{"id":10799,"date":"2022-09-05T11:15:21","date_gmt":"2022-09-05T09:15:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10799"},"modified":"2023-12-29T17:47:05","modified_gmt":"2023-12-29T15:47:05","slug":"quelles-sont-les-10-etapes-dun-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/09\/quelles-sont-les-10-etapes-dun-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Quelles sont les 10 \u00e9tapes d\u2019un achat immobilier ?"},"content":{"rendered":"
\"Lles<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. D\u00e9finir votre projet et votre budget<\/a><\/li>\n
  2. La visite des biens immobiliers<\/a><\/li>\n
  3. Se renseigner sur le bien immobilier<\/a><\/li>\n
  4. Faire une offre d\u2019achat<\/a><\/li>\n
  5. Signer le compromis de vente<\/a><\/li>\n
  6. La recherche du cr\u00e9dit immobilier<\/a><\/li>\n
  7. Signer l\u2019offre de pr\u00eat<\/a><\/li>\n
  8. Signer l\u2019acte authentique<\/a><\/li>\n
  9. Organiser des travaux<\/a><\/li>\n
  10. Mettre en location<\/a><\/li>\n
  11. Ce qu’il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vous \u00eates sur le point de faire votre 1er achat immobilier et devenir propri\u00e9taire pour la premi\u00e8re vois\u2009?<\/p>\n

    Il n\u2019est pas toujours facile de savoir comment s\u2019organiser et de pr\u00e9voir quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour acheter un premier logement.<\/p>\n

    En faisant preuve de vigilance et d\u2019organisation, vous allez pouvoir mettre en place une strat\u00e9gie imparable pour obtenir l\u2019objet de votre convoitise : votre 1er bien immobilier. Voici les 10 \u00e9tapes que nous recommandons pour cet achat.<\/p>\n

    <\/p>\n

    1. D\u00e9finir votre projet d’achat immobilier et votre budget<\/h2>\n

    La 1\u00e8re chose \u00e0 faire pour vous lancer dans un projet d\u2019achat immobilier est bel et bien de d\u00e9finir quel sera celui-ci.<\/p>\n

    Et pour cela, vous pouvez r\u00e9aliser une simulation sur Internet ou aupr\u00e8s de votre banque pour conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier et surtout estimer le co\u00fbt global du futur cr\u00e9dit.<\/p>\n

    La simulation permet de d\u00e9terminer le budget d\u2019achat qui inclut le prix d\u2019acquisition du bien et les frais d\u2019acquisition (frais d\u2019agence, frais de notaire, etc.)<\/p>\n

    La capacit\u00e9 d\u2019emprunt se lit \u00e0 travaux le taux d\u2019endettement qui limite une situation de surendettement de l\u2019emprunteur.<\/p>\n

    Alors qu\u2019il \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 33 % de tous vos revenus, il est pass\u00e9 \u00e0 35 % depuis le 1er janvier 2022.<\/p>\n

    Cette capacit\u00e9 d\u2019emprunt, aussi appel\u00e9e capacit\u00e9 de financement, permet de savoir clairement si vous disposez d\u2019une situation financi\u00e8re stable et constante (sources de revenus, situation professionnelle, etc.).<\/p>\n

    De plus, n\u2019oubliez pas qu\u2019un apport personnel est aujourd\u2019hui indispensable. C\u2019est souvent la condition d\u2019octroi au cr\u00e9dit immobilier. Cet apport repr\u00e9sente l\u2019\u00e9pargne de l\u2019emprunteur qu\u2019il peut int\u00e9grer au montant du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

    En 2022, le montant de l\u2019apport personnel pour un achat immobilier est de l\u2019ordre de 10 % du montant global de l\u2019emprunt.<\/p>\n

    Plus le montant de l\u2019emprunt est \u00e9lev\u00e9, plus la banque sera encline \u00e0 octroyer le cr\u00e9dit.<\/p>\n

    2. La visite des biens immobiliers<\/h2>\n

    Maintenant que vous savez \u00e0 combien vous pouvez pr\u00e9tendre en mati\u00e8re d\u2019emprunt immobilier, vous pouvez entamer les premi\u00e8res recherches de bien immobilier.<\/p>\n

    La recherche immobili\u00e8re est un marathon et selon votre situation g\u00e9ographique, cela peut prendre plus ou moins du temps.<\/p>\n

    Pour optimiser vos recherches immobili\u00e8res, voil\u00e0 quelques astuces pratiques :<\/p>\n

      \n
    • S\u2019inscrire \u00e0 des alertes sur des portails immobiliers\u2009;<\/li>\n
    • Lire les diff\u00e9rentes annonces sur les sites immobiliers\u2009;<\/li>\n
    • Se renseigner dans les agences immobili\u00e8res du secteur souhait\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

      3. Se renseigner sur le bien immobilier<\/h2>\n

      Une fois que vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu sur un bien immobilier, il importe d\u2019effectuer quelques v\u00e9rifications d\u2019usage.<\/p>\n

      Voici les principaux crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte avant d\u2019aller voir votre banque pour obtenir un pr\u00eat immobilier :<\/p>\n

        \n
      • Le prix : renseignez-vous sur des biens similaires en fonction des caract\u00e9ristiques du logement et de sa localisation.<\/li>\n
      • Le quartier : renseignez-vous sur l\u2019environnement proche et son dynamisme : transport en commun\u2009? Commerce de proximit\u00e9\u2009? Infrastructures utiles\u2009? Projets d\u2019urbanisme\u2009?<\/li>\n
      • L\u2019\u00e9tat du bien : des travaux sont-ils \u00e0 pr\u00e9voir\u2009?<\/li>\n
      • La documentation l\u00e9gale : \u00e9tat de copropri\u00e9t\u00e9, diagnostics immobiliers obligatoires, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

        4. Faire une offre d\u2019achat<\/h2>\n

        Maintenant que vous avez flash\u00e9 sur un bien, la prochaine tape est l\u2019offre d\u2019achat.<\/p>\n

        Il suffit alors de la formaliser par \u00e9crit ou par email.<\/p>\n

        \u00c0 cette \u00e9tape, il est encore possible de n\u00e9gocier le prix de vente, mais cette n\u00e9gociation n\u2019est pas automatique.<\/p>\n

        Si vous savez que le bien est en vente depuis plusieurs mois, il existe peut-\u00eatre une marge de man\u0153uvre.<\/p>\n

        Appuyez-vous toujours sur des faits et des \u00e9l\u00e9ments concrets pour faire votre offre.<\/p>\n

        5. Signer le compromis de vente<\/h2>\n

        Tandis que le vendeur est d\u2019accord sur votre offre d\u2019achat, le moment suivant est celui de la signature du compromis de vente.<\/p>\n

        C\u2019est un engagement bilat\u00e9ral o\u00f9 le vendeur s\u2019engage \u00e0 vendre son bien et o\u00f9 l\u2019acheteur s\u2019engage \u00e0 l\u2019acqu\u00e9rir.<\/p>\n

        \u00c0 noter que l\u2019acheteur potentiel dispose d\u2019un d\u00e9lai de 10 jours pour se r\u00e9tracter sans justification.<\/p>\n

        S\u2019il s\u2019agit d\u2019une promesse de vente, alors celle-ci engage uniquement le vendeur. On parle d\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente. En contrepartie, le futur acheteur doit verser 10 % du prix de vente.<\/p>\n

        6. La recherche du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n

        En tant que futur acqu\u00e9reur, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de 45 \u00e0 60 jours pour trouver le financement n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat de votre bien.<\/p>\n

        C\u2019est le moment d\u2019aller voir sa banque ou de consulter un courtier sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier pour qu\u2019il trouve un accord satisfaisant en termes de montant de pr\u00eat immobilier, de mensualit\u00e9s et de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

        Id\u00e9alement, il est recommand\u00e9 d\u2019anticiper cette \u00e9tape et de ne pas attendre d\u2019avoir le bien et de signer le compromis de vente pour commencer les d\u00e9marches bancaires.<\/p>\n

        7. Signer l\u2019offre de pr\u00eat pour votre achat immobilier<\/h2>\n

        Au terme du d\u00e9lai imparti, l\u2019acqu\u00e9reur re\u00e7oit une ou plusieurs offres de pr\u00eat.<\/p>\n

        Vous allez devoir signer ce que l\u2019on nomme comme \u00ab\u2009accord de principe\u2009\u00bb qui n\u2019est pas l\u2019offre d\u00e9finitive.<\/p>\n

        Cela fait partie des premi\u00e8res \u00e9tapes pour obtenir votre cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

        L\u2019accord de principe regroupe des \u00e9l\u00e9ments du pr\u00eat comme le montant de celui-ci, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les conditions d\u2019octroi.<\/p>\n

        Ensuite, l\u2019offre de pr\u00eat est envoy\u00e9e par voie postale et en lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n

        C\u2019est le document officiel envoy\u00e9 par la banque pour l\u2019octroi du cr\u00e9dit.<\/p>\n

        8. Signer l\u2019acte authentique<\/h2>\n

        La signature de l\u2019acte authentique intervient dans les 4 mois apr\u00e8s la signature de l\u2019offre de pr\u00eat.<\/p>\n

        La signature se fait en pr\u00e9sence du vendeur, de l\u2019acheteur et du\u2019 notaire. Au moment de cette signature, l\u2019acheteur paie le bien, ainsi que les frais de notaire. Le notaire notifie des lois et des cons\u00e9quences juridiques.<\/p>\n

        Apr\u00e8s signature, on effectue la remise des cl\u00e9s qui signe la fin de la qu\u00eate \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

        9. Organiser des travaux de r\u00e9novation et am\u00e9nagement<\/h2>\n

        Le budget des travaux, le cas \u00e9ch\u00e9ant, a g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9 dans le cr\u00e9dit immobilier ou tout du moins pr\u00e9vu, dans votre budget.
        \nLorsque vous souhaitez organiser des travaux de r\u00e9novation et d’am\u00e9nagement pour un investissement immobilier, il est important de planifier soigneusement chaque \u00e9tape du projet.<\/p>\n

        Tout d’abord, vous devez \u00e9tablir un budget clair pour les travaux, en tenant compte de tous les co\u00fbts potentiels, tels que les mat\u00e9riaux, la main-d’\u0153uvre et les \u00e9ventuelles surprises.<\/p>\n

        Ensuite, vous devez trouver les meilleurs entrepreneurs et artisans pour les travaux, en vous assurant qu’ils ont une bonne r\u00e9putation et une exp\u00e9rience dans les travaux que vous souhaitez r\u00e9aliser.<\/p>\n

        Il est \u00e9galement important de tenir un calendrier pr\u00e9cis pour les travaux, en veillant \u00e0 ce qu’ils soient termin\u00e9s dans les d\u00e9lais impartis.<\/p>\n

        Enfin, il est essentiel de communiquer r\u00e9guli\u00e8rement avec les entrepreneurs et les artisans pour s’assurer que tout se passe bien et que les travaux se d\u00e9roulent comme pr\u00e9vu. En suivant ces \u00e9tapes, vous pouvez organiser des travaux de r\u00e9novation et d’am\u00e9nagement efficacement pour votre investissement immobilier.<\/p>\n

        10. Mettre en location en cas d’investissement locatif<\/h2>\n

        La derni\u00e8re \u00e9tape consiste donc \u00e0 mettre le bien en location.<\/p>\n

        Comment faire\u2009?<\/p>\n

          \n
        • En r\u00e9digeant une annonce immobili\u00e8re attractive (photos \u00e0 l\u2019appui)\u2009;<\/li>\n
        • En publiant l\u2019annonce de location sur des sites immobiliers \u00e0 forte audience\u2009;<\/li>\n
        • En pr\u00e9s\u00e9lectionnant des candidats potentiels selon des crit\u00e8res pr\u00e9cis (contrats de travail, r\u00e9mun\u00e9ration, garants, etc.)\u2009;<\/li>\n
        • En organisant des visites\u2009;<\/li>\n
        • Et en s\u00e9lectionnant le locataire id\u00e9al en vous assurant des garanties de solvabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

          Les 10 \u00e9tapes d\u2019un achat immobilier: ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
            \n
          • D\u00e9finissez votre projet et votre budget avant de vous lancer dans un achat immobilier<\/li>\n
          • V\u00e9rifiez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt aupr\u00e8s de votre banque: une \u00e9tape indispensable avant de commencer les visites<\/li>\n
          • Une fois votre bien id\u00e9al trouv\u00e9, vous pouvez faire une offre d’achat par \u00e9crit ou par email<\/li>\n
          • Vous pouvez signer le compromis de vente, une fois votre offre d’achat accept\u00e9e avant d’aller voir la banque pour chercher le cr\u00e9dit. Vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de 45 \u00e0 60 jours pour trouver le financement n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat de votre bien.<\/li>\n
          • La signature de l\u2019acte authentique se fait en votre pr\u00e9sence, celle de l\u2019acheteur et du notaire.
            \nAu moment de cette signature, vous payez le bien, ainsi que les frais de notaire.<\/li>\n
          • Vous pouvez d\u00e9sormais organiser les faire les travaux r\u00e9novation et am\u00e9nagement.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Sommaire D\u00e9finir votre projet et votre budget La visite des biens immobiliers Se renseigner sur le bien immobilier Faire une offre d\u2019achat Signer le compromis de vente La recherche du cr\u00e9dit immobilier Signer l\u2019offre de pr\u00eat Signer l\u2019acte authentique Organiser des travaux Mettre en location Ce qu’il faut retenir Vous \u00eates sur le point de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[9,69],"class_list":["post-10799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-investissement","tag-investissement-locatif"],"yoast_head":"\nAchat immobilier : Quelles sont les 10 \u00e9tapes cl\u00e9s ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il n\u2019est pas toujours facile de savoir quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour l'achat immobilier. 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