{"id":1277,"date":"2011-04-06T20:45:08","date_gmt":"2011-04-06T18:45:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1277"},"modified":"2026-08-11T05:45:31","modified_gmt":"2026-08-11T03:45:31","slug":"immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/04\/immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots\/","title":{"rendered":"R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : on vous dit tout pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Pensez au r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t qu\u2019au micro-foncier pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts\" class=\"wp-image-516\" title=\"newspaper\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime micro s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9, tandis que le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de calculs. En revanche, ce dernier peut all\u00e9ger la facture fiscale. Alors, comment trancher ? Tout d\u00e9pend du type de location, du montant des loyers et surtout des charges support\u00e9es. Alors, avant de cocher une case sur votre d\u00e9claration, mieux vaut sortir la calculatrice : entre r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro, le choix le plus simple n\u2019est pas toujours le plus \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : quelle diff\u00e9rence ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derri\u00e8re ces deux r\u00e9gimes se cachent deux fa\u00e7ons tr\u00e8s diff\u00e9rentes de calculer le revenu imposable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec le r\u00e9gime micro, l\u2019administration applique un abattement forfaitaire sur les loyers ou les recettes d\u00e9clar\u00e9s. Cet abattement est cens\u00e9 couvrir toutes les d\u00e9penses engag\u00e9es pour le logement. Que vous ayez d\u00e9pens\u00e9 500 \u20ac ou 5 000 \u20ac, le calcul reste le m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, place aux comptes. Vous d\u00e9clarez les recettes encaiss\u00e9es, puis vous retranchez les charges admises par l\u2019administration fiscale : int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, assurances, frais de gestion, taxe fonci\u00e8re ou encore certains travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location meubl\u00e9e ajoute une corde \u00e0 l\u2019arc du r\u00e9gime r\u00e9el : l\u2019amortissement. Il permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une fraction de la valeur du logement, hors terrain, mais aussi du mobilier et de certains travaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location nue : micro-foncier ou r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location vide, le choix oppose le micro-foncier au r\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne le r\u00e9gime micro-foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-foncier s\u2019applique automatiquement lorsque les revenus fonciers bruts du foyer fiscal ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par an, hors charges locatives. Le plafond tient compte de l\u2019ensemble des logements lou\u00e9s nus par le foyer, et non de chaque bien s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers sont report\u00e9s sur la d\u00e9claration n\u00b0 2042. L\u2019administration applique ensuite un abattement de 30 %. Vous \u00eates donc impos\u00e9 sur 70 % des revenus d\u00e9clar\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, avec 10 000 \u20ac de loyers annuels, le calcul est rapide :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Abattement : 3 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>Revenu foncier imposable : 7 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune d\u00e9claration n\u00b0 2044 \u00e0 remplir et aucun justificatif de charge \u00e0 reporter : difficile de faire plus direct.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais cette simplicit\u00e9 a sa contrepartie. L\u2019abattement de 30 % remplace toutes les d\u00e9ductions. Impossible d\u2019ajouter ensuite la taxe fonci\u00e8re, les primes d\u2019assurance ou les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit. Le micro-foncier m\u00e9rite donc surtout votre attention lorsque les charges r\u00e9elles restent inf\u00e9rieures \u00e0 30 % des loyers.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>le micro-foncier est notamment exclu pour les logements b\u00e9n\u00e9ficiant de Loc\u2019Avantages, les monuments historiques et certains biens relevant encore d\u2019anciens dispositifs, comme Robien, Borloo ou Besson. Le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019impose alors, m\u00eame sous 15 000 \u20ac de revenus fonciers.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand choisir le r\u00e9gime r\u00e9el en location nue ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el devient obligatoire lorsque les revenus fonciers bruts du foyer d\u00e9passent 15 000 \u20ac par an. En dessous de ce seuil, il reste possible de le choisir sur option.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le revenu imposable correspond alors \u00e0 la diff\u00e9rence entre les loyers encaiss\u00e9s et les charges d\u00e9ductibles. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544761\">L\u2019article 31 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> autorise notamment la d\u00e9duction :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des frais d\u2019administration et de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des primes d\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9, avec une r\u00e9gularisation l\u2019ann\u00e9e suivante ;<\/li>\n\n\n\n<li>De la taxe fonci\u00e8re, hors taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ;<\/li>\n\n\n\n<li>De certains travaux d\u2019am\u00e9lioration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, le capital rembours\u00e9 dans les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit, les travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple,  un bailleur qui per\u00e7oit 10 000 \u20ac de loyers hors charges. Au micro-foncier, sa base imposable atteint 7 000 \u20ac. S\u2019il supporte 4 500 \u20ac de charges d\u00e9ductibles, son revenu imposable tombe \u00e0 5 500 \u20ac avec le r\u00e9gime r\u00e9el. Ce choix r\u00e9duit donc sa base taxable de 1 500 \u20ac. L\u2019\u00e9conomie finale d\u00e9pend ensuite de son taux d\u2019imposition et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Comparer uniquement les loyers ne suffit donc pas : il faut additionner toutes les charges admissibles.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>L\u2019option pour le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble des locations nues du foyer fiscal. Impossible de conserver un logement au micro-foncier et d\u2019en d\u00e9clarer un autre au r\u00e9el.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet-il de cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les charges d\u00e9ductibles d\u00e9passent les loyers encaiss\u00e9s, le bailleur peut constater un d\u00e9ficit foncier. La fraction provenant des d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est imputable sur le revenu global, dans la limite habituelle de 10 700 \u20ac par an. Le surplus et la part li\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce m\u00e9canisme, encadr\u00e9 par l\u2019article 156 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, peut rendre le r\u00e9el particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pendant une p\u00e9riode de travaux, par exemple. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une contrepartie existe toutefois : lorsque le d\u00e9ficit foncier est imput\u00e9 sur le revenu global, le logement doit en principe rester lou\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant cette imputation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location meubl\u00e9e : micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e, les loyers et les charges encaiss\u00e9s constituent des recettes relevant des BIC. Le bailleur doit d\u00e9clarer le d\u00e9but de son activit\u00e9 afin d\u2019obtenir un num\u00e9ro SIRET, qu\u2019il soit impos\u00e9 au r\u00e9gime micro ou au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne le micro-BIC ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, le micro-BIC s\u2019applique jusqu\u2019\u00e0 83 600 \u20ac de recettes annuelles. Les recettes comprennent les loyers, mais aussi les charges locatives. Elles sont report\u00e9es sur la d\u00e9claration compl\u00e9mentaire n\u00b0 2042-C-PRO. L\u2019administration fiscal applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 %, avec un minimum de 305 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, pour 12 000 \u20ac de recettes annuelles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>abattement forfaitaire : 6 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>b\u00e9n\u00e9fice imposable : 6 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour le micro-foncier, aucune d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire ne peut \u00eatre d\u00e9duite. Le micro-BIC garde donc son int\u00e9r\u00eat lorsque les charges sont limit\u00e9es et que le bailleur privil\u00e9gie une d\u00e9claration all\u00e9g\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Les r\u00e8gles ont chang\u00e9 pour la location saisonni\u00e8re. Pour les recettes per\u00e7ues en 2026, un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 rel\u00e8ve du micro-BIC jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac, avec un abattement de 30 %. Les meubl\u00e9s class\u00e9s et les chambres d\u2019h\u00f4tes b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un plafond de 83 600 \u20ac et d\u2019un abattement de 50 %. Il faut donc les distinguer de la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el en location meubl\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 aux bailleurs qui d\u00e9passent le plafond du micro-BIC. Vous pouvez aussi le choisir si vos charges et vos amortissements sont sup\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019abattement forfaitaire de 50 %. En revanche, il devient obligatoire apr\u00e8s deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives de d\u00e9passement du plafond..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur peut alors d\u00e9duire les charges engag\u00e9es dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de son activit\u00e9, \u00e0 condition qu\u2019elles soient justifi\u00e9es et correctement comptabilis\u00e9es. Il peut s\u2019agir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>des frais de gestion et d\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>de la taxe fonci\u00e8re et de la cotisation fonci\u00e8re des entreprises ;<\/li>\n\n\n\n<li>des charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables ;<\/li>\n\n\n\n<li>des d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ;<\/li>\n\n\n\n<li>des honoraires comptables ;<\/li>\n\n\n\n<li>des achats de faible valeur admis en charges.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el permet surtout d\u2019amortir le bien immobilier, hors terrain, le mobilier, les \u00e9quipements et certaines d\u00e9penses immobilis\u00e9es. Ces amortissements peuvent r\u00e9duire fortement le b\u00e9n\u00e9fice imposable, sans toutefois cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les amortissements non utilis\u00e9s sont reportables sans limitation de dur\u00e9e. En revanche, le d\u00e9ficit provenant des autres charges d\u2019une activit\u00e9 LMNP est uniquement imputable sur les b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de la location meubl\u00e9e non professionnelle au cours des dix ann\u00e9es suivantes. Il ne peut pas \u00eatre retranch\u00e9 des salaires ou des autres revenus du foyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el exige une comptabilit\u00e9 plus compl\u00e8te et le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration de r\u00e9sultat n\u00b0 2031 accompagn\u00e9e de ses annexes. Le recours \u00e0 un expert-comptable n\u2019est pas obligatoire, mais son accompagnement limite les erreurs, notamment pour calculer les amortissements et r\u00e9partir correctement la valeur du terrain et du b\u00e2ti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel impact sur la plus-value \u00e0 la revente ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 16 f\u00e9vrier 2025, le r\u00e9gime r\u00e9el en LMNP doit aussi \u00eatre \u00e9valu\u00e9 au regard du projet de revente. L\u2019article 150 VB du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, modifi\u00e9 par l\u2019article 84 de la loi de finances pour 2025, pr\u00e9voit en principe la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements d\u00e9duits dans le calcul de la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour simplifier, le prix d\u2019acquisition retenu pour calculer la plus-value est diminu\u00e9 du montant de ces amortissements. La plus-value taxable peut donc augmenter. Certaines r\u00e9sidences avec services, notamment \u00e9tudiantes, seniors ou destin\u00e9es aux personnes handicap\u00e9es, b\u00e9n\u00e9ficient toutefois d\u2019une exception.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el peut toujours diminuer l\u2019imposition des loyers pendant la d\u00e9tention. Mais son int\u00e9r\u00eat doit d\u00e9sormais \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 sur toute la dur\u00e9e de l\u2019investissement, et plus seulement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la prochaine d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment choisir entre r\u00e9gime r\u00e9el et r\u00e9gime micro ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un premier calcul permet de d\u00e9gager une tendance :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>en location nue, comparez les charges d\u00e9ductibles \u00e0 l\u2019abattement de 30 % du micro-foncier ;<\/li>\n\n\n\n<li>en location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, comparez les charges et les amortissements \u00e0 l\u2019abattement de 50 % du micro-BIC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les d\u00e9penses d\u00e9ductibles d\u00e9passent l\u2019abattement, le r\u00e9gime r\u00e9el devient souvent plus favorable. Cette r\u00e8gle ne suffit cependant pas \u00e0 prendre une d\u00e9cision d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut \u00e9galement tenir compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des travaux pr\u00e9vus ;<\/li>\n\n\n\n<li>du montant des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019\u00e9volution future des charges ;<\/li>\n\n\n\n<li>de la dur\u00e9e de conservation du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>de la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier ;<\/li>\n\n\n\n<li>du co\u00fbt \u00e9ventuel de la comptabilit\u00e9 en location meubl\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019impact des amortissements sur la plus-value LMNP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bien r\u00e9cemment achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, avec des travaux et des charges de copropri\u00e9t\u00e9 importantes, penchera souvent du c\u00f4t\u00e9 du r\u00e9el. \u00c0 l\u2019inverse, un logement pay\u00e9, peu co\u00fbteux \u00e0 entretenir et sans gros travaux pourra rester plus int\u00e9ressant au r\u00e9gime micro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou micro foncier : comment passer d\u2019un r\u00e9gime fiscal \u00e0 l\u2019autre ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location nue, l\u2019option pour le r\u00e9el s\u2019exerce simplement en d\u00e9posant une d\u00e9claration n\u00b0 2044. Elle est irr\u00e9vocable pendant trois ans. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, elle est reconduite chaque ann\u00e9e tant que le bailleur continue \u00e0 d\u00e9poser cette d\u00e9claration. Il peut revenir au micro-foncier s\u2019il remplit toujours ses conditions d\u2019acc\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e, l\u2019option pour le r\u00e9el doit \u00eatre exerc\u00e9e dans le d\u00e9lai fix\u00e9 pour l\u2019ann\u00e9e concern\u00e9e. Elle est ensuite reconduite tacitement, sauf renonciation. Les d\u00e9marches s\u2019effectuent aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts des entreprises dont d\u00e9pend l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieux vaut donc anticiper. Attendre de d\u00e9couvrir le montant de ses charges au moment de remplir la d\u00e9claration peut \u00eatre trop tard pour changer de r\u00e9gime en location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9parez votre d\u00e9claration fiscale avec Rentila<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el demande de classer chaque recette, chaque d\u00e9pense et chaque justificatif avec m\u00e9thode. Avec Rentila, vous centralisez les informations financi\u00e8res de vos locations et pr\u00e9parez votre d\u00e9claration fiscale depuis la rubrique <strong>Finances, D\u00e9clarations fiscales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es sont transmises au service comptable partenaire, qui v\u00e9rifie les informations, pr\u00e9pare un pr\u00e9-bilan avant validation et t\u00e9l\u00e9transmet la liasse fiscale. Vous retrouvez ensuite la d\u00e9claration t\u00e9l\u00e9d\u00e9clar\u00e9e et son accus\u00e9 de r\u00e9ception directement depuis votre compte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ&rsquo;s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quel est le r\u00e9gime fiscal le plus avantageux : micro ou r\u00e9el ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de r\u00e9gime syst\u00e9matiquement plus avantageux. Le micro convient souvent aux bailleurs qui supportent peu de charges. Le r\u00e9el devient int\u00e9ressant lorsque les d\u00e9penses d\u00e9ductibles et, en location meubl\u00e9e, les amortissements d\u00e9passent l\u2019abattement forfaitaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faut-il obligatoirement faire appel \u00e0 un expert-comptable en LMNP ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, aucune loi impose de confier sa d\u00e9claration \u00e0 un expert-comptable. Mais, le r\u00e9gime r\u00e9el exige de tenir une comptabilit\u00e9 conforme aux r\u00e8gles des BIC, une liasse fiscale et un suivi des amortissements. Un accompagnement professionnel reste donc pertinent. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Peut-on revenir au r\u00e9gime micro apr\u00e8s avoir choisi le r\u00e9el ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, c&rsquo;est possible, \u00e0 condition que vos revenus respectent les plafonds du r\u00e9gime micro et selon les r\u00e8gles de votre type de location. En location nue, l&rsquo;option pour le r\u00e9el vous engage pour 3 ans minimum. Au-del\u00e0, vous pouvez revenir au micro-foncier lors de votre d\u00e9claration annuelle. En location meubl\u00e9e, l&rsquo;option pour le r\u00e9el est valable 1 an et se reconduit tacitement. Vous pouvez y renoncer chaque ann\u00e9e en informant l\u2019administration fiscale dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux (g\u00e9n\u00e9ralement avant la date limite de d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En location nue, le micro-foncier s\u2019applique jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers bruts et pr\u00e9voit un abattement de 30 %.<\/li>\n\n\n\n<li>En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, le micro-BIC applique un abattement de 50 %. Son plafond atteint 83 600 \u20ac pour les recettes per\u00e7ues en 2026.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime micro ne permet jamais de d\u00e9duire les charges pour leur montant r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el tient compte des d\u00e9penses \u00e9ligibles et permet aussi de pratiquer des amortissements en location meubl\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019option pour le r\u00e9el en location nue engage le foyer fiscal pendant trois ans et concerne tous ses logements lou\u00e9s vides.<\/li>\n\n\n\n<li>Une simulation sur plusieurs ann\u00e9es reste le meilleur moyen de choisir entre r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le r\u00e9gime micro s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9, tandis que le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de calculs. 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