{"id":11027,"date":"2022-11-01T19:23:56","date_gmt":"2022-11-01T17:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=11027"},"modified":"2023-03-15T18:22:44","modified_gmt":"2023-03-15T16:22:44","slug":"comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/","title":{"rendered":"Comment am\u00e9liorer le DPE de votre bien locatif ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_certificates.png\" alt=\"Comment am\u00e9liorer le DPE de votre bien locatif\u2009?\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/#1\">Pourquoi am\u00e9liorer le DPE avant de louer\u2009?<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/#2\">Les travaux \u00e0 envisager<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/#3\">Recommandations d\u2019usage et d\u2019entretien pour un bon DPE<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/#4\">Aides et dispositifs financiers de l\u2019\u00c9tat<\/a><\/li>\n \t<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/11\/comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif\/#5\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou DPE fournit un classement climatique et \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier. Avec une note allant de A \u00e0 G selon la consommation, cette identification de la performance \u00e9nerg\u00e9tique joue un r\u00f4le essentiel dans le cadre d\u2019une transaction immobili\u00e8re. Voici comment am\u00e9liorer le DPE d\u2019un bien \u00e0 louer.<\/p>\n<!--more-->\n<h2 id=\"1\">Pourquoi am\u00e9liorer le DPE avant de louer\u2009?<\/h2>\nAm\u00e9liorer le DPE avant la mise en location d\u2019un bien est une tr\u00e8s bonne pratique, car elle vise avant toute chose \u00e0 am\u00e9liorer le confort thermique en r\u00e9alisant des travaux sur les postes de consommation les plus \u00e9nergivores \u00e9nergiquement parlant.\n\nLe calcul du DPE a \u00e9valu\u00e9 depuis juillet 2021 et aujourd\u2019hui il repose sur diff\u00e9rents crit\u00e8res :\n<ul>\n \t<li>L\u2019isolation thermique\u2009;<\/li>\n \t<li>Le type de vitrage\u2009;<\/li>\n \t<li>Le chauffage\u2009;<\/li>\n \t<li>Le b\u00e2ti\u2009;<\/li>\n \t<li>La consommation \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019\u00e9clairage\u2009;<\/li>\n \t<li>La consommation \u00e9nerg\u00e9tique de la ventilation\u2009;<\/li>\n \t<li>Certaines donn\u00e9es g\u00e9othermiques.<\/li>\n<\/ul>\nL\u2019objectif est toujours d\u2019informer le futur locataire (ou propri\u00e9taire) sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du bien, mais \u00e9galement de comparer cette consommation avec celle des logements entre eux.\n\nLe but est d\u2019inciter \u00e0 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 identifier ce que l\u2019on nomme comme passoire thermique.\n<blockquote>Le loyer ne peut pas \u00eatre r\u00e9\u00e9valu\u00e9 lors du renouvellement du contrat dans les logements de la classe F ou de la classe G.\n\n<small><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670687\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Article 159<\/a> de la loi climat et r\u00e9silience<\/small><\/blockquote>\nUn bon DPE offre une image saine du logement et d\u00e9montre qu\u2019il y a peu ou pas de travaux de r\u00e9novation \u00e0 r\u00e9aliser. Ce qui a une incidence dans la transaction immobili\u00e8re en donnant davantage de confiance au futur locataire ou propri\u00e9taire.\n<div class=\"alert alert-info\">\n\n<span class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir !<\/span>\n\nDepuis le 1er janvier 2022, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien doit \u00eatre mentionn\u00e9e dans toutes les annonces immobili\u00e8res.\n\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Les travaux \u00e0 envisager<\/h2>\n<h3>Des travaux d\u2019isolation<\/h3>\nL\u2019isolation est un des piliers d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9ussie.\n\nEn effet, selon l\u2019ADEME, un logement ancien ou mal isol\u00e9 entraine jusqu\u2019\u00e0 25 \u00e0 30 % de pertes thermiques par la toiture, entre 10 et 15 % par les fen\u00eatres et entre 7 et 10 % par le plancher.\n\nLes murs peu ou mal isol\u00e9s laissent jusqu\u2019\u00e0 2 \u00e0 25 % de pertes calorifiques.\n\nLe double vitrage est une premi\u00e8re \u00e9tape, mais cela est loin d\u2019\u00eatre suffisant donc.\n\nIl importe d\u2019isoler les combles, qu\u2019ils soient am\u00e9nageables ou perdus.\n\nCette isolation peut se faire en int\u00e9rieur (ITI) ou par l\u2019ext\u00e9rieur (ITE).\n\nIl faut donc changer les menuiseries en plus du vitrage. Pour r\u00e9duire les pertes thermiques.\n<h3>Des travaux de ventilation<\/h3>\nAfin de lutter contre la condensation, des travaux au niveau de la ventilation sont \u00e0 envisager pour am\u00e9liorer votre DPE.\n\nLe renouvellement de l\u2019air avec une ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e est aujourd\u2019hui essentiel pour une bonne isolation int\u00e9rieure, ce qui signifie que les diff\u00e9rents polluants de l\u2019air et l\u2019humidit\u00e9 sont \u00e9vacu\u00e9s correctement.\n<h3>Des travaux sur le syst\u00e8me de chauffage<\/h3>\nIl est important de pouvoir r\u00e9guler et programmer le syst\u00e8me de chauffage gr\u00e2ce \u00e0 des thermostats.\n\nCet \u00e9quipement permet de r\u00e9duire la consommation \u00e9nerg\u00e9tique entre 5 et 15 % en moyenne, sans compter le confort thermique gagn\u00e9.\n\nLe choix d\u2019une chaudi\u00e8re gaz \u00e0 condensation offre une belle fiabilit\u00e9, surtout si vous vous souhaitez vous tourner vers des \u00e9nergies renouvelables.\n\nSinon, la pompe \u00e0 chaleur, le chauffage au bois ou solaire sont des alternatives int\u00e9ressantes.\n<h3>Des travaux sur l\u2019\u00e9clairage<\/h3>\nPour am\u00e9liorer le DPE de votre location, il est important de ne pas oublier l\u2019\u00e9clairage. Ces travaux sur l\u2019\u00e9clairage se regroupent sous l\u2019appellation \u00ab\u2009relamping\u2009\u00bb.\n\nEn effet, vous pouvez remplacer les ampoules traditionnelles par des \u00e9clairages LDE qui favorisent les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Une lampe LDE consomme 9 fois moins qu\u2019une ampoule \u00e0 incandescence et dure jusqu\u2019\u00e0 50\u2009000 heures.\n\nLe petit bonus : les ampoules LDE am\u00e9liorent le confort lumineux \u00e0 condition de choisir un \u00e9clairage jaune au lieu de la lumi\u00e8re bleue.\n<div class=\"alert alert-info\">\n\n<span class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir !<\/span>\n\nNotez que plusieurs exceptions pourront \u00e9chapper \u00e0 l\u2019obligation de travaux :\n<ul>\n \t<li>les logements soumis \u00e0 des contraintes architecturales ou patrimoniales,<\/li>\n \t<li>les logements pour lesquels le co\u00fbt des travaux est disproportionn\u00e9 par rapport au prix du bien,<\/li>\n \t<li>les logements situ\u00e9s dans une copropri\u00e9t\u00e9 qui refuse d\u2019engager des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\nNotez que le propri\u00e9taire devra effectuer l\u2019ensemble des travaux n\u00e9cessaires \u00e0 titre priv\u00e9 et prouver que la copropri\u00e9t\u00e9 ne souhaite pas engager des travaux.\n\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Recommandations d\u2019usage et d\u2019entretien pour un bon DPE<\/h2>\nL\u2019am\u00e9lioration du DPE d\u2019un bien immobilier prend en compte l\u2019usage et l\u2019entretien des \u00e9quipements et du b\u00e2timent.\n\nIl s\u2019agit concr\u00e8tement, de bonnes pratiques qui sont faciles \u00e0 mettre en place au quotidien et qui apportent un confort thermique tr\u00e8s rapidement.\n\nQuels sont ces petits gestes qui participent \u00e0 am\u00e9liorer le DPE\u2009?\n\nEn voici une liste non exhaustive :\n<ul>\n \t<li>A\u00e9rer quotidiennement le logement (5 minutes au minimum)\u2009;<\/li>\n \t<li>Poser des stores ou et des volets\u2009;<\/li>\n \t<li>Choisir des ampoules de basse consommation\u2009;<\/li>\n \t<li>D\u00e9brancher les appareils \u00e9lectriques en veille\u2009;<\/li>\n \t<li>Installera un mitigeur thermostatique\u2009;<\/li>\n \t<li>Nettoyer les grilles d\u2019entr\u00e9e d\u2019air et les grilles de la VMC\u2009;<\/li>\n \t<li>Programmer un entretien annuel de la chaudi\u00e8re le cas \u00e9ch\u00e9ant\u2009;<\/li>\n \t<li>Installer un pommeau de douche \u00e0 faible d\u00e9bit\u2009;<\/li>\n \t<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\nCes petits gestes ne suffisent pas seuls \u00e0 am\u00e9liorer le DPE, car ils doivent compl\u00e9ter des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tiques.\n\nEn effet, les nouvelles directives du DPE offrent des informations suppl\u00e9mentaires comme les \u00e9conomies financi\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par les recommandations ou la fr\u00e9quence d\u2019entretien pour chaque type d\u2019\u00e9quipement.\n<h2 id=\"4\">Aides et dispositifs financiers de l\u2019\u00c9tat<\/h2>\nPour r\u00e9aliser vos travaux \u00e9nerg\u00e9tiques et am\u00e9liorer le DPE de votre location, plusieurs dispositifs financiers sont d\u00e9sormais accessibles selon votre situation et surtout le type de travaux envisag\u00e9s.\n\nAvec le ch\u00e8que Energie, davantage recommand\u00e9 pour les foyers modestes, le montant de l\u2019aide varie entre 100 et 200 \u20ac. Il se trouve g\u00e9n\u00e9ralement sous la forme d\u2019un ch\u00e8que travaux.\n\nLa Prime \u00c9nergie permet d\u2019indemniser une vingtaine de travaux en mati\u00e8re d\u2019isolation, de chauffage, de ventilation et d\u2019EnR (\u00e9nergies renouvelables).\n\nCette prime d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du chantier.\n\n<a href=\"https:\/\/www.maprimerenov.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MaPrimeRenov\u2019<\/a> est une prime forfaitaire solidaire de l\u2019ANAH. Elle d\u00e9pend de la nature des travaux et du niveau de vos revenus.\n\nSon montant peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 10\u2009000 \u20ac pour un foyer modeste qui cherche \u00e0 installer un p\u00f4le \u00e0 granul\u00e9s par exemple.\n\nEnfin, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien peut \u00eatre prise partiellement en charge par un \u00e9copr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (ou \u00e9co-PTZ) avec u montant variant entre 7000 et 30\u2009000 \u20ac, sans int\u00e9r\u00eats et remboursables sur 15 ans.\n<div class=\"alert alert-warning\">\n\n<span class=\"lead\">Important !<\/span>\n\n\u00c0 partir de 2025, le DPE sera un imp\u00e9ratif pour qu\u2019un logement soit lou\u00e9 nu ou meubl\u00e9 comme r\u00e9sidence principale.\n\nLes logements les plus \u00e9nergivores (consommation de plus de 450 kWh\/m2) sont interdits \u00e0 la location \u00e0 partir du 1er janvier 2023.\n\n\u00c0 partir du 1er janvier 2025, ce sera au tour de tout les logements de la classe G, \u00e0 partir du 1er janvier 2028, ce seront les logements de classe F et d\u00e8s le 1er janvier 2034 &#8211; la classe E.\n\n<\/div>\n<h2 id=\"5\">Comment am\u00e9liorer le DPE de votre bien locatif\u2009: ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n \t<li>Effectuer des travaux d\u2019am\u00e9lioration a niveau de l\u2019isolation, de l\u2019a\u00e9ration et du chauffage,<\/li>\n \t<li>Adopter de petits r\u00e9flexes quotidiens,<\/li>\n \t<li>Penser aux aides publiques pour am\u00e9liorer le DPE.<\/li>\n<\/ul>\n<!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Pourquoi am\u00e9liorer le DPE avant de louer\u2009? 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