{"id":11627,"date":"2023-01-12T11:32:31","date_gmt":"2023-01-12T09:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=11627"},"modified":"2023-01-14T19:55:08","modified_gmt":"2023-01-14T17:55:08","slug":"quels-sont-les-investissements-immobiliers-les-plus-rentables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/01\/quels-sont-les-investissements-immobiliers-les-plus-rentables\/","title":{"rendered":"Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_checklist.png\" alt=\"Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables?\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/01\/quels-sont-les-investissements-immobiliers-les-plus-rentables\/#1\">Les types de biens<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/01\/quels-sont-les-investissements-immobiliers-les-plus-rentables\/#2\">Les types de placements immobiliers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/01\/quels-sont-les-investissements-immobiliers-les-plus-rentables\/#3\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont de plus en plus nombreuses et diversifi\u00e9es, notamment gr\u00e2ce \u00e0 Internet. Mais ces placements ne rapportent pas le m\u00eame retour sur investissement. M\u00eame si l\u2019immobilier demeure une valeur s\u00fbre en termes d\u2019investissement, voici les investissements immobiliers les plus rentables en termes de biens et en type d\u2019investissement.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<hr \/>\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Quels-sont-les-inves.m4a\"><\/audio><figcaption class=\"wp-element-caption\"><center>Ecouter l&rsquo;article : Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ?<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<hr \/>\n<p>Il existe aujourd&rsquo;hui plusieurs types de placements particuli\u00e8rement int\u00e9ressants :<\/p>\n<ol class=\"ol_styled\">\n<li><b>Investissement locatif, <\/b>acheter pour louer.<\/li>\n<li><strong>Acheter pour revendre<\/strong> pour r\u00e9aliser une plus-value.<\/li>\n<li><strong>La SCPI <\/strong>pour obtenir un rendement avec la pierre papier.<\/li>\n<li><strong>Le crowdfunding immobilier<\/strong> pour financer des projet immobiliers.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"1\">Investir dans des biens immobilier : logement, parking, stockage<\/h2>\n<h3>L&rsquo;achat revente<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>10-30%<\/p>\n<p>L&rsquo;achat-revente de propri\u00e9t\u00e9s est un type d&rsquo;investissement immobilier o\u00f9 l&rsquo;on ach\u00e8te un bien \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 sa valeur marchande, on la r\u00e9nove, et on la revend \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9. Ce type d&rsquo;investissement peut \u00eatre tr\u00e8s rentable, car il permet de r\u00e9aliser un profit important en peu de temps. Cependant, il comporte \u00e9galement des risques, notamment en termes de d\u00e9lais et d&rsquo;argent investis. Il est donc important de bien comprendre les risques avant de se lancer dans cette aventure.<\/p>\n<p>Pour r\u00e9ussir dans l&rsquo;achat-revente, il est important de bien choisir les biens que l&rsquo;on souhaite acheter. Il faut privil\u00e9gier les biens qui ont un potentiel de revente \u00e9lev\u00e9, par exemple celles situ\u00e9es dans des quartiers en forte croissance ou celles qui ont des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res (grand jardin, vue imprenable, etc.). Il est \u00e9galement important de bien \u00e9valuer les co\u00fbts de r\u00e9novation avant de se lancer dans l&rsquo;achat, afin de s&rsquo;assurer que le projet restera rentable.<\/p>\n<p>Une fois le bien achet\u00e9, il est important de le r\u00e9nover efficacement, en veillant \u00e0 respecter les normes en vigueur et en utilisant des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9. Il est \u00e9galement important de bien pr\u00e9senter la propri\u00e9t\u00e9 lors de la revente, en mettant en valeur ses atouts et en r\u00e9alisant des photos professionnelles.<\/p>\n<p>Enfin, pour r\u00e9ussir dans l&rsquo;achat-revente de propri\u00e9t\u00e9s, il est important de bien g\u00e9rer les d\u00e9lais. Il faut s&rsquo;assurer de terminer les r\u00e9novations \u00e0 temps pour pouvoir revendre la propri\u00e9t\u00e9 rapidement et ainsi r\u00e9aliser un bon profit. Il est \u00e9galement important de bien n\u00e9gocier le prix d&rsquo;achat et de revente, afin de r\u00e9aliser un profit maximal.<\/p>\n<p>L&rsquo;achat-revente peut \u00eatre tr\u00e8s rentable, il peut aller jusqu&rsquo;au 10-30%.<\/p>\n<h3>R\u00e9aliser un investissement locatif dans un logement, une maison ou un appartement<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>3-7%<\/p>\n<p>C\u2019est l\u2019un des premiers investissements auxquels on pense quand on \u00e9voque l\u2019immobilier.<\/p>\n<p>L\u2019investissement immobilier attire de plus en plus de particuliers chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Le principe est simple : vous achetez un bien que vous d\u00e9cidez de louer \u00e0 un particulier. En retour, vous percevez des loyers comme revenus compl\u00e9mentaires de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re afin d\u2019amortir l\u2019investissement initial puis le rentabiliser \u00e0 terme.<\/p>\n<p>Il est important de vous assurer du taux de rentabilit\u00e9 qui varie selon le bien, mais surtout de sa localisation g\u00e9ographique (ville, quartier, rue), de son orientation, de sa proximit\u00e9 avec les commerces et les services du quotidien.<\/p>\n<p>Les grandes m\u00e9tropoles comme Paris, Lyon, Marseille, Nantes et Bordeaux ont un taux de rendement qui n\u2019exc\u00e8de pas 4 \u00e0 5 % en moyenne.<\/p>\n<p>L\u2019investissement locatif peut \u00eatre de courte ou de longue dur\u00e9e.<\/p>\n<h5>L&rsquo;investissement immobilier de longue dur\u00e9e<\/h5>\n<p>Dans le cadre d\u2019un investissement \u00e0 longue dur\u00e9e, il est pr\u00e9f\u00e9rable de vous concentrer sur des villes qui offrent le meilleur rendement et notamment aupr\u00e8s des agglom\u00e9rations en dehors de Paris et de la r\u00e9gion parisienne.<\/p>\n<p>Si vous choisissez Paris, c\u2019est l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des biens d\u2019exception avec des montants de loyer \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>La rentabilit\u00e9 d\u2019une de la location longue dur\u00e9e est de 3-7%.<\/p>\n<h5>L&rsquo;investissement immobilier de courte dur\u00e9e, saisonnier<\/h5>\n<p>Pour un investissement \u00e0 courte dur\u00e9e, il y a ce que l\u2019on appelle la rentabilit\u00e9 locative saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p>Le meilleur placement immobilier se fait selon le taux de fr\u00e9quentation du lieu (montagne, bord de mer, ville thermale, destination touristique etc.). On prend aussi en compte le potentiel locatif \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que ce genre d\u2019investissement saisonnier est aussi synonyme de p\u00e9riode de vacance locative, y compris pendant la p\u00e9riode touristique.<\/p>\n<p>La rentabilit\u00e9 d\u2019une de la location saisonni\u00e8re peut aller au-del\u00e0 des 7 %.<\/p>\n<h5>Investir dans le neuf ou l&rsquo;ancien<\/h5>\n<p>La question de savoir s&rsquo;il vaut mieux investir dans un bien neuf ou ancien est un d\u00e9bat r\u00e9current chez les investisseurs immobiliers. Cependant, en g\u00e9n\u00e9ral l&rsquo;achat d&rsquo;un bien neuf est le meilleur choix pour la location. Acheter dans le neuf permet :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;avoir un bien en parfait \u00e9tat, conforme aux derni\u00e8res normes d&rsquo;isolation thermique et phonique, sans co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e9lev\u00e9s \u00e0 pr\u00e9voir,<\/li>\n<li>de b\u00e9n\u00e9ficier de garanties d\u00e9cennales sur la construction,<\/li>\n<li>de payer des frais de notaires moiti\u00e9 moins \u00e9lev\u00e9s que pour un bien ancien (entre 3 et 4 %),<\/li>\n<li>de disposer d&rsquo;un logement plus attractif pour les locataires,<\/li>\n<li>d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 des dispositifs de d\u00e9fiscalisation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Investir dans un garage<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>7-8%<\/p>\n<p>Voici une alternative int\u00e9ressante \u00e0 l\u2019investissement d\u2019une maison ou d\u2019un appartement.<\/p>\n<p>En effet, investir dans un garage ou un parking ferm\u00e9 est un placement qui attire de nombreux investisseurs en raison de la raret\u00e9 de ce type de bien.<\/p>\n<p>Tandis que la mise de d\u00e9part est relativement fiable en comparaison avec celle pour une maison ou pour un appartement, la rentabilit\u00e9 est au contraire beaucoup plus forte, allant de l\u2019ordre de 8 \u00e0 10 % selon que le parking ou le garage se situe \u00e0 Paris ou r\u00e9gion parisienne ou encore dans le reste de la France.<\/p>\n<p>En revanche, il faut savoir que l\u2019achat d\u2019un parking ou d\u2019un garage dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Liantes est plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019ailleurs. La rentabilit\u00e9 ne d\u00e9passera pas certes les 10 %, mais restera \u00e9lev\u00e9e avec une moyenne de 7 \u00e0 8 %.<\/p>\n<p>Cela est toujours sup\u00e9rieur \u00e0 un rendement immobilier avec une maison ou un appartement louer.<\/p>\n<p>L\u2019avantage d\u2019un garage ou d\u2019un parking ferm\u00e9 est que vous pouvez le transformer en box ou lieu de stockage, ce qui permet de toucher davantage de clients potentiels.<\/p>\n<p>Enfin, la r\u00e9glementation d\u2019un garage ou d\u2019une place de parking s\u2019av\u00e8re plus souple que pour une maison ou un appartement. Et vous n\u2019avez pas besoin d\u2019effectuer des travaux d\u2019entretien r\u00e9guliers.<\/p>\n<h3>Investir dans une cave<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>10%<\/p>\n<p>Dans le m\u00eame esprit que le garage ou la place de parking, une autre solution particuli\u00e8rement pris\u00e9e dans les grandes villes est la cave.<\/p>\n<p>Cela semble a priori surprenant, mais il existe un vrai march\u00e9 sur ce genre de bien.<\/p>\n<p>En effet, dans les endroits o\u00f9 le foncier s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement on\u00e9reux et rare, une cave est tr\u00e8s demand\u00e9e. C\u2019est l\u2019occasion de gagner quelques m\u00e8tres carr\u00e9s pour ceux qui sont en manque d\u2019espace afin de stocker leurs affaires.<\/p>\n<p>La cave peut aussi faire \u00e9tat de lieu de stockage.<\/p>\n<p>Il est essentiel de vous assurer de l\u2019\u00e9tat de la cave avant d\u2019investir dans ce genre de bien, car si des travaux d\u2019am\u00e9nagement sont \u00e0 envisager, l\u2019investissement sera plus cons\u00e9quent.<\/p>\n<p>En termes de rentabilit\u00e9, le taux de rendement d\u2019une cave peut avoisiner les 10 %.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Faire des placements immobiliers : crowdfunding, SCPI<\/h2>\n<h3>Le crowdfunding immobilier<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>7-10%<\/p>\n<p>Investissement s\u00fbrement le plus rentable sur le court terme, le crowdfunding immobilier ou financement participatif s\u2019inspire du crowdfunding classique que l\u2019on rencontre dans le milieu artistique et culturel.<br \/>L\u2019avantage du crowdfunding immobilier est que les particuliers peuvent d\u00e9sormais avoir acc\u00e8s aux investissements qui \u00e9taient jusque-l\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s aux institutions ou aux gros investisseurs et ceci avec un ticket d\u2019entr\u00e9e qui d\u00e9marre en moyenne \u00e0 1 000 \u20ac.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, vous en tant qu\u2019investisseur immobilier, vous aidez un promoteur ou un marchand de bien \u00e0 financer un programme immobilier.<\/p>\n<p>Vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taires du bien, seulement un cr\u00e9ancier.<\/p>\n<p>Une fois que l\u2019investissement est financ\u00e9, vous \u00eates rembours\u00e9 du capital investi avec une plus-value.<\/p>\n<p>Le taux de rentabilit\u00e9 actuel varie entre 7 \u00e0 10 % selon les plateformes Web d\u00e9di\u00e9es et le type d\u2019investissement.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que la dur\u00e9e de l\u2019investissement est assez courte, \u00e0 savoir entre 12 et 36 mois.<\/p>\n<h3>Le placement en SCPI<\/h3>\n<p><strong>Rentabilit\u00e9 : <\/strong>4-5%<\/p>\n<p>Une SCPI permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier sans avoir \u00e0 subir les inconv\u00e9nients d\u2019un placement immobilier.<\/p>\n<p>En effet, vous n\u2019avez pas \u00e0 g\u00e9rer l\u2019entretien ou la location du bien concern\u00e9 puisque des professionnels s\u2019en chargent pour vous.<\/p>\n<p>Une SCPI investit habituellement dans un parc immobilier contenant aussi bien des logements d\u2019habitation, des commerces ou des bureaux.<\/p>\n<p>Avec ce syst\u00e8me de placement, vous percevez tous les mois un loyer r\u00e9gulier.<\/p>\n<p>Voici un type de placement qui s\u2019adresse surtout aux personnes poss\u00e9dant d\u00e9j\u00e0 un patrimoine constitu\u00e9 et qui veulent en tirer des revenus compl\u00e9mentaires (en vue de la retraite par exemple).<\/p>\n<p>La rentabilit\u00e9 d\u2019une SCPI varie entre 4 et 5 %.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Les investissements immobiliers les plus rentables: ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<p>L\u2019investissement dans la pierre reste aujourd\u2019hui une source de placement rassurante et qui conna\u00eet un grand succ\u00e8s aupr\u00e8s des Fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>En fonction de votre situation, de votre budget, du temps \u00e0 allouer \u00e0 l\u2019investissement et du genre de bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir, les possibilit\u00e9s sont d\u00e9sormais tr\u00e8s vari\u00e9es.<\/p>\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 regarder le genre de biens propos\u00e9s et \u00e0 vous tourner vers des professionnels de l\u2019investissement immobilier pour davantage de conseils avis\u00e9s\u2009!<\/p>\n<ul>\n<li>Choisir bien le type d&rsquo;investissement : achat-revente, investissement locatif ou placement immobilier;<\/li>\n<li>Choisir le type de bien dans lequel investir : maison, appartement, parking, garage, box, cave;<\/li>\n<li>Choisir le type de placements immobilier : crowdfunding immobilier pour les petites placements, SCPI si vous avez plus d&rsquo;argent \u00e0 placer.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Les types de biens Les types de placements immobiliers Ce qu&rsquo;il faut retenir Les possibilit\u00e9s d\u2019investissement dans l\u2019immobilier sont de plus en plus nombreuses et diversifi\u00e9es, notamment gr\u00e2ce \u00e0 Internet. 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