{"id":11331,"date":"2022-12-01T20:11:23","date_gmt":"2022-12-01T18:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=11331"},"modified":"2023-12-25T20:51:29","modified_gmt":"2023-12-25T18:51:29","slug":"quelles-sont-les-principales-causes-de-stress-chez-le-proprietaire-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2022\/12\/quelles-sont-les-principales-causes-de-stress-chez-le-proprietaire-bailleur\/","title":{"rendered":"Quelles sont les principales causes de stress chez le propri\u00e9taire bailleur\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Quelles<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n \t
  1. Les loyers impay\u00e9s<\/a><\/li>\n \t
  2. La gestion des sinistres et autres al\u00e9as du quotidien<\/a><\/li>\n \t
  3. Une question de frais<\/a><\/li>\n \t
  4. Le risque de vacance locative<\/a><\/li>\n \t
  5. Le choix du bon locataire<\/a><\/li>\n \t
  6. La multiplication des actifs<\/a><\/li>\n \t
  7. Imp\u00f4ts et la comptabilit\u00e9<\/a><\/li>\n \t
  8. Ce qu’il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    \u00catre propri\u00e9taire bailleur apporte son lot de satisfactions, car cela permet de loger un individu en recherche d\u2019un habitat. C\u2019est aussi une solution de g\u00e9n\u00e9rer un revenu passif gr\u00e2ce aux paiements des loyers. Toutefois, \u00eatre bailleur peut aussi \u00eatre source de stress et de doutes. En voici quelques-unes.<\/p>\n\n\nVoici le classement des principales causes de stress chez le propri\u00e9taire bailleur :\n

      \n \t
    1. Les litiges avec le locataire<\/b>.<\/li>\n \t
    2. Les pannes et incidents \u00e0 g\u00e9rer<\/strong>.<\/li>\n \t
    3. La recherche et le choix du bon locataire<\/strong>.<\/li>\n \t
    4. La comptabilit\u00e9 et la d\u00e9claration d’imp\u00f4ts<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

      Les loyers impay\u00e9s<\/h2>\nC\u2019est probablement l\u2019une des plus grandes causes de stress chez un propri\u00e9taire-bailleur.\n\nPourquoi\u2009? Parce que des loyers impay\u00e9s impliquent au minimum des relances \u00e0 l\u2019amiable avec le locataire.\n\nMais, il arrive aussi que cela aille plus loin que la justice s\u2019en m\u00eale. Un huissier voire un juge de tribunal d\u2019instance peut demander le paiement des loyers dus.\n\nIl est aussi possible que, sans retour du locataire ni acquittement de ses dettes, le propri\u00e9taire bailleur doive l\u2019expulser du logement.\n
      Le montant total des loyers impay\u00e9s r\u00e9clam\u00e9s et jamais recouverts s’\u00e9tablit entre 1% et 3% selon le secteur.<\/blockquote>\nPendant la tr\u00eave hivernale \u2014 entre le 1er novembre et 31 mars de l\u2019ann\u00e9e suivante \u2014 les expulsions locatives sont interdites. Si cela rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9pit pour les locataires, cela repr\u00e9sente davantage une gal\u00e8re pour le propri\u00e9taire qui est expos\u00e9 \u00e0 un mauvais payeur et qui peut se montrer de bonne ou de mauvaise foi.\n\nDans le cas de loyers impay\u00e9s, le propri\u00e9taire bailleur doit s\u2019adresser \u00e0 son assureur ou \u00e0 la personne qui se porte garante du locataire pour le paiement des dettes.\n

      Le rem\u00e8de : une assurance loyers impay\u00e9s<\/h3>\nPar cons\u00e9quent, le propri\u00e9taire bailleur se voit dans l\u2019\u00ab\u2009obligation\u2009\u00bb de souscrire une assurance pour loyers impay\u00e9s afin d\u2019\u00eatre couvert des impay\u00e9s de loyers pendant un laps de temps d\u00e9fini dans son contrat.\n
      \n

      Attention !<\/h3>\nLe bailleur qui souscrit une assurance loyers impay\u00e9s(GLI) ne peut pas demander en m\u00eame temps un cautionnement au locataire. Le recours \u00e0 une caution n\u2019est pas cumulable avec une autre forme de garantie, sauf si le locataire est \u00e9tudiant ou apprenti (art. 22-1 de la loi du 6.7.89<\/a>).\n\n<\/div>\n

      La gestion des sinistres et autres al\u00e9as du quotidien<\/h2>\nQue ce soit un d\u00e9g\u00e2t des eaux avant de partir en vacance, une chaudi\u00e8re qui l\u00e2che et qui n\u00e9cessite d\u2019\u00eatre remplac\u00e9e ou encore une porte qui s\u2019est referm\u00e9e avec laissant la cl\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du logement, la gestion des sinistres et des al\u00e9as du quotidien de la vie en appartement n\u2019est pas toujours un long fleuve tranquille pour le propri\u00e9taire bailleur. Cela est surtout le cas quand le bailleur est seul \u00e0 la gestion du bien et qu\u2019il ne d\u00e9l\u00e8gue pas \u00e0 une agence sp\u00e9cialis\u00e9e ou qu\u2019il n\u2019utilise pas des outils sp\u00e9cifiques.\n\nLe propri\u00e9taire bailleur doit donc contacter le professionnel ou l\u2019artisan ad\u00e9quat, puis payer la facture.\n

      Le rem\u00e8de : souscrire une assurance multirisque habitation<\/h3>\nUne solution pour r\u00e9duire le risque de stress chez le bailleur est de souscrire une assurance multirisque habitation et de toujours avoir une certaine somme d\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour faire face aux impr\u00e9vus.\n

      Une question de frais<\/h2>\nEtre propri\u00e9taire bailleur, c\u2019est payer des taxes et des redevances.\n\nQue ce soit pour prot\u00e9ger le logement en cas de d\u00e9t\u00e9rioration mat\u00e9rielle, en cas de non-paiement de loyer, pour payer le syndic de propri\u00e9t\u00e9 ou simplement pour s\u2019acquitter des dettes envers les imp\u00f4ts, il y a toujours un moment o\u00f9 il faut faire face \u00e0 des co\u00fbts qui peuvent devenir handicapants si le propri\u00e9taire ne les a pas anticip\u00e9s ou s\u2019il n\u2019y a pas de locataires.\n

      La copropri\u00e9t\u00e9 et les charges<\/h3>\nBien souvent, le propri\u00e9taire bailleur fait partie d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.\n\nEt au sein d\u2019un syndic, les d\u00e9cisions ne font pas toujours l\u2019unanimit\u00e9.\n\nIl se peut, en effet, que le propri\u00e9taire bailleur ait achet\u00e9 un appartement il y a quelques mois. Le syndic vote un ravalement de fa\u00e7ade ou une r\u00e9fection de toiture qui entrainent des charges qu\u2019il n\u2019avait pas anticip\u00e9es pr\u00e9vues. Ces charges s\u2019ajoutent alors au remboursement des mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit, pouvant potentiellement alourdir un budget.\n

      La taxe fonci\u00e8re<\/h3>\nSelon la commune o\u00f9 se trouve le logement que loue le propri\u00e9taire bailleur, le montant de la taxe fonci\u00e8re varie parfois du simple au double. Ce montant d\u00e9pend aussi du taux d\u2019imposition choisi.Il est recommand\u00e9 que le propri\u00e9taire bailleur se renseigne en amont sur les diff\u00e9rents taux pratiqu\u00e9s dans la commune ou dans la ville qu\u2019il convoite pour acheter son bien.\nCela \u00e9vite un stress inutile au moment de la r\u00e9ception de la taxe fonci\u00e8re chaque mois de novembre.\n\nDevenir propri\u00e9taire bailleur suppose donc de ben r\u00e9fl\u00e9chir en amont \u00e0 tous les al\u00e9as, aux co\u00fbts \u00e9ventuels et aux frais impond\u00e9rables afin de s\u2019assurer une bonne gestion.\n

      Le rem\u00e8de : anticiper et payer \u00e0 temps<\/h3>\nUne solution pour r\u00e9duire le stress chez le bailleur est d’anticiper les frais incompressibles, bien g\u00e9rer ses finances et payer tout \u00e0 temps, sans tarder.\n

      Le risque de vacance locative<\/h2>\nSelon la situation g\u00e9ographique du logement, il est toujours possible de se retrouver dans une p\u00e9riode de vacances locatives. C\u2019est notamment le cas avec les contrats de bail \u00e9tudiant qui prennent fin g\u00e9n\u00e9ralement en juin et laissent le logement vacant pendant 1 ou 2 mois.\n\nCela signifie simplement qu\u2019il n\u2019y a plus de loyer, donc pas de revenu de location pour le bailleur.\n

      Le rem\u00e8de: \u00eatre au juste prix et proposer un bien en bon \u00e9tat<\/h3>\nLa solution pour r\u00e9duire le stress chez le bailleur est :\n
        \n \t
      • Si vous avez un locataire : garder le et entretenez des bonnes relations avec.<\/li>\n \t
      • Si vous n’avez pas de locataire : proposer le bien au juste prix, en bon \u00e9tat et diffuser sur plusieurs support d’annonces immobili\u00e8res (courte et longue dur\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n

        Le choix du bon locataire<\/h2>\nTrouver un bon locataire, s\u00e9rieux et fiable est essentiel pour un chaque propri\u00e9taire afin de louer son bien sans impay\u00e9s ni d\u00e9gradations. Il y a de nombreux propri\u00e9taires bailleurs qui ont investi \u00e0 cr\u00e9dit et pour qui les loyers impay\u00e9s peuvent avoir un grave impact sur leur situation financi\u00e8re.\n\nBien qu\u2019il n\u2019existe aucune solution miracle, s\u00fbre \u00e0 100%, il y a tout de m\u00eame un certain nombre de crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte dans la s\u00e9lection de son locataire. Voici 5\n\nVoici l’essentiel \u00e0 prendre en compte dans le choix du candidat\u00a0 :\n
          \n \t
        • S’assurer du s\u00e9rieux du locataire;<\/li>\n \t
        • S’assurer que le locataire poss\u00e8de les revenus suffisants et une situation stable;<\/li>\n \t
        • V\u00e9rifier les justificatifs du locataire;<\/li>\n \t
        • Se couvrir contre les impay\u00e9s (caution ou assurance).<\/li>\n<\/ul>\n

          Le rem\u00e8de : faire appel \u00e0 un professionnel<\/h3>\nLa solution pour r\u00e9duire le stress de recherche de locataire est de faire appel \u00e0 un professionnel. Certes, il y a des frais \u00e0 payer, mais vous gagnez en tranquillit\u00e9 et en s\u00e9curit\u00e9. Si vous d\u00e9cidez de le faire vous m\u00eame, le principal crit\u00e8re du choix du locataire, c’est sa solvabilit\u00e9, sa capacit\u00e9 \u00e0 payer le loyer.\n

          La multiplication des actifs<\/h2>\nL\u2019une des sources de stress chez le bailleur est aussi la concentration des biens \u00e0 g\u00e9rer.\n\nLe nombre croissant de biens \u00e0 g\u00e9rer occasionne un stress lui aussi proportionnel.\n\nEn effet, en augmentant les actifs, le propri\u00e9taire a une charge suppl\u00e9mentaire\u00a0:\n
            \n \t
          • Plus de charges \u00e0 g\u00e9rer\u00a0: envois et relances \u00e9ventuelles\u2009;<\/li>\n \t
          • Travaux\u00a0: anticipation, \u00e9valuation (devis) et surveillance des travaux en cours\u2009;<\/li>\n \t
          • Plus d\u2019actifs = plus de locataires\u00a0: cela signifie qu\u2019il faut g\u00e9rer le paiement des loyers et des charges locatives, effectuer les \u00e9ventuelles relances, s\u2019occuper des quittances de loyer, effectuer les mises \u00e0 jour annuelles sur les loyers, g\u00e9rer les entr\u00e9es et les sorties des lieux, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

            Le rem\u00e8de: se faire aider<\/h3>\nLa solution pour r\u00e9duire le stress est de se faire aider. Par vos proches, par un outil de gestion, pas un professionnel ou embaucher du personnel. Des solutions existent, tout d\u00e9pends de la taille de votre parc immobilier et votre disponibilit\u00e9.\n

            Imp\u00f4ts et la comptabilit\u00e9<\/h2>\nLa partie financi\u00e8re peut \u00eatre une source de tension chez le propri\u00e9taire-bailleur.\n\nIl est imp\u00e9ratif de d\u00e9clarer la location d\u2019un logement et les revenus issus de cette location au service des imp\u00f4ts.\n\nLe r\u00e9gime d\u2019imposition est diff\u00e9rent selon qu\u2019il s\u2019agisse de la location d\u2019un logement vide ou d\u2019un logement meubl\u00e9. Des r\u00e8gles diff\u00e8rent d\u00e8s lors que le revenu locatif est inf\u00e9rieur ou sup\u00e9rieur \u00e0 15\u2009000 \u20ac.\n

            Le rem\u00e8de : se renseigner et faire appel \u00e0 un comptable<\/h3>\nLa solution pour r\u00e9duire le stress est de se renseigner sur la fiscalit\u00e9 et prendre le temps d’apprendre les bases. Il est \u00e9galement fortement conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un expert-comptable pour ne pas faire d\u2019erreur et profiter de toutes les r\u00e9glementations avantageuses.\n

            Les principales causes de stress chez le bailleur : ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
              \n \t
            • Litiges avec les locataires<\/strong> : Les d\u00e9saccords et litiges avec les locataires sont une source majeure de stress pour les propri\u00e9taires. il faut entretenir une bonne relation avec les locataires<\/li>\n \t
            • Gestion des pannes et incidents<\/strong> : Les propri\u00e9taires doivent g\u00e9rer divers incidents et r\u00e9parations, ce qui peut \u00eatre stressant, surtout en l’absence d’assistance.<\/li>\n \t
            • Recherche et choix du bon locataire<\/strong> : Trouver un locataire fiable et s\u00e9rieux est crucial pour \u00e9viter les probl\u00e8mes futurs, notamment les loyers impay\u00e9s et les d\u00e9gradations. Il faut bien choisir les bons locataires.<\/li>\n \t
            • Gestion comptable et fiscale<\/strong> : La gestion de la comptabilit\u00e9 et des obligations fiscales li\u00e9es \u00e0 la location peut \u00eatre complexe et source de stress. C’est mieux de faire appel \u00e0 un expert comptable.<\/li>\n \t
            • Loyers impay\u00e9s<\/strong> : Les loyers impay\u00e9s sont une grande pr\u00e9occupation, pouvant conduire \u00e0 des proc\u00e9dures judiciaires et des difficult\u00e9s financi\u00e8res pour le propri\u00e9taire. Vous pouvez souscrire une assurance contre les loyers impay\u00e9s.<\/li>\n \t
            • Gestion des sinistres<\/strong> : Les al\u00e9as comme les d\u00e9g\u00e2ts des eaux ou les pannes d’\u00e9quipement n\u00e9cessitent une gestion rapide et peuvent engendrer des co\u00fbts impr\u00e9vus. Penser \u00e0 entretenir les biens lou\u00e9s et souscrire \u00e0 une assurance multirisque habitation.<\/li>\n \t
            • Frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : Les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, comme les taxes, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la taxe fonci\u00e8re, doivent \u00eatre anticip\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s efficacement. Anticiper les frais incompressibles et payer tout \u00e0 temps.<\/li>\n \t
            • Risque de vacance locative<\/strong> : Les p\u00e9riodes sans locataires entra\u00eenent une perte de revenus, ce qui n\u00e9cessite une bonne strat\u00e9gie de location pour minimiser ce risque.<\/li>\n<\/ul>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Sommaire Les loyers impay\u00e9s La gestion des sinistres et autres al\u00e9as du quotidien Une question de frais Le risque de vacance locative Le choix du bon locataire La multiplication des actifs Imp\u00f4ts et la comptabilit\u00e9 Ce qu’il faut retenir \u00catre propri\u00e9taire bailleur apporte son lot de satisfactions, car cela permet de loger un individu en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[32,143,25],"class_list":["post-11331","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-assurance-loyer-impaye","tag-gestion-locative","tag-location"],"yoast_head":"\nStress chez le bailleur\u2009 : les causes principales et courantes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00catre bailleur peut \u00eatre source de stress et de doutes. 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