, attestation de revenus en provenance de capitaux immobiliers, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">Trouver un garant : les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Le garant s\u2019engage aupr\u00e8s du propri\u00e9taire d\u2019un logement \u00e0 payer les dettes de loyer si le locataire se retrouve en d\u00e9faut de paiement.<\/li>\n<li>Il n\u2019est pas obligatoire d\u2019avoir un garant quand on est locataire.<\/li>\n<li>Le garant peut \u00eatre une personne physique ou un organisme (assureur, banque, caution d&rsquo;\u00e9tat).<\/li>\n<li>Le garant doit fournir les m\u00eames justificatifs comme le locataire.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Quelle est la fonction d\u2019un garant\u2009? 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