{"id":10963,"date":"2022-10-01T10:39:17","date_gmt":"2022-10-01T08:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=10963"},"modified":"2023-01-15T14:34:38","modified_gmt":"2023-01-15T12:34:38","slug":"les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les bonnes questions \u00e0 se poser lors d\u2019un investissement locatif"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_4.png\" alt=\"Les bonnes questions \u00e0 se poser lors d\u2019un investissement locatif\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#1\">Pourquoi investir\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#2\">Dois-je mettre un apport\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#3\">Dois-je investir pr\u00e8s de chez moi\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#4\">Investir dans un meubl\u00e9 ou un logement vide\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#5\">Faut-il g\u00e9rer moi-m\u00eame\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#6\">Quels sont les frais dans un investissement immobilier locatif\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#7\">Quels sont les risques\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/10\/les-bonnes-questions-a-se-poser-lors-dun-investissement-locatif\/#8\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019investissement locatif conna\u00eet un engouement de plus en plus important chez les Fran\u00e7ais. Les avantages fiscaux et l\u2019aspect durable et rentable de ce genre de placement s\u00e9duisent.<\/p>\n<p class=\"lead\">Mais avant de vous lancer dans l\u2019investissement locatif, il est essentiel de vous poser les bonnes questions en amont.<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici les principales interrogations auxquelles vous devez faire face.<\/p>\n<!--more-->\n<h2 id=\"1\">Pourquoi investir\u2009?<\/h2>\nCette 1\u00e8re question semble \u00e9vidente \u00e0 premi\u00e8re vue, mais il est crucial de comprendre et de mettre noir sur blanc quelles sont vos motivations.\n<ul>\n \t<li>Souhaitez-vous placer de l\u2019argent dans un investissement locatif\u2009?<\/li>\n \t<li>D\u00e9sirez-vous g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires\u2009?<\/li>\n \t<li>Est-ce en vue de pr\u00e9parer votre retraite ?<\/li>\n \t<li>Ou de vous construire un patrimoine immobilier afin de le transmettre \u00e0 vos enfants ?<\/li>\n \t<li>Peut-\u00eatre est-ce pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un all\u00e8gement fiscal ?<\/li>\n<\/ul>\nSelon vos r\u00e9ponses, vous allez pouvoir cibler le type de logement ad\u00e9quat, ainsi que le type de financement le plus appropri\u00e9 au projet.\n\nCes \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponses vont \u00e9galement vous aider \u00e0 affiner le choix de la ville et sa localisation par quartier, car il en va de la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement.\n<h2 id=\"2\">Dois-je mettre un apport\u2009?<\/h2>\nSi vous comptez acqu\u00e9rir un bien immobilier en vue d\u2019une r\u00e9sidence principale ou secondaire, l\u2019apport est utile, voire indispensable.\n\nQuand il s\u2019agit d\u2019un investissement locatif qui vise une certaine rentabilit\u00e9, l\u2019apport direct dans un budget afin de financer le projet est superflu.\n\nPourquoi\u2009?\n<ul>\n \t<li>Dans votre investissement immobilier, l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est d\u00e9ductible des revenus fonciers, ce qui permet de d\u00e9fiscaliser les futurs loyers.<\/li>\n \t<li>L\u2019apport peut servir, au contraire, \u00e0 optimiser un montage financier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Dois-je investir pr\u00e8s de chez moi\u2009?<\/h2>\nCe n\u2019est pas parce que vous r\u00e9sidez dans une ville que vous connaissez n\u00e9cessairement son march\u00e9 immobilier et qu\u2019il convient \u00e0 vos besoins surtout.\n\nEn effet, il ne s\u2019agit pas d\u2019acqu\u00e9rir un bien qui vous pla\u00eet, mais de r\u00e9aliser une op\u00e9ration d\u2019investissement financier.\n\nEt cette op\u00e9ration doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res objectifs et rationnels : rentabilit\u00e9, g\u00e9olocalisation, proximit\u00e9 des commerces et des services, qualit\u00e9 des transports en commun, pr\u00e9sence de centres m\u00e9dicaux, etc.\n<h2 id=\"4\">Investir dans un meubl\u00e9 ou un logement vide\u2009?<\/h2>\nLa location \u00e0 vide semble \u00eatre naturelle quand on se lance dans l\u2019investissement locatif.Toutefois, la location meubl\u00e9e, qui demande le financement du mobilier, offre d\u2019autres avantages comme celui de ne pas avoir \u00e0 g\u00e9rer le bien au quotidien.Vous b\u00e9n\u00e9ficiez aussi d\u2019avantages fiscaux contrairement \u00e0 une location nue.\n<h2 id=\"5\">Faut-il g\u00e9rer moi-m\u00eame\u2009?<\/h2>\nSi vous vous sentez l\u2019\u00e2me bricoleuse, si vous avez de la patience et surtout du temps libre, alors vous pouvez g\u00e9rer vous-m\u00eame le bien que vous comptez louer. Il existe des logiciels en ligne qui vous fournisse des tableaux de bord et des outils pour g\u00e9rer les quittances le loyer, les relances, les rappels et s\u2019occuper de tout l\u2019aspect admiratif et fiscal.\n\nCela vous fera in\u00e9vitablement \u00e9conomiser des frais de services de gestion, ce qui augmentera le rendement locatif.\n<div class=\"alert alert-success\">\n\n<span class=\"lead\">Bon plan !<\/span>\n\nRentila vous met \u00e0 disposition tous les outils n\u00e9cessaire pour assurer vous-m\u00eame la gestion de vos biens locatifs. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">compte chez nous <\/a>?\n\n<\/div>\nEn revanche, si vous manquez de temps pour effectuer les \u00e9ventuels travaux, pour faire les visites ou les \u00e9tats des lieux, sans compter la gestion administrative, alors l\u2019option de la gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e est un bon choix.\n\nQue ce soit par un gestionnaire sp\u00e9cialis\u00e9 ou par une agence immobili\u00e8re (en location \u00e0 vide uniquement), vous n\u2019avez plus \u00e0 vous occuper du bien. C\u2019est le professionnel qui g\u00e8re le bien et qui vous verse les loyers d\u00e9duits des frais de gestion.\n<h2 id=\"6\">Quels sont les frais dans un investissement immobilier locatif\u2009?<\/h2>\nIl existe plusieurs frais incompressibles quand il s\u2019agit d\u2019investissement immobilier locatif.\nVoici les plus courants que vous devez imp\u00e9rativement prendre en compte :\n<ul>\n \t<li>Les frais de notaire : 8 % dans l\u2019ancien et environ entre 1.5 et 3 % dans le neuf.<\/li>\n \t<li>Les frais de caution : hypoth\u00e8que, cr\u00e9dit logement, environ 1 % du montant global.<\/li>\n \t<li>Les frais de dossier bancaires : entre 300 et 800 \u20ac selon le type de montage financier.<\/li>\n \t<li>Les frais de courtage : dans le cas d\u2019une intervention d\u2019un courtier.<\/li>\n \t<li>Les frais intercalaires : uniquement dans le cas d\u2019un achat dans le neuf en VEFA.<\/li>\n \t<li>Les frais de gestion : entre 7 et 8 % en moyenne pour la gestion du bien.<\/li>\n \t<li>Les assurances locatives : environ 4 % des loyers (ces frais couvrent la vacance locative, les loyers impay\u00e9s, etc.).<\/li>\n \t<li>La taxe fonci\u00e8re : environ l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un mois de loyer.<\/li>\n \t<li>Des frais de travaux de r\u00e9novation ou de rafraichissement.<\/li>\n \t<li>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 : \u00e0 r\u00e9gler chaque trimestre. Ces frais repr\u00e9sentent les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble, aux frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau et au salaire d\u2019un \u00e9ventuel gardien.<\/li>\n \t<li>L\u2019imposition sur les revenus locatifs : calcul de mani\u00e8re forfaitaire ou au r\u00e9el.<\/li>\n \t<li>L\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant : obligatoire, cette assurance a un co\u00fbt qui d\u00e9pend en fonction du type de logement, du montant du loyer et de la compagnie d\u2019assurance.<\/li>\n \t<li>Les \u00e9ventuels frais d\u2019\u00e9quipement pour un meubl\u00e9 : \u00e9l\u00e9ments obligatoires comme la literie, les \u00e9tag\u00e8res de rangement, les luminaires, les chaises, une table, l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"7\">Quels sont les risques\u2009et sources de stress ?<\/h2>\nIl est aussi important, en fin, de vous poser la question des <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/12\/quelles-sont-les-principales-causes-de-stress-chez-le-proprietaire-bailleur\/#:~:text=La%20solution%20pour%20r%C3%A9duire%20le,(courte%20et%20longue%20dur%C3%A9e).\">risques et sources de stress<\/a>. Comme pour tout investissement, l\u2019investissement immobilier locatif poss\u00e8de des risques.\n\nLe 1er risque est s\u00fbrement celui des loyers impay\u00e9s auxquels vous devez vous pr\u00e9munir par le biais d\u2019une assurance sp\u00e9cialis\u00e9e comme une garantie de loyers impay\u00e9s (GLI).\n\nCertaines agences immobili\u00e8res proposent aussi des assurances locatives (environ 4 % du montant du loyer).\n\nSurveillez \u00e9galement les questions en rapport avec les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (r\u00e9novation, r\u00e9paration).\nAssurez-vous de la qualit\u00e9 de construction si vous achetez dans le neuf.\n\nVeillez \u00e0 vous assurer que la zone d\u2019investissement r\u00e9ponde \u00e0 une demande locative r\u00e9elle.\n\nEt quand vous \u00eates sur place, faites attention aux \u00e9ventuelles nuisances sonores, dans le bien immobilier comme en ext\u00e9rieur.\n\nL\u2019investissement immobilier demande du temps et de la r\u00e9flexion, car voici un placement qui vous engage sur du moyen \u00e0 long terme.\n\nSe poser les bonnes questions en amont permet d\u2019avancer sereinement vers un investissement r\u00e9mun\u00e9rateur.\n<h2 id=\"8\">Les bonnes questions \u00e0 se poser lors d\u2019un investissement locatif: ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n \t<li>Identifier les raisons d\u2019un investissement dans le locatif.<\/li>\n \t<li>Mon apport personnel est-il pertinent ?<\/li>\n \t<li>Choisir un bien \u00e0 louer en fonction de sa g\u00e9olocalisation et de son attractivit\u00e9.<\/li>\n \t<li>R\u00e9fl\u00e9chir au type de location : nue ou meubl\u00e9e en fonction des avantages.<\/li>\n \t<li>Gestion de la location : par moi-m\u00eame ou externaliser ?<\/li>\n \t<li>Prendre en compte tous les frais inh\u00e9rents \u00e0 une location.<\/li>\n \t<li>Conna\u00eetre les risques potentiels d\u2019une location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Pourquoi investir\u2009? Dois-je mettre un apport\u2009? Dois-je investir pr\u00e8s de chez moi\u2009? Investir dans un meubl\u00e9 ou un logement vide\u2009? Faut-il g\u00e9rer moi-m\u00eame\u2009? Quels sont les frais dans un investissement immobilier locatif\u2009? Quels sont les risques\u2009? Ce qu&rsquo;il faut retenir L\u2019investissement locatif conna\u00eet un engouement de plus en plus important chez les Fran\u00e7ais. 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