{"id":12861,"date":"2023-05-31T19:05:57","date_gmt":"2023-05-31T17:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=12861"},"modified":"2023-12-05T22:01:13","modified_gmt":"2023-12-05T20:01:13","slug":"ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/","title":{"rendered":"Ce qui est interdit au locataire pendant une location"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_problems.png\" alt=\"Ce qui est interdit au locataire pendant une location\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#1\">Quitter la location sans pr\u00e9avis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#2\">Quitter la location sans payer le dernier loyer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#3\">Payer le loyer et les charges avec un retard<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#4\">Sous-louer son logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#5\">Augmenter le nombre d\u2019occupants<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#6\">Ne pas entretenir son logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#7\">Transformer la location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#8\">Interdire l\u2019acc\u00e8s au logement au propri\u00e9taire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#9\">Poss\u00e9der un animal de compagnie dangereux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#10\">Provoquer des troubles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#11\">Le d\u00e9faut d&rsquo;assurance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/05\/ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location\/#12\">Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Si le propri\u00e9taire-bailleur dispose de droits et de devoirs envers son locataire, ce dernier ne peut faire tout ce qu\u2019il veut non plus. Arr\u00eater de payer le loyer, faire des travaux sans l&rsquo;autorisation du propri\u00e9taire, sous-louer sans autorisation &#8230; Voici ce qui est interdit au locataire pendant une location.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<hr \/>\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Ce-qui-est-interdit-au-locataire-pendant-une-location.m4a\"><\/audio><figcaption class=\"wp-element-caption\"><center>Ecouter l&rsquo;article : Ce qui est interdit au locataire pendant une location<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<hr \/>\n<h2 id=\"1\">Quitter la location sans pr\u00e9avis<\/h2>\n<p>Lorsqu\u2019un locataire d\u00e9cide de quitter son logement, il est oblig\u00e9 de respecter une proc\u00e9dure en 3 \u00e9tapes :<\/p>\n<ul>\n<li>Prendre cong\u00e9 de son logement et en informer son propri\u00e9taire avec une lettre de r\u00e9siliation de bail, envoy\u00e9e en recommand\u00e9 avec AR (ou remise en main propre)\u2009;<\/li>\n<li>Attendre la dur\u00e9e du pr\u00e9avis (1 mois en zone tendue, 3 mois en zone non tendue). Cette dur\u00e9e peut \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 1 mois en fonction de la situation du locataire (perte d\u2019emploi, RSA, etc.)\u2009;<\/li>\n<li>R\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et remettre les cl\u00e9s au propri\u00e9taire bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le locataire quitte le logement sans suivre ce protocole, on dit qu\u2019il effectue un \u00ab\u2009abandon de domicile\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>Comme il est parti du jour au lendemain sans pr\u00e9venir son propri\u00e9taire, le locataire ne peut plus faire d\u2019\u00e9tat des lieux contradictoire.<\/p>\n<p>Il est alors n\u00e9cessaire d\u2019officialiser son d\u00e9part aupr\u00e8s d\u2019un huissier.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Quitter la location sans payer le dernier loyer<\/h2>\n<p>Il peut arriver que le locataire d\u00e9cide de partir sans s\u2019acquitter du paiement du dernier mois de loyer. Cela est possible et arrive fr\u00e9quemment, mais reste totalement ill\u00e9gal.<\/p>\n<p>M\u00eame si le locataire d\u00e9cide de partir plus t\u00f4t que pr\u00e9vu initialement dans son contrat de bail, il doit malgr\u00e9 tout payer le dernier mois de loyer \u00e0 son propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on peut penser, la caution ne se substitue pas au montant de la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p>Elle sert uniquement en cas d\u2019\u00e9ventuelles d\u00e9gradations apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire et repr\u00e9sente un mois de loyer sans charges pour une location vide et 2 mois de location hors charges pour un meubl\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Payer le loyer et les charges avec un retard<\/h2>\n<p>C\u2019est l\u2019une des principales obligations du locataire.<\/p>\n<p>Il doit imp\u00e9rativement respecter la date de paiement inscrite dans le contrat de bail.<\/p>\n<p>Et pourtant, il arrive que des locataires attendent une mise en demeure de leur propri\u00e9taire pour r\u00e9gler leur loyer.<\/p>\n<p>Cela entraine in\u00e9vitablement des frais d\u2019avocat de la part du propri\u00e9taire qui peut demander ensuite une r\u00e9siliation judiciaire du bail.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Sous-louer son logement<\/h2>\n<p>Il est tout \u00e0 fait interdit au locataire de sous-louer son logement.<\/p>\n<p>En effet, il est impossible de conna\u00eetre \u00e0 l\u2019avance l\u2019\u00e9tat d\u2019esprit de l\u2019occupant. C\u2019est le locataire initial qui reste responsable des \u00e9ventuelles d\u00e9gradations pouvant survenir pendant la dur\u00e9e du bail de location.<\/p>\n<p>En revanche, le locataire dispose du \u00ab\u2009droit \u00e0 h\u00e9berger quelqu\u2019un\u2009\u00bb, mais cela reste pour une courte dur\u00e9e et \u00e0 titre exceptionnel.<\/p>\n<p>La plupart des baux de locations contiennent aujourd\u2019hui une clause d\u2019interdiction de sous-location afin d\u2019\u00e9viter tout probl\u00e8me.<\/p>\n<p>Si une sous-location est d\u00e9couverte, elle constitue un motif valable pour r\u00e9silier le bail.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Augmenter le nombre d\u2019occupants<\/h2>\n<p>Un bien propos\u00e9 \u00e0 la location doit avoir une surface <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34905#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">minimum de 9 m2<\/a>. Elle est d&rsquo;au moins 16 m2 pour 2 personnes en colocation. Et pour chaque colocataire suppl\u00e9mentaire, il faut 9 m2 de plus.<\/p>\n<p>Le locataire du bien n\u2019a strictement pas le droit de surpeupler son logement.<\/p>\n<p>M\u00eame si les preuves de surpopulation s\u2019av\u00e8rent difficiles \u00e0 prouver dans certains cas, il est toujours possible de v\u00e9rifier le nombre de parts sur la fiche d\u2019imposition au moment de la signature du contrat de bail.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Ne pas entretenir son logement<\/h2>\n<p>Autre grande obligation du locataire est d\u2019entretenir la location pendant toute la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<p>Il doit \u00eatre en mesure de le rendre dans le m\u00eame \u00e9tat qu\u2019il l\u2019a trouv\u00e9 \u00e0 son arriv\u00e9e. En faisant cela, il \u00e9vite au propri\u00e9taire de r\u00e9aliser des travaux de remise en \u00e9tat apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire et ce dernier peut r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>Il faut veiller particuli\u00e8rement \u00e0 entretenir et \u00e0 surveiller les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Les joints dans les pi\u00e8ces d\u2019eau pour \u00e9viter tout risque de d\u00e9g\u00e2ts des eaux\u2009;<\/li>\n<li>Le d\u00e9tecteur de fum\u00e9e : obligation de fonctionner et \u00e0 la charge du locataire de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des piles\u2009;<\/li>\n<li>Les ventilations : interdiction de les obstruer\u2009;<\/li>\n<li>Le chauffage : ne pas cr\u00e9er de ponts thermiques ;<\/li>\n<li>Le m\u00e9nage : le logement et les \u00e9quipements fournis \u00e9ventuellement doivent \u00eatre r\u00e9guli\u00e8rement nettoy\u00e9s et entretenus\u2009;<\/li>\n<li>La s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lectrique : ne pas abuser des multiprises;<\/li>\n<li>Chauffe-eau (si le logement en est \u00e9quip\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"7\">Transformer la location<\/h2>\n<p>Le locataire ne doit pas transformer le bien d\u2019origine.<\/p>\n<p>Il peut certes le personnaliser, mais ne doit jamais porter atteinte \u00e0 sa structure.<\/p>\n<p>Il est donc interdit d\u2019abattre une cloison ou de percer un mur porteur.<\/p>\n<p>De m\u00eame, d\u2019autres travaux sont interdits au locataire comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Changer le rev\u00eatement des sols\u2009;<\/li>\n<li>Installer une cuisine \u00e9quip\u00e9e\u2009;<\/li>\n<li>Peindre les murs dans certains tons.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quoi qu\u2019il en soit, le locataire doit toujours demander l\u2019autorisation par \u00e9crit \u00e0 son propri\u00e9taire s\u2019il d\u00e9sire am\u00e9liorer ou personnaliser son logement.<\/p>\n<p>NB : si le locataire ne re\u00e7oit aucune r\u00e9ponse sous 60 jours, on estime que le propri\u00e9taire est d\u2019accord.<\/p>\n<h2 id=\"8\">Interdire l\u2019acc\u00e8s au logement au propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit de troubler le quotidien de son locataire et il ne peut pas s\u2019y rendre sans l&rsquo;autorisation de ce dernier.<\/p>\n<p>En revanche, il dispose d\u2019un laissez-passer qui leur permet, si des travaux ont \u00e9t\u00e9 faits ou sont en cours de n\u00e9gociations, d\u2019entrer chez le locataire.<\/p>\n<p>En cas de changement de locataire, l\u2019occupant actuel doit autoriser des \u00e9ventuelles visites du bien 2 heures\/jour.<\/p>\n<h2 id=\"9\">Poss\u00e9der un animal de compagnie dangereux<\/h2>\n<p>Le locataire a le droit de poss\u00e9der un ou plusieurs animaux domestiques dans son logement.<\/p>\n<p>L\u2019unique condition est que l\u2019animal ne doit pas perturber la jouissance du bien au quotidien.<\/p>\n<p>C\u2019est en effet le locataire, rappelons-le, qui est responsable des \u00e9ventuels dommages et des troubles de voisinage.<\/p>\n<p>Un propri\u00e9taire peut d\u00e9cider d\u2019inclure une clause au bail de location qui interdit la d\u00e9tention d\u2019animaux dits dangereux.<\/p>\n<h2 id=\"10\">Provoquer des troubles<\/h2>\n<p>En tant que personne responsable, le locataire ne doit pas lui-m\u00eame provoquer de troubles de voisinage.<\/p>\n<p>Que ce soit des nuisances sonores (chants, bruits de salon, cris, musique), des nuisances provenant d\u2019un objet (instrument de musique, outil de bricolage, \u00e9lectrom\u00e9nager) ou encore celui de son animal, aucun bruit ne doit pas g\u00eaner le quotidien de ses voisins.<\/p>\n<p>Si ce d\u00e9lit est constat\u00e9, le locataire peut \u00e9coper d\u2019une amende allant de 68 \u00e0 180 \u20ac.<\/p>\n<h2 id=\"11\">L&rsquo;assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires<\/h2>\n<p>Il est imp\u00e9ratif pour tout locataire de souscrire une assurance habitation, c&rsquo;est une obligation l\u00e9gale. Selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834730\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 7 alin\u00e9a g de la loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989<\/a>, tout locataire est tenu de s&rsquo;assurer contre les risques dont il doit r\u00e9pondre en sa qualit\u00e9 de locataire. Cette mesure garantit une protection mutuelle pour le locataire et le propri\u00e9taire, en couvrant les risques tels que les incendies, les inondations et les d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels. Non seulement une assurance habitation est une exigence l\u00e9gale, mais elle est \u00e9galement essentielle pour \u00e9viter des probl\u00e8mes contractuels et financiers en cas d&rsquo;incident.<\/p>\n<p>La n\u00e9cessit\u00e9 de souscrire une assurance habitation demeure identique dans le cadre d&rsquo;une colocation, mais les colocataires ont deux options \u00e0 leur disposition :<\/p>\n<ul>\n<li>Opter pour un contrat collectif couvrant l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement. Dans cette situation, l&rsquo;un des colocataires sera responsable de la souscription du contrat et devra mentionner les autres colocataires dans celui-ci.<\/li>\n<li>Choisir des assurances individuelles, tout en veillant \u00e0 souscrire aux garanties requises pour chacun. Dans ce sc\u00e9nario, il est conseill\u00e9 d&rsquo;opter pour le m\u00eame assureur pour simplifier les d\u00e9marches en cas de sinistre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est important de noter que le bailleur ne peut pas imposer une compagnie d&rsquo;assurance sp\u00e9cifique au locataire. Celui-ci conserve le droit de faire son choix en la mati\u00e8re.<\/p>\n<h2 id=\"12\">Les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Respect des clauses du contrat de bail :<\/strong> Il est essentiel pour le locataire de respecter les termes du contrat de bail, notamment en ce qui concerne le d\u00e9lai de pr\u00e9avis pour la r\u00e9siliation du bail et la r\u00e9alisation d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie conforme, pour \u00e9viter des litiges ou des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Entretien du logement :<\/strong> Le locataire a la responsabilit\u00e9 d&rsquo;entretenir le logement pendant toute la dur\u00e9e du bail. Cela inclut les r\u00e9parations mineures et l&rsquo;entretien courant (comme le d\u00e9gorgement des canalisations, le remplacement des ampoules, etc.) pour maintenir le bien en bon \u00e9tat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Souscription \u00e0 une assurance habitation :<\/strong> La loi impose aux locataires de souscrire une assurance habitation pour se couvrir contre les risques locatifs comme les incendies, les d\u00e9g\u00e2ts des eaux et autres sinistres. Cette assurance prot\u00e8ge aussi bien le locataire que le propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Respect de la vie de l&rsquo;immeuble et du voisinage :<\/strong> Il est imp\u00e9ratif pour le locataire de respecter les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 et de veiller \u00e0 ne pas perturber la tranquillit\u00e9 du voisinage. Cela comprend le respect des heures de silence et la bonne utilisation des espaces communs.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Paiement ponctuel des loyers et charges :<\/strong> Le locataire doit s&rsquo;acquitter de son loyer et des charges associ\u00e9es (comme les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les taxes d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res, etc.) en temps et en heure, conform\u00e9ment aux termes du contrat de location.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Autorisation pour am\u00e9nagements ou transformations :<\/strong> Avant d&rsquo;entreprendre des travaux d&rsquo;am\u00e9nagement ou de transformation du logement (comme peindre les murs, changer les rev\u00eatements de sol, ajouter ou enlever des cloisons), le locataire doit obtenir l&rsquo;autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire. Sans cette autorisation, le locataire pourrait \u00eatre tenu de remettre le logement dans son \u00e9tat initial ou de faire face \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Quitter la location sans pr\u00e9avis Quitter la location sans payer le dernier loyer Payer le loyer et les charges avec un retard Sous-louer son logement Augmenter le nombre d\u2019occupants Ne pas entretenir son logement Transformer la location Interdire l\u2019acc\u00e8s au logement au propri\u00e9taire Poss\u00e9der un animal de compagnie dangereux Provoquer des troubles Le d\u00e9faut 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