{"id":1277,"date":"2011-04-06T20:45:08","date_gmt":"2011-04-06T18:45:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1277"},"modified":"2026-08-24T20:12:50","modified_gmt":"2026-08-24T18:12:50","slug":"immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/04\/immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots\/","title":{"rendered":"R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : on vous dit tout pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Pensez au r\u00e9gime r\u00e9el plut\u00f4t qu\u2019au micro-foncier pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts\" class=\"wp-image-516\" title=\"newspaper\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime micro s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9, tandis que le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de calculs. En revanche, ce dernier peut all\u00e9ger la facture fiscale. Alors, comment trancher ? Tout d\u00e9pend du type de location, du montant des loyers et de vos charges. Aussi, avant de cocher une case sur votre d\u00e9claration, v\u00e9rifiez surtout quel r\u00e9gime peut vous permettre de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts. On vous explique&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : quelle diff\u00e9rence ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence entre les deux r\u00e9gimes fiscaux r\u00e9side dans la fa\u00e7on dont sont d\u00e9duits les charges&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avec le r\u00e9gime micro, vos d\u00e9penses sont estim\u00e9es forfaitairement.<\/li>\n\n\n\n<li>Avec le r\u00e9gime r\u00e9el, vous d\u00e9duisez les charges r\u00e9ellement support\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit, au micro, le calcul reste identique, que votre logement vous ait co\u00fbt\u00e9 500 \u20ac ou 5 000 \u20ac dans l\u2019ann\u00e9e. Simple, oui. Toujours avantageux, non.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9el, il faut sortir les factures et tenir des comptes plus pr\u00e9cis. En \u00e9change, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les assurances, les frais de gestion, la taxe fonci\u00e8re et certains travaux viennent r\u00e9duire le revenu imposable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et en location meubl\u00e9e, un autre levier entre en jeu : l\u2019amortissement. Il permet de d\u00e9duire la valeur du logement (hors terrain), du mobilier et de certains travaux sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location nue : micro-foncier ou r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location vide, le choix d\u00e9pend d\u2019abord du montant des loyers, puis du poids des charges. Le micro-foncier mise sur la simplicit\u00e9. Le r\u00e9gime r\u00e9el regarde ce que le logement vous co\u00fbte vraiment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne le r\u00e9gime micro-foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-foncier s\u2019applique automatiquement lorsque les revenus fonciers bruts du foyer fiscal ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par an, hors charges locatives. Le plafond tient compte de l\u2019ensemble des logements lou\u00e9s nus par le foyer, et non de chaque bien s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2013\/02\/bien-declarer-ses-revenus-locatifs\/\">d\u00e9clarer vos revenus locatifs<\/a>, il suffit d\u2019indiquer vos loyers hors charges sur la d\u00e9claration n\u00b0 2042. Un abattement de 30 % est ensuite appliqu\u00e9. Par exemple, si vous percevez 10 000 \u20ac de loyers, vous serez impos\u00e9 sur 7 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune d\u00e9claration n\u00b0 2044 \u00e0 remplir et aucun justificatif de charge \u00e0 reporter, difficile de faire plus direct.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais cette simplicit\u00e9 a sa contrepartie. L\u2019abattement de 30 % remplace toutes les d\u00e9ductions. Impossible d\u2019ajouter ensuite la taxe fonci\u00e8re, les primes d\u2019assurance ou les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit. Le micro-foncier m\u00e9rite donc surtout votre attention lorsque les charges r\u00e9elles restent inf\u00e9rieures \u00e0 30 % des loyers.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>le micro-foncier est notamment exclu pour les logements b\u00e9n\u00e9ficiant de Loc\u2019Avantages, les monuments historiques et certains biens relevant encore d\u2019anciens dispositifs, comme Robien, Borloo ou Besson. Le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019impose alors, m\u00eame sous 15 000 \u20ac de revenus fonciers.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand choisir le r\u00e9gime r\u00e9el en location nue ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de revenus fonciers, le r\u00e9gime r\u00e9el devient obligatoire. En dessous de ce plafond, vous pouvez aussi le choisir si l\u2019abattement du micro-foncier ne couvre pas suffisamment vos d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec le r\u00e9gime r\u00e9el, votre revenu imposable correspond donc aux loyers encaiss\u00e9s apr\u00e8s d\u00e9duction des charges autoris\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544761\">l\u2019article 31 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>, comme&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais d\u2019administration et de gestion ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les primes d\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9, avant r\u00e9gularisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>La taxe fonci\u00e8re, hors taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res r\u00e9cup\u00e9rable ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les int\u00e9r\u00eats et certains frais d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ;<\/li>\n\n\n\n<li>Certains travaux d\u2019am\u00e9lioration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout ne passe pas pour autant dans la colonne des charges. Le capital rembours\u00e9 dans vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit n\u2019est pas d\u00e9ductible. M\u00eame r\u00e8gle pour les travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un bailleur qui per\u00e7oit 10 000 \u20ac de loyers annuels. Au micro-foncier, sa base imposable atteint 7 000 \u20ac. Avec 4 500 \u20ac de charges d\u00e9ductibles, elle tombe \u00e0 5 500 \u20ac au r\u00e9gime r\u00e9el. Le r\u00e9el r\u00e9duit ici le revenu taxable de 1 500 \u20ac. L\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t d\u00e9pendra ensuite de la tranche d\u2019imposition du bailleur et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>L\u2019option pour le r\u00e9gime r\u00e9el s\u2019applique \u00e0 l\u2019ensemble des locations nues du foyer fiscal. Impossible de conserver un logement au micro-foncier et d\u2019en d\u00e9clarer un autre au r\u00e9el.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el permet-il de cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les charges d\u00e9ductibles d\u00e9passent les loyers, le r\u00e9sultat foncier devient n\u00e9gatif. Vous cr\u00e9ez alors un d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, la part provenant des d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt peut \u00eatre d\u00e9duite du revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an. Quant au surplus et \u00e0 la fraction li\u00e9e aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt est reportable sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce m\u00e9canisme, encadr\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000025842418\/2012-05-07\">l\u2019article 156 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>, peut rendre le r\u00e9el particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pendant une p\u00e9riode de travaux, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une contrepartie existe toutefois : lorsque le d\u00e9ficit foncier est imput\u00e9 sur le revenu global, le logement doit en principe rester lou\u00e9 jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e suivant cette imputation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Location meubl\u00e9e : micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e, les loyers et les charges encaiss\u00e9es deviennent des recettes BIC. Vous devez d\u00e9clarer le d\u00e9but de votre activit\u00e9 et obtenir un num\u00e9ro SIRET, m\u00eame si vous choisissez le micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raisonnement reste ensuite le m\u00eame qu\u2019en location nue : comparer l\u2019abattement forfaitaire aux d\u00e9penses r\u00e9ellement support\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne le micro-BIC ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, le micro-BIC est accessible jusqu\u2019\u00e0 83 600 \u20ac de recettes annuelles. Vous devez d\u00e9clarer les loyers et les charges locatives encaiss\u00e9es sur la d\u00e9claration compl\u00e9mentaire n\u00b0 2042-C-PRO. L\u2019administration fiscal applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 %, avec un minimum de 305 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple pour 12 000 \u20ac de recettes, le b\u00e9n\u00e9fice imposable s\u2019\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 6 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u00e0 aussi, aucune d\u00e9pense ne peut \u00eatre ajout\u00e9e. Le mobilier, les assurances, les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat ou les frais de gestion sont d\u00e9j\u00e0 cens\u00e9s \u00eatre couverts par l\u2019abattement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour le micro-foncier, aucune d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire ne peut \u00eatre d\u00e9duite. Le micro-BIC garde donc son int\u00e9r\u00eat lorsque vos charges sont limit\u00e9es et que vous privil\u00e9giez une d\u00e9claration simplifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>La location saisonni\u00e8re suit des r\u00e8gles distinctes. Pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le micro-BIC est limit\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac de recettes, avec un abattement de 30 %. Les meubl\u00e9s class\u00e9s et les chambres d\u2019h\u00f4tes b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un plafond de 83 600 \u20ac et d\u2019un abattement de 50 %.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el en location meubl\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime r\u00e9el n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 aux bailleurs qui d\u00e9passent le plafond du micro-BIC. Vous pouvez aussi le choisir lorsque vos charges et vos amortissements d\u00e9passent l\u2019abattement de 50 %. En revanche, il devient obligatoire apr\u00e8s deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives de d\u00e9passement du plafond. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette fois, les d\u00e9penses engag\u00e9es dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la location viennent r\u00e9duire les recettes. Il peut s\u2019agir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des assurances et frais de gestion ;<\/li>\n\n\n\n<li>De la taxe fonci\u00e8re et de la cotisation fonci\u00e8re des entreprises ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des honoraires comptables ;<\/li>\n\n\n\n<li>De certains achats de faible valeur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9el en LMNP permet surtout d\u2019amortir le logement, hors valeur du terrain, le mobilier, les \u00e9quipements et certaines d\u00e9penses immobilis\u00e9es. Une fraction de leur valeur est d\u00e9duite chaque ann\u00e9e pour tenir compte de leur usure. Grace \u00e0 ce m\u00e9canisme, vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/12\/optimisez-vos-investissements-grace-a-location-meublee\/\">optimiser votre investissement locatif.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En contrepartie, le r\u00e9el exige une comptabilit\u00e9 compl\u00e8te et le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration de r\u00e9sultat n\u00b0 2031 accompagn\u00e9e de ses annexes. L\u2019expert-comptable n\u2019est pas obligatoire, mais son aide peut \u00e9viter quelques migraines, notamment pour ventiler la valeur du terrain et calculer les amortissements.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Les d\u00e9ficits provenant des autres charges suivent une r\u00e8gle diff\u00e9rente. En LMNP, ils sont uniquement imputables sur les b\u00e9n\u00e9fices d\u2019une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e non professionnelle pendant les dix ann\u00e9es suivantes. Ils ne r\u00e9duisent donc pas les autres revenus du foyer.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment choisir entre r\u00e9gime r\u00e9el et r\u00e9gime micro ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier calcul permet d\u00e9j\u00e0 de d\u00e9gager une tendance :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En location nue, comparez vos charges \u00e0 l\u2019abattement de 30 % du micro-foncier ;<\/li>\n\n\n\n<li>En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, comparez vos charges et vos amortissements \u00e0 l\u2019abattement de 50 % du micro-BIC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les d\u00e9penses prises en compte au r\u00e9el d\u00e9passent l\u2019abattement, ce r\u00e9gime devient souvent plus int\u00e9ressant. Mais ne vous arr\u00eatez pas \u00e0 une seule ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cr\u00e9dit r\u00e9cemment souscrit g\u00e9n\u00e8re davantage d\u2019int\u00e9r\u00eats au d\u00e9but. Des travaux peuvent alourdir ponctuellement les charges. \u00c0 l\u2019inverse, un logement d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9, bien entretenu et peu co\u00fbteux \u00e0 g\u00e9rer s\u2019accordera plus facilement avec le r\u00e9gime micro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de choisir, projetez donc :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les travaux \u00e0 venir ;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9volution des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e de conservation du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019incidence des amortissements sur la plus-value LMNP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En somme, le bon r\u00e9gime fiscal, c\u2019est celui qui permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 et la rentabilit\u00e9 de votre investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou micro foncier : comment passer d\u2019un r\u00e9gime fiscal \u00e0 l\u2019autre ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location nue, il suffit de d\u00e9poser une d\u00e9claration n\u00b0 2044 pour choisir le r\u00e9el. Cette option vous engage pendant trois ans et concerne l\u2019ensemble des revenus fonciers du foyer. Apr\u00e8s cette p\u00e9riode, elle est reconduite chaque ann\u00e9e tant que vous continuez \u00e0 d\u00e9poser cette d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pourrez revenir au micro-foncier si vous remplissez toujours ses conditions et si la p\u00e9riode initiale de trois ans est termin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e, l\u2019option pour le r\u00e9el doit \u00eatre exerc\u00e9e aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts des entreprises dans le d\u00e9lai applicable. Elle est ensuite reconduite tacitement, sauf renonciation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieux vaut donc effectuer la comparaison assez t\u00f4t. D\u00e9couvrir au moment de remplir sa d\u00e9claration que le r\u00e9el aurait \u00e9t\u00e9 plus avantageux ne permet pas toujours de changer de r\u00e9gime \u00e0 temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9parez votre d\u00e9claration fiscale avec Rentila<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, une d\u00e9pense oubli\u00e9e ou mal class\u00e9e peut augmenter inutilement le revenu imposable. Mieux vaut donc enregistrer les loyers, les charges et les justificatifs dans la rubrique Finances tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souscrivez au service de d\u00e9claration fiscale propos\u00e9 par Rentila avec son partenaire ComptAppart, ces informations sont transmises au service comptable. Celui-ci v\u00e9rifie le dossier, pr\u00e9pare un pr\u00e9-bilan pour validation, puis t\u00e9l\u00e9transmet la liasse fiscale. Vous recevez ensuite la d\u00e9claration t\u00e9l\u00e9d\u00e9clar\u00e9e et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception des imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce suivi r\u00e9gulier permet de <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/02\/declarer-ses-revenus-locatifs-sans-stress\/\">d\u00e9clarer ses revenus sans stress<\/a> et surtout de conserver une vision de la rentabilit\u00e9 de chaque location.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ&rsquo;s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quel est le r\u00e9gime fiscal le plus avantageux : micro ou r\u00e9el ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de r\u00e9gime syst\u00e9matiquement plus avantageux. Le micro convient souvent aux bailleurs qui supportent peu de charges. Le r\u00e9el devient int\u00e9ressant lorsque les d\u00e9penses d\u00e9ductibles et, en location meubl\u00e9e, les amortissements d\u00e9passent l\u2019abattement forfaitaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faut-il obligatoirement faire appel \u00e0 un expert-comptable en LMNP ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, aucune loi impose de confier sa d\u00e9claration \u00e0 un expert-comptable. Mais, le r\u00e9gime r\u00e9el exige de tenir une comptabilit\u00e9 conforme aux r\u00e8gles des BIC, une liasse fiscale et un suivi des amortissements. Un accompagnement professionnel reste donc pertinent. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Peut-on revenir au r\u00e9gime micro apr\u00e8s avoir choisi le r\u00e9el ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, c&rsquo;est possible, \u00e0 condition que vos revenus respectent les plafonds du r\u00e9gime micro et selon les r\u00e8gles de votre type de location. En location nue, l&rsquo;option pour le r\u00e9el vous engage pour 3 ans minimum. Au-del\u00e0, vous pouvez revenir au micro-foncier lors de votre d\u00e9claration annuelle. En location meubl\u00e9e, l&rsquo;option pour le r\u00e9el est valable 1 an et se reconduit tacitement. Vous pouvez y renoncer chaque ann\u00e9e en informant l\u2019administration fiscale dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux (g\u00e9n\u00e9ralement avant la date limite de d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En location nue, le micro-foncier s\u2019applique jusqu\u2019\u00e0 15 000 \u20ac de revenus fonciers bruts et pr\u00e9voit un abattement de 30 %.<\/li>\n\n\n\n<li>En location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e, le micro-BIC applique un abattement de 50 %. Son plafond atteint 83 600 \u20ac pour les recettes per\u00e7ues en 2026.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime micro ne permet jamais de d\u00e9duire les charges pour leur montant r\u00e9el.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el tient compte des d\u00e9penses \u00e9ligibles et permet aussi de pratiquer des amortissements en location meubl\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Les travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019option pour le r\u00e9el en location nue engage le foyer fiscal pendant trois ans et concerne tous ses logements lou\u00e9s vides.<\/li>\n\n\n\n<li>Une simulation sur plusieurs ann\u00e9es reste le meilleur moyen de choisir entre r\u00e9gime r\u00e9el ou r\u00e9gime micro.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le r\u00e9gime micro s\u00e9duit par sa simplicit\u00e9, tandis que le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de calculs. 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