{"id":12497,"date":"2023-04-03T21:36:41","date_gmt":"2023-04-03T19:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=12497"},"modified":"2023-04-22T16:51:49","modified_gmt":"2023-04-22T14:51:49","slug":"remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/","title":{"rendered":"Remise en \u00e9tat du bien \u00e0 la fin du bail\u00a0: qui doit s\u2019en charger\u2009?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"Remise en \u00e9tat du bien \u00e0 la fin du bail\u00a0: qui doit s\u2019en charger\u2009?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/#1\">Remise en \u00e9tat du bien : que dit la loi\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/#2\">Les r\u00e9parations prises en charge par le propri\u00e9taire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/#3\">Les r\u00e9parations prises en charge par le locataire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/#4\">La remise en \u00e9tat des am\u00e9nagements facultatifs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/04\/remise-en-etat-du-bien-a-la-fin-du-bail-qui-doit-sen-charger\/#5\">Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">L\u2019une des obligations d\u2019un locataire est de rendre son logement en bon \u00e9tat. Ainsi, au moment de la remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire et de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, le logement doit \u00eatre dans le m\u00eame \u00e9tat que le jour de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"lead\">Certaines r\u00e9parations doivent, par cons\u00e9quent, \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par le locataire.<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici les travaux qui incombent \u00e0 la charge du locataire pour la remise en \u00e9tat du bien \u00e0 la fin de bail, ainsi que la r\u00e9partition des obligations de l\u2019entretien du logement entre locataire et propri\u00e9taire.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Remise en \u00e9tat du bien : que dit la loi\u2009?<\/h2>\n<p>Au terme du bail de location, le propri\u00e9taire et le locataire doivent effectuer un \u00e9tat des lieux dit de sortie.<\/p>\n<p>Si le logement a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour sa gestion, un agent immobilier doit repr\u00e9senter le propri\u00e9taire au moment de l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/www.dalloz.fr\/documentation\/Document?id=CODE_CCIV_ARTI_1730&amp;scrll=CCIV014128\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019art. 1730 du Code civil <\/a>, le locataire doit rendre obligatoirement le logement en bon \u00e9tat et propre.<\/p>\n<p>Il doit, au besoin, prendre \u00e0 sa charge certains frais d\u2019entretien et r\u00e9aliser de menus travaux si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Mais avant d\u2019en arriver \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, le locataire doit s\u2019assurer de certaines taches:<\/p>\n<ul>\n<li>Les sols et les murs sont nettoy\u00e9s : enl\u00e8vement des traces ;<\/li>\n<li>Rebouchage des trous\u2009 ;<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9vier de la cuisine, le lavabo de la salle de bain et les toilettes doivent \u00eatre nettoy\u00e9s des d\u00e9p\u00f4ts de calcaire ;<\/li>\n<li>Les serrures et les gonds des portes sont graiss\u00e9s ;<\/li>\n<li>Tous les \u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers de la location sont nettoy\u00e9s ;<\/li>\n<li>Les joints des canalisations d\u2019eau et ceux des robinets doivent \u00eatre remplac\u00e9s (nettoy\u00e9s au minimum) ;<\/li>\n<li>La peinture ou les morceaux de tapisserie doivent \u00eatre recoll\u00e9s ou refaits .<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834730\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019article 7c de la loi du 6 juillet 1989 <\/a> oblige chaque locataire \u00e0 r\u00e9pondre ainsi des d\u00e9gradations \u00e9ventuelles de leur fait et des pertes survenues dans la location au cours de la p\u00e9riode de bail.<br \/>\nUn \u00e9tat des lieux de sortie contradictoire avec celui d\u2019entr\u00e9e permet au locataire de justifier que le logement est rendu en bon \u00e9tat d\u2019entretien.<\/p>\n<p>Il est aussi un appui pour le propri\u00e9taire bailleur pour d\u00e9noncer un mauvais \u00e9tat de la location.<\/p>\n<div class=\"alert m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Jurisprudence : Un locataire qui rend les locaux en mauvais \u00e9tat risque plus qu&rsquo;une simple remise en \u00e9tat<\/h3>\n<p>La Cour de cassation a jug\u00e9 que le locataire qui rend les locaux en mauvais \u00e9tat peut \u00eatre tenu responsable d&rsquo;un pr\u00e9judice financier plus important que la simple remise en \u00e9tat des lieux. En effet, un propri\u00e9taire qui doit relouer les locaux \u00e0 des conditions moins favorables pour compenser les co\u00fbts de remise en \u00e9tat peut justifier d&rsquo;un second pr\u00e9judice.<\/p>\n<p>Selon les magistrats, l&rsquo;indemnit\u00e9 due par l&rsquo;ancien locataire pour la remise en \u00e9tat ne suffit pas \u00e0 compenser le manque \u00e0 gagner du propri\u00e9taire. Toute indemnisation doit se faire sans perte ni profit pour les deux parties. Ainsi, le propri\u00e9taire peut \u00eatre en droit de demander une indemnit\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour compenser le pr\u00e9judice subi.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8les de grille de v\u00e9tust\u00e9<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"Mod\u00e8le de grille de v\u00e9tust\u00e9\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Grille%20de%20vetuste.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">mod\u00e8le de grille de v\u00e9tust\u00e9<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Les r\u00e9parations prises en charge par le propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Dans le cadre d\u2019une remise de bien en bon \u00e9tat, le propri\u00e9taire a des obligations, notamment en mati\u00e8re de gros \u0153uvre et de travaux cons\u00e9quents sur le logement en question.<\/p>\n<p>Pendant toute la dur\u00e9e du bail de location, le propri\u00e9taire bailleur prend en charge les grosses r\u00e9parations et les travaux importants.<\/p>\n<p>Ces travaux et r\u00e9parations importants concernent :<\/p>\n<ul>\n<li>Des travaux urgents : fissures importantes qui mettent en danger la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019appartement, infiltrations d\u2019eau, etc. ;<\/li>\n<li>Des travaux qui remplissent les crit\u00e8res d\u2019un logement d\u00e9cent ;<\/li>\n<li>Les r\u00e9parations d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement : isolation, remplacement des fen\u00eatres ;<\/li>\n<li>Les travaux d\u2019am\u00e9lioration des parties communes de l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concr\u00e8tement, le locataire n\u2019est pas concern\u00e9 par ces t\u00e2ches.<\/p>\n<p>De m\u00eame, l\u2019entretien et les r\u00e9parations n\u00e9cessaires suite \u00e0 l\u2019usure normale du logement restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, sauf si ce dernier a pr\u00e9vu une clause particuli\u00e8re dans le bail de location.<\/p>\n<p>Pour comprendre ce qu\u2019est l\u2019usure normale d\u2019un logement, on prend en compte la dur\u00e9e d\u2019occupation d\u2019un bien par le locataire.<\/p>\n<p>Cette dur\u00e9e peut \u00eatre estim\u00e9e comme suit :<\/p>\n<ul>\n<li>5 ans pour les \u00e9quipements ;<\/li>\n<li>7 ans pour le rev\u00eatement de sol comme la moquette ;<\/li>\n<li>10 ans pour la tapisserie et les peintures.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Les r\u00e9parations prises en charge par le locataire<\/h2>\n<p>Quand il fait son entr\u00e9e dans le logement, le locataire ne doit pas h\u00e9siter \u00e0 mentionner la petite imperfection ou le d\u00e9faut qu\u2019il observe.<\/p>\n<p>Et c\u2019est au moment de la remise des cl\u00e9s et de la visite de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie que le logement doit \u00eatre rendu dans l\u2019\u00e9tat dans lequel le locataire l\u2019a trouv\u00e9 \u00e0 son arriv\u00e9e.<br \/>\nIl est possible qu\u2019il ait fallu alors r\u00e9aliser de menus travaux comme le rebouchage des trous ou le collage d\u2019un morceau de tapisserie ab\u00eem\u00e9.<br \/>\nCes r\u00e9parations vont l\u2019aider \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer sa caution dans son int\u00e9gralit\u00e9.<\/p>\n<p>Si le locataire est pass\u00e9 par une agence immobili\u00e8re, il peut recevoir un tableau des tarifs par type de d\u00e9gradation. Cette somme peut ensuite \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e sur la caution dans le cadre de certaines d\u00e9gradations comme des trous non rebouch\u00e9s, un papier peint d\u00e9chir\u00e9, un parquet tach\u00e9, un carrelage cass\u00e9, un jeu de cl\u00e9 perdu ou encore une vitr\u00e9e cass\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"4\">La remise en \u00e9tat des am\u00e9nagements facultatifs<\/h2>\n<p>Quand le locataire r\u00e9side dans le logement, il peut r\u00e9aliser certains travaux d\u2019am\u00e9nagement, avec ou sans l\u2019accord de son propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>En effet, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000039369541#:~:text=Le%20bailleur%20est%20tenu%20de,minimale%2C%20d%C3%A9fini%20par%20un%20seuil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 6 d de la loi du 6 juillet 1989<\/a> pr\u00e9voit que le bailleur \u00ab\u2009ne peut pas s\u2019opposer aux am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s par le locataire quand ceux-ci ne constituent pas une transformation\u2009\u00bb du logement lou\u00e9.<\/p>\n<p>S\u2019il n\u2019y a pas de demande du locataire pour repeindre son logement ou poser du papier peint, il doit remettre le bien dans l\u2019\u00e9tat qu\u2019il \u00e9tait avant la fin du bail, \u00e0 savoir repeindre les murs en blanc (si couleur d\u2019origine) et retirer la tapisserie \u00e9ventuelle.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire a donn\u00e9 son accord pour l\u2019installation d\u2019une cuisine am\u00e9nag\u00e9e, propri\u00e9taire et locataire peuvent partager les co\u00fbts, car cela fait gagner de la valeur au bien lou\u00e9 pour un prochain locataire.<\/p>\n<p>La r\u00e9alisation d\u2019un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est essentielle!<\/p>\n<p>S\u2019il n\u2019y en a pas, le logement est consid\u00e9r\u00e9 comme re\u00e7u en bon \u00e9tat. Concr\u00e8tement, si des d\u00e9fauts sont pr\u00e9sents, mais pas annot\u00e9s dans l\u2019\u00e9tat des lieux, le bailleur en peut les imputer au locataire au moment de quitter les lieux.<\/p>\n<p>Prouver apr\u00e8s coup qu\u2019un logement avait des vices ou des d\u00e9fauts est toujours difficile \u00e0 r\u00e9aliser. L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est dans ce sens primordial.<\/p>\n<p>Concernant l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie, s\u2019il n\u2019y a aucune contradiction, le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019effectuer une retenue sans la caution ou le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Il doit rendre l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la somme.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le d\u2019\u00e9tat des lieux gratuit<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Etat%20des%20lieux.doc\">Mod\u00e8le \u00e9tat des lieux<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">R\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux avec Rentila<\/h3>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement utiliser le <a title=\"Module \u00e9tat des lieux\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/2013\/07\/etat-des-lieux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">module de cr\u00e9ation d\u2019\u00e9tat des lieux<\/a> disponible dans votre interface de gestion, rubrique <b>\u00a0<i class=\"icon-clipboard2\"><\/i> Etat des lieux<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"5\">Remise en \u00e9tat du bien \u00e0 la fin du bail: points \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Le locataire doit rendre le logement en bon \u00e9tat et propre \u00e0 la fin du bail de location.<\/li>\n<li>La r\u00e9alisation d\u2019un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est une \u00e9tape essentielle. S\u2019il n\u2019y en a pas, le logement est consid\u00e9r\u00e9 comme re\u00e7u en bon \u00e9tat.<\/li>\n<li>Avant l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie, le locataire a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 effectuer certaines reparations.<\/li>\n<li>En cas de remise en mauvais \u00e9tat, le locataire peut \u00eatre tenu responsable d&rsquo;un pr\u00e9judice financier pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Les obligations du propri\u00e9taire\u2009 : uniquement le gros \u0153uvre et les travaux d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019habitat, le remplacement des \u00e9quipements, les interventions urgents ;<\/li>\n<li>Les obligations du locataire : des travaux pour corriger les imperfections et des \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Remise en \u00e9tat du bien : que dit la loi\u2009? Les r\u00e9parations prises en charge par le propri\u00e9taire Les r\u00e9parations prises en charge par le locataire La remise en \u00e9tat des am\u00e9nagements facultatifs Points \u00e0 retenir L\u2019une des obligations d\u2019un locataire est de rendre son logement en bon \u00e9tat. 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