{"id":1277,"date":"2011-04-06T20:45:08","date_gmt":"2011-04-06T18:45:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1277"},"modified":"2025-11-17T18:05:28","modified_gmt":"2025-11-17T16:05:28","slug":"immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/04\/immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots\/","title":{"rendered":"R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : on vous dit tout pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Pensez au r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t qu\u2019au micro-foncier pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Le choix entre le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-foncier est crucial pour les propri\u00e9taires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n<p class=\"lead\">Dans cet article, nous vous exposons en d\u00e9tail les diff\u00e9rences entre les r\u00e9gimes, afin de vous aider \u00e0 comprendre leurs sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"lead\">Pour les investissements locatifs d\u00e9tenus en direct (hors soci\u00e9t\u00e9), la plupart des investisseurs font le choix du r\u00e9gime Micro (Micro-Foncier ou Micro-BIC). C\u2019est tr\u00e8s simple \u00e0 remplir dans votre d\u00e9claration de revenu 2042, et pas besoin de formulaire annexe.<\/p>\n<p class=\"lead\">Ces r\u00e9gimes fonctionnent par abattement : vous \u00eates fiscalis\u00e9 sur ce qu&rsquo;il reste apr\u00e8s l&rsquo;abattement (de 30% en location nue, en Micro-Foncier, et de 50% en location meubl\u00e9e, en Micro-BIC. Cet abattement est cens\u00e9 couvrir les frais d\u00e9ductibles, et doit respecter un plafond de revenus de 15 000\u20ac en location nue, et 77 700\u20ac en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"lead\">Lorsque vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs aux plafonds du r\u00e9gime Micro, il reste int\u00e9ressant d&rsquo;\u00e9valuer ses charges d\u00e9ductibles pour choisir la bonne option fiscale.<\/p>\n<h2 id=\"1\">R\u00e9gime r\u00e9el ou micro-foncier : comparatif<\/h2>\n<h3>Le micro-foncier<\/h3>\n<p>Le micro-foncier doit \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 ceux ayant tr\u00e8s peu de charges \u00e0 d\u00e9duire, notamment aucun travaux de r\u00e9novation ou presque aucun int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. C\u2019est particuli\u00e8rement bien adapt\u00e9 \u00e0 ceux dont le bien locatif est totalement pay\u00e9 et sans charges de copropri\u00e9t\u00e9. En cas de r\u00e9novation, passer \u00e0 l&rsquo;option R\u00e9el est alors recommand\u00e9.<\/p>\n<h3>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n<p>Pour tous les autres, en particulier ceux qui se lancent ou qui financent leur investissement immobilier locatif, il est souvent plus avantageux de se tourner vers une d\u00e9claration au r\u00e9gime Foncier-r\u00e9el. C\u2019est-\u00e0-dire une d\u00e9claration de tous ses frais r\u00e9els, les principales charges d\u00e9ductibles \u00e9tant les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/li>\n<li>les frais de travaux (r\u00e9paration, am\u00e9lioration\u2026)<\/li>\n<li>les frais administratif et de gestion (syndic\u2026)<\/li>\n<li>les provisions pour charges<\/li>\n<li>les primes d\u2019assurance (habitation, loyers impay\u00e9s\u2026)<\/li>\n<li>la taxe fonci\u00e8re<\/li>\n<li>et m\u00eame une somme forfaitaire de 20\u20ac par bien locatif<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il y a toutefois quelques contraintes : tenir un minimum de comptabilit\u00e9, les recettes et les diff\u00e9rents postes de d\u00e9pense, remplir un formulaire annexe, le 2044 et devoir s\u2019engager sur le r\u00e9gime r\u00e9el pour au moins 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20\">\n<p><span class=\"lead\">Etude de cas<\/span><\/p>\n<p>Supposons un appartement en location nue dont le loyer demand\u00e9 est de 550\u20ac hors charges + 50\u20ac de charges locatives. Les recettes taxables annuelles sont donc de 12 x 550 = 6600\u20ac.<\/p>\n<p><strong>Micro foncier<\/strong><br \/>\nDans le cas du micro-foncier et de son abattement de 30%, il resterait 6600\u20ac \u2013 30% x 6600\u20ac = 4620\u20ac de revenu foncier taxable.<\/p>\n<p><strong>Qu\u2019en est-il pour le r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><br \/>\nEntre les frais d\u2019assurances, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la taxe d\u2019habitation, il y a d\u00e9j\u00e0 au moins 1500\u20ac \u00e0 d\u00e9duire.<\/p>\n<p>Mais surtout si ce bien a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 par un cr\u00e9dit de 80000\u20ac, sur 20 ans \u00e0 un taux de 3,6%, il y a pour les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es, respectivement, environ 2800\u20ac, 2700\u20ac et 2600\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt \u00e0 d\u00e9duire.<\/p>\n<p>Ainsi, les revenus imposables des 3 premi\u00e8res ann\u00e9es ne seraient que de 2300\u20ac, 2400\u20ac et 2500\u20ac ! Bien moins que dans le cas du micro-foncier.<\/p>\n<p>Et pour ce scenario, cet avantage reste valable au moins les 15 premi\u00e8res ann\u00e9es de la dur\u00e9e du pr\u00eat. Et ce r\u00e9gime \u00ab\u00a0r\u00e9compense\u00a0\u00bb les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration r\u00e9alis\u00e9s dans le bien en location.<\/p>\n<\/div>\n<table class=\"table-fiscalite\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location<\/th>\n<th>R\u00e9gime<\/th>\n<th>Conditions d\u2019acc\u00e8s<\/th>\n<th>Abattement forfaitaire<\/th>\n<th>Plafond de recettes<\/th>\n<th>Modalit\u00e9s de d\u00e9claration<\/th>\n<th>Int\u00e9ressant si\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Location nue<\/td>\n<td>Micro-Foncier<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Revenus fonciers \u2264 15 000 \u20ac \/ an<\/li>\n<li>Location hors soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>15 000 \u20ac de revenus fonciers<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>D\u00e9claration simplifi\u00e9e sur le formulaire 2042<\/li>\n<li>Pas de formulaire 2044<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Vos charges r\u00e9elles sont faibles<\/li>\n<li>Vous privil\u00e9giez la simplicit\u00e9 d\u00e9clarative<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location nue<\/td>\n<td>R\u00e9gime r\u00e9el foncier<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Choix possible m\u00eame en dessous de 15 000 \u20ac<\/li>\n<li>Obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>Aucun abattement, d\u00e9duction des charges r\u00e9elles<\/td>\n<td>Aucun plafond<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Formulaire 2044 (ou 2044-SPE)<\/li>\n<li>Report sur la 2042<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Vos charges (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, travaux, frais\u2026) d\u00e9passent 30 %<\/li>\n<li>Vous avez du d\u00e9ficit foncier \u00e0 imputer<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e (LMNP)<\/td>\n<td>Micro-BIC<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Recettes locatives dans la limite du plafond Micro-BIC<\/li>\n<li>Location non professionnelle (LMNP)<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>Plafond de recettes du r\u00e9gime Micro-BIC<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>D\u00e9claration sur 2042-C PRO<\/li>\n<li>Pas de liasse au r\u00e9el<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Peu de charges (ou charges &lt; 50 % des loyers)<\/li>\n<li>Vous voulez une gestion d\u00e9clarative tr\u00e8s simple<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e (LMNP)<\/td>\n<td>R\u00e9gime r\u00e9el BIC<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Option possible m\u00eame en dessous du plafond Micro-BIC<\/li>\n<li>Peut devenir obligatoire selon le niveau de recettes<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n        Pas d\u2019abattement, mais d\u00e9duction des charges r\u00e9elles + amortissements\n      <\/td>\n<td>Aucun plafond<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Comptabilit\u00e9 plus compl\u00e8te (bilan, compte de r\u00e9sultat)<\/li>\n<li>D\u00e9claration via liasse fiscale BIC + 2042-C PRO<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<td>\n<ul>\n<li>Vos charges et amortissements d\u00e9passent 50 % des loyers<\/li>\n<li>Vous cherchez \u00e0 r\u00e9duire fortement le revenu imposable<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"2\">Comment opter pour le micro-foncier apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 sous le r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h2>\n<p>Comme nous avons \u00e9voqu\u00e9, le choix du micro-foncier est envisageable si les revenus fonciers annuels ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac, hors charges et taxes. Cela peut s&rsquo;appliquer \u00e0 un investisseur ayant r\u00e9alis\u00e9 des travaux, qui, apr\u00e8s avoir r\u00e9sorb\u00e9 son d\u00e9ficit foncier et ne pr\u00e9voyant pas de charges importantes \u00e0 l&rsquo;avenir, souhaite adopter le r\u00e9gime micro-foncier.<\/p>\n<p>Le passage d&rsquo;un r\u00e9gime \u00e0 l&rsquo;autre est simple et ne requiert pas de d\u00e9marches sp\u00e9cifiques. Il se fait automatiquement selon le type de d\u00e9claration effectu\u00e9e (utilisation ou non du formulaire 2044). Le contribuable peut ajouter une note explicative \u00e0 sa d\u00e9claration, bien que cela ne soit pas obligatoire.<\/p>\n<h2>En location meubl\u00e9e, Micro-BIC vs BIC-R\u00e9el<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e, par sa fiscalit\u00e9 plus avantageuse, attire de plus en plus d&rsquo;investisseurs en immobilier locatif. C&rsquo;est le r\u00e9gime LMNP ou LMP \u00e0 partir d&rsquo;un certain montant de revenus locatifs. En location meubl\u00e9e, les revenus per\u00e7us (les loyers) sont des revenus BIC pour B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux. Ces revenus sont similaires \u00e0 une entreprise, et n\u00e9cessite donc quelques formalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires (immatriculation Siret, tenue d&rsquo;une comptabilit\u00e9 professionnelle d\u00e9sormais possible avec <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/landlord\/#taxdeclaration\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rentila<\/a>).<\/p>\n<p>Comme pour la location vide, il est possible de choisir une option fiscale Micro, ou R\u00e9el.<\/p>\n<h3 id=\"3\">Le Micro-BIC<\/h3>\n<p>Le Micro-BIC est similaire au Micro-Foncier avec un abattement de 50% contre 30% en location nue. Les revenus \u00e0 consid\u00e9rer sont les revenus charges comprises. Jusqu&rsquo;\u00e0 77 700\u20ac de revenus locatifs meubl\u00e9s, il est possible d&rsquo;opter pour le Micro-BIC et de n&rsquo;\u00eatre fiscalis\u00e9 que sur 50% des revenus locatifs charges comprises.<\/p>\n<h3>Le BIC-R\u00e9el<\/h3>\n<p>Le BIC-R\u00e9el permet l\u00e0 aussi de d\u00e9duire toutes les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;investissement locatif. Toute d\u00e9pense r\u00e9alis\u00e9e pour le logement en location devient d\u00e9ductible. En location meubl\u00e9e, les frais d&rsquo;acquisition (frais de notaire, frais d&rsquo;agence) sont aussi d\u00e9ductibles, alors qu&rsquo;ils ne le sont pas en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p>Le r\u00e9gime BIC-R\u00e9el permet aussi de d\u00e9duire une charge sp\u00e9ciale : l&rsquo;amortissement du bien. Cet amortissement caract\u00e9rise l&rsquo;usure de votre outil de travail (votre bien en location) et rend fiscalement tr\u00e8s avantageuse la location meubl\u00e9e. Le calcul de l&rsquo;amortissement est complexe et de la responsabilit\u00e9 du comptable qui vous accompagnera en comptabilit\u00e9 et fiscalit\u00e9. La d\u00e9claration fiscale au BIC-R\u00e9el (Liasse 2031 et ses annexes) ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e individuellement, puisque comme toute entreprise, elle doit \u00eatre t\u00e9l\u00e9transmise aux services fiscaux.<\/p>\n<p><strong>En location meubl\u00e9e, au BIC-R\u00e9el, la majorit\u00e9 des investisseurs ne paie pas d&rsquo;imp\u00f4t sur leur revenus locatifs.<\/strong><\/p>\n<p>Quel que soit votre mode de location, nue ou meubl\u00e9e, de nombreuses charges sont d\u00e9ductibles et minimisent vos revenus locatifs jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;annuler compl\u00e8tement. Contrairement aux r\u00e9gimes Micro, tout investissement r\u00e9alis\u00e9 dans votre logement en location est d\u00e9ductible de vos revenus. Vous \u00eates en quelque sorte incit\u00e9 \u00e0 maintenir le logement en bon \u00e9tat, attractif sur le march\u00e9. Les r\u00e9gimes R\u00e9els sont donc vertueux et incitent les bailleurs \u00e0 proposer des logements qualitatifs et en bon \u00e9tat.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Votre d\u00e9claration fiscale avec Rentila !<\/h3>\n<p>R\u00e9alisez votre d\u00e9claration de revenus locatifs avec Rentila. Notre service vous guide dans la pr\u00e9paration de la d\u00e9claration et sa t\u00e9l\u00e9transmission.<\/p>\n<h3 class=\"lead\">Comment \u00e7a marche ?<\/h3>\n<ol class=\"unstyled\">\n<li><b>Etape 1<\/b> : V\u00e9rification et compl\u00e9tion des informations du d\u00e9clarant. Nom ou raison sociale, biens immobiliers.<\/li>\n<li><b>Etape 2<\/b> : Paiement des frais et transfert des donn\u00e9es au service comptable.<\/li>\n<li><b>Etape 3<\/b> : Le service comptable prend contact avec vous pour compl\u00e9ter et v\u00e9rifier les \u00e9l\u00e9ments.<\/li>\n<li><b>Etape 4<\/b> : Pr\u00e9paration d&rsquo;un pr\u00e9-bilan, pr\u00e9sent\u00e9 pour votre validation.<\/li>\n<li><b>Etape 5<\/b> : T\u00e9l\u00e9transmission de la liasse fiscale, vous recevez la liasse t\u00e9l\u00e9d\u00e9clar\u00e9e et l&rsquo;accus\u00e9 de r\u00e9ception des imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Rendez-vous dans <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/register\/login\">votre compte<\/a>, rubrique <b><i class=\"fad fa-file-certificate\"><\/i> Finances, D\u00e9clarations Fiscales<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">FAQ&rsquo;s<\/h2>\n<h3>Quand choisir le r\u00e9gime Micro-Foncier par rapport au r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime Micro-Foncier, avec son abattement de 30%, convient mieux aux propri\u00e9taires ayant peu ou pas de charges d\u00e9ductibles, comme les travaux de r\u00e9novation ou les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Il est id\u00e9al pour les biens immobiliers enti\u00e8rement pay\u00e9s et sans charges significatives de copropri\u00e9t\u00e9. Cependant, si vos charges d\u00e9ductibles sont \u00e9lev\u00e9es, le r\u00e9gime r\u00e9el peut s&rsquo;av\u00e9rer plus avantageux.<\/p>\n<h3>Quels sont les avantages du r\u00e9gime r\u00e9el en immobilier locatif ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet de d\u00e9duire toutes les charges r\u00e9elles li\u00e9es \u00e0 la location, ce qui peut r\u00e9duire significativement le revenu imposable, particuli\u00e8rement lors des premi\u00e8res ann\u00e9es de remboursement d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Il offre une plus grande flexibilit\u00e9 pour minimiser les imp\u00f4ts, mais requiert une tenue comptable rigoureuse et un engagement de trois ans minimum.<\/p>\n<h3>Comment fonctionne le r\u00e9gime Micro-BIC en location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime Micro-BIC, applicable \u00e0 la location meubl\u00e9e, offre un abattement fiscal de 50% sur les revenus locatifs, simplifiant la d\u00e9claration fiscale. C&rsquo;est une option int\u00e9ressante pour les revenus locatifs annuels inf\u00e9rieurs \u00e0 77 700\u20ac. Pour les revenus plus \u00e9lev\u00e9s ou avec des charges d\u00e9ductibles cons\u00e9quentes, le r\u00e9gime BIC-R\u00e9el, permettant la d\u00e9duction de toutes les charges et l&rsquo;amortissement du bien, peut \u00eatre plus b\u00e9n\u00e9fique.<\/p>\n<h2 id=\"5\">R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Choix du r\u00e9gime fiscal en immobilier locatif :<\/strong> La plupart des investisseurs optent pour le r\u00e9gime Micro (Micro-Foncier pour la location nue, Micro-BIC pour la location meubl\u00e9e) en raison de sa simplicit\u00e9 de d\u00e9claration et d&rsquo;un abattement fiscal (30% pour la location nue, 50% pour la location meubl\u00e9e), avec des plafonds de revenus de 15 000\u20ac pour la location nue et 77 700\u20ac pour la location meubl\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Micro-foncier vs R\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> Le micro-foncier est conseill\u00e9 pour ceux ayant peu de charges \u00e0 d\u00e9duire, tandis que le r\u00e9gime r\u00e9el, permettant la d\u00e9duction de divers frais r\u00e9els (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais de travaux, frais administratifs, charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.), est souvent plus avantageux pour ceux qui financent leur investissement locatif ou engagent des travaux de r\u00e9novation.<\/li>\n<li><strong>Avantages du r\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> Ce r\u00e9gime permet de d\u00e9clarer toutes les charges r\u00e9elles, ce qui peut aboutir \u00e0 un revenu imposable nettement inf\u00e9rieur par rapport au r\u00e9gime Micro, surtout pour les premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Cependant, il n\u00e9cessite une tenue de comptabilit\u00e9 plus rigoureuse et un engagement sur au moins 3 ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Comparaison entre Micro-BIC et BIC-R\u00e9el en location meubl\u00e9e :<\/strong> Le Micro-BIC offre un abattement de 50% sur les revenus locatifs, tandis que le BIC-R\u00e9el permet de d\u00e9duire toutes les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement, y compris l\u2019amortissement du bien. Ce dernier est souvent plus avantageux fiscalement \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9duction des charges et qualit\u00e9 du logement :<\/strong> Les r\u00e9gimes r\u00e9els encouragent les bailleurs \u00e0 maintenir et am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de leurs biens locatifs, car tous les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans le logement sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs, ce qui peut conduire \u00e0 une r\u00e9duction significative, voire l&rsquo;annulation de l&rsquo;imposition sur ces revenus.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le choix entre le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-foncier est crucial pour les propri\u00e9taires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. Dans cet article, nous vous exposons en d\u00e9tail les diff\u00e9rences entre les r\u00e9gimes, afin de vous aider \u00e0 comprendre leurs sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,195],"tags":[187,122],"class_list":["post-1277","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-fiscalite","tag-comptabilite","tag-impots"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel r\u00e9gime choisir pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts ? Le r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro ? 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