{"id":11729,"date":"2023-02-01T19:09:49","date_gmt":"2023-02-01T17:09:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=11729"},"modified":"2023-04-16T21:51:51","modified_gmt":"2023-04-16T19:51:51","slug":"tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la GLI (Assurance Garantie des Loyers Impay\u00e9s)"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_insurance_1.png\" alt=\"Tout savoir sur la GLI (Assurance Garantie des Loyers Impay\u00e9s)\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/#1\">Bailleurs : en quoi la GLI est votre solution pour les probl\u00e8mes locatifs ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/#2\">Comment fonctionne la garantie des loyers impay\u00e9s ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/#3\">Quelle garantie de loyers impay\u00e9s choisir et \u00e0 quel co\u00fbt ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/#4\">La GLI : ce qu&rsquo;il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019assurance Garantie des Loyers Impay\u00e9s est une garantie \u00e0 laquelle souscrit le bailleur qui lui permet de s\u2019assurer contre un certain nombre de risques locatifs comme les impay\u00e9s, les d\u00e9gradations, les proc\u00e9dures juridiques&#8230; En effet, en cas de non-paiement, l&rsquo;assureur s\u2019engage \u00e0 rembourser au propri\u00e9taire les loyers non touch\u00e9s dans les plus brefs d\u00e9lais. On vous dit tout.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Bailleurs : en quoi la GLI est votre solution pour les probl\u00e8mes locatifs ?<\/h2>\n<p>La garantie de loyers impay\u00e9s n\u2019est pas une assurance obligatoire. Vous pouvez d\u00e9cider de vous en passer mais elle a un certain nombre d&rsquo;avantages. La garantie loyers impay\u00e9s s\u2019adresse potentiellement \u00e0 tout propri\u00e9taire d\u00e9sireux de se pr\u00e9munir contre les mauvais payeurs.<\/p>\n<h3>Avantages de souscrire \u00e0 une GLI<\/h3>\n<p>Voici les avantages pour le bailleur de souscrire \u00e0 une GLI (assurance loyers impay\u00e9s) :<\/p>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire assur\u00e9 recevra le remboursement de ses loyers d\u00e8s le 1er mois de <a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/guide-proprietaire\/loyer-impaye\/loyer-impaye-que-faire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loyer impay\u00e9<\/a> ;<\/li>\n<li>La GLI couvre les frais de proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion et de recouvrement ;<\/li>\n<li>La GLI offre une protection contre les d\u00e9t\u00e9riorations ou d\u00e9gradations dans le bien ;<\/li>\n<li>La GLI g\u00e8re les d\u00e9marches juridiques (commandement de payer, assignation, expulsion\u2026)<\/li>\n<li>La GLI couvre les frais juridiques relatifs au bail ;<\/li>\n<li>La GLI peut \u00eatre d\u00e9ductible fiscalement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les inconv\u00e9nients d&rsquo;une assurance loyers impay\u00e9s, GLI<\/h3>\n<p>Voici les inconv\u00e9nients d&rsquo;une assurance loyers impay\u00e9s pour le bailleur :<\/p>\n<ul>\n<li>La GLI peut repr\u00e9senter un co\u00fbt important pour le bailleur, en fonction de la garantie souscrite ;<\/li>\n<li>Elle n&rsquo;est pas toujours applicable, et certaines conditions, comme la qualit\u00e9 des locataires, peuvent \u00eatre exig\u00e9es pour b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie ;<\/li>\n<li>L&rsquo;assureur peut prendre du temps pour traiter les demandes de remboursement, il faut donc \u00eatre patient ;<\/li>\n<li>Les modalit\u00e9s de remboursement peuvent varier d&rsquo;une compagnie d&rsquo;assurance \u00e0 une autre, il est donc important de bien lire les conditions g\u00e9n\u00e9rales pour s&rsquo;assurer que les garanties propos\u00e9es conviennent aux besoins.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Risques de ne pas souscrire \u00e0 une GLI<\/h3>\n<p>Dans un premier temps, le propri\u00e9taire peut faire face \u00e0 des impay\u00e9s, ce qui peut le bloquer dans le remboursement de son cr\u00e9dit immobilier par exemple.<\/p>\n<p>Le bailleur peut \u00e9galement faire face \u00e0 de la d\u00e9gradation immobili\u00e8re, dans ce cas il doit constater les d\u00e9gradations immobili\u00e8res qui ont \u00e9t\u00e9 faites lors d\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie contradictoire ou dans un constat dress\u00e9 par l\u2019huissier. Et si cela ne suffit pas, il doit adresser une lettre recommand\u00e9e au locataire avec accus\u00e9 de r\u00e9ception le mettant en demeure de r\u00e9gler le montant des r\u00e9parations, r\u00e9sultats de devis \u00e9tablis par des entreprises choisies par l\u2019assur\u00e9.<\/p>\n<p>Dans chacun de ces cas, comme pour l\u2019ensemble des litiges avec un locataire, le propri\u00e9taire doit engager des proc\u00e9dures juridiques (courriers, huissiers, avocats), souvent longues et co\u00fbteuses.<\/p>\n<p>Dans chacun de ces cas, le propri\u00e9taire sera toujours assur\u00e9 par la GLI.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Comment fonctionne la garantie des loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n<h3>Conditions de souscription\/\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire<\/h3>\n<p>La premi\u00e8re condition \u00e0 laquelle vous devez vous soumettre est celle d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs biens que vous louez.<\/p>\n<p>Ensuite, il vous est demand\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>les pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire et du locataire ;<\/li>\n<li>le contrat de bail ;<\/li>\n<li>l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e dans le logement ;<\/li>\n<li>les documents li\u00e9s \u00e0 la solvabilit\u00e9 du locataire (les pi\u00e8ces demand\u00e9es d\u00e9pendent de chaque assureur et de chaque profil locataire).<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\"><span class=\"lead\">Attention !<\/span><\/p>\n<p>Le bailleur qui souscrit une assurance loyers impay\u00e9s, dites garantie loyers impay\u00e9s (GLI) ne peut pas demander en m\u00eame temps un cautionnement au locataire. Le recours \u00e0 une caution n\u2019est pas cumulable avec une autre forme de garantie, sauf si le locataire est \u00e9tudiant ou apprenti (art. 22-1 de la loi du 6.7.89).<\/p>\n<p>Attention, toutefois, si le propri\u00e9taire bailleur a exig\u00e9 au moment de la signature du bail une caution solidaire, la GLI ne peut \u00eatre souscrite.<\/p>\n<\/div>\n<p>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement ouverte \u00e0 de nombreux profils de locataires :<\/p>\n<ul>\n<li>CDI confirm\u00e9 ou en p\u00e9riode d\u2019essai ;<\/li>\n<li>CDD (minimum 8 mois d\u2019activit\u00e9 restante) ;<\/li>\n<li>Retrait\u00e9 ;<\/li>\n<li>\u00c9tudiant, apprenti avec garant ;<\/li>\n<li>Profession lib\u00e9rale, chef d\u2019entreprise, artisan, commer\u00e7ant (minimum 1 exercice fiscale \u00e0 justifier) ;<\/li>\n<li>Int\u00e9rimaires et intermittents (minimum 12 mois d\u2019activit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dent la demande de certification).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Quelle garantie de loyers impay\u00e9s choisir et \u00e0 quel co\u00fbt ?<\/h2>\n<p>La plupart des assureurs et des banques, ainsi que certaines associations comme l\u2019UNPI, proposent des garanties de loyer impay\u00e9. Il est judicieux de recourir \u00e0 un courtier en assurance pour trouver le meilleur niveau de protection en fonction de vos besoins et moyens.<\/p>\n<p>Les tarifs varient d&rsquo;un prestataire \u00e0 l&rsquo;autre. De plus en plus, les grands r\u00e9seaux immobiliers et les agences ind\u00e9pendantes ont \u00e9galement mis en place des garanties de loyer impay\u00e9, propos\u00e9es uniquement pour les biens confi\u00e9s en gestion locative. Le co\u00fbt de cette garantie est calcul\u00e9 sur la base du loyer annuel et peut varier entre 2,5 et 5% de celui-ci, en fonction de la garantie choisie.<\/p>\n<p>Pour rappel l\u2019assurance de loyers impay\u00e9s est d\u00e9ductible des imp\u00f4ts. En effet, les primes d\u2019assurance loyers impay\u00e9s sont d\u00e9ductibles du revenu locatif si vous optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el (et non le r\u00e9gime forfaitaire de d\u00e9claration de vos charges locatives). Le r\u00e9gime forfaitaire permet de d\u00e9duire, sans justification, 50% des revenus locatifs au titre des charges en meubl\u00e9, 30% en location vide.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\"><span class=\"lead\"><i class=\"fad fa-shield-check m-r-5\"><\/i> Comment s\u00e9curiser ses loyers avec la GLI Cautioneo ?<\/span><\/p>\n<p>D\u00e9couvrez l\u2019assurance de notre partenaire Cautioneo, une <a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/guide-proprietaire\/loyer-impaye\/loyer-impaye-que-faire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">assurance garantie des loyers impay\u00e9s <\/a> 100% digitale qui a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9e pour les propri\u00e9taires et met l\u2019humain au c\u0153ur de son fonctionnement.<\/p>\n<p>L\u2019assurance de loyers impay\u00e9s Cautioneo ne co\u00fbte que 2,75% du loyer charges comprises. Le propri\u00e9taire peut opter pour payer mensuellement ou annuellement au choix (\u00e0 partir de 9,90\u20ac\/mois ou 118,80\u20ac\/an).<\/p>\n<p>Cautioneo se montre flexible concernant la mise en place de la GLI, vous pouvez souscrire \u00e0 une assurance loyers impay\u00e9s avec un locataire entrant de la signature du bail \u00e0 20 jours au plus tard apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e dans les lieux. Vous pouvez \u00e9galement souscrire \u00e0 cette assurance loyers impay\u00e9s si une location est d\u00e9j\u00e0 en cours \u00e0 condition de ne pas avoir eu d\u2019incidents de paiements sur les 6 derniers mois (une carence de 3 mois sera appliqu\u00e9e).<\/p>\n<p>La plupart des assureurs ne v\u00e9rifient le dossier du locataire qu\u2019en cas de sinistre &#8211; chez Cautioneo c\u2019est l\u2019inverse : le dossier est v\u00e9rifi\u00e9 et certifi\u00e9 en amont, ce qui vous \u00e9vite des mauvaises surprises ! Ainsi, gr\u00e2ce \u00e0 cette certification, vous \u00eates garanti d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 en cas d\u2019impay\u00e9s et cela d\u00e8s le 1er mois.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">La GLI : ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>La garantie de loyers impay\u00e9s n\u2019est pas une assurance obligatoire;<\/li>\n<li>L\u2019assurance garantie des loyers impay\u00e9s est une garantie \u00e0 laquelle souscrit le bailleur qui lui permet de s\u2019assurer contre un certain nombre de risques locatifs (impay\u00e9s, d\u00e9gradations &#8230;);<\/li>\n<li>La GLI n&rsquo;est pas gratuite, son co\u00fbt varie d\u2019un assureur \u00e0 l\u2019autre et d\u2019une formule \u00e0 l\u2019autre (2,5-5% du montant du loyer en moyenne) ;<\/li>\n<li>Il y a des conditions de souscription\/\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire;<\/li>\n<li>La GLI est d\u00e9ductible des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Bailleurs : en quoi la GLI est votre solution pour les probl\u00e8mes locatifs ? 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